Решение по делу № 2-735/2025 от 29.08.2025 - об определении долей в праве общей собственности на жилое помещение, земельный участок.

Дело № 2-735/2025

УИД № 27RS0013-01-2025-001096-53

Решение в окончательной форме изготовлено 29.08.2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

15 августа 2025 года город Амурск Хабаровский край

Амурский городской суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Бойкова А.А.,

при секретаре судебного заседания Скидиной Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об определении долей в праве общей собственности на жилое помещение, земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Амурский городской суд Хабаровского края к ФИО2, ФИО3, ФИО4 с указанным иском, мотивировав свои требования тем, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> было предоставлено ФИО2 А.И. комитетом ФИО5 по ордеру от апреля 1988 года на основании решения №12 от 16.02.1988 на состав семьи из 5 человек с учетом супруги ФИО8 (К.) М. (Мэ-Лан), детей ФИО1, ФИО1, ФИО7. ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, состоящее из 3-х комнат общей площадью 62,4 кв.м, в том числе жилой 44,3 кв.м, по адресу: <адрес> передано в собственность ФИО2, ФИО8 (К.) М., ФИО1, ФИО1, ФИО7 на основании договора №164 на передачу квартиры/дома в собственность граждан. Согласно свидетельству о регистрации права собственности, выданного Амурским БТИ 22.06.1994, указанное жилое помещение передано в совместную долевую собственность, доли не определены. На основании постановления администрации Амурского муниципального района Хабаровского края №181 от 19.02.2015 ФИО2 в собственность бесплатно предоставлен земельный участок в нос. Известковый с кадастровым номером 27:01:0000002:1381 площадью 1608+-14 кв.м, по адресу: <адрес>, в районе <адрес>. Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано в Управлении Росреестра по <адрес>, собственником является ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 Мэ-Лан, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла. Наследниками первой очереди являются супруг ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.<адрес> участников собственности определены не были. Для решения вопроса о принятии наследства, открывшегося после смерти ФИО8 Мэ-Лан, необходимо определить в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в районе <адрес>. Доли участников данной общей совместной собственности не определены, соглашение об определении долей между участниками указанной собственности отсутствует.

Просит суд определить:

- за ФИО8 Мэ-Лан, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> - в размере 1/5 доли, в праве совместной собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в районе <адрес> - в размере ? доли;

- за ФИО2. ДД.ММ.ГГГГ года рождения в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> - в размере 1/5 доли, в праве совместной собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в районе <адрес> - в размере ? доли;

- за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> - в размере 1/5 доли;

- за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> - в размере 1/5 доли;

- за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> - в размере 1/5 доли.

Будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного заседания, стороны в суд не явились, ходатайствовали о рассмотрении в их отсутствие.

Руководствуясь ст. ст. 167ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие сторон и представителя третьего лица.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно части 1 статьи 34 Семейного кодекса РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Согласно статье 244 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В силу статьи 254 Гражданского кодекса РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

Таким образом, раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Согласно статье 1 от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 11.06.2021) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

В силу статьи 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Судом установлено, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и К. Мэ Лан, ДД.ММ.ГГГГ года рождения состояли в браке, в котором у них родились двое детей: ФИО1, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается копией свидетельства о заключении брака <...> от 14.03.1978 (актовая запись № 7 от 14.03.1978, место регистрации Люблинский сельский Совет Карасуского района Кустанайской области, копией актовой записи о рождении <...> от 27.06.1979 (актовая запись № 29 от 27.06.1979, место регистрации Люблинский сельский Совет Карасуского района Кустанайской области (л.д. 24,25).

Согласно ордеру исполнительного комитета Падалинского Совета депутатов трудящихся от 1988, ФИО2 с семьей состоящей из 5 человек: ФИО6 (жена), ФИО1 (сын), ФИО1 (дочь), ФИО7 (дочь) предоставлено право на занятие жилой площади по адресу <адрес>. Ордер выдан на основании решения исполкома ФИО5 трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.44).

Согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ на передачу квартиры (дома) в собственность граждан, заключенного между директором АО «КЛПХ» (продавец) и ФИО2, ФИО6, ФИО1, ФИО1, ФИО7 (покупатели), продавец передал в собственность, а покупатель приобрел квартиру, расположенную по адресу <адрес> (л.д. 46).

ФИО2 и ФИО8 Мэ-Лан ДД.ММ.ГГГГ обратились к председателю комиссии по распределению земельных участков Амурского муниципального района ФИО11 с согласием на предоставление в собственность земельного участка с кадастровым номером 27:01:0000002:1381, расположенного по адресу <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 65).

Из постановления администрации Амурского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что ФИО2 в собственность предоставлен земельный участок из земель категории – земли населенных пунктов, с кадастровым номером 27:18:0000002:1381, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 63).

Постановлением администрации Амурского муниципального района Хабаровского края от 05.03.2015 № 276 внесены изменения в постановление администрации Амурского муниципального района Хабаровского края от 19.02.2015 № 181 в части указания кадастрового номера, заменив цифры «27:18:0000002:1381» на «27:01:0000002:1381

Согласно выписке из ЕГРН от 18.06.2025 № КУВИ-001/2025-124684421 правообладателем земельного участка с кадастровым номером 27:01:0000002:1381, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании постановления администрации Амурского муниципального района Хабаровского края от 19.02.2015 № 181 (л.д.58-59).

Согласно выписке из ЕГРН от 02.07.2025 № КУВИ-001/2025-131133989 квартира с кадастровым номером 27:01:0000002:1046, расположенная по адресу: <адрес> принята на учет как бесхозяйный объект недвижимости, правообладатель не установлен (л.д.85-86).

Их сведений КГБУ «Хабкрайкадастр» от 01.07.2025 № 2.3-23/3527, представленных по запросу суда следует, что в реестре прав на недвижимое имущество, на квартиру, расположенную по адресу <адрес> зарегистрировано право собственности (форма собственности не определена) за ФИО2, ФИО6, ФИО1, ФИО1, ФИО7, на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. Сведения о правах (переходе прав) на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> реестре регистрации прав, зарегистрированных до 1998, отсутствуют (л.д. 88).

Решением Амурского городского суда Хабаровского края от 31.10.2024, вступившим в законную силу 17.12.2024, удовлетворено заявление ФИО1 об установлении факта, имеющего юридическое значение. Указанным судебным актом постановлено: установить факт того, что ФИО8 Мэ-Лан, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка Китай, <адрес>, умершая ДД.ММ.ГГГГ и ФИО6, указанная в свидетельстве о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ за № Р21-20-39 и договоре от ДД.ММ.ГГГГ № на передачу квартиры в собственность граждан, является одним и тем же лицом.

Из копии актовой записи о смерти № 170209270000800326005 от 23.06.2020 следует, что ФИО8 Мэ-Лан, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 61).

Судом установлено, что по договору на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО6, ФИО1, ФИО1, ФИО7 передано в совместную собственность жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: <адрес>, при этом доли собственников в указанном договоре не определены.

Ответчики не оспаривают то, что доля истца, ответчиков и умершей ФИО8 Мэ-Лан в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, должны быть признаны равными.

Поскольку доли каждого правообладателя квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, при жизни ФИО8 Мэ-Лан не были определены, основываясь на положениях части 1 статьи 245 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд считает возможным определить доли ФИО8 Мэ-Лан, ФИО2, ФИО1, ФИО9, ФИО10 в праве совместной собственности на указанную квартиру, признав их доли равными, по 1/5 за каждым.

В соответствии со статьей 33 Семейного кодекса РФ, законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.

В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке (часть 3 статьи 38 Семейного кодекса РФ).

При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами (статья 39 Семейного кодекса РФ).

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером 27:01:0000002:1381, расположенный по адресу: <адрес> был передан ФИО2 в собственность в период зарегистрированного брака между ФИО2 и ФИО8 Мэ-Лан.

Таким образом, суд приходит к выводу, что при определении долей земельного участка с кадастровым номером 27:01:0000002:1381, расположенного по адресу: <адрес>, распространяется положение ст. 33, ст. 39 Семейного кодекса РФ и определяет доли в праве собственности ФИО2 и ФИО8 Мэ-Лан на указанный земельный участок в размере ? доли каждому.

При таких обстоятельствах, исковое заявление ФИО1 подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об определении долей в праве общей собственности на жилое помещение, земельный участок удовлетворить.

Определить и признать право совместной долевой собственности на жилое помещение и земельный участок кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, в следующем размере:

- за ФИО8 Мэ-Лан, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ (актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ) в праве собственности на жилое помещение - 1/5 доли, в праве совместной собственности на земельный участок- ? доли;

- за ФИО2. ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН <данные изъяты>) в праве собственности на жилое помещение- 1/5 доли, в праве совместной собственности на земельный участок -? доли;

- за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН <данные изъяты>) в праве собственности на жилое помещение - в размере 1/5 доли;

- за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН <данные изъяты>) в праве собственности на жилое помещение- в размере 1/5 доли;

- за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>) в праве собственности на жилое помещение- в размере 1/5 доли.

Настоящее решение по вступлению в законную силу является основанием для регистрации права собственности на доли указанного жилого помещения и земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Амурский городской суд Хабаровского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме не позднее 29.08.2025.

Судья А.А. Бойков