Дело №
24RS0№-23
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 сентября 2025 года <адрес>
Енисейский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Постарнак Ю.В.,
при секретаре ФИО8,
с участием истца ФИО1 и её представителя ФИО12, третьих лиц ФИО4, ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации <адрес>, администрации ФИО19 сельсовета <адрес>, ФИО2 о признании договора недействительным, признании права собственности, возложении обязанности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском с учетом уточнений к администрации <адрес>, администрации ФИО19 сельсовета <адрес>, ФИО2 о признании права собственности.
Требования мотивированы тем, что истец приходится дочерью ФИО9, которая умерла <данные изъяты>.
На основании изложенного, просит признать за ней право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>2 в <данные изъяты>
<данные изъяты>, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, МКУ «Центр имущественных отношений <адрес>», Управление Росреестра по <адрес>, ФИО3, ФИО4, ФИО5, в качестве соответчика ФИО7
В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО12 заявленные исковые требования поддержали в полном объеме с учетом уточнений, дополнительно пояснили, что истец проживал в спорном жилом помещении до 2010 года. У ФИО9 четверо детей: ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО1. Супруг ФИО6 умер в 2002 году. Вся семья была вселена в квартиру по адресу: <адрес> <данные изъяты> г.<адрес> все близкие родственники были исключены из списка членов семьи нанимателя. В доме осталась проживать только мать ФИО9
Ответчики администрация <адрес>, администрация ФИО19 сельсовета <адрес>, ФИО7 надлежащим образом извещены, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили. Принимая участие в судебном заседании ранее, представитель ответчика администрации ФИО19 сельсовета <адрес> ФИО13 возражала против удовлетворения заявленных требований, дополнительно пояснила, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежала МКУ «Центр имущественных отношений <адрес>». После смерти ФИО9 в 2022 году никто в жилом помещении не проживал. По разрешению МКУ «Центр имущественных отношений <адрес>» данная квартира была распределена и передана ФИО2 по договору социального найма.
Принимая участие в судебном заседании ранее, ответчик ФИО7 возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, дополнительно пояснил, что по адресу: <адрес> проживать не может, на двери дома висит замок, дети ФИО9 не дают ему вселиться в жилое помещение. Дом приходит в негодность. В настоящий момент он проживает по адресу: <адрес>.
Третье лицо ФИО4 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, дополнительно пояснила, что она после выхода на пенсию планировала переехать в спорный дом.
Третье лицо ФИО3 в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, дополнительно пояснил, что он проживал в спорном жилом помещении до 2007 года с матерью ФИО9, затем переехал.
Третьи лица – МКУ «Центр имущественных отношений <адрес>», управление Росреестра по <адрес>, ФИО5 надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили.
От представителя Управления Росреестра по <адрес> ФИО14 поступили пояснения, согласно которых право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>2 зарегистрировано за ФИО1 Право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> зарегистрировано за <данные изъяты>
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, по правилам ст. 67 ГПК РФ, оценив доводы сторон, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (ст.131 ГК РФ).
Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ (пункт 1 статьи 30 ЖК РФ).
Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования (часть 1 статьи 63 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно статье 69 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке (часть 1), члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма (часть 2).
В соответствии с частью 1 статьи 70 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы.
Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.
Из разъяснений, изложенных в пунктах 24 - 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", следует, что согласно части 2 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности независимо от того, вселялись ли они в жилое помещение одновременно с нанимателем или были вселены в качестве членов семьи нанимателя впоследствии. Члены семьи нанимателя имеют, в частности, следующие права: бессрочно пользоваться жилым помещением (часть 2 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации); сохранять право пользования жилым помещением в случае временного отсутствия (статья 71 Жилищного кодекса Российской Федерации), изменения договора социального найма (статья 82 Жилищного кодекса Российской Федерации), расторжения договора социального найма (часть 2 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации) (пункт 24).
Согласно п. 5 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя.
В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между Потаповским сельсоветом <адрес> и ФИО9 заключен типовой договор социального найма жилого помещения №, согласно которому последней передано в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение за плату по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и ФИО9 заключен договор социального найма жилого помещения №.08, согласно которому последней передано в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение за плату по адресу: <адрес>. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются: ФИО4 (дочь), ФИО15 (внук).
Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления нанимателя жилого помещения ФИО9 исключены из членов семьи, в связи с выбытием, ФИО4 и ФИО15
С ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка по адресу: <адрес>, кадастровый №, на котором расположено спорное жилое помещение, являлась ФИО16 на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписки из похозяйственней книги в жилом помещении были зарегистрированы: Д. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ., ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ФИО15 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно акта проверки жилищных условий от <данные изъяты>
<данные изъяты>
Наследниками первой очереди после смерти ФИО9 являются ее дети ФИО20 (ФИО18) О<данные изъяты> о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО3
После смерти ФИО9 нотариусом Енисейского нотариального округа ФИО10 заведено наследственное дело №. С заявлением о принятии наследства как наследник по закону обратилась дочь ФИО1
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство по закону. Наследство, на которое выдано свидетельство, состоит из земельного участка по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Право собственности зарегистрировано за ФИО1 в установленном законом порядке <данные изъяты>
В июле 2022 года после смерти ФИО9 в администрацию <адрес>обратилась ФИО4 (дочь ФИО9) с заявлением о заключении договора социального найма жилого помещения по адресу: <адрес>.
В ответе от ДД.ММ.ГГГГ ей было отказано в связи с тем, что она в 2017 года исключена из членов семьи нанимателя по заявлению ФИО9, в настоящее время квартира свободна от зарегистрированных граждан и подлежит распределению нуждающимся гражданам на территории <адрес>. Решения о постановке вас на учет в качестве нуждающейся в улучшении жилищных условий ею не представлены.
Согласно выписки из протокола № от <данные изъяты>. ФИО4 отказано в постановке на учет в качестве нуждающейся в улучшении жилищных условий.
По сведениям ПАО «Красноярскэнергосбыт» лицевой счет № по адресу: <адрес> открыт с <данные изъяты>
По информации администрации ФИО19 <данные изъяты>
<данные изъяты>.
Постановлением администрации ФИО19 сельсовета <адрес> №-п <данные изъяты>. ФИО7 признан нуждающимся в жилом помещении по договору социального найма с 20.04.2022г.Как следует из выписки из протокола № от 22.07.2022г. ФИО2 выделено жилое помещение по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и ФИО7 заключен договор социального найма жилого помещения №.08, согласно которому последнему передано в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение за плату по адресу: <адрес>.
С 16.09.2022г. ФИО7 зарегистрирован в указанном жилом помещении.
ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> (продавец) и ФИО11, действующим на основании доверенности от имени ФИО2 (покупатель), заключен договор №.08 передачи квартиры в собственность, согласно которому продавец передает безвозмездно, о приобретатель принимает в частную собственность квартиру по адресу: <адрес>.
Распоряжением МКУ «Центр имущественных отношений <адрес>» № от <данные изъяты>
<данные изъяты>
По сведениям МКУ «Центр имущественных отношений <адрес>» договор социального найма на предоставление жилого помещения по адресу: <адрес>, заключенный с ФИО9, прекращен в связи со смертью последней. 14.07.2022г. на основании ходатайства главы администрации ФИО19 сельсовета указанное жилое помещении предоставлено ФИО2, в дальнейшем 20.08.2025г. передано в его собственность по договору приватизации. ФИО4 с заявлением о заключении договора социального найма не обращалась. ФИО9, ФИО1, ФИО4, ФИО5 с заявлением о приватизации жилого помещения не обращались.
В судебном заседании в качестве свидетеля была допрошена ФИО17, которая пояснила, что проживает по адресу: <адрес> момента постройки дома в 1991 году. Дом был построен Енисейским леспромхозом. Квартира № данного дома была предоставлена на основании ордера ФИО9, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. До своей смерти она три года проживала у своих детей в <адрес>.
Обращаясь в суд с настоящим иском, истец полагает незаконным заключение администрацией ФИО19 сельсовета <адрес> договора по передаче спорной квартиры в собственность ФИО2, считая, что она имеет право собственности на квартирупо адресу: <адрес>., поскольку после смерти матери, которой по ее мнению, принадлежало спорное жилое помещение, она приняла наследственное имущество, а также в силу приобретательной давности, в связи с тем, что ее семья пользовалась квартирой с 1990 года.
Из материалов дела усматривается, что при жизни ФИО9 право собственности на спорное жилое помещение в установленном законом порядке не оформила,доказательств того, что она при жизни лично либо через представителя обращалась с заявлением о заключении с нею договора передачи в собственность квартиры в порядке приватизации, не представлено.Указанное жилое помещение ФИО9 занимала по договору социального найма, действие которого прекращенораспоряжением МКУ «Центр имущественных отношений <адрес>» № от 07.07.2022г., в связи с ее смертью. ФИО9 на дату смерти была зарегистрирована одна по месту жительства по указанному адресу. В договоре социального найма отсутствовали члены семьи, которые вселились с ней совместно. Договор социального найма спорного жилого помещения с указанием в нем нового члена семьи нанимателя, в том числе ФИО1, в силу ст. 70 ЖК РФ, изменен не был.
Таким образом, истец не предоставила суду достоверных, достаточных и допустимых доказательств, что она являлась членом семьи нанимателя ФИО9, в связи с чем, не приобрела самостоятельные права на жилое помещение.
То обстоятельство, что ФИО1 является собственником земельного участка, на котором расположено жилое помещение, не является законным основанием для удовлетворения исковых требований, поскольку не порождает каких-либо прав на жилое помещение.
<адрес> правомерно заключила договор о передачи жилого помещения ФИО2, который в дальнейшем оформил право собственности на него в установленном законом порядке. На дату смерти ФИО9 квартира была свободна от прав членов семьи, вселенных совместно с нанимателем, лиц, зарегистрированных в указанном жилом помещении, и подлежала распределению нуждающимся гражданам на территории <адрес>.
При жизни ФИО9 не была выражена воля на приватизацию квартиры путем подачи личного заявления и необходимых для этого документов, в связи с чем, жилое помещение не может быть включено в состав наследственного имущества с признанием права собственности на квартиру за ФИО1
Собственником спорного объекта недвижимости до <данные изъяты>
<данные изъяты>
Учитывая, что истец каких-либо самостоятельных прав на жилое помещение не имеет, требование о возложении обязанности предоставить доступ кадастровым инженерам для проведения кадастровых работ в указанном жилом помещении, суд также не находит подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
в удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации <адрес>, администрации ФИО19 сельсовета <адрес>, ФИО2 опризнании договора недействительным, признании права собственности, возложении обязанности, отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Енисейский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Председательствующий Ю.В.Постарнак
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ