24RS0054-01-2023-001169-32
№ 2-19/2025
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
22 мая 2025 года город Ужур
Ужурский районный суд Красноярского края
в составе председательствующего судьи Жулидовой Л.В.,
при секретаре Родиной А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации Крутоярского сельсовета Ужурского района Красноярского края о признании недействительным свидетельство о государственной регистрации права собственности, об отмене свидетельств о праве на наследство по закону, признании недействительными записи о государственной регистрации права собственности, прекращении записей в Едином государственном реестре недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, с учетом увеличения исковых требований, просит признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права собственности от 27 февраля 2015 года на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №; свидетельство о праве на наследство по закону от 27.09.2023, выданное нотариусом Ужурского нотариального округа ФИО3 на имя ФИО2 на 1/2 долю земельного участка, находящегося по адресу: <адрес> свидетельство о праве на наследство по закону от 27.09.2023, выданное нотариусом Ужурского нотариального округа ФИО3 на имя ФИО1 на 1/2 долю земельного участка, находящегося по адресу: <адрес> отменить, признать недействительными записи о государственной регистрации права собственности от 28.09.2023, зарегистрированное в 1/2 доли за Б.Л.Ю. и в 1/2 доли за ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, прекратить записи в Едином государственном реестре недвижимости, мотивируя их следующим. 18.04.2002 им была приобретена квартира, расположенная по адресу: <адрес>. 27.02.2015 на основании выписки из похозяйственной книги была произведена государственная регистрация права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером №, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2400 кв.м, за его отцом Б.Ю.Н. Полагает, что при выдаче выписки из похозяйственной книги администрацией Крутоярского сельсовета были нарушены его права как собственника квартиры, расположенной на этом земельном участке, квартира неразрывно связана с земельным участком. О том, что его отец Б.Ю.Н. оформил на себя земельный участок он узнал после его смерти, когда его супруга ФИО2 стала оформлять наследство на 1/2 доли земельного участка. Полагает, что администрация Крутоярского сельсовета не имела право выдавать выписку лицу, не являющемуся собственником квартиры, расположенной на этом земельном участке. В связи с чем необходимо отменить запись в Единого государственного реестра недвижимости, произведенную 27 февраля 2015 года №24-24/027-24/027/003/2015-864/1 о праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> на имя Б.Ю.Н.
Определениями суда от 02.05.2024 к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО2, от 05.03.2025 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены ФИО4 и ФИО5
Истец ФИО1 и его представитель ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В заявлении представитель ФИО6 просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает.
Ранее участвуя в судебном заседании, представитель истца ФИО6 пояснила, что дом <адрес> трехквартирный, квартиры № и № объединены в одну квартиру, земельный участок, выделенный к дому, составляет 2100 кв.м, для ведения личного подсобного хозяйства для квартиры № и № выделено по 300 кв.м, остальная площадь земельного участка была зарегистрирована за Б.Ю.Н., границы земельного участка не определены. В письменном заявлении указала о том, что срок исковой давности по заявленным требованиям не пропущен, так как о том, что Б.Ю.Н. оформил право собственности на земельный участок ФИО1 узнал после смерти отца, при оформлении наследства, в связи с чем полагает необходимым исчислять срок исковой давности с 16.01.2023, просила восстановить срок исковой давности в связи с уважительной причиной его пропуска.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В заявлении просила судебное заседание провести в ее отсутствие. В ходатайстве о применении срока исковой давности ФИО2 указала следующее, 27.02.2015 зарегистрировано право собственности на земельный участок по адресу: <адрес> за ФИО7 Она и ФИО7 проживали и вели совместное хозяйство с 22 февраля 2014 года по данному адресу, брак зарегистрировали 16.01.2015. На свои личные денежные средства супруги провели в дом водопровод, заменили старые окна на пластиковые, на земельном участке установили две теплицы, что подтверждается квитанциями по оплате за проведение работ, подписным листом согласования с указанием земельного участка, заказным листом пластиковых окон сыном истицы. Жилой дом, расположенный на земельном участке, был зарегистрирован на сына супруга по совместному решению супругов. Никаких разногласий по вопросу проживания умершего и ФИО2 на земельном участке и в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> между супругами и детьми умершего супруга не было. Она на протяжении 8 лет считала, что проживает в своем, совместно с супругом доме, вкладывала свои денежные средства, поддерживала дом в состоянии, пригодном для проживания. ДД.ММ.ГГГГ умер Б.Ю.Н., дети умершего наследодателя обратились к ней с предложением об отказе от наследства, мотивируя его тем, что расходы по оформлению наследства будут уменьшены в два раза под предлогом того, что выплатят ей за доли в земельном участке денежные средства и ей будет достаточно денежных средств для приведения имеющегося у нее дома в состояние, пригодное для проживания, кроме того, обещали, что не выгонят ее из дома, в котором она проживала с наследодателем. Обещали передать принадлежащие ей теплицы, находящиеся на земельном участке, она им поверила, и, введенная в заблуждение, обратилась к нотариусу ФИО3 с заявлением об отказе от наследства. По истечении 6 месяцев Б.Д.Ю. начал оказывать на нее давление по вопросу освобождения земельного участка и жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>. 10.09.2023 истец не впустил ее в дом, в связи чем она оказалась на улице, без крыши над головой. Считает, что истец с 2015 года знал, что собственником земельного участка является Б.Ю.Н., никаких споров между истцом и его отцом не было, сам лично возил отца для регистрации права собственности на земельный участок, возможность получения выписки на объект недвижимости также не запрещена законом. Полагает, что срок исковой давности истек 27.02.2018, просит отказать в удовлетворении исковых требований.
Представитель ответчика администрации Крутоярского сельсовета Ужурского района Красноярского края, представитель третьего лица Управления Росреестра, нотариус ФИО3, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте проведения заседания извещены надлежащим образом.
Глава администрации Крутоярского сельсовета ФИО8 в заявлении просила рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, не возражает против исковых требований ФИО1
В возражении на исковое заявление глава сельсовета указала о том, что оспариваемая выписка из похозяйственней книги по своему содержанию не является решением, либо действием органа местного самоуправления, в связи с чем не может быть признана недействительной. В соответствии с Приказом Минсельхоза РФ от 11.10.2010 № 345, любой член хозяйства вправе получить выписку из книги в любом объеме, по любому перечню сведений и для любых целей. Согласно форме выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, в выписку из похозяйственной книги вносятся реквизиты документа, на основании которого внесена запись о наличии у гражданина права на земельный участок, при наличии таких сведений в похозяйственной книге. На момент выдачи выписки из похозяйственной книги № 8 от 2002 Б.Ю.Н. был зарегистрирован и проживал по адресу: <адрес>. Сведения о приобретении квартиры по адресу: <адрес> ФИО1 должны были быть предоставлены в администрацию Крутоярского сельсовета для отражения этих данных в похозяйственной книге. В похозяйственной книге № 8, на основании которой была выдана выписка на земельный участок Б.Ю.Н., сведения о наличии прав на квартиру и пользование земельным участком у ФИО1 отсутствовали. По данным Росреестра на квартиру и земельный участок по адресу: <адрес> право собственности кого-либо отсутствовало. В связи с чем, на тот момент, администрация действовала в рамках действующего законодательства. ФИО1 для внесения изменений в похозяйственную книгу обязан был поставить администрацию сельсовета в известность после заключения договора купли-продажи квартиры о своих правах и зарегистрировать переход права в установленном законом порядке, чего он не сделал. Свое право зарегистрировал 26.08.2015, а право на земельный участок его отцом было зарегистрировано 27.02.2015. В связи с чем администрация сельсовета не усматривает в своих действиях нарушение действующего законодательства.
Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра по Красноярскому краю ФИО9 представила письменные пояснения на исковое заявление, в которых указала следующее. В Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, декларированной площадью 2400 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Ужурский муниципальный район, сельское поселение <адрес>, на который 28.09.2023 зарегистрировано право общей долевой собственности в 1/2 доле за ФИО1 и за иным лицом в 1/2 доле. Зарегистрированное 27.02.2015 на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной 04.02.2015 администрацией Крутоярского сельсовета Ужурского района, право собственности Б.Ю.Н. на указанный земельный участок, прекращено в ЕГРН 28.09.2023. Просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления.
Третьи лица ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Ранее участвуя в судебном заседании ФИО4 показала, что она является собственником квартиры и земельного участка по адресу: <адрес>. Дом является четырехквартирным. Каждый собственник пользуется земельным участком у его квартиры, у нее мерою 3 сотки, у Белана приблизительно столько же, сколько у нее и ФИО5. Полагала, что Б.Ю.Н. незаконно оформлено право собственности на всю площадь земельного участка, прилежащего к дому.
Третье лицо ФИО5, ранее участвуя в заседании против удовлетворения исковых требований не возражала, пояснила, что она с 2002 года проживает в квартире <адрес>. Она в собственность земельный участок у своей квартиры не оформляла, пользуется им.
Суд полагает возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом о дате и времени судебного заседания.
Оценив доводы искового заявления, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу ч. 4 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в ЕГРН.
Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (ч. 5 ст. 1 Федерального закона №218-ФЗ).
В соответствии с ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том числе свидетельства о праве на наследство и вступившие в законную силу судебные акты. При этом судебный акт является самостоятельным основанием как для государственной регистрации права на недвижимое имущество, так и для погашения государственным регистратором соответствующей записи.
При осуществлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов проверка законности такого нотариально удостоверенного документа государственным регистратором прав не осуществляется (ч. 2 ст. 59 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости").
Судом установлено, что Б.Д.Ю. на основании договора купли-продажи от 18.04.2002 является собственником жилого помещения, площадью 48 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным 26.08.2015. Переход права собственности на квартиру установлен решением Ужурского районного суда Красноярского края от 05.06.2015. По указанному адресу ФИО1 зарегистрирован с 15.04.2002.
Право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> принадлежал отцу истца Б.Ю.Н. на праве собственности, согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, государственная регистрация права собственности была произведена 27 февраля 2015 года, запись регистрации №24-24/027-24/027/003/2015-864/1.
Отец истца Б.Ю.Н. умер ДД.ММ.ГГГГ, нотариусом Ужурского нотариального округа ФИО3 27.09.2023 выдано свидетельство о праве на наследство по закону - сыну ФИО1 на 1/2 доли земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 2400 кв.м, категории земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Право общей долевой собственности, на 1/2 доли земельного участка зарегистрировано за ФИО1 28.09.2023, запись регистрации № 24:39:3200001:476-24/108/2023-2.
Кроме того, супруге Б.Ю.Н. - ФИО2 27.09.2023 нотариусом Ужурского нотариального округа ФИО3 выдано свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу, на 1/2 доли земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 2400 кв.м. Право общей долевой собственности, на 1/2 доли земельного участка зарегистрировано за ФИО2 28.09.2023, запись регистрации № 24:39:3200001:476-24/108/2023-3. Заявлением от 21.04.2023 ФИО2 отказалась от наследства по всем основаниям в пользу сына наследодателя - Б.Д.Ю.
Обращаясь с иском, истец, оспаривая право собственности его умершего отца на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрированное 27 февраля 2015 года на основании выписки их похозяйственной книги, указывая, что квартира неразрывно связана с земельным участком, а поскольку он с 2002 года является собственником квартиры, расположенной на спорном земельном участке, полагает, что администрация Крутоярского сельсовета не имела право выдать в 2015 году Б.Ю.Н. выписку из похозяйственной книги о наличии права у гражданина на земельный участок, в связи с чем свидетельства о праве на наследство, выданные нотариусом на указанный земельный участок подлежат отмене, а записи в ЕГРН прекращению.
Обязательность ведения похозяйственных книг Советами народных депутатов по установленным формам была предусмотрена п. 7 ст. 11 Закона РСФРС от 19 июля 1968 года «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФРС».
Постановлением Госкомстата СССР от 25 мая 2003 года № 112-Фз «О личном подсобном хозяйстве» учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах, которые ведутся органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов. Ведение похозяйственных книг осуществляется на основании сведений, предоставляемых на добровольной основе гражданами, ведущими личное подсобное хозяйство (п.1).
Согласно п. 9 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю, и выданные гражданам и юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В силу п. 3 ч. 1 ст. 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного участка Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании, в том числе, выдаваемой органом местного самоуправления выписки из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).
Согласно форме выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, которая была утверждена Приказом Росреестра от 07.03.2012 года №П/103, в ней должны быть указаны реквизиты документа, на основании которого в похозяйственную книгу внесена запись о наличии у граждан права на земельный участок (при наличии таких сведений в похозяйствыенной книге).
Таким образом, выписка их похозяйственной книги является в соответствии с указанными нормами, документом, дающим основание для регистрации права собственности на ранее учтенный объект недвижимости.
Как установлено в судебном заседании, администрацией Крутоярского сельсовета Ужурского района Красноярского края 04.02.2015 выдана выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, из содержания которой следует, что настоящая выписка из похозяйственной книги подтверждает, что гражданину Б.Ю.Н. ДД.ММ.ГГГГ, проживающему по адресу: <адрес> принадлежит на праве пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2400 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, о чем в похозяйственной книге № 8 за 2000 г., администрацией Крутоярского сельсовета сделана запись в декабре 2000 года.
На основании вышеуказанной выписки за отцом истца - Б.Ю.Н. было зарегистрировано право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2400 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 27 февраля 2025 года сделана запись регистрации № 24-24/027-24/027/003/2015-864/1.
Согласно справке администрации Крутоярского сельсовета Ужурского района от 31.01.2023 № 44, Б.Ю.Н. на момент своей смерти был зарегистрирован и проживал по адресу: <адрес>, совместно с ним проживали и зарегистрированы по адресу: сын ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, М.А.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Согласно информации, представленной администрацией Крутоярского сельсовета Ужурского района от 07.02.2025, на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> выдавалось на имя П.В.И. свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № ККР 39 05-000404 от 15.10.1992, постановлением администрации Крутоярского сельсовета № 5 от 04.02.2014 право бессрочного (постоянного) пользования П.В.И. на вышеуказанный земельный участок прекращено, в связи с его смертью. Как следует из представленного свидетельства ККР 39 05-000404 от 15.10.1992 П.В.И. сельской администрацией предоставлено в пользование всего 0,24 га земельного участка, без указания месторасположения земельного участка.
Как следует из записей в похозяйственной книги № 8 <...> с 2002 г- по 2011 г. членами хозяйства дома №, кв. 3 указаны: глава - П.А.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, глава- Б.Ю.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жена -Б.Т.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь -Б.С.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сестра- М.Е.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. При этом на 01.01.2002 в пользовании граждан указан земельный участок мерой 0,07 га, с 01.06.2002 года по 01.06.2006 указан земельный участок мерой 0,24 га, из них 0,21 га - многолетние насаждения, 0,03 га - земли под постройками, в качестве документа, подтверждающего права пользования земельным участком указано свидетельство ККР-39-05-000404, которое выдавалось на имя П.В.И., право бессрочного (постоянного) пользования которого на основании постановления администрации Крутоярского сельсовета № 5 от 04.02.2014 было прекращено. В пользовании граждан квартир № 2 и № 1 дома <адрес> - в период с 01.06.2002 года по 01.06.2006 - земельные участки мерою по 0,03 га.
Из похозяйственной книги № 7 за 2000-2001 годы <адрес> следует, что в личном пользовании П.А.С. (предыдущий член хозяйства - собственник квартиры № 3) на период с 01.01.1999 по 01.06.2001 всего земли мерою 0,08 га.
Согласно сведениям из ЕГРН от 28.06.2024, площадь земельного участка, вид разрешенного использования - для использования в целях эксплуатации жилого дома, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> составляет 2178+/-3 кв.м.
По информации администрации Крутоярского сельсовета Ужурского района от 18.02.2025 следует, что жилой дом по адресу: <адрес> настоящее время состоит из трех жилых квартир. До 25.01.2001 года на территории Крутоярского сельсовета Ужурского района адресного хозяйства не было, представить информацию о квартирах дома <адрес> по состоянию на 1992 год не предоставляется возможным. Межевание земельного участка №3 по <адрес> не проводилось.
Площадь жилого здания расположенного, по адресу: <адрес> составляет 216,8 кв.м.
Из выписок из ЕГРН от 10.02.2025, 11.02.2025, 17.02.2025 следует, что площадь земельного участка, категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>/2 составляет 300 кв.м, право собственности на него не зарегистрировано, право собственности на квартиру по указанному адресу зарегистрировано за ФИО5; площадь земельного участка, категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>/1 составляет 300 кв.м, право собственности на земельный участок и квартиру зарегистрировано за ФИО4; площадь земельного участка, категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>/3 составляет 2400 кв.м, право собственности на земельный участок зарегистрировано на праве общей долевой собственности за ФИО2 и ФИО1 по 1/2 доли за каждым, право собственности на квартиру по указанному адресу зарегистрировано за ФИО1
Из выписки из ЕГРН от 18.03.2023 следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>/3 поставлен на кадастровый учет 23.12.2005, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Свидетель Д.Л.А. в судебном заседании пояснила, что она проживает в квартире № 1 <адрес> с 1988 года. Дом по ул. Железнодорожная д. 16 четырехквартирный. Семья Белана жила в квартирах № 3 и № 4, у жителей дома было 4 одинаковых по размерам огородчика по 3 сотки, по количеству квартир, двумя огородчиками пользовалась семья Белана.
Согласно информации администрации Крутоярского сельсовета от 21.05.2025, произведен обмер земельного участка по адресу: <адрес>, кв. 3, с кадастровым номером №, в результате обмера площадь земельного участка составила 1128 кв.м.
Таким образом, исходя из представленных суду доказательств, пояснений третьих лиц и свидетеля, суд приходит к выводу о том, что выписка из похозяйственной книги выданная Б.Ю.Н. администрацией Крутоярского сельсовета Ужурского района не соответствовала действительности, не подтверждала наличие у него права на земельный участок общей площадью 2400 кв.м, учитывая, что на 01.01.2002 в пользования граждан по адресу: <адрес> кв. 3 был земельный участок мерой 0,07 га, на 01.06.2002 и по 2006 год земельный участок мерой 0,24 га, похозяйственная книга № 8 не содержит записи администрации Крутоярского сельсовета от декабря 2000 года о наличии у Б.Ю.Н. права на земельный участок площадью 2400 кв.м, а кроме того, на дату выдачи выписки - 04.02.2015, на основании которой за Б.Ю.Н. было зарегистрировано право собственности на спорный земельный участок, истец ФИО1 уже являлся собственником квартиры <адрес>.
Кроме того, спорный земельный участок является земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, зарегистрированное право собственности на земельный участок площадью 2400 кв. метров, нарушает права третьих лиц на использование земельного участка, выделенного для использования в целях эксплуатации жилого дома. Согласно ч. 1 ст. 16 ФЗ -189 от 29 декабря 2004 года «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.
Изложенное суду позволяет считать оформленное за Б.Ю.Н. право собственности отсутствующим, соответственно спорный земельный участок не мог быть включен в наследственную массу и перейти в собственность в порядке наследования, соответственно не могли быть выданы истцу и супруге умершего свидетельства о праве на наследство по закону, поэтому право собственности у них на объект недвижимости также не возникло, в связи с чем следует признать недействительными свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кв. 3, выданное Б.Ю.Н. 27 февраля 2015 года, отменить свидетельства о праве на наследство по закону от 27.09.2023, удостоверенные нотариусом Ужурского нотариального округа ФИО3 на имя ФИО2 на 1/2 долю и ФИО1 на 1/2 долю земельного участка, находящегося по адресу: <адрес> кв. 3, что влечет исключению из ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности от 28.09.2023, зарегистрированное в 1/2 доли за Б.Л.Ю. и в 1/2 доли за ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, кв. 3.
Выводы ФИО2 о пропуске по заявленным требованиям срока исковой давности, суд во внимание не принимает, поскольку они сделаны без учета положений ст. 200 ГК РФ о том, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, судом установлено, что истцу стало известно о зарегистрированном за его отцом праве на спорный земельный участок при оформлении наследственных прав, то есть не позднее 27.09.2023, доказательств того, что ФИО1 стало об этом известно еще в 2015 году, в соответствии со ст. 56, 57 ГПК РФ в материалы дела не представлено. С настоящим иском истец обратился в суд 08.11.2023.
Таким образом, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации Крутоярского сельсовета Ужурского района Красноярского края о признании недействительным свидетельство о государственной регистрации права собственности, об отмене свидетельств о праве на наследство по закону, признании недействительными записи о государственной регистрации права собственности, прекращении записей в ЕГРН, удовлетворить.
Признать недействительной государственную регистрациию права Б.Ю.Н. на земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, площадью 2400 кв.м, по адресу: <адрес>, кв. 3, выданное 27.02.2015.
Признать недействительным свидетельство о праве на наследство по закону, выданное нотариусом Ужурского нотариального округа ФИО3 27 сентября 2023, зарегистрированного в реестре № 24/15-н/24-2023-3-410 ФИО1 на 1/2 доли земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, кв. 3, кадастровый номер 24:39:3200001:476, площадью 2400 кв.м, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.
Признать недействительным свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу, выданное нотариусом Ужурского нотариального округа ФИО3 27 сентября 2023 года зарегистрированного в реестре № 24/15-н/24-2023-3-408 супруге Б.Ю.Н. - ФИО2 на 1/2 доли земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>/3, кадастровый №, площадью 2400 кв.м, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о регистрации 24:39:3200001:476-24/108/2023-2 от 28.09.2023 за ФИО1 права общей долевой собственности в размере 1/2 доли на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>/3, кадастровый №, площадью 2400 кв.м.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о регистрации 24:39:3200001:476-24/108/2023-3 от 28.09.2023 за ФИО2 на 1/2 доли земельного участка находящегося по адресу: <адрес>/3, кадастровый №, площадью 2400 кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Ужурский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий Л.В. Жулидова
Мотивированное решение составлено 30 мая 2025 года.