Решение по делу № 2-430/2025 от 02.10.2025 - о возложении обязанности принять жилое помещение в муниципальную собственность и заключить договор социального найма жилого помещения.

Дело № 2-430/2025

УИД 13RS0017-01-2025-000755-50

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с. Лямбирь

Лямбирский район 18 сентября 2025 г.

Лямбирский районный суд Республики Мордовия в составе:

председательствующего - судьи Авериной Т.В.,

при секретаре судебного заседания Зитнер М.А.,

с участием в деле:

истца ФИО1,

истца ФИО2,

ответчика - администрации Большеелховского сельского поселения Лямбирского муниципального района Республики Мордовия,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Большеелховского сельского поселения Лямбирского муниципального района Республики Мордовия о возложении обязанности принять жилое помещение в муниципальную собственность и заключить договор социального найма жилого помещения,

установил:

ФИО1, ФИО2 предъявили иск администрации Большеелховского сельского поселения Лямбирского муниципального района Республики Мордовия о возложении обязанности принять жилое помещение в муниципальную собственность и заключить договор социального найма жилого помещения, указав в обоснование иска, что 18 августа 1995 г. Большеелховским Советом народных депутатов ФИО1 выдан ордер № 404 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> на основании постановления Главы местного самоуправления от 28.06.1995. Указанная квартира на момент предоставления являлась ведомственной и состоит из двух жилых комнат площадью 17,1 и 14 кв.м. В настоящее время собственником комнаты общей площадью 14 кв.м. является ФИО3 (мать истицы), которая ее приватизирована. В комнате площадью 17,1 кв.м. зарегистрированы и проживают ФИО1 и ФИО2, несут бремя содержания жилого помещения и оплачивают коммунальные услуги.

При обращении в администрацию Лямбирского муниципального района Республики Мордовия и администрацию Большеелховского сельского поселения Лямбирского муниципального района Республики Мордовия с заявлением о заключении договора социального найма жилого помещения им было отказано, поскольку жилое помещение в реестре муниципальной собственности администрации Большеелховского сельского поселения Лямбирского муниципального района Республики Мордовия не числится. С учетом уточнения исковых требований, просят обязать администрацию Большеелховского сельского поселения Лямбирского муниципального района Республики Мордовия принять в муниципальную собственность жилое помещение-комнату <номер> площадью 17,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> в течение одного месяца со дня вступления в законную силу решения суда; обязать администрацию Большеелховского сельского поселения Лямбирского муниципального района Республики Мордовия заключить с ФИО1 договор социального найма жилого помещения-комнаты <номер> площадью 17,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, включив в договор социального найма ФИО2

В судебном заседании истица ФИО1 поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика - администрации Большеелховского сельского поселения Лямбирского муниципального района Республики Мордовия в судебном заседание не явился, в заявлении от 18.09.2025 Глава администрации Большеелховского сельского поселения Лямбирского муниципального района Республики Мордовия ФИО4 просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, указав, что исковые требования признает в полном объеме.

Выслушав пояснения истицы, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Как следует из статьи 62 Жилищного кодекса Российской Федерации, предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Согласно статье 63 Жилищного кодекса Российской Федерации договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма статья 69 Жилищного кодекса Российской Федерации относит проживающих совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Из материалов дела следует, что ФИО1 (до брака ФИО3) вселена в квартиру, расположенную по адресу: <адрес> на основании ордера № 404 от 18 августа 1995 г., выданного исполнительным комитетом Большеелховского Совета народных депутатов.

Согласно выписке из домовой книги, выданной администрацией Большеелховского сельского поселения Лямбирского муниципального района Республики Мордовия 05.08.2025 по адресу: <адрес> зарегистрированы ФИО2 с 27 мая 2004 г., ФИО1 с 27 июля 1995 г.

Из сообщения Главы администрации Лямбирского муниципального района Республики Мордовия от 02.07.2025 следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> муниципальной собственностью Лямбирского муниципального района Республики Мордовия не является и в реестр муниципальной собственности не включено.

Из сообщения администрации Большеелховского сельского поселения Лямбирского муниципального района Республики Мордовия от 09.07.2025 следует, что жилое помещение по адресу: <адрес> отсутствует в реестре муниципальной собственности Большеелховского сельского поселения.

Как следует из пояснений истицы в судебном заседании в настоящее время истцы продолжают проживать в спорном жилом помещении по месту регистрации, оплачивать коммунальные услуги, нести бремя содержания имущества, однако лишены возможности заключить договор социального найма, поскольку спорная квартира не передана в муниципальную собственность.

Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом (п. 4 ч. 2 ст. 8 ГК РФ).

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище.

Согласно п. 1 ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

На основании ст. 2 названного закона, граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В силу ст. 11 указанного закона, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В судебном заседании установлено, что в настоящее время спорная квартира объектом государственной или муниципальной собственности не является.

На основании ст. 18 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

При этом на основании Постановления Верховного Совета РФ от 27.12.1991 № 3020-1 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» и в соответствии с Приложением № 3 к указанному Постановлению, жилищный фонд городов и районов независимо от того, на чьем балансе они находятся, отнесены к муниципальной собственности.

С учетом изложенного, спорное жилье может находиться в муниципальной собственности администрации Большеелховского сельского поселения Лямбирского муниципального района Республики Мордовия.

В соответствии с абз. 1 п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.93 № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, в том числе, и на право бесплатной приватизации жилья.

Факт законного вселения в спорную квартиру истцов подтвержден письменными материалами дела, в связи с чем, суд приходит к выводу о законности вселения и проживания истцов в спорном жилом помещении, поскольку фактически между сторонами сложились отношения, вытекающие из договора социального найма.

С учетом приведенных норм и установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что истцы на протяжении длительного времени постоянно проживают в спорном жилом помещении, добросовестно исполняют свои права и обязанности, несут бремя содержания указанного имущества, иного жилья не имеют, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и удовлетворении иска, поскольку между сторонами сложились фактические правоотношения по найму жилого помещения на условиях социального найма.

Главой администрации Большеелховского сельского поселения Лямбирского муниципального района Республики Мордовия ФИО5 представлено суду письменное заявление о полном признании заявленных исковых требований.

Суд приходит к выводу о принятии признания иска ответчиком, поскольку это не противоречит действующему законодательству и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, кроме того обоснованность требований истца к ответчику подтверждается вышеперечисленными доказательствами, не опровергается ответчиком, и, исходя из изложенного, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации Большеелховского сельского поселения Лямбирского муниципального района Республики Мордовия о возложении обязанности принять жилое помещение в муниципальную собственность и заключить договор социального найма жилого помещения удовлетворить.

Обязать администрацию Большеелховского сельского поселения Лямбирского муниципального района Республики Мордовия принять в муниципальную собственность жилое помещение-комнату <номер> площадью 17,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> в течение одного месяца со дня вступления в законную силу решения суда.

Обязать администрацию Большеелховского сельского поселения Лямбирского муниципального района Республики Мордовия заключить с ФИО1 договор социального найма жилого помещения - комнаты <номер> площадью 17,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> включив в договор социального найма ФИО2 (бывший супруг).

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Мордовия через Лямбирский районный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Лямбирского районного суда

Республики Мордовия Т.В. Аверина

Мотивированное решение суда составлено 2 октября 2025 г.

Судья Лямбирского районного суда

Республики Мордовия Т.В. Аверина