Гр. дело № 2-2043/2025
21RS0025-01-2025-000836-56
РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ город Чебоксары
Московский районный суд города Чебоксары
под председательством судьи Алексеевой И.А.,
при секретаре судебного заседания Пузыревой К.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации города Чебоксары о признании права собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>,
при участии представителя истца ФИО1 ФИО2, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной ФИО, <данные изъяты>, по реестру за № (л.д. 114),
представителя администрации города Чебоксары ФИО3, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 128),
установил:
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации города Чебоксары о признании права собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>. Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО, <данные изъяты>. После его смерти открылось наследство. Наследственное имущество принято <данные изъяты> ФИО1 (истцом). В состав наследства не вошел жилой дом по адресу: <адрес>, построенный <данные изъяты> ФИО и его <данные изъяты> ФИО при жизни. Земельный участок был предоставлен на праве аренды постановлением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, постановлением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №, затем право аренды переоформлялось и продлевалось. Договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № оформлен был с ФИО. Строительство дома осуществлялось на основании разрешения на строительство. Дом достроен. Однако при жизни ФИО не поставил его на кадастровый учет. Право собственности не зарегистрировал. ФИО умер ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти наследство принял ФИО, который также не оформил дом. ФИО умер ДД.ММ.ГГГГ. Единственным наследником ФИО является истец ФИО1.
С учетом уточнения от ДД.ММ.ГГГГ со ссылкой на ст. ст. 218,1110, 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации просил:
- включить в наследственную массу, оставшуюся после смерти ФИО, умершего ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по адресу: <адрес>, на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №;
- включить в наследственную массу, оставшуюся после смерти ФИО, умершего ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по адресу: <адрес>,
- признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <адрес>, на жилой дом по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти <данные изъяты> ФИО, умершего ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.
В судебном заседании истец ФИО1 не участвовал, обеспечил явку представителя.
Представитель истца ФИО1 ФИО2 исковые требования поддержал и просил удовлетворить. Суду пояснил, что спорный дом не является самовольной постройкой. Земельный участок предоставлен ФИО на основании распоряжения <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №. Кадастровый номер земельного участка №. Разрешенное использование: для завершения строительства индивидуального жилого дома. Истец ФИО1 обращался в администрацию с заявлением о переоформлении на него договора аренды на земельный участок, однако администрация г. Чебоксары ему отказала. Рыночная стоимость спорного дома <данные изъяты> согласно оценке <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 280 000,00 руб. Дом жилой, используется по назначению. Кадастровый номер земельного участка № <данные изъяты> является архивным. Межевание проведено. Письменная позиция изложена в дополнении к иску от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 121).
Представитель ответчика администрации города Чебоксары ФИО3 исковые требования не признал, в их удовлетворении просил отказать. Суду пояснил, что администрация г. Чебоксары ДД.ММ.ГГГГ обратилась в суд с исковым заявлением об освобождении земельного участка в связи с тем, что договор аренды не перезаключен, дело №, и освобождении земельного участка. Компенсировать убытки, причиненные наследникам ФИО, не намерены.
ДД.ММ.ГГГГ администрация уведомляла о необходимости обращения в адрес администрации с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка на новый срок, а также о том, что в случае неполучения ответа в течение 10 дней, объект недвижимости будет признан бесхозяйным. С заявлением о признании объекта бесхозяйным в суд не обращались. Согласно п. 9.2 договора аренды договор с истекшим сроком аренды считается заключенным на неопределенный срок. Для прекращения его действия (расторжения) достаточно уведомления арендодателя или арендатора. Арендатор обязан возвратить земельный участок в месячный срок со дня получения уведомления. Администрация г. Чебоксары письмом от ДД.ММ.ГГГГ уведомило об одностороннем отказе от договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №. Земельный участок снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ. Осмотром установлено, что на земельном участке находится незавершенный строительством деревянный дом с хозяйственными постройками. Доступ на земельный участок ограничен ( л.д. 177-178).
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4, <данные изъяты>, в судебном заседании не участвовал, представил заявление о рассмотрении дела без его участия от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 134).
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления имущественных и земельных отношений администрации г. Чебоксары в судебном заседании не участвовал, извещены в установленном порядке.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (п. 2 ст. 218 ГК РФ).
При рассмотрении дела судом установлено следующее.
ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г. Чебоксары и ФИО заключен договор аренды № на аренду земли, предмет которого сдача в аренду земельного участка <данные изъяты> для строительства индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>, сроком на три года до ДД.ММ.ГГГГ. ( л.д. 135-137).
Постановлением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО между домами № и № выделен земельный участок размером <данные изъяты> <адрес> ( л.д. 138 ).
Постановлением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО выделен земельный участок <данные изъяты> по <адрес> под индивидуальное жилищное строительство в аренду. (л.д. 140). ДД.ММ.ГГГГ застройщику ФИО отведен земельный участок <данные изъяты> для индивидуального строительства по адресу: <адрес>. (л.д. 139).
ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г. Чебоксары и ФИО, <данные изъяты>, заключен договор № аренды земельного участка, предмет которого передача во временное владение и пользование земельного участка кадастровый № <данные изъяты> для завершения строительства индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>, согласно распоряжениям <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № на срок до ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 142-144).
Согласно градостроительному заключению от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> срок аренды земельного участка <адрес> <данные изъяты> продлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ для завершения строительства индивидуального жилого дома (л.д. 145).
Распоряжением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО продлено разрешение на строительство до ДД.ММ.ГГГГ. За несвоевременное освоение земельного участка установлена арендная плата с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с повышающим коэффициентом <данные изъяты> согласно постановлению <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №. (л.д. 146).
ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г. Чебоксары и ФИО заключен договор аренды земельного участка №, предмет которого передача во временное владение и пользование земельного участка кадастровый № <данные изъяты> для завершения строительства индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>, согласно распоряжению <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №. Сроком до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 147-148).
ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и ФИО заключен договор аренды земельного участка №, предмет которого передача во временное владение и пользование земельного участка кадастровый № <данные изъяты> для завершения строительства индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>, согласно распоряжению <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №. Сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 149-150).
ДД.ММ.ГГГГ составлен кадастровый паспорт земельного участка № кадастровый № по адресу: <адрес>, для завершения строительства индивидуального жилого дома <данные изъяты> кадастровой стоимостью 241349,68 руб. Участок имеет координаты (л.д. 151-154). Таким образом, земельный участок сформирован.
ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г. Чебоксары и ФИО заключен договор аренды земельного участка №, предмет которого передача во временное владение и пользование земельного участка кадастровый № <данные изъяты> для завершения строительства индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>, согласно распоряжению <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № Сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 156-158,161).
Градостроительным заключением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № продлен срок аренды земельного участка <данные изъяты> по <адрес> для завершения строительства индивидуального жилого дома с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с Генеральным планом <адрес> и правилами землепользования и застройки в <адрес>, утвержденными решениями <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № указанный земельный участок находится в зоне малоэтажных индивидуальных жилых домов с участками ( Ж-З) (л.д. 160).
ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г. Чебоксары и ФИО, <данные изъяты>, заключен договор № аренды земельного участка кадастровым № <данные изъяты> для завершения строительства индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>, предоставленный согласно распоряжению <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №, срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 162).
Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному в связи с созданием здания по адресу: <адрес>, оно является индивидуальным жилым домом, наружные стены деревянные, год завершения строительства объекта: ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты>. (л.д. 82-90).
Объект построен в ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО умер ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти открыто наследственное дело № ФИО5, <данные изъяты>. Наследственное имущество принято в <данные изъяты> доле ФИО, принявшим наследство и получившим в установленные законом сроки свидетельство о праве на наследство по закону, и в <данные изъяты> доле <данные изъяты> ФИО, которая не оформила свои наследственные права, умерла ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 105-106).
<данные изъяты>
ФИО умерла ДД.ММ.ГГГГ. После ее смерти открылось наследство. Наследственное дело № заведено ФИО, <данные изъяты>. Наследственное имущество принято <данные изъяты> ФИО. Свидетельства выданы ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 108-110).
ФИО умер ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти открыто наследственное дело №. Наследственное имущество принято <данные изъяты> ФИО1 (л.д. 102).
ДД.ММ.ГГГГ наследник (истец) ФИО1 обратился в администрацию г. Чебоксары с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером № для завершения строительства сроком на три года. Решением от ДД.ММ.ГГГГ ему было отказано со ссылкой на пункт 1 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 данной статьи. Согласно выписке из ЕГРН кадастровый № снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 123-126).
ДД.ММ.ГГГГ подготовлен межевой план земельного участка по адресу: <адрес>, <данные изъяты> (л.д. 164-170).
Основания и порядок предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду, в том числе для строительства, с ДД.ММ.ГГГГ регулируются главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с подпунктом 10 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пунктом 5 данной статьи.
Согласно пункту 5 указанной статьи предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта:
1) собственнику объекта незавершенного строительства, право собственности на который приобретено по результатам публичных торгов по продаже этого объекта, изъятого у предыдущего собственника в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности (подпункт 1);
2) собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 данного пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с данным подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта (подпункт 2).
В силу пункта 21 статьи 3 Закона N 137-ФЗ в случае, если объект незавершенного строительства расположен на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, и право собственности на указанный объект зарегистрировано до 01.03.2015 или такой земельный участок предоставлен до 01.03.2015 в аренду, собственник указанного объекта имеет право приобрести такой земельный участок в аренду сроком на три года однократно для завершения его строительства без проведения торгов в порядке, установленном статьями 39.14 - 39.17 Земельного кодекса. Положения данного пункта применяются в случае, если ранее такой земельный участок не предоставлялся любому из предыдущих собственников указанного объекта незавершенного строительства в соответствии с данным пунктом.
Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 171-ФЗ) в целях определения правовой судьбы объекта незавершенного строительства после истечения срока договора аренды земельного участка, предоставленного из публичной собственности для строительства, внесены изменения как в Земельный кодекс, так и в Гражданский кодекс, который дополнен статьей 239.1, в соответствии с пунктом 1 которой в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного по результатам аукциона, объекты незавершенного строительства, расположенные на таком земельном участке, могут быть изъяты у собственника по решению суда путем продажи с публичных торгов.
В силу пункта 6 статьи 239.1 Гражданского кодекса правила данной статьи применяются также в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, который заключен без проведения торгов в целях завершения строительства объекта незавершенного строительства, при условии, что строительство этого объекта не было завершено.
В нашем случае строительство спорного объекта завершено в ДД.ММ.ГГГГ в период действия договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №. ФИО имел право на оформление спорного дома в собственность в упрощенном порядке. Однако ФИО умер ДД.ММ.ГГГГ. По независящим от ФИО причинам он не успел зарегистрировать право собственности на дом. Соответственно, в силу абзаца 1 ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации к его наследникам перешло право требовать регистрации права собственности на дом.
Таким образом, с учетом пункта 33 статьи 34 Закона N 171-ФЗ, положения статьи 239.1 Гражданского кодекса распространяются также на договор аренды, заключенный после 01.03.2015 без проведения аукциона, в целях завершения строительства, в порядке подпункта 10 пункта 5 и пункта 5 статьи 39.6 Земельного кодекса, пункта 21 статьи 3 Закона N 137-ФЗ.
Земельным кодексом установлено, что не может быть предметом аукциона находящийся в государственной или муниципальной собственности земельный участок, на котором расположены здание, сооружение, объект незавершенного строительства, принадлежащие гражданам или юридическим лицам (подпункт 8 пункта 8 статьи 39.11).
Согласно пункту 4 статьи 39.16 Земельного кодекса уполномоченный орган принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов, если на указанном в заявлении о предоставлении земельного участка земельном участке расположены здание, сооружение, объект незавершенного строительства, принадлежащие гражданам или юридическим лицам.
В силу пункта 1 статьи 271 Гражданского кодекса собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.
Приведенные положения направлены на реализацию основополагающего принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса).
Из содержания подпункта 2 пункта 5 статьи 39.6 Земельного кодекса следует, что при прекращении договора аренды публичный собственник земли не может распорядиться объектом незавершенного строительства, созданным в период действия договора аренды, без судебного решения.
Требование уполномоченного на распоряжение земельным участком публичной собственности о продаже объекта незавершенного строительства не подлежит удовлетворению, если собственник этого объекта докажет, что нарушение срока строительства объекта связано с действиями (бездействием) органов государственной власти, органов местного самоуправления или лиц, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, к которым должен быть подключен (технологически присоединен) объект (пункты 1 - 3 статьи 239.1 Гражданского кодекса).
Таким образом, возможность изъятия такого объекта закон допускает лишь при определенных обстоятельствах, которые подлежат установлению судом в рамках рассмотрения требований публичного собственника участка, заявленных в порядке статьи 239.1 Гражданского кодекса.
В отсутствие такого судебного акта собственник объекта незавершенного строительства вправе требовать заключения с ним договора аренды для завершения строительства.
Данные права публичного собственника земельного участка и собственника расположенного на нем объекта незавершенного строительства связаны между собой, что следует из анализа пункта 5 статьи 1 и подпункта 2 пункта 5 статьи 39.6 Земельного кодекса.
Указанное соответствует правовой позиции, сформулированной в кассационном определении Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда Российской Федерации от 19.01.2022 N 19-КАД21-17-К5.
Применительно к рассматриваемому делу, поскольку публичный собственник спорного земельного участка не воспользовался правом на обращение в суд с иском об изъятии объекта незавершенного строительства путем продажи с публичных торгов в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды указанного земельного участка, на котором расположен этот объект, как предусмотрено подпунктом 2 пункта 5 статьи 39.6 Земельного кодекса, у истца имеется право на предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка для завершения строительства этого объекта.
В нашем случае объект построен в ДД.ММ.ГГГГ.
Довод ответчика о том, что договор аренды расторгнут администрацией г. Чебоксары в одностороннем порядке, как основание для отказа в иске, судом не принимается.
Пунктом 9.2 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что договор с истекшим сроком аренды считается заключенным на неопределенный срок и действующим со всеми остальными его условиями.
Соответственно, на ДД.ММ.ГГГГ договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № являлся действующим. Письмо от ДД.ММ.ГГГГ № было направлено в адрес ФИО, ФИО (наследников ФИО) (л.д. 181). Администрация г. Чебоксары имела право обратиться в суд с исковым заявлением к наследникам ФИО о взыскании арендных платежей за весь период неуплаты.
С исковым заявлением в суд о признании дома по адресу: <адрес>, бесхозяйным администрация г. Чебоксары не обращалась.
Администрация г. Чебоксары в письме от ДД.ММ.ГГГГ № в адрес ФИО и ФИО признает их права и обязанности арендаторов по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка с кадастровым номером № и сообщает, что в одностороннем порядке отказывается от договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № и просит освободить земельный участок в течение 30 дней со дня получения (или отправления) настоящего уведомления и сдать его арендодателю по акту приема – передачи. ( л.д. 181 оборот).
Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № в адрес ФИО и ФИО администрация г. Чебоксары просит оплатить арендую плату в размере 3558 руб. 18 коп. Период оплаты аренды не указан ( л.д. 182 ).
ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № снят с кадастрового учета. При этом данный участок реального существует и является архивным, данный факт подтверждает межевое дело от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 164-170). На земельном участке находится деревянный дом с хозяйственными постройками. Доступ на земельный участок ограничен. Фототаблица представлена. (л.д. 183-185). Перевод земельного участка в архивный не свидетельствует о его исключении из гражданского оборота. Земельный участок, на котором находится спорный дом, обременен правами третьих. Изменение временного статуса земельного участка на актуальный в связи с тем, что целевое назначение земельного участка не изменено, соответствует материалам дела и закону.
Кроме того, присвоение сведениям о земельном участке статуса "архивные" не препятствует проведению в дальнейшем кадастровых работ в целях оформления прав на соответствующий земельный участок;
После ДД.ММ.ГГГГ, когда статус сведений о земельном участке в ЕГРН изменяется с "временного" на "архивный" не является прекращением прав на такой земельный участок, в том числе изъятием земельного участка.
Земельные участки со статусом "ранее учтенные" (т.е. те, права на которые возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Поэтому порядок снятия с кадастрового учета, установленный для земельных участков со статусом "временные", на них не распространяется.
Земельный участок с кадастровым № может быть восстановлен при условии одновременного осуществления государственной регистрации права истца ФИО1 на него (часть 4 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.07.2025) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)."
Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации ФИО1 имеет право требовать включения в наследственную массу, открывшуюся после смерти наследодателя ФИО, правопреемника ФИО, жилого дома с хозяйственными постройками по адресу: <адрес>, и заключения с ним договора аренды на земельный участок, на территории которого находится указанный жилой дом.
Согласно п. 4 ст. 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором предоставлено право на отказ от договора (исполнения договора), должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения. (п. 3 ст. 453 ГК РФ). Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора (п. 5 ст. 453 ГК РФ).
При указанных обстоятельствах исковые требования наследника ФИО1 подлежат удовлетворению.
В условиях юридической неопределенности судьбы земельного участка с момента истечения в ДД.ММ.ГГГГ срока действия заключенного в отношении него договора аренды возникают риски для имущественных прав собственника (правопреемников) объекта незавершенного строительства, что не согласуется с требованиями поддержания доверия к закону и стабильности гражданских правоотношений, составляющими ядро принципа правовой определенности, имеющего универсальное значение в отношениях государства и гражданина.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194–198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к администрации города Чебоксары удовлетворить.
Включить в наследственную массу, оставшуюся после смерти ФИО, умершего ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по адресу: <адрес>, на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.
Включить в наследственную массу, оставшуюся после смерти ФИО, умершего ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти <данные изъяты> ФИО, умершего ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.
Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <адрес>, на жилой дом по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти <данные изъяты> ФИО, умершего ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Московский районный суд города Чебоксары.
Мотивированное решение составляется в течение 10 дней.
Председательствующий: судья И.А. Алексеева
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.