Решение по делу № 2-1018/2022 от 06.03.2023 - о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, встречному исковому заявлению некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к Т.С.М., К.Г.Т., К.Э.Г. Министерству сельского хозяйства и продовольствия Республики Татарстан о взыскании задолженности по договору займа.

УИД 16RS0№-73

Дело № (№)

Учет №г

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

6 марта 2023 года <адрес>

Заинский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Галиуллиной А.Г.,

с участием истца Т.С.И.. и его представителя М., представителя ответчика ФИО6,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Т.С.М. к некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, встречному исковому заявлению некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к Т.С.М., К.Г.Т., К.Э.Г. Министерству сельского хозяйства и продовольствия Республики Татарстан о взыскании задолженности по договору займа,

установил:

Т.С.М. (далее по тексту - истец) обратился в суд с иском к некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» (далее по тексту - НО «ГЖФ при Президенте РТ», ответчик) с требованием о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома.

В обосновании иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между организацией, назначенной муниципальным образованием «Заинский муниципальный район» - ООО «Заинская Управляющая компания (Займодавец), и Т.С.М., К.Г.Т., К.Э.Г. (Заемщик) был заключен договор целевого денежного займа № на строительство объекта по программе «Обеспечение жильем молодых семей и молодых специалистов, проживающих в сельской местности Республики Татарстан» (далее - Договор займа), согласно которого Займодавец предоставил Заемщику заем в размере <данные изъяты> сроком на 5 лет, считая с момента заключения договора. Пунктом 2.1.2. предусмотрено, что сумма займа в размере <данные изъяты> безвозмездно погашается при условии личного проживания в жилом помещении в течение 5 лет с момента государственной регистрации права собственности на жилое помещение в территориальном органе УФРС по РТ. Возведенный жилой дом зарегистрирован в Заинском отделе Управления Росреестра по <адрес> в 2011 году (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ). Одновременно с регистрацией жилого дома установлено ограничение (обременение) права: ипотека в силу закона. Со дня регистрации права собственности на возведенный жилой дом истец постоянно, в течение более 7 лет проживал в нем, то есть до ДД.ММ.ГГГГ. Между тем, Исполнительным комитетом Заинского муниципального района Республики Татарстан ежегодно в адрес истца направляются уведомления, в которых предлагается в соответствии с требованием НО «ГЖФ при Президенте РТ» предоставить пакет документов на списание суммы займа, предоставленного для строительства (приобретения) жилого дома, в том числе, документы, подтверждающие факт 5-летней отработки. Таким образом, НО «ГЖФ при Президенте РТ», а также Исполнительный комитет Заинского муниципального района Республики Татарстан требуют исполнения обязательства, не предусмотренного условиями Договора. В 2010 году истец развелся с К.Г.Т., которая после развода вместе с дочерью выехала на постоянное местожительства за пределы <адрес>. Адрес ее места проживания истцу неизвестен.

Истец просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома по адресу: <адрес>, Заинский муниципальный район, район, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ судом принято встречное исковое заявление НО «ГЖФ при Президенте РТ» к Т.С.М., К.Г.Т., К.Э.Г. о взыскании задолженности по договору займа. В обоснование которого указано, что ДД.ММ.ГГГГ между организацией, назначенной муниципальным образованием «Заинский муниципальный район» - ООО «Заинская Управляющая компания, (Займодавец) и Т.С.М., К.Г.Т., К.Э.Г. (Заемщик) был заключен договор целевого денежного займа № на строительство объекта по программе «Обеспечение жильем молодых семей и молодых специалистов, проживающих в сельской местности Республики Татарстан» (далее - Договор займа), согласно условиям которого Займодавец предоставил Заемщику заем в размере <данные изъяты> сроком на 5 лет, считая с момента заключения настоящего договора. В соответствии с пунктом 1.3. Договора займа в обеспечение исполнения обязательств Заемщика по настоящему договору, в соответствии с пунктом 1 статьи 77 ФЗ «Об ипотеке» жилой дом, указанный в пункте 1.2. настоящего договора находится в залоге у НО «ГЖФ при Президенте РТ» с момента государственной регистрации права собственности на жилое помещение Заемщиком на себя до полного возврата займа. ДД.ММ.ГГГГ между организацией, назначенной муниципальным образованием «Заинский муниципальный район» - ООО «Заинская Управляющая компания, (Займодавец), НО «ГЖФ при Президенте РТ» (Новый займодавец) и Т.С.М., К.Г.Т., К.Э.Г. (Заемщик) было подписано соглашение о замене стороны №F к Договору займа, согласно которому Займодавец передает, а Новый займодавец принимает все права (требования) и обязательства Займодавца по Договору займа, заключенному между Займодавцем и Заемщиком, включая все приложения, дополнения и изменения, существующие на момент подписания настоящего соглашения, и становится стороной по указанному договору. Как следует из условий Договора займа, Договор займа был подписан между Займодавцем и Заемщиком в рамках программы «Обеспечение жильем молодых семей и молодых специалистов, проживающих в сельской местности Республики Татарстан». По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ информация об исполнении условий Программы в адрес НО «ГЖФ при Президенте РТ» не поступала. ДД.ММ.ГГГГ в адрес граждан была направлена претензия с требованием возвратить обеспеченную субсидией сумму займа, которая оставлена без удовлетворения. Просит взыскать в солидарном порядке с Т.С.М., К.Г.Т., К.Э.Г. сумму социальной выплаты в размере <данные изъяты>.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчика по встречному иску НО «ГЖФ при Президенте РТ» привлечено Министерство сельского хозяйства и продовольствия Республики Татарстан.

Истец Т.С.М. в судебном заседании поддержал заявленные требования, просил удовлетворить, встречные требования не признал.

Представитель истца адвокат М. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объёме, в удовлетворении встречного иска просил отказать в связи с истечением срока исковой давности.

Представитель ответчика НО «ГЖФ при Президенте РТ», в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в письменных возражениях просил рассмотреть дело в их отсутствие. В удовлетворении иска Т.С.М. просит отказать. В обоснование возражений указано об отсутствии правовых оснований для распоряжения бюджетными денежными средствами (на их списание) и, соответственно, для снятия наложенного в целях обеспечения исполнения гражданами условий Программы обременения с жилого помещения.

Представитель ответчика Исполнительного комитета Заинского муниципального района Республики Татарстан ФИО8, действующая на основании доверенности, в удовлетворении иска Т.С.М. к Исполнительному комитету Заинского муниципального района Республики Татарстан просила отказать, поскольку стороной по соглашению целевого денежного займа не является. По встречному иску также просила отказать, применив срок исковой давности.

Третьи лица по иску Т.С.М. – К.Г.Т., К.Э.Г., являющиеся ответчиками по встречному иску, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика по встречному иску Министерства сельского хозяйства и продовольствия Республики Татарстан, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица - Заинского отдела Управления Росреестра по <адрес>, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, просил принять решение на усмотрение суда.

Суд, выслушав истца и его представителя, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Конституция Российской Федерации (статьи 35, 55) закрепила право каждого владеть, пользоваться и распоряжаться находящимся в его собственности имуществом, предусмотрев возможность ограничения прав человека и гражданина только федеральным законом и лишь в определенных целях.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно положениям статьи 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона). Правила настоящего Кодекса о залоге на основании договора соответственно применяются к залогу, возникшему на основании закона, если законом не установлено иное. В случае возникновения залога на основании закона залогодатель и залогодержатель вправе заключить соглашение, регулирующее их отношения. К такому соглашению применяются правила настоящего Кодекса о форме договора залога.

Согласно пункту 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации прекращение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога.

Таким образом, целью института залога является обеспечение исполнения основного обязательства, а содержанием права залога является возможность залогодержателя в установленном законом порядке обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения основного обязательства должником.

При этом право залога следует судьбе обеспеченного залогом обязательства, неразрывно с ним связано и прекращается вместе с ним.

В силу положений пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог прекращается, в том числе в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом, а также в случае признания договора залога недействительным, а также в иных случаях предусмотренных законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между организацией, назначенной муниципальным образованием «Заинский муниципальный район» - ООО «Заинская Управляющая компания, (Займодавец) и Т.С.М., К.Г.Т., К.Э.Г. (Заемщик) был заключен договор целевого денежного займа № на строительство объекта по программе «Обеспечение жильем молодых семей и молодых специалистов, проживающих в сельской местности Республики Татарстан» (далее - Договор займа), согласно условиям которого Займодавец предоставил Заемщику заем в размере <данные изъяты> сроком на 5 лет, считая с момента заключения настоящего договора.

Согласно пункту 1.2. Договора займа, заем предоставляется для целевого использования - покупка жилого дома, находящегося по адресу: РТ, <адрес>, состоящего из трех комнат, общей площадью 64,8 кв.м, в том числе жилой площадью 44,5 кв.м, общей стоимостью <данные изъяты>.

Пунктом 1.3. договора предусмотрено, что исполнение обязательств по договору обеспечено ипотекой в соответствии с пунктом 1 статьи 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в пользу кредитора Займодавца - НО «ГЖФ при Президенте РТ», ипотека как обременение имущества возникает с момента государственной регистрации права собственности на это имущество за Заемщиками и до полного возврата займа.

В соответствии с пунктом 2.1.2. Договора займа обязательства по возврату суммы займа в размере <данные изъяты> погашаются Займодавцем в случае личного проживания Заемщика в указанном в пункте 1.2. Договора жилом помещении в течении 5 лет с момента государственной регистрации права собственности на жилое помещение в территориальном органе УФРС по РТ.

ДД.ММ.ГГГГ между организацией, назначенной муниципальным образованием «Заинский муниципальный район» - ООО «Заинская Управляющая компания, (Займодавец), НО «ГЖФ при Президенте РТ» (Новый займодавец) и Т.С.М., К.Г.Т., К.Э.Г. (Заемщик) подписано соглашение о замене стороны №F к Договору займа, согласно которому Займодавец передает, а Новый займодавец принимает все права (требования) и обязательства Займодавца по Договору займа, заключенному между Займодавцем и Заемщиком, включая все приложения, дополнения и изменения, существующие на момент подписания настоящего соглашения, и становится стороной по указанному договору (пункт 1).

В соответствии с пунктом 3.1.3. Заемщик обязуется оформить через территориальные органы УФРС по РТ в порядке статьи 64.2 и пункта 1 статьи 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залог на указанное в пункте 1.4 Договора жилое помещение в пользу заемщика.

Из пункта 1.3. Договора займа следует, Договор подписан между Займодавцем и Заемщиком в рамках программы «Обеспечение жильем молодых семей и молодых специалистов, проживающих в сельской местности Республики Татарстан».

Как усматривается из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано за Т.С.М. 29ДД.ММ.ГГГГ

В отношении спорного объекта недвижимости - жилого дома зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона ДД.ММ.ГГГГ.

На регистрационном учете по данному адресу Т.С.М. состоит с ДД.ММ.ГГГГ. Сведения о регистрации и проживании по указанному адресу К.Г.Т., К.Э.Г. отсутствуют.

Из пояснений истца следует, что К.Г.Т. и К.Э.Г., после развода в 2010 году, уехали. В качестве доказательства истцом предоставлено свидетельство о расторжении брака, из которого следует, что брак Т.С.М. и К.Г.Т. расторгнут ДД.ММ.ГГГГ.

С 2003 года в <адрес> реализуется Федеральная целевая программа «Социальное развитие села до 2013 года», утвержденная Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно Программе было предусмотрено финансирование строительства инженерных сетей, объектов соцкультбыта, здравоохранения, жилья и др. С 2006 года в рамках указанной Программы стали проводиться мероприятия по обеспечению жильем молодых семей и молодых специалистов, работающих в сельской местности (Постановление Кабинета Министров Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Государственной программы «Развитие сельского хозяйства и регулирование рынков сельскохозяйственной продукции, сырья и продовольствия в <адрес> на 2013-2025 годы»).

Как следует из условий Договора займа, он был подписан между Займодавцем и Заемщиком в рамках программы «Обеспечение жильем молодых семей и молодых специалистов, проживающих в сельской местности Республики Татарстан.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № Исполнительный комитет Заинского муниципального района Республики Татарстан просит Т.С.М. представить документы, подтверждающие соблюдение условий указанной выше Программы.

Истец Т.С.М. просит удовлетворить исковые требования, указывая, что он проживает в сельской местности более 5 лет.

Как видно из ответа филиала ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ на запрос суда, Т.С.М. работает в указанной организации в должности водителя погрузчика участка обслуживания производства с ДД.ММ.ГГГГ, что также подтверждается приказом о приеме работника на работу.

ДД.ММ.ГГГГ НО «ГЖФ при Президенте РТ» в адрес Т.С.М., К.Г.Т., К.Э.Г. была направлена претензия с требованием возвратить обеспеченную субсидией сумму займа, которая оставлена без удовлетворения.

С 2003 года в Республике Татарстан реализуется Федеральная целевая программа «Социальное развитие села до 2013 года», утвержденная Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.12.2002 № 858. Согласно Программе было предусмотрено финансирование строительства инженерных сетей, объектов соцкультбыта, здравоохранения, жилья и др. С 2006 года в рамках указанной Программы стали проводиться мероприятия по обеспечению жильем молодых семей и молодых специалистов, работающих в сельской местности (Постановление Кабинета Министров Республики Татарстан от 08.04.2013 №235 «Об утверждении Государственной программы «Развитие сельского хозяйства и регулирование рынков сельскохозяйственной продукции, сырья и продовольствия в Республике Татарстан на 2013-2025 годы»).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.12.2002 №858 утверждена федеральная целевая программа «Социальное развитие села до 2010 года». Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.04.2011 №336 «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 03.12.2002 №858» действие программы продлено до 2013 года.

Указанной Программой предусмотрено оказание государственной поддержки жилищного строительства в сельской местности в форме субсидий за счет средств федерального бюджета и бюджетов субъектов Российской Федерации, предоставляемых сельским жителям, нуждающимся в улучшении жилищных условий.

Нормами данного постановления предусмотрено, что списки граждан, имеющих право на получение социальной выплаты, формируются в органах исполнительной власти, где также проводится проверка соблюдения ими условий Программы.

Подпункт «а» пункта 2 Правил предоставления и распределения субсидий из федерального бюджета бюджетам субъектов Российской Федерации на улучшение жилищных условий граждан, проживающих в сельской местности, молодых семей и молодых специалистов (приложение № 16 к Программе «Социальное развитие села до 2013 года»), предусматривает, что предоставление гражданам, молодым семьям, молодым специалистам социальных выплат на строительство (приобретение) жилья, осуществляется в порядке и на условиях, которые предусмотрены Типовым положением - приложение №1 к Правилам.

Типовое положение, как указывается в пункте 1, устанавливает порядок предоставления социальных выплат на строительство (приобретение) жилья гражданам Российской Федерации, проживающим в сельской местности, в том числе молодым семьям и молодым специалистам, проживающим и работающим на селе либо изъявившим желание переехать на постоянное место жительства в сельскую местность и работать там (далее соответственно - социальные выплаты, граждане, молодые семьи, молодые специалисты).

Право на получение социальной выплаты гражданин имеет в случае, если соблюдаются в совокупности следующие условия:

а) постоянное проживание в сельской местности;

б) наличие собственных и (или) заемных средств в размере части стоимости строительства (приобретения) жилья, не обеспеченной за счет средств социальной выплаты, в порядке и на условиях, определяемых нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации;

в) признание нуждающимся в улучшении жилищных условий (пункт 4 Типового положения).

Согласно пункту 5 указанного Типового положения гражданами, нуждающимися в улучшении жилищных условий, признаются граждане, поставленные на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий до 01.03.2005, а также граждане, признанные органами местного самоуправления по месту их постоянного жительства нуждающимися в улучшении жилищных условий после 01.03.2005 по основаниям, установленным статьей 51 Жилищного кодекса Российской Федерации для признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма.

Преимущественное право на получение социальной выплаты имеют граждане, работающие по трудовым договорам в сельской местности, которую они избрали для постоянного места проживания.

В соответствии с пунктом 26 Типового положения право на получение социальных выплат на условиях, предусмотренных настоящим разделом, имеет, в том числе, молодая семья, под которой понимаются состоящие в зарегистрированном браке лица, хотя бы один из которых является гражданином Российской Федерации в возрасте на дату подачи заявления в соответствии с пунктом 28 настоящего Типового положения не старше 35 лет, или неполная семья, которая состоит из одного родителя, чей возраст на дату подачи заявления не превышает 35 лет, и одного или более детей, в том числе усыновленных, - в случае если соблюдаются в совокупности следующие условия:

работа члена молодой семьи, возраст которого не превышает 35 лет, или изъявление желания работать по трудовому договору (основное место работы) не менее 5 лет в организации агропромышленного комплекса или социальной сферы в сельской местности;

постоянное проживание или изъявление желания постоянно проживать в сельской местности;

признание молодой семьи нуждающейся в улучшении жилищных условий либо не имеющей жилья в сельской местности, в которой один из членов молодой семьи работает или изъявил желание работать по трудовому договору не менее 5 лет в организации агропромышленного комплекса или социальной сферы;

наличие у молодой семьи собственных и (или) заемных средств в размере не менее 30 процентов расчетной стоимости строительства (приобретения) жилья, определяемой в соответствии с пунктом 9 настоящего Типового положения. Нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации может быть предусмотрено уменьшение указанного размера при условии компенсации разницы за счет средств консолидированного бюджета субъекта Российской Федерации. При отсутствии (недостаточности) собственных и (или) заемных средств молодой семьей могут быть использованы средства (часть средств) материнского (семейного капитала) в порядке, установленном Постановлением Правительства Российской Федерации от 12.12.2007 №862.

В силу пункта 28 Типового положения молодые семьи представляют в органы местного самоуправления заявления по форме, предусмотренной приложением № 2 к настоящему Типовому положению, с приложением, в том числе, документов, подтверждающих признание заявителя нуждающимся в улучшении жилищных условий или не имеющим жилья в сельской местности, в которой он работает или изъявил желание работать по трудовому договору не менее 5 лет в организации агропромышленного комплекса или социальной сферы.

Гражданин, имеющий право на получение социальной выплаты в случае, если соблюдаются условия, указанные в пункте 4 настоящего Типового

положения, и изъявивший желание улучшить жилищные использованием социальной выплаты, также представляет в орган самоуправления по месту постоянного жительства заявление по форме приложению № 2 с приложением документов, указанных в пункте 12 Типового положения.

Согласно пункту 14 Типового положения на органы местного самоуправления возлагается обязанность проверять правильность оформления документов, представленных заявителем, и достоверность содержащихся в них сведений, формировать списки граждан, изъявивших желание улучшить жилищные условия с использованием социальных выплат, и направлять их с приложением сведений о привлечении средств местных бюджетов для этих целей в уполномоченные органы.

Несоблюдение гражданами условий Программы «Социальное развитие села до 2013 года» является основанием для истребования в судебном порядке от члена молодой семьи (молодого специалиста) средства в размере предоставленной социальной выплаты.

Право НО «ГЖФ при Президенте РТ» на списание суммы займа, обеспеченной субсидией, и на снятие обременения возникает только после представления исполнительным комитетом района в НО «ГЖФ при Президенте РТ» соглашения о списании суммы займа с приложением документов, подтверждающих выполнение условий Программы.

Сумма социальной выплаты погашается только при выполнении молодой семьей условий Постановления Правительства Российской Федерации от 03.12.2002 №858, в том числе: о необходимости оформления жилого помещения в общую собственность всех членов семьи, указанных в свидетельстве.

Основными условиями для предоставления субсидий за счет средств федерального бюджета и бюджетов субъектов Российской Федерации, предоставляемых сельским жителям, нуждающимся в улучшении жилищных условий, по Программе являются: постоянное личное проживание в сельской местности и работа члена молодой семьи в организации агропромышленного комплекса или социальной сферы в течение не менее 5 лет.

В соответствии с пунктом 11 Типового положения расчетная стоимость строительства (приобретения) жилья, используемая для расчета размера социальной выплаты, определяется исходя из размера общей площади жилого помещения, установленного для семей разной численности (33 кв.м - для одиноко проживающих граждан, 42 кв.м - на семью из 2 человек и по 18 кв.м на каждого члена семьи при численности семьи, составляющей 3 и более человек), и средней рыночной стоимости 1 кв.м общей площади жилья в сельской местности на территории субъекта Российской Федерации на первый квартал года выдачи свидетельства, утвержденной органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, но не превышающей средней рыночной стоимости 1 кв. м общей площади жилья по субъекту Российской Федерации, определяемой Министерством регионального развития Российской Федерации.

Согласно пункту 23 Типового положения право на получение социальных выплат по договору, заключенному по вышеуказанной программе имеют молодая семья, если один из членов семьи работает не менее 5 лет в организации агропромышленного комплекса или социальной сферы в сельской местности, постоянное проживание или изъявление желания постоянно проживать в сельской местности, признание молодой семьи, нуждающейся в улучшении жилищных условий.

Существенным условиями заключаемого по данной Программе договора являются обязательства члена молодой семьи (молодого специалиста) работать у работодателя по трудовому договору в организации агропромышленного комплекса или социальной сферы в сельской местности не менее 5 лет с даты выдачи свидетельства

Из вышеприведенных норм следует, что обязательным условием для получения социальной выплаты является работа и проживание в сельской местности. Как следует из условий Договора, заем был предоставлен на трех членов семьи. Между тем условия, предусмотренные пунктом 2.1.2. Договора, сторонами не выполнены. В построенном по Договору целевого займа жилом доме проживал и был зарегистрирован лишь истец, при этом Заемщики К.Г.Т. и К.Э.Г. участники Программы «Обеспечение жильем молодых семей и молодых специалистов, проживающих в сельской местности Республики Татарстан» в указанном жилом помещении не проживали и не были зарегистрированы. Кроме того жилой дом зарегистрирован лишь на одного участника Программы - истца Т.С.М.

Согласно условиям Программы «Обеспечение жильем молодых семей и молодых специалистов, проживающих в сельской местности Республики Татарстан» для возникновения права ответчика НО «ГЖФ при Президенте РТ» на списание суммы займа, обеспеченной субсидией, и на снятие обременения необходимо представление со стороны Исполнительного комитета района в адрес ответчика соглашения о списании суммы займа с приложением документов, подтверждающих выполнение условий Программы.

Между тем, как следует из представленных истцом документов, справка о выполнении гражданином - участником Программы условий по работе и проживанию в сельской местности по месту постановки на учет не согласована Министерством сельского хозяйства и продовольствия Республики Татарстан, которое в соответствии с действующим законодательством является государственным заказчиком - координатором указанной Программы, в связи с неисполнением условий Программы.

Поскольку истцом Т.С.М. не исполнены обязательства, предусмотренные договором займа, оснований для прекращения обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> не имеется.

Ввиду того, что представленными доказательствами не подтвержден факт соблюдения истцом условий Программы, как и доказательств, подтверждающих факт нарушения его прав в результате противоправных действий ответчика, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Т.С.М.

Встречные исковые требования обоснованы тем, что условия Договра займа Заемщиками не исполнены.

Суд с указанными основаниями соглашается, поскольку как указано выше, ответчиками по встречному иску – Заемщиками по Договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ условия Договора не исполнены.

Вместе с тем представителем ответчика по встречному иску заявлено пропуске срока исковой давности.

Согласно пункту 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 названного Кодекса.

В силу положений пункта 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Абзацем вторым пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Из приведенных правовых норм в их взаимосвязи следует, что истечение исковой давности по требованию о взыскании задолженности не может существовать бессрочно, осуществление кредитором такого права не должно нарушать права и законные интересы других лиц, на защиту данного права распространяются общие правила об исковой давности.

Судом установлено, что Договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ заключен сроком на 5 лет с момента заключения договора, то есть до ДД.ММ.ГГГГ. Истец со встречным иском обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем срок исковой давности для обращения НО «ГЖФ при Президенте Республики Татарстан» с иском о взыскании обязательств по Договору займа на день обращения в суд истек, что является основанием для отказа в удовлетворении встречного иска.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Т.С.М. к некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома – оставить без удовлетворения.

Встречные исковые требования некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к Т.С.М., К.Г.Т., К.Э.Г. Министерству сельского хозяйства и продовольствия Республики Татарстан о взыскании задолженности по договору займа – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения путем подачи жалобы через Заинский городской суд Республики Татарстан.

Судья А.<адрес>

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.