Дело № 2-19618/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 4 декабря 2025 года

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «СЗ «СР-Групп» о взыскании неустойки, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд к ответчику ООО «СЗ «СР-Групп», в котором просит взыскать в ее пользу с ОООО «СЗ «СР-Групп» неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве за период с 01.01.2025 по 04.05.2025 года в размере сумма, штраф в размере 50% от присужденной суммы. В обоснование заявленных требований Истец указала, что 24.11.2022 между ООО «Специализированный застройщик «СР-Групп» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве №OCT-4/16/2-4224884044. Объектом долевого строительства является жилое помещение (квартира), подлежащее передаче Участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и входящее в состав указанного объекта недвижимости. Согласно п. 2.5 договора передача объекта долевого строительства Застройщиком и Участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту не позднее 30.12.2024. Застройщиком нарушены установленные договором сроки передачи объекта долевого строительства. Уведомление Истца о нарушении срока строительства с предложением изменить договор Ответчиком не осуществлялось, соглашение об изменении предусмотренного договором срока передачи Застройщиком объекта долевого строительства Участнику долевого строительства не заключалось. Поскольку к 30.12.2024 объект долевого строительства не был передан Истцу, то с указанной даты подлежала начислению и выплате неустойка. Объект долевого строительства бы передан Участнику долевого строительства по акту приема-передачи долевого строительства №2ка/16/ОСТ4 только 04.05.2025 г. Просрочка исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства со стороны Застройщика составила 125 дней. 14.07.2025 истец обратился к Застройщику с требованием об уплате неустойки (пени). Однако, требования истца ответчиком оставлены без удовлетворения.

Истец ФИО1, ее представитель в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «СЗ «СР-Групп» по доверенности фио в судебное заседание явилась, доводы письменных возражений на исковое заявление поддержала, указал на то, что общую сумму взыскания – не более 3% от цены договора, просила применить положения ст. 333 ГК РФ. Предоставить отсрочку исполнения решения суда.

Суд, выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российского Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 6 указанного Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как следует из материалов дела, 24.11.2022 между ООО «Специализированный застройщик «СР-Групп» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве №OCT-4/16/2-4224884044. Объектом долевого строительства является жилое помещение (квартира), подлежащее передаче Участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и входящее в состав указанного объекта недвижимости.

Согласно п. 2.5 договора передача объекта долевого строительства Застройщиком и Участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту не позднее 30.12.2024.

Объект долевого строительства бы передан Участнику долевого строительства по акту приема-передачи долевого строительства №2ка/16/ОСТ4 только 04.05.2025 г. Просрочка исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства со стороны Застройщика составила 125 дней.

14.07.2025 истец обратился к Застройщику с требованием об уплате неустойки (пени). Однако, требования истца ответчиком оставлены без удовлетворения.

По делу не установлено наличие обстоятельств, освобождающих ООО «СЗ «СР-Групп» от исполнения обязательств по передаче объекта в установленный Договором срок.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи с приведенными нормами действующего законодательства, суд приходит к выводу о том, что обязанность по передаче объектов Истцу в срок, предусмотренный Договором, Ответчиком не выполнена.

В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" в редакции Постановление Правительства РФ от 19.06.2025 N 925, в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 2.1 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый с 1 января 2025 г. до 31 декабря 2025 года.

Таким образом, поскольку истцом заявлены требования о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2025 по 04.05.2025, заявленные в период действия моратория, требования о взыскании неустойки удовлетворению не подлежат.

Поскольку судом отказано в удовлетворении основных требований о взыскании неустойки, производные от основных требования о взыскании штрафа, также не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, паспортные данные......, к ООО «СЗ «СР-Групп», ИНН <***>, о взыскании неустойки, штрафа оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Щербинский районный суд адрес.

Мотивированное решение изготовлено 13.01.2026.

Судья: