Дело № 2-6505/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июня 2022 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ужакиной В.А.

при ведении протокола помощником судьи Дутовой Д.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Одинцовского городского округа Московской области об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику об установлении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1413 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС, согласно фактическим границам и заключения кадастрового инженера в координатах.

В обосновании исковых требований истец указывает, что Постановлением Главы Юдинской Администрации сельского округа Московской области от 12.11.2004 года за номером 536 истцу было разрешено строительство гостевого дома и гаража на земельном участке №. При оформлении в собственность гостевого дома и гаража, выяснилось не соответствие границ земельного участка. С целью уточнения границ земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства истец обратился к кадастровому инженеру. При проведении кадастровых работ по уточнению местоположению границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: АДРЕС, местоположение границ определялось по фактическим границам, закрепленным на местности забором по всему периметру участка. На земельном участке расположены капитальные здания: двухэтажный жилой дом и нежилые строения. В соответствии с геоданными характерных точек границ исследуемого участка с кадастровым номером № полученными при проведении геодезической съемки фактическая площадь земельного участка составляет 1838 кв.м., и имеет следующие координаты: № В результате сопоставлениях данных полученных при проведении кадастровых работ и данных, содержащихся в ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером № общей площадью усматривается, что северная часть границы данного земельного участка не соответствует ее фактической границе, закрепленной на местности забором. Площадь части земельного участка находящаяся за кадастровыми границами составила 424 кв.м. Земельный участок, принадлежащий ФИО1, был приобретен в данных границах в 2000 году. Самовольно он не занимал дополнительную площадь, открыто и добросовестно пользуется земельным участком в неизменных границах и в соответствии с его разрешенным использованием. Также, в связи с Постановлением Главы Юдинской Администрации сельского округа Московской области от 12.11.2004 года за номером 536 произвел строительство гостевого дома и гаража на земельном участке. Кадастровым инженером установлено, что ранее установленная граница исследуемого земельного участка с кадастровым номером № не соответствует ее фактическому местоположению. Несоответствие сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка связано с воспроизведенной ошибкой в документе, на основании которого вносились сведения о местоположении поворотных точек границ земельного участка (реестровая ошибка) а именно, с недостоверным определением координат поворотных точек границ, установленных при его первоначальном межевании. Таким образом, при постановке на государственный кадастровый учет были представлены сведения о земельном участке не соответствующих действительности. Для исправления реестровой ошибки необходимо включить в ЕГРН данные о поворотных точек № границ земельного участка с кадастровым номером №. Наличие вышеуказанного несоответствия является препятствием для осуществления кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: АДРЕС.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания.

Суд, в силу статьи 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на адрес кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на адрес номером регистрации.

Согласно п. 2 ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 1 ст. 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно ч. 1 ст. 25 Земельного Кодекса РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Земельного Кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В силу с п. 7 ст. 1 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет недвижимого имущества - является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Как предусмотрено п. 7 ст. 36 Земельного Кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Согласно п. 1 ст. 60 Земельного Кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.

В соответствии с п. 4 ст. 69 Земельного Кодекса РФ, при проведении землеустройства обеспечивается учет законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты при его проведении.

В статье 39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ (ред. от 30.12.2020) «О кадастровой деятельности» (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ) указано: местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН. Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными участками на праве: собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); пожизненного наследуемого владения; постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органом местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пяти лет).

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1413 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС.

С целью установления границ земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства истец обратился к кадастровому инженеру.

При проведении кадастровых работ по уточнению местоположению границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: АДРЕС, в связи с внесением изменений в местоположении на местоположении было выявлено, что участок больше по площади, чем по сведениям ГКН, в соответствии с ч. 4 ст. 42.8 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности». Границы земельного участка закреплены на местности более 15 лет при помощи объектов искусственного происхождения на местности, которые позволяют определить положения участка.

Согласно заключению кадастрового инженера в результате натурного обследования, земельных участков, а также графического моделирования изменений исследуемого объекта в программе АРГО установлено, что в пределах данного участка располагаются объекты капитального строительства.

При сопоставлении геодезического обмера фактических границ земельного участка с кадастровым номером 50:20:0070211:164 площадью 1413 кв.м, и сведений Государственного кадастра недвижимости выявлено несоответствие фактических границ и сведений ГКН.

Земельный участок имеет уточненные в ГКН границы, местоположение границ определялось по фактическим границам, закрепленным на местности забором по всему периметру участка, однако по фактическим границам имеет площадь в заборе 1838 кв.м., что больше чем в сведениях ГКН. Споров и разногласий не имеется.

Несоответствие сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка связано с воспроизведенной ошибкой в документе, на основании которого вносились сведения о местоположении поворотных точек границ земельного участка (реестровая ошибка), а именно, с недостоверным определением координат поворотных точек границ, установленных при его первоначальном межевании. Таким образом, при постановке на государственной учет были представлены сведения о земельном участке не соответствующих действительности.

Согласно ст. 61 ч. 3 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 года, вступившего в силу с. 01.01.2017 года, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав. (ч. 4 ст. 61 названного закона).

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (ч. 6 ст. 61 закона «О государственной регистрации недвижимости).

Согласно заключению кадастрового инженера установлено, что с кадастровым номером № площадью 1838 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС, является обособленным, огороженным забором по внешним границам. Земельный участок имеет входную группу.

Существующая застройка дер. Трубачеевка сформировалась, а соседние земельные участки стоят на кадастровом учете и их границы определены в соответствии с действующим законодательством. Наложений, пересечений и обременений не имеется.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу об установлении границ земельного участка истца в соответствии с заключением кадастрового инженера по координатам, указанным в заключении кадастрового инженера.

В соответствии со статьей 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 14.03.2022) «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: АДРЕС, площадью 1838 кв.м., согласно фактическим границам и заключения кадастрового инженера: точка №

Решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья В.А. Ужакина.

Мотивированное решение составлено 10.06.2022 г.