77RS0003-02-2022-008483-63
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 ноября 2022 года адрес
Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Начинкиной Т.П., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4174/2022 по иску фио к ФИО1 о взыскании задолженности, обращении взыскания на недвижимое имущество,
установил:
ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности в размере сумма, процентов сумма, сумма и сумма в качестве неустойки, обращении взыскания на заложенное имущество – здание площадью 300 кв.м., кадастровый номер 50:28:0110150:1814, адрес: адрес, территория адрес, земельный участок площадью 944 кв.м., кадастровый номер 50:28:0110150:786, адрес: адрес, территория адрес, ссылаясь на неисполнение ответчиком обязательств по договору займа от 27.12.2021 года.
Стороны по делу в судебное заседание не явились, были извещены судом.
Ранее, в ходе судебного разбирательства, представитель истца просил об удовлетворении заявленных требований.
Ответчик в ходе судебного разбирательства возражал против удовлетворения требований, не оспаривал факт заключения договора займа и получения от истца заемных денежных средств, ссылался на заниженную стоимость заложенного имущества.
В соответствии с ч. 1 ст. 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Положениями ч. 3 названной статьи предусмотрено, что суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Суд рассматривает дело в порядке заочного производства, возражений против чего не поступило.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.
Согласно п. 2 ст. 808 ГК РФ в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.
В соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Согласно ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, в случае, когда займодавцем является юридическое лицо – независимо от суммы.
В силу ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.
Размер процентов за пользование займом может быть установлен в договоре с применением ставки в процентах годовых в виде фиксированной величины, с применением ставки в процентах годовых, величина которой может изменяться в зависимости от предусмотренных договором условий, в том числе в зависимости от изменения переменной величины, либо иным путем, позволяющим определить надлежащий размер процентов на момент их уплаты.
При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.
В силу ст. 811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.
Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.
Исходя из положений п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 13, Пленума ВАС РФ N 14 от 08.10.1998 проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 811 ГК РФ, являются мерой гражданско-правовой ответственности. Указанные проценты, взыскиваемые в связи с просрочкой возврата суммы займа, начисляются на эту сумму без учета начисленных на день возврата процентов за пользование заемными средствами, если в обязательных для сторон правилах либо в договоре нет прямой оговорки об ином порядке начисления процентов.
На сумму несвоевременно уплаченных процентов за пользование заемными средствами, когда они подлежат уплате до срока возврата основной суммы займа, проценты на основании пункта 1 статьи 811 Кодекса не начисляются, если иное прямо не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Как следует из материалов дела, между ФИО2, в качестве займодавца, и ФИО1, в качестве заемщика, был заключен договор займа. ФИО2 предоставил ФИО1 сумма Заем выдан на срок до 27 декабря 2022 года. За пользование займом заемщик обязался уплатить займодавцу проценты в размере 30 % годовых, согласно графику. Уплата процентов должна производиться ежемесячно 27 числа. Заемщиком погашение процентов не производилось.
В соответствии с п. 1.5. Договора займа заем предоставлялся для целевого использования – на приобретение по договору купли-продажи следующих объектов недвижимости:
- здания, назначение: жилое, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, в том числе подземных этажей 0, площадь 300 (Триста) кв. м, адрес (местонахождение) объекта: адрес, территория адрес, кадастровый номер 50:28:0110150:1814,
- земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, площадь 944 (Девятьсот сорок четыре) кв.м, адрес (местонахождение) объекта: адрес, территория адрес, участок 1, кадастровый номер 50:28:0110150:786.
Обременения в виде ипотеки в пользу истца были зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации и картографии по адрес.
Факт заключения вышеуказанных договоров, факт получения заемных денежных средств ответчиком от истца в ходе судебного разбирательства подтвердился и ответчиком не оспаривался.
Согласно ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество, за изъятиями, установленными законом.
В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
Согласно ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.
В соответствии с пп. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчёта оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определённой в отчёте оценщика.
Из представленного представителем истца расчета следует, что задолженность ответчика по договору займа в пользу истца составляет сумма, в том числе: сумма -задолженность по возврату суммы займа, сумма - задолженность по уплате процентов, сумма - задолженность по уплате неустоек за просрочку уплаты процентов, сумма- задолженность по уплате неустоек за просрочку возврата суммы займа.
Указанный расчет судом проверен и признан обоснованным.
Также истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору займа с 31 мая 2022 года и до фактического исполнения обязательств: проценты в размере 30 % годовых, начисляемые на сумму займа в размере сумма, неустойки за просрочку уплаты процентов в размере в размере ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, неустойки за просрочку возврата суммы займа в размере в размере ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации.
Как установлено судом, обязательства, предусмотренные договором займа от 27 декабря 2021 года, ответчиком не исполнялись, на момент рассмотрения дела сумма долга последним не погашена. Доказательств обратного материалы дела не содержат.
При таких обстоятельствах, учитывая, что факт ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств, возникших из договора займа от 27 декабря 2021 года, нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, суд приходит к выводу о правомерности требований истца в части взыскания задолженности по договору займа от 27 декабря 2021 года в пользу истца в размере сумма, в том числе: сумма задолженность по возврату суммы займа, сумма задолженность по уплате процентов, сумма задолженность по уплате неустоек за просрочку уплаты процентов, сумма задолженность по уплате неустоек за просрочку возврата суммы займа.
Также суд приходит к выводу о правомерности требований о взыскании с ответчика в пользу истца с 31 мая 2022 года и до фактического исполнения обязательств процентов в размере 30 % годовых, начисляемых на сумму займа в размере сумма, неустоек за просрочку уплаты процентов в размере ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, неустоек за просрочку возврата суммы займа в размере ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации.
По ходатайству представителя истца судом была назначена судебная экспертиза. Проведение судебной экспертизы поручено эксперту ООО «ЭКСПЕРТ-КОНСАЛТ». Перед экспертом поставлены вопросы:
«1. Определить рыночную стоимость здания площадью 300 кв. м., кадастровый номер 50:28:0110150:1814, адрес: адрес, территория адрес, на день проведения исследования».
«2. Определить рыночную стоимость земельного участка площадью 944 кв. м., кадастровый номер 50:28:0110150:786, адрес: адрес, территория адрес, на день проведения исследования».
Согласно заключению эксперта от 13 октября 2022 года рыночная стоимость здания составила сумма (ответ на вопрос 1), рыночная стоимость земельного участка составила сумма (ответ на вопрос 2).
Представитель истца просил установить начальную продажную стоимость заложенного недвижимого имущества, руководствуясь п/п 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определённой в отчёте оценщика.
80% от рыночной стоимости здания составляют сумма, 80% от рыночной стоимости земельного участка составляют сумма
Поскольку ответчик не исполнил обеспеченные залогом обязательства по договору займа, применительно к положениям ст. 350 ГК РФ, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество суд признает правомерным, в связи с чем, подлежат удовлетворению требования об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество путем проведения открытых торгов в форме аукциона на:
- здание, назначение: жилое, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, в том числе подземных этажей 0, площадь 300 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: адрес, территория адрес, кадастровый номер 50:28:0110150:1814, установив начальную продажную стоимость в размере сумма;
- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, площадь 944 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: адрес, территория адрес, участок 1, кадастровый номер 50:28:0110150:786, путем проведения открытых торгов в форме аукциона, установив начальную продажную стоимость в размере сумма
Представитель истца в соответствии со ст. 98 ГПК РФ просил взыскать с ответчика понесенные им расходы по оплате судебной экспертизы в размере сумма
На основании ст. 98 ГПК РФ суд относит расходы истца по оплате государственной пошлины в размере сумма и расходы по оплате судебной экспертизы в размере сумма на ответчика.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к ФИО1 о взыскании задолженности, обращении взыскания на недвижимое имущество – удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 задолженность по договору займа от 27 декабря 2021 года в размере сумма, в том числе: сумма задолженность по возврату суммы займа, сумма задолженность по уплате процентов, сумма задолженность по уплате неустоек за просрочку уплаты процентов, сумма задолженность по уплате неустоек за просрочку возврата суммы займа.
Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 с 31 мая 2022 года и до фактического исполнения обязательств: проценты в размере 30 % годовых, начисляемые на сумму займа в размере сумма, неустойки за просрочку уплаты процентов в размере ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, неустойки за просрочку возврата суммы займа в размере ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации.
Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество путем проведения открытых торгов в форме аукциона на:
- здание, назначение: жилое, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, в том числе подземных этажей 0, площадь 300 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: адрес, территория адрес, кадастровый номер 50:28:0110150:1814, установив начальную продажную стоимость в размере сумма;
- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, площадь 944 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: адрес, территория адрес, участок 1, кадастровый номер 50:28:0110150:786, путем проведения открытых торгов в форме аукциона, установив начальную продажную стоимость в размере сумма.
Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 расходы по оплате судебной экспертизы в размере сумма
Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Ответчик вправе обратиться в суд, принявший заочное решение, с заявлением об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья