Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 ноября 2022 г. Адрес .
Прикубанский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе:
председательствующего - судьи Хубиева Ш.М.,
при секретаре судебного заседания – ФИО 3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО 6 к ФИО2 ФИО 7 о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на объекты недвижимости
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ФИО2 в котором просит:
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 ФИО 8 и ФИО2 ФИО 9 на жилой дом блокированной застройки и земельный участок под блокированную жилую застройку, расположенные по адресу: Адрес .
Разделить жилой дом блокированной застройки и земельный участок под блокированную жилую застройку, расположенные по адресу: Адрес , на:
часть дома площадью 95,2 кв.м, на земельном участке площадью 734 кв.м, расположенные по адресу: Адрес Адрес ;
часть дома площадью 90,3 кв.м, на земельном участке площадью 687 кв.м, расположенные по адресу: Адрес .
Признать право собственности за:
Колковым ФИО 1 на часть дома площадью 95,2 кв.м, на земельном участке площадью 734 кв.м, расположенные по адресу: Адрес
ФИО2 ФИО 10 на часть дома площадью 90,3 кв.м, на земельном участке площадью 687 кв.м, расположенные по адресу: Адрес
Указать, что данное решение суда является основанием для регистрации права собственности в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике.
Участники в судебное заседание, буду извещенными не явились. Дело рассмотрено в их отсутствие в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Ранее в судебном заседании истец и его представитель поддержали исковые требования, просили иск удовлетворить. Ответчик ранее также поддержала исковые требования, и обратилась в суд с заявлением о признании исковых требований.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Как следует из материалов дела, выписки ЕГРН и пояснений сторон ФИО1, владеет 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки и земельный участок - под блокированную жилую застройку, расположенные по адресу: Адрес , указанное недвижимое имущество принадлежит ему на основании:
Жилой дом блокированной застройки - Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от дата , дата и номер регистрации дата , №;
Земельный участок - Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от дата , дата и номер регистрации дата , №.
Ответчик ФИО2 владеет 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки и земельным участком - под блокированную жилую застройку, расположенные по адресу: КЧР, Адрес , что подтверждается:
Жилой дом блокированной застройки - Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от дата , дата и номер регистрации дата , №;
Земельный участок - Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от дата , дата и номер регистрации дата , №
Истцом и ответчиком заключено соглашение о разделе объектов недвижимости от 06.04.2022г. согласно которого в собственность ФИО1 ФИО 13 поступает часть дома площадью 95,2 кв.м, на земельном участке площадью 734 кв.м, расположенные по адресу: Адрес ;
Соответственно за ФИО2 ФИО 14 в собственность поступает часть дома площадью 90,3 кв.м, на земельном участке площадью 687 кв.м, расположенные по адресу: Адрес .
Из представленных администрацией Прикубанского МР КЧР и администрацией Майского СП КЧР сведений указанный дом является двухблочным, каждый из блоков является изолированным, самостоятельным объектом недвижимого имущества, предназначенным для проживания одной семьи. Помещения изолированы друг от друга капитальной стеной, не имеющей проемов. Помещения не имеют общих входов, вспомогательных помещений, коммуникаций, каждое из помещений имеет самостоятельных выход на обособленные земельные участки, самостоятельные системы отопления и электроснабжения. Между собственниками дома сложился определенный порядок пользования жилым домом, согласно которого каждый проживает в своей квартире, на своем земельном участке.
Осуществив раздел объектов недвижимости и приложив необходимый пакет документов для государственной регистрации прав собственности стороны дата , путем подачи заявления через МФЦ, обратились в регистрирующий орган, однако регистрация права собственности была приостановлена из-за имеющегося ареста на имуществе ответчика. Данное обстоятельство также подтверждается сведениями, поступившими из службы судебных приставов по Прикубанского району КЧР согласно которых, возбуждены исполнительные производства в отношении ответчика ФИО2 и наложены запреты на недвижимое имущество должника, что препятствует реализации в административном порядке прекращении права долевой собственности участников.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно ст. 304 ГК РФ, регулирующей защиту прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Из п. 1 и п.2 статьи 244 ГК РФ следует, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). В силу п.4 ст.244 ГК РФ общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.
По смыслу п.п. 1, 2 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В соответствии с п. 1 ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. В силу ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п. 1). П. 2 указанной нормы установлено, что участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Согласно п.11 Постановление Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом" Выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.
При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику.
Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома (ст. 121 ГК РСФСР и соответствующие статьи ГК других союзных республик) и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.
Как следует из п.6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 (ред. от 06.02.2007) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" Уточняя в процессе подготовки дела к судебному разбирательству фактические обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, и закон, которым они регулируются, следует иметь в виду, что:
а) имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ);
б) при установлении порядка пользования домом (ст. 247 ГК РФ) каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения исходя из его доли в праве общей собственности на дом. При этом право общей собственности на дом не прекращается. Выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям.
Если в пользование сособственника передается помещение большее по размеру, чем причитается на его долю, то по требованию остальных сособственников с него может быть взыскана плата за пользование частью помещения, превышающей долю.
Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений (п.7 Постановления Пленума).
Порядок пользования общим имуществом с отступлением от идеальной доли допустим лишь при невозможности определения его в соответствии с долями.
В соответствии с пп. 5 п. 1 ст.1 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
П. 3 ст. 6 ЗК РФ предусматривает, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Объектом земельных правоотношений может выступать лишь земельный участок, состоящий на кадастровом учете в установленных границах.
Земельный участок по адресу Адрес улица Адрес ю 1421+/-13 кв.м, состоит на кадастровом учете под номером №, зарегистрирован на праве общей долевой собственности по 11/2 доли за истцом и ответчиком. Категирия земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – под блокированную жилую застройку. Имеет определённые координаты.
Домовладение по вышеуказанному адресу площадь 185,5 кв.м. согласно выписке ЕГРН является жилым домом блокированной застройки и принадлежит истцу и ответчику на праве общей долевой собственности по ? доли. Имеет технический паспорт. Также участниками представлена предварительная схема разделения земельного участка с которыми истец и ответчик согласны.
Из представленного постановления администрации Майского СП КЧР № от 01.04.2022г. присвоены почтовые адреса земельным участкам образуемым в результате раздела земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу Адрес следующим образом:
№ площадью 734 кв. м. - Адрес ;
№, площадью 687 кв. м. - Адрес ;
Также присвоены адреса объектам капитального строительства с кадастровыми номерами:
№, площадью 95,2 кв. м. - Адрес . 5/1
№, площадью 90,3 кв. м. - Россия, Адрес
Согласно положениям абз. 2 п. 1 ст. 35 ЗК РФ, в случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
Согласно ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или доли из земельного участка, находящейся в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах.
При выделе земельного участка у участника долевой собственности по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник утрачивает право долевой собственности на измененный участок.
Согласно ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Согласно СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-022001 (утверждены и введены в действие Приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр "Об утверждении СП 55.13330 "СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные") блок жилой автономный представляет собой жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными включает два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. При этом к приквартирному участку относится земельный участок, примыкающий к дому с непосредственным выходом на него.
При наличии спора о признании дома домом блокированной застройки юридически значимыми являются следующие обстоятельства:
1. Категория земельного участка, на котором расположен жилой дом.
2. Возможность раздела дома с формированием самостоятельных блоков, не имеющих общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов.
3. Наличие самостоятельного подключения каждого блока к инженерным сетям.
4. Возможность раздела земельного участка с формированием участков под каждым блоком в размере площади, определенной Правилами землепользования и застройки.
Как указано выше категория земли сторон – земли населенных пунктов с видом разрешенного использования под жилую застройку индивидуальную.
Каких-либо возражений по существу исковых требований от администрации Прикубанского МР КЧР, и администрации Майского СП КЧР, которые были привлечены к участию в деле, не поступило.
Напротив, на ответы суда получены с администраций следующие сведения.
Постановлением администрации Прикубанского МР КЧР от 14.01.2022г. № утвержден акт о переводе жилого дома по адресу Адрес площадь. 185,5 кв.м. находящегося в общедолевой собственности ФИО1 и ФИО2 в жилой дом блокированной застройки. Проведен комиссионный осмотр указанного домовладения. Также предоставлена выкопировка вышеуказанного объекта недвижимости с приложением правил землепользования и застройки п.Майский.
Под жилыми домами блокированной застройки, согласно пункту 2 части 2 статьи 49 ГК РФ понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Учитывая положения части 2 статьи 49 ГрК РФ, если жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, а каждая часть жилого дома (блок) соответствует автономному блоку (индивидуальному жилому дому), и каждой такой части соответствует земельный участок с соответствующим видом разрешенного использования, то такие части жилого дома могут быть поставлены на государственный кадастровый учет как здания - блоки жилого дома блокированной застройки.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно п.5 "Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016) часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной. При этом, части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.
Суд исходит из того, что совокупностью собранных по делу доказательств подтверждается возможность автономной эксплуатации жилого блока истца и ответчика в составе жилого дома блокированной застройки, в том числе исходя из того, что данный жилой блок расположен на земельном участке, принадлежащем истцу, а другой блок на принадлежащем ответчику земельном участке.
Разрешая спор, суд, на основании представленных в суд доказательств, приходит к выводу, что вышеуказанное домовладение принадлежащее истцу и ответчику соответствует требованиям градостроительных и строительных норм и правил, установленных для дома блокированной застройки, соответствует признакам автономного жилого блока, расположено на земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования, предназначена для проживания одной семьи в связи с чем приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
Кроме того, ответчиком заявлено о признании исковых требований.
В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.
Согласно ч. 2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
В соответствии с требованием ч. 1 ст. 173 ГПК РФ признание иска ответчиками выражено в адресованном суду письменном заявлении, приобщенному к делу, о чем указано в протоколе судебного заседания.
В соответствии с ч. 2 ст. 173 ГПК РФ судом разъяснены сторонам последствия принятия судом признания иска.
При вышеуказанных обстоятельствах, суд считает возможным принять признание иска, так как признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц.
В абз. 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ предусмотрено, что в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суд может указать только на признание иска и принятие его судом.
В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
При этом, настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об отмене (погашении) зарегистрированного права общей долевой собственности ФИО1 ФИО 16 и ФИО2 ФИО 15 на принадлежащие им доли жилого дома общей площадью 185,5 кв.м, и земельного участка общей площадью 1421 кв.м расположенных по адресу Адрес .
Решение суда является основанием для внесения записи в ЕГРН о государственной регистрации права собственности за ФИО1 и ФИО2 на жилые дома блокированной жилой застройки ( жилые блоки) указанные в решении.
Решение суда является основанием для регистрации права собственности на вновь образованный земельный участок площадью 734 кв.м., по <...> за Колковым ФИО 17 и является основанием для постановки земельного участка на кадастровый учет под отдельным кадастровым номером с видом разрешенного использования «под блокированную жилую застройку».
Решение суда является основанием для регистрации права собственности на вновь образованный земельный участок площадью 687 кв.м, по адресу Адрес за ФИО2 ФИО 18 и является основанием для постановки земельного участка на кадастровый учет под отдельным кадастровым номером, с видом разрешенного использования « под блокированную жилую застройку».
Решение является основанием для постановки на кадастровый учет вновь образованных земельных участков с присвоением этим участкам разных кадастровых и почтовых номеров.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
.
Исковые требования ФИО1 ФИО 20 к ФИО2 ФИО 19 о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на объекты недвижимости - удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 ФИО 21 и ФИО2 ФИО 22 на жилой дом блокированной застройки и земельный участок под блокированную жилую застройку, расположенные по адресу: КЧР, Адрес .
Разделить жилой дом блокированной застройки и земельный участок под блокированную жилую застройку, расположенные по адресу: Адрес , на:
часть дома площадью 95,2 кв.м, на земельном участке площадью 734 кв.м, расположенные по адресу: Адрес ;
часть дома площадью 90,3 кв.м, на земельном участке площадью 687 кв.м, расположенные по адресу: Адрес .
Признать право собственности за:
Колковым ФИО 1 на часть дома площадью 95,2 кв.м, на земельном участке площадью 734 кв.м, расположенные по адресу: Адрес ;
ФИО2 ФИО 23 на часть дома площадью 90,3 кв.м, на земельном участке площадью 687 кв.м, расположенные по адресу: Адрес .
Настоящее решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда КЧР через Прикубанский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия.
Судья Ш.М. Хубиев