Гр. дело ...
...
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Луховицы ...
Луховицкий районный суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Невмержицкой Н.А.
при секретаре Бурулиной Д.В., с участием представителя истца по доверенности от ... Т.Ю. представителя ответчиков по доверенностям от ..., ... Д.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа Луховицы Московской области к Д.Г., Д.К о взыскании задолженности по арендной плате и пени за счет наследственного имущества и расторжении договора аренды,
УСТАНОВИЛ:
согласно исковому заявлению администрация городского округа Луховицы Московской области обратилась в суд с иском к Д.Г.., Д.К., просит взыскать с последних в свою пользу солидарно задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ... № ... в размере .... за период ... по ... и пени в размере .... с ... по ... года; расторгнуть договор аренды земельного участка от ... № ...; обязать УФСГР кадастра и картографии по МО погасить регистрационную запись об аренде земельного участка по указанному договору аренды.
В обоснование заявленных требований истец указал, что ... между истцом и ИП Д.А.. был заключен договор аренды № ..., предметом которого являлся земельный участок, площадью 549 кв.м, расположенный по адресу: ... с кадастровым номером ..., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - размещение парковочных мест легкового автотранспорта. Земельный участок предоставлен в аренду по ... включительно. В нарушение условий договора аренды, арендатор не выполнял обязательство по уплате арендной платы за период с ... года по .... Сумма задолженности по арендной плате за указанный период составляет .... Сумма пени за просрочку внесения арендной платы за период с ... по ... составляет ... Договор аренды не содержит прямого запрета на возобновление арендных отношений по истечении установленного соглашением сторон срока. Согласно реестру наследственных дел, Д.А.. умер ..., наследственное дело зарегистрировано за № ... (нотариус К.Ю. Наследниками арендатора являются ответчики Д.К. и Д.Г.., которым ... была направлена претензия с требованием погасить задолженность по арендной плате, однако до настоящего времени задолженность не погашена. Просит иск удовлетворить.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Т.Ю.. исковые требования поддержала в полном объеме и пояснила, что после окончания договора аренды Д.А.. должен был передать земельный участок истцу по акту, чего не сделал, а пользовался земельным участком после истечения срока, следовательно, договор аренды был возобновлен.
Ответчики Д.Г., Д.К. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, направили в суд своего представителя по надлежащим доверенностям.
В судебном заседании представитель ответчиков по доверенности Д.М.. исковые требования не признал, представил возражения на иск, согласно которым ответчики не согласны с исковыми требованиями по следующим основаниям. Ответчики не вступали в наследство на спорный земельный участок после смерти Д.А.., умершего ..., поскольку участок в наследственной массе отсутствовал по причине прекращения ... правоотношений по нему с истцом. Прекращение действия договора подтверждается также выпиской из ЕГРН, согласно которой срок аренды по договору с ... по ... и далее не продлевался. Таким образом, наследодатель не оплачивал арендную плату, а истец ее не взыскивал, поскольку отношения по аренде прекратились. В связи с истечением срока аренды по договору, наследодатель и наследники участком не пользовались с .... Доказательств пользования участком истец не представил. Спорный участок не огорожен и расположен вблизи многоквартирных домов № 5 и № 7 по ул. ..., используется жителями данных домов для парковки автотранспорта в соответствии с видом разрешенного использования - размещение парковочных мест легкового автотранспорта. Участок арендовался наследодателем до ... как вспомогательный для осуществления деятельности, находящегося неподалеку от него автосервиса, принадлежащего на праве собственности Д.А.. и перешедшего по наследству ответчикам. Арендные правоотношения по участку были прекращены в связи с тем, что для парковки у автосервиса достаточно расположенного в непосредственной близости от него земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 283 кв.м, с видом разрешенного использования - размещение парковочных (гостевых) мест легкового автотранспорта, принадлежащего Д.А.. на праве собственности и перешедшего ответчикам после его смерти, а также, территории самого земельного участка площадью 697 кв.м с кадастровым номером ..., на котором расположен автосервис. Кроме того, суммы к взысканию за 1-4 кварталы ... года и 1-2 кварталы ... года заявлены за пределами трехлетнего срока исковой давности, в связи с чем, не подлежат взысканию. С учетом этого, неправомерно начислены пени, которые также являются чрезмерными. Неправомерность начисления пени также подтверждается отсутствием вины ответчиков, поскольку обязанность по оплате арендной плате у них отсутствует.
3-е лицо нотариус Луховицкого нотариального округа К.Ю.. в судебное заседание не явилась, извещена.
С учетом мнения представителей истца и ответчиков в соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Заслушав позицию представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор считается не заключенным.
Как следует из положений ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Из положений ст. 614 ГК РФ следует, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п. 1). Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды (п. 2). Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (п. 3).
В соответствии с положениями ч. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.
Применительно к вышеизложенным положениям закона арендодатель за исполнение обязанности по передаче имущества во владение и пользование арендатору должен получить встречное предоставление в виде внесения арендной платы, при этом каждая из сторон договора несет обязанности в пользу другой стороны и считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и является кредитором в том, что имеет право от нее требовать, соответственно обязанности являются взаимно обусловленными, предполагая экономическую эквивалентность.
Согласно положениям п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Первым среди всех существенных условий договора аренды с учетом приведенных положений закона указано условие о предмете договора.
Предметом договора аренды являются действия арендодателя по предоставлению во владение и пользование арендатора имущества, по обеспечению его надлежащего использования и действия арендатора по содержанию имущества и использованию его по назначению, предусмотренному договором, внесению арендной платы, возврату арендованного имущества по окончании срока аренды.
Как следует из материалов гражданского дела, между истцом и ИП Д.А.А. ... был заключен договор аренды земельного участка № ..., предметом которого являлся земельный участок, площадью 549 кв.м, расположенный по адресу: ...», с кадастровым номером ..., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: размещение парковочных (гостевых) мест легкового автотранспорта. Срок действия договора по ... (п. 2.1) (л.д. 8-10, 11-14).
Данный договор содержит все необходимые условия, размер и порядок внесения арендной платы, приложен расчет арендной платы; срок аренды земельного участка установлен на пять лет; размер арендной платы в ... составляет .... в год, размер ежеквартальной арендной платы составляет .... (л.д. 14).
Согласно пункту 6.2.2 данного договора аренды земельного участка арендатор обязан своевременно и в полном размере вносить арендную плату за участок. В случае направления арендатору письменного предупреждения в связи с неисполнением им обязательства по внесению арендной платы, он обязан внести арендную плату в течение пяти рабочих дней со дня получения такого предупреждения (л.д. 8-10).
В соответствии с пунктом 7.4 договора аренды от ..., за нарушение срока внесения арендной платы, в том числе в связи с неправильным перечислением арендной платы, арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от просроченной (не верно внесенной) суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки.
В пункте 5.1.5 договора указано, что арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора аренды в случаях, когда арендатор использует участок не в соответствии с его разрешенным использованием; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; использует участок способами, ухудшающими экологическую обстановку и качественные характеристики; передал свои права и обязанности по договору аренды участка третьим лицам без согласия арендодателя; в иных случаях, установленных действующим законодательством.
Судом установлено, что ... арендатор ИП Д.А.. умер.
Пунктом 1 статьи 418 ГК РФ предусмотрено, что обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.
В соответствии с пунктом 2 статьи 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.
Статьей 1112 ГК РФ установлено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно п. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
Статьей 1111 ГК РФ установлено, что наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.
В силу п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруги и родители наследодателя.
В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение и управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.
Из п. 1 ст. 1154 ГК РФ следует, что наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
На основании п. 1 ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323).
Как следует из разъяснений, содержащихся в пунктах 59, 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства. При отсутствии или недостаточности наследственного имущества требования кредиторов по обязательствам наследодателя не подлежат удовлетворению за счет имущества наследников и обязательства по долгам наследодателя прекращаются невозможностью исполнения полностью или в недостающей части наследственного имущества (пункт 1 статьи 416 ГК РФ). Стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом.
Принявшие наследство наследники должника становятся солидарными должниками (статья 323 ГК РФ) в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества.
Наследники, совершившие действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости всего причитающегося им наследственного имущества.
Согласно имеющегося в материалах дела ответа нотариуса Луховицкого нотариального округа К.Ю.., наследниками, обратившимися с заявлениями о принятии наследства умершего ... Д.А.., являются его мать - Д.Г.. и дочь - Д.К. (л.д. 35). Следовательно, в силу ст. 1175 ГК РФ ответчики, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно.
Истцом представлен расчет задолженности, в соответствии с которым задолженность по арендной за плате с ... года по ... года составляет ...., сумма пени за просрочку внесения арендной платы за период с ... по ... составляет ...
Вместе с тем, оснований для удовлетворения требований истца в части взыскания задолженности по арендной плате и пени и расторжении договора аренды суд не усматривает по следующим основаниям.
Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Договором аренды № ... от ... предусмотрено, что он заключен по ... включительно.
В силу п.2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
Представитель истца в судебном заседании утверждала, что договор аренды был возобновлен на неопределенный срок, поскольку по истечении срока действия договора арендатор не передал его по акту приема-передачи, что свидетельствует о том, что последний продолжал пользоваться имуществом.
Однако, то обстоятельство, что между сторонами не был составлен акт приема-передачи земельного участка, не свидетельствует о фактическом использовании ответчиком земельного участка, и обязанность сторон составлять акт возврата арендуемого земельного участка предусмотренная договором, не свидетельствует о невозможности арендатора иными доказательствами подтверждать фактическое освобождение арендуемого земельного участка по истечении срока договора.
Как установлено в судебном заседании, спорный земельный участок не огорожен, расположен вблизи многоквартирных домов. Из пояснений представителя ответчиков следует, что земельный участок используется жителями этих домов для парковки автотранспорта. Ни ответчики, ни арендатор спорный земельный участок по истечении срока действия договора аренды не использовали, поскольку в непосредственной близости от него распложен земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 283 кв.м с видом разрешенного использования - размещение парковочных (гостевых) мест легкового автотранспорта, перешедший ответчикам после смерти Д.А., а также земельный участок площадью 697 кв.м с кадастровым номером ..., на котором расположен автосервис, которые используются ответчиками и которых достаточно для размещения автотранспорта.
Таким образом, истцом не доказан факт использования ответчиком земельного участка после прекращения срока действия договора аренды, в связи с чем спорный договор прекращен истечением срока и не возобновлен на неопределенный срок, потому оснований для удовлетворения требований истца о взыскании задолженности по арендной плате и вытекающих из него требований у суда не имеется.
Кроме того, стороной ответчиков в судебном заседании указано на пропуск срока по требованиям о взыскании задолженности за 1-4 кварталы ... и 1-2 кварталы ..., с чем суд в силу ст. 196 ГК РФ соглашается.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
в удовлетворении исковых требований администрации городского округа Луховицы Московской области к Д.Г., Д.К. о взыскании задолженности по арендной плате и пени за счет наследственного имущества и расторжении договора аренды отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Луховицкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено ...
Судья Н.А. Невмержицкая