дело №
50RS0№-51
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
31 октября 2022 года
Пушкинский городской суд <адрес> в составе
председательствующего судьи Кургановой Н.В.,
при секретаре судебного заседания Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Е. к администрации городского округа <адрес>, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об устранении реестровой ошибки,
установил:
истец обратилась в суд с требованиями к ответчикам, просит: исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка площадью 1182 кв.м с кадастровым номером №, расположенного: <адрес>, Пушкинский муниципальный район, городское поселение Черкизово, Дачный <адрес>.
В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником спорного земельного участка, после проведения межевания которого выяснилось, что имеет место пересечение границ уточняемого земельного участка и земельного участка с кадастровым №, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки и повлекло обращение истца в суд с заявленными требованиями.
Позже, после проведенной по делу судебной экспертизы, истец уточнил требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит суд исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым № площадью 1182 кв.м согласно экспертного заключения.
Стороны в суд не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, истец представил заявление, в котором иск поддержал и просила удовлетворить в соответствии с вариантом № заключения эксперта, также ходатайствовала о рассмотрении дела в его отсутствие.
Суд, проверив и исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В силу часта 1 статьи 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
Как следует из пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности должен иметь характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.
Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документ подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объекте искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
По правилам пункта 32 части 1 статьи 26 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержать в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).
Согласно пункта 1 статьи 11.9 Земельного кодекса РФ, предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.
Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте- плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (часть 4 статьи 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).
Согласно статье 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникаю из оснований, предусмотренных законом иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таким актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправление судебного решения.
Частью 2 статьи 15 Земельного кодекса РФ определено, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могу быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могу находиться в частной собственности.
Подпунктом 3 статьи 39.5 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется в случае предоставления земельного участка образованного в соответствии с проектом межевания территории и являющегося земельным участком общего назначения, расположенным в границах территории ведения гражданам для садоводства или огородничества для собственных нужд, в общую долевую собственность лицам, являющимся собственниками земельных участков, расположенных в границах такой территории, пропорционально площади этих участков.
В ходе рассмотрения дела судом установлено, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером № под индивидуальное жилищное строительство, земли населенных пунктов, общая площадь 727,5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, согласно свидетельства о государственной регистрации права от <дата> 50-А №.
В результате проведения кадастровым инженером Т. геодезических и кадастровых работ с целью составления межевого плана согласно договорам подряда от <дата> связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, было установлено, что граница уточняемого земельного участка пересекает границу земельного участка площадью 1182 кв.м с кадастровым номером №, расположенного: <адрес>, Пушкинский муниципальный район, городское поселение Черкизово, Дачный <адрес>, вид разрешенного использования: улично-дорожная сеть, площадь пересечения (наложения) составляет 206 кв.м.
Как следует из публичной кадастровой карты, границы земельного участка с кадастровым номером № определены не корректно, что подтверждают разрывы, которые образованы, с другими соседними земельными участками с кадастровыми номерами №, №, №.
Согласно выводам судебной землеустроительной экспертизы, проведенной экспертом А. во исполнение определения суда от <дата>, представлен план наложений фактических границ земельного участка при <адрес> на границы земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН. Фактические границы земельного участка истца пересекают границы земельного участка с КН №, сведения о котором содержатся в ЕГРН, площадь пересечения составляет 213 кв.м. Границы земельного участка с КН №, сведения о котором содержатся в ЕГРН, смещены на северо-восток. В данных несоответствиях границ усматриваются признаки реестровой ошибки. В рамках исследования экспертом разработан 1 вариант внесения изменений в часть границы земельного участка с КН № в соответствии с фактическими границами земельного участка истца.
Заключение мотивировано, эксперт обладает специальными познаниями в области землеустройства, в связи с чем у суда не имеется оснований не доверять выводам специалиста, заключение принимается судом в качестве допустимого доказательства.
Поскольку заключение эксперта участниками процесса не оспорено, с ходатайством о назначении повторной или дополнительной экспертизы стороны не обращались, суд полагает необходимым положить его в основу решения и считает возможным установить границы спорного земельного участка в соответствии с вариантом 1 заключения эксперта.
Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.
Иных доказательств, которые могли бы являться основанием для отказа в удовлетворения иска суду не представлено.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Е. к администрации городского округа <адрес>, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об устранении реестровой ошибки удовлетворить.
Устранить реестровую ошибку путем внесения изменений в часть границы земельного участка с кадастровым № по адресу: <адрес>, Пушкинский муниципальный район, городское поселение Черкизово, Дачный <адрес> в соответствии с вариантом 1 заключения эксперта А.:
Условное обозначение точки
Координаты МСК-50
X
Y
горизонтальное проложение (м)
1
491639.21
2207682.46
0.97
2
491638.25
2207682.33
2.28
3
491636.04
2207681.75
6.00
4
491633.73
2207687.29
5.93
5
491631.73
2207692.87
10.11
6
491628.73
2207702.52
13.73
7
491624.95
2207715.72
8.97
8
491622.86
2207724.44
8.37
9
491621.41
2207732.68
6.32
10
491620.43
2207738.92
2.87
11
491620.20
2207741.78
3.07
12
491620.33
2207744.85
2.96
13
491621.40
2207747.61
4.17
14
491625.57
2207747.51
4.30
15
491625.93
2207751.79
Настоящее решение является основанием для внесения всех необходимых сведений изменений в органах регистрационного учета.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – <дата>.
Судья: