Дело № 2-2291/2025
УИД: 48RS0003-01-2025-000636-80
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 сентября 2025 года Правобережный районный суд города Липецка в составе:
председательствующего Буевой А.А.
при ведении протокола помощником судьи Панковой Е.В.,
с участием представителя истца по доверенности ФИО1,
представителя ответчика по доверенности ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Липецке гражданское дело по иску Липецкой областной организации общероссийской общественной организации «Всероссийское общество инвалидов » к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды,
установил:
Липецкая областная организация общероссийской общественной организации ( далее также ЛООООО) «Всероссийское общество инвалидов » обратилась в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды, в обоснование своих требований указывая на то, что 01.12.2022 года между сторонами был заключен договор № 4 аренды нежилого помещения общей площадью 224 кв.м по адресу: <адрес> Размер ежемесячной арендной платы составил 80 000 руб. Арендная плата согласно условиям договора должна была быть внесена ежемесячно до 15 числа месяца, следующего за отчетным. При просрочке внесения платежа арендатор уплачивает пени в размере 0, 1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки. Арендатор ФИО3 условия договора не выполнила, арендную плату не вносила, тогда как пользовалась арендуемым помещением, в нем осуществляла хозяйственную деятельность. По состоянию на 25.05.2023 года за ответчиком образовалась задолженность в сумме 419 425 руб 48 коп, и которых 409 516 руб сумма основного долга и 9 909 руб 48 коп пени, которую ответчик до настоящего времени не погасила. В связи с указанными обстоятельствами истец просил суд взыскать с ответчика ФИО3 сумму долга в размере 419 425 руб 48 коп. ( лд. 3-4 Т.1)
В дальнейшем истец ЛООООО «Всероссийское общество инвалидов » увеличила размер исковых требований и просила суд взыскать с ответчика ФИО3 сумму долга по состоянию на 25.05.2025 года в размере 444 741 руб 78 коп. ( л.д. 226-227 Т.1)
Представитель истца ЛООООО «Всероссийское общество инвалидов » по доверенности ФИО1 в судебном заседании иск поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, просила иск удовлетворить. Суду объяснила, что между ЛООООО «Всероссийское общество инвалидов » и ответчиком ФИО3 01.01.2022 был заключен договор аренды принадлежащего истцу на праве собственности помещения по адресу: <адрес>, сроком действия по 30.11.2022 года. По окончании срока действия данного договора 01.12.2022 года между сторонами был заключен последующий договор аренды этого помещения на тех же условиях сроком до 31.10.2022 года. Согласно условиям договора ответчик обязана была вносить на расчетный счет истца арендную плату в размере 80 000 руб ежемесячно, однако оплату по договору не вносила. В связи с этим за ней образовалась задолженность по договору аренды от 01.01.2022 года в сумме 20 000 руб, по договору аренды от 01.12.2022 в сумме 389 516 руб 13 коп за период по 25.05.2023 года, дату расторжения договора. Истец просит суд взыскать сумму долга по аренной плате в размере 409 516 руб 13 коп и пени за период с 01.12.2022 по 25.05.2023 года в сумме 35 225 руб 65 коп.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дне слушания извещена своевременно и надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщила.
Представитель ответчика ФИО3 по доверенности ФИО2 в судебном заседании иск не признала, ссылаясь на оплату арендной платы и отсутствие задолженности, а также выразила несогласие с расчетом долга, указывая на то, что спорное помещение было освобождено ответчиком и возвращено истцу в феврале 2023 года, в связи с чем начисление арендной платы за последующие периоды необоснованно, просила в иске отказать.
Выслушав объяснения представителей сторон, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
В силу ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. ( п.1)
Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. ( п.2)
В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. ( п.1)
Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:
1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;
2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;
3) предоставления арендатором определенных услуг;
4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;
5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.
Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды. ( п.2)
Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд. ( п.5)
Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
По делу установлено, что Липецкой областной организации общероссийской общественной организации «Всероссийское общество инвалидов » на праве собственности принадлежит нежилое здание площадью 448, 7 кв.м. по адресу: <адрес> с КН №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 04.03.2025 года. Право собственности зарегистрирован 13.02.2004 года. ( л.д. 156, 107-109, 110-114 Т.1)
01.01.2022 года между ЛООООО «Всероссийское общество инвалидов » и ИП ФИО3 заключен договор № 4 аренды помещения площадью 224 кв.м. в вышеуказанном здании на срок до 30.11.2022 года. ( л.д. 228 - 230 Т.1)
В договоре указаны конкретные помещения, которые ответчик приняла в аренду от истца.
Размер ежемесячной арендной платы составил 80 000 руб. Арендная плата согласно условиям договора от 01.12.2022 должна была быть внесена ежемесячно до 15 числа текущего месяца аренды на расчетный счет арендодателя. При просрочке внесения платежа арендатор уплачивает пени в размере 0, 1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки. ( п. 2.1, 2.2, 4.1 Договора)
По договору от 01.01.2022 арендная плата должна была быть внесена ежемесячно до 15 числа месяца, следующего за отчетным. ( п. 2.2 Договора л.д. 228 Т.1)
01.12.2022 года между ЛООООО «Всероссийское общество инвалидов » и ИП ФИО3 заключен договор № 4 аренды помещения площадью 224 кв.м. в вышеуказанном здании на новый срок до 31.10.2023 года на тех же условиях. ( л.д. 20- 24 Т.1)
ИП ФИО3 ОГРНИП <***> ИНН <***> прекратила статус ИП 16.11.2023 года. ( лд. 136 – 137 Т.1)
Арендатор ФИО3 условия договора не выполнила, арендную плату не вносила, тогда как пользовалась арендуемым помещением, в нем осуществляла хозяйственную деятельность.
25.04.2023 года ЛООООО «Всероссийское общество инвалидов» направило ФИО3 уведомление о расторжении одностороннем порядке вышеуказанного договора аренды помещения в связи с нарушением ответчиком условий договора по внесению арендной платы и о необходимости оплатить сумму долга по арендной плате до 30.04.2023 года ( л.д. 25 Т.1)
По состоянию на 25.05.2023 года за ответчиком образовалась задолженность в сумме 444 741 руб 78 коп, и которых 409 516 руб сумма основного долга и 35 225 руб 65 коп пени, которую ответчик до настоящего времени не погасила.
Согласно акту сверки расчетов за период с января 2023 по май 2023 года начисления по договору аренды составляют 100 000 руб сальдо на 01.01.2023 года, по 80 000 руб за январь, февраль, март, апрель и 64516 руб за период с 1 по 25.05.2023 года. Всего 484 516 руб. ( л.д. 26 Т.1)
Ответчиком за данный период внесена плата в размере 75 000 руб 01.02.2023 года. Иных платежей ответчиком не производилось.
Сумма долга составила 484 516 руб. – 75000 руб = 409 516 руб., из которых, как следует из объяснений представителя истца 20 000 руб сумма долга по договору аренды от 01.01.2022 года, 389 516 руб сумма долга по договору аренды от 01.12.2022 года за период с 01.12.2022 по 25.05.2023 года.
Данный акт ответчиком не подписан, при этом доказательств, подтверждающих внесение ответчиком арендной платы за указанный период, ответчиком не представлено.
Из объяснений представителя ответчика следует, что спорное помещение было освобождено и возвращено ответчиком истцу в феврале 2023 года.
Из показаний свидетелей ФИО4, ФИО4, родных братьев ответчика ФИО3, ФИО5, ФИО6, знакомых ФИО4, следует, что в феврале 2023 года магазин по адресу: <адрес> которым занимались А-вы уже не работал, оттуда вывозилось оборудование.
Однако факт вывоза ответчиком из арендованного помещения в феврале 2023 года оборудования, не свидетельствует о надлежащей сдаче и возврате помещения арендодателю.
В силу п. 8 Договора аренды от 01.12.2022 года по истечении срока действия договора аренды или в случае его досрочного расторжения Арендатор обязан передать арендуемые помещения арендодателю в том состоянии, в котором они были получены, с учетом нормального износа по акту приема-передачи в срок 5 дней с момента прекращения договорных отношений.
Из объяснений представителя истца следует, что ключ от арендованного помещения ФИО4 вернул истцу только в мае 2023 года, до мая 2023 года истец не мог попасть в данное помещение ввиду отсутствия ключей и нахождения помещения под охраной по договору охраны, заключенному между А-выми и ООО ЧОП «Одиссей». Только в мае 2023 года по обращению истца в охранное предприятие была снята охрана помещения в связи с досрочным расторжением договора аренды помещения истцом с ФИО3
Из сообщения ООО ЧОП «Одиссей» следует, что договора охраны помещения по <адрес> с ФИО3 в 2022-2023 году не заключалось ( л.д. 21 Т.2)
Тем не менее, ответчиком не представлено доказательств возврата помещения истцу и обеспечения доступа истца в помещение ранее указанного истцом срока, тогда как бремя доказывания факта исполнения обязанности по сдаче и возврату арендодателю арендованного помещения лежит на арендаторе.
Акта приема-передачи помещения арендатором арендодателю, подписанного сторонами соглашения о расторжении договора аренды не представлено.
Какого-либо уведомления ответчиком истца о досрочном расторжении договора аренды в порядке п.4 раздела 3.2 Договора аренды от 01.12.2022 не направлялось.
Досрочное освобождение арендуемого помещения (до прекращения в установленном порядке действия договора аренды) не является основанием для прекращения обязательства арендатора по внесению арендной платы. Таким образом, фактическое прекращение пользования арендатором арендуемыми помещениями не является расторжением договора аренды и снятием с арендатора обязанности по уплате арендных платежей.
Невнесение арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа является основанием для досрочного расторжения договора аренды.
В силу п.1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
В силу п.1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.
В силу п.2 ст. 452 ГК РФ Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.( п.1)
Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. ( п.2)
В силу п.1 ст. 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В силу п.2 ст. 450.1 ГК РФ В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.
Согласно п. 5.3 Договора аренды от 01.12.2022 договор может быть расторгнут в одностороннем порядке по требованию арендодателя в случае невнесения арендной платы более двух раз подряд.
Истцом 25.04.2023 года направлено уведомление ФИО3 о расторжении в одностороннем порядке договора аренды помещения от 01.12.2022 в связи с нарушением ответчиком условий договора по внесению арендной платы и о необходимости оплатить сумму долга по арендной плате в срок до 30.04.2023 года. ( л.д. 25 Т.1)
Однако ответчиком каких-либо возражений по расторжению договора в ответ на уведомление истца не представлено, сумма задолженности до настоящего времени не погашена, соглашения о расторжении договора ответчиком с истцом не заключено.
Из объяснений представителя истца следует, что расчет задолженности по арендной плате осуществлен за период по 25.05.2023 года, поскольку, по мнению истца, договор аренды от 01.12.2022 является расторгнутым по истечении 30 дней со дня вручения уведомления арендатору. Поскольку уведомление вручено 25.04.2023 года, договор считается расторгнутым с 25.05.2023 года.
В материалах дела имеется уведомление ответчика о расторжении договора, датированное 25.04.2023 года ( л.д. 25 Т.1), однако доказательств отправки и вручения данного уведомления ответчику истцом не представлено.
Тем не менее, поскольку ответчиком не доказано факта передачи арендованного помещения истцу ранее 25.05.2023, суд взыскивает сумму долга по арендной плате за спорное помещение по состоянию на 25.05.2023 года.
Досрочное освобождение арендатором помещения при наличии не расторгнутого сторонами в установленном порядке договора аренды не освобождает арендатора от обязанности вносить арендную плату.
Поскольку в период с 15.12.2022 по 25.05.2023 ответчик не исполнил обязательство по внесению арендной платы надлежащим образом, с него надлежит взыскать долг и начисленные на сумму долга проценты за пользование чужими денежными средствами.
Учитывая изложенное, суд находит требования истца о взыскании с ответчика суммы арендной платы 409 516 руб 13 коп по договорам аренды от 01.01.2022 ( 20 000 руб за ноябрь 2022 года) и от 01.12.2022 года (389 516 руб 13 коп за период с 1 декабря 2022 по 25.05.2023 года) законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. Суд взыскивает с ответчика ФИО3 сумму основного долга 409 516 руб.13 коп.
В силу ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. ( п.1)
Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок. ( п.3)
В случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором. ( п.4)
Истцом ЛООООО «Всероссийское общество инвалидов » заявлены требования о взыскании с ответчика пени за просрочку внесения арендных платежей в сумме 35 225 руб 65 коп. за период с 01.12.2022 по 25.05.2023 года.
Однако, как следует из договора аренды помещения от 01.01.2022 Арендная плата согласно условиям договора должна была быть внесена ежемесячно до 15 числа месяца, следующего за отчетным на расчетный счет арендодателя. ( п. 2.2 Договора)
Поскольку срок внесения арендной платы за последний месяц срока действия договора от 01.01.2022 года наступает 14.12.2022, соответственно исчисление истцом пени с 01.12.2022 необоснованно. Суд рассчитывает пеню, начиная с 15.12.2022 года.
Как следует из договоров аренды от 01.01.2022 и от 01.12.2022 года, заключенных между сторонами, договором предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства в размере 0, 1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки. ( п. 4.1 Договора)
Расчет пени за период с 15.12.2022 по 25.05.2023 года по долгу по оплате арендных платежей за период с 01.11.2022 по 25.05.2023 года.
Долг на дату начала периода начисления неустойки (15.12.2022): 20 000,00 р
Долг на дату окончания периода начисления неустойки (25.05.2023): 409 516,13 р
Установленный период начисления неустойки: 15.12.2022 – 25.05.2023 (162 дня)
период
дней
неустойка
сумма неуст.
15.12.2022 – 15.12.2022
1
20,00
20,00
15.12.2022
Увеличение суммы долга
+80 000,00 ? Увеличение суммы долга
16.12.2022 – 16.01.2023
32
3 200,00
3 220,00
16.01.2023
Увеличение суммы долга
+80 000,00 ? Увеличение суммы долга
17.01.2023 – 01.02.2023
16
2 880,00
6 100,00
01.02.2023
Частичная оплата долга
?75 000,00 ? Частичная оплата долга
02.02.2023 – 15.02.2023
14
1 470,00
7 570,00
15.02.2023
Увеличение суммы долга
+80 000,00 ? Увеличение суммы долга
16.02.2023 – 15.03.2023
28
5 180,00
12 750,00
15.03.2023
Увеличение суммы долга
+80 000,00 ? Увеличение суммы долга
16.03.2023 – 17.04.2023
33
8 745,00
21 495,00
17.04.2023
Увеличение суммы долга
+80 000,00 ? Увеличение суммы долга
18.04.2023 – 15.05.2023
28
9 660,00
31 155,00
15.05.2023
Увеличение суммы долга
+64 516,13 ? Увеличение суммы долга
16.05.2023 – 25.05.2023
10
4 095,16
35 250,16
Порядок расчёта: сумма долга * процентная ставка * количество дней просрочки / 100
Последний день надлежащего срока оплаты при увеличении долга изменен с 15.01.2023 на 16.01.2023 согласно ст. 191 и ст. 193 ГК РФ.
Последний день надлежащего срока оплаты при увеличении долга изменен с 15.04.2023 на 17.04.2023 согласно ст. 191 и ст. 193 ГК РФ.
Суд произвел расчет пени за невнесение платежа арендной платы за май 2023 года за период с 15.05.2023 по 25.05.2023, поскольку договоренности о сроке внесения арендной платы за май 2023, порядка расчета за данный неполный месяц при расторжении договора сторонами не достигнуто. В связи с этим суд исходит из положений договора аренды от 01.12.2023 о внесении платы до 15 числа текущего месяца аренды
За 25 дней мая 2023 года сумма долга по оплате арендных платежей составляет 80000 р: 31х25=64 516 руб 13 коп.
Данная сумма долга должна быть внесена 14.05.2023 года, соответственно пеня за невнесение платежа по арендной плате за май 2023 года должна начисляться с 15.05.2023 года.
Таким образом сумма пени за период с 15.12.2022 по 25.05.2023 года составит 35 250 руб 16 коп
Однако поскольку истец просил взыскать сумму пени за указанный период 35 225 руб 65 коп, суд взыскивает с ответчика данную сумму.
В силу ст. 98, 103 ГПК РФ, учитывая, что иск подан истцом в суд 28.11.2023 года, и при подаче иска госпошлина истцом не была уплачена, суд взыскивает с ответчика в доход бюджета городского округа г. Липецка госпошлину в сумме 7 647 руб 00 коп по правилам расчета, предусмотренным п.1 ч.1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ в редакции, действовавшей до 09.09.2024 года.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Липецкой областной организации общероссийской общественной организации «Всероссийское общество инвалидов » к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить.
Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ, уроженки <данные изъяты>, паспорт гражданина России <данные изъяты>
в пользу Липецкой областной организации общероссийской общественной организации «Всероссийское общество инвалидов » ОГРН <***> ИНН<***>
задолженность по договору аренды от 01.01.2022 года № 4 и от 01.12.2022 № 4 нежилого помещения общей площадью 224 кв.м по адресу: <адрес> в сумме 444 638 руб 55 коп, из которых 20 000 руб 00 коп сумма основного долга по договору аренды № 4 от 01.01.2022, 389 516 руб 13 коп сумма основного долга по договору аренды № 4 от 01.12.2022, 35 122 руб 42 коп пени за период с 15.12.2022 года по 25.05.2023 года.
Взыскать с ФИО3 в доход бюджета городского округа г. Липецка госпошлину в сумме 13 616 руб 00 коп.
Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Правобережный районный суд г. Липецка в течение месяца после вынесения судом решения в окончательной форме.
Председательствующий А.А. Буева
Решение принято в окончательной форме 26 сентября 2025 года