Дело № 2-1842/2022

39RS0001-01-2022-000620-23

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 августа 2022 г. г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Ушаковой О.В.,

при секретаре Никулиной А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа "Город Калининград" к ФИО1, третьи лица НП "Гаражное общество Автодом", Министерство градостроительной политики Калининградской области, Управление Росреестра по Калининградской области о признании объекта капитального строительства самовольной постройкой, понуждении её снести,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа «Город Калининград» обратилась в суд с иском к ответчику с вышеназванными требованиями, в обоснование которого указала, что принадлежащий на праве собственности ФИО1 гараж с к.н. № расположен на части территории кадастрового квартала № частично в границах красных линий ул. Ф. Воейкова, т.е. на земельном участке, не предоставленном ответчику в установленном порядке.

В этой связи, просила признать указанный объект капитального строительства самовольной постройкой, обязать ответчика снести указанную самовольную постройку в течение шести месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

Присутствующая в судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 заявленный иск подержала в полном объёме, просила его удовлетворить.

Ответчик, третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Ранее в судебном заседании ответчик ФИО1 указал, что в настоящее время ведутся работы по подготовке проекта межевания в границах ул. ФИО3 - ул. Ф. Воейкова - ул. Нарвской с целью определения местоположения границ земельного участка с к.н. № путем перераспределения с территорией земель, находящихся в государственной неразграниченной собственности, вследствие чего спорный гараж будет находиться в пределах границ указанного земельного участка.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведённые или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведённые или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на неё право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

По смыслу приведённых норм снос постройки является исключительной мерой гражданско-правовой ответственности и применяется только в случае существенного нарушения прав и охраняемых законом интересов, наличия реальной угрозы жизни и здоровью лица, обратившегося за защитой нарушенного права, и иных лиц.

Указанная правовая позиции отражена в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которому по делам данной категории необходимо выяснять, нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц, создает ли постройка угрозу жизни и здоровью граждан. При этом допущенное при строительстве объекта нарушение градостроительных и строительных норм и правил должно иметь существенный характер.

Как следует из материалов дела, ФИО1 с 19 ноября 2014 г. на праве собственности принадлежит гараж,

Согласно выписке из ЕГРН, спорный гараж расположен в пределах земельного участка с к.н.

Из материалов кадастрового дела спорного объекта недвижимости, усматривается, что он зарегистрирован на основании декларации и соглашения от 31 октября 2014 г. о присоединении к договору субаренды земельного участка со множественностью лиц от 11 июня 2014 г., заключенного Некоммерческим партнерством «Гаражное общество Автодом» с рядом граждан (в т.ч. с ответчиком ФИО1).

В 2013 г. границы земельного участка с к.н. № установлены в соответствии с нормами действующего законодательства с учетом фактического землепользования.

Доказательств последующего изменения границ земельного участка в материалы дела не представлено.

Комитетом муниципального контроля администрации городского округа «Город Калининград» проведена проверка земельного участка с к.н. №.

Установлено, что спорный гараж находится на расстоянии примерно 22 метра южнее границ земельного участка с к.н. №, на землях общего пользования - части территории кадастрового квартала №, частично в границах красных линий ул. Ф. Воейкова, что подтверждается заключением по результатам планового осмотра от 22 декабря 2017 г. № 591.

Кроме того, МКУ «Городское дорожное строительство и ремонт» обращением от 16 декабря 2021 г. № 5406 сообщило, что в рамках ведомственной целевой программы городского округа «Город Калининград» с реализацией в 2022 г. предусмотрено мероприятие «Ремонт тротуара по ул. Ф.Воейкова вдоль дома № 9 по ул. Ф. Воейкова до ул. ФИО3 в г. Калининграде». В ходе разработки проектной документации в границы производства работ попадает спорный гараж.

Материалами дела подтверждено наличие нарушений градостроительных норм в расположении гаража, поскольку он находится на земельном участке, не предоставленном ответчику в установленном порядке, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что спорный объект недвижимости является самовольной постройкой и подлежит сносу.

Одновременно, суд, в соответствии со ст. 206 ГПК РФ полагает необходимым, с учётом характера действий, которые ответчик должен совершить, условий, влияющих на возможность своевременного исполнения обязательства, определить срок исполнения решения суда в течение шести месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В этой связи, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации городского округа «Город Калининград» (3903016790) к ФИО1 (№), - удовлетворить.

Признать объект капитального строительства – гараж с к.н. №, расположенный на части территории кадастрового квартала №, частично в границах красных линий ул. Ф. Воейкова, самовольной постройкой.

Обязать ФИО1 снести указанную самовольную постройку в течение шести месяцев с момента вступления заочного решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 6 000 (шесть тысяч) руб.

Ответчик в течение семи дней с момента получения копии решения вправе подать в Ленинградский районный суд г. Калининграда заявление об отмене заочного решения.

Заочное решение также может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено – 30 августа 2022 г.

Судья О.В. Ушакова