Дело № 2-2043/2023 УИД 53RS0022-01-2023-000473-84
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 мая 2023 года г. Великий Новгород
Новгородский районный суд Новгородской области в составе: председательствующего судьи Галкиной Н.А.,
при секретаре Гуляевой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Альянс-ВН» к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения,
установил:
ООО «Альянс-ВН» (далее - Общество) обратилось в суд с иском к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения, указав, что ФИО1 является собственником квартиры № <адрес>. В квартире зарегистрирован ответчик ФИО2 ООО «Альянс-ВН» является управляющей компанией в жилом доме по обозначенному адресу. Ответчики не исполняют обязательства по оплате за содержание жилого помещения, за период с ноября ДД.ММ.ГГГГ по октябрь ДД.ММ.ГГГГ года образовалась задолженность в сумме 39385 руб. 71 коп. и начислены пени в сумме 12 089 руб. 41 коп.
В связи с изложенным Общество просит взыскать с ответчиков солидарно задолженность в сумме 39 385 руб. 71 коп., пени в сумме 12 089 руб. 41 коп., расходы по оплате услуг представителя в сумме 750 руб., почтовые расходы в сумме 152 руб. 40 коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1 744 руб. 25 коп.
Определением суда к участию в деле в качестве представителя ответчика ФИО1 и третьего лица привлечено ОАУСО «Боровичский психоневрологический интернат «Прошково».
Представитель истца ООО «Альянс-ВН», представитель третьего лица ОАУСО «Боровичский психоневрологический интернат «Прошково» в суд не явились, о дате и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела без их участия.
Ответчики ФИО1, ФИО2 в суд не явились, о дате и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно части 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
В силу пункта 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).
Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, определен состав имущества многоквартирного дома.
Из приведенных норм права следует вывод о том, что расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений в многоквартирном доме.
В соответствии со статьей 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО1 является собственником квартиры общей площадью 44,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Право собственности на квартиру зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время в квартире по указанному адресу зарегистрирован по месту жительства сын ФИО1 - ФИО2
Решением Заволжского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 признана недееспособной.
На основании п. 5 ст. 11 Федерального закона «Об опеке и попечительстве» обязанности опекуна ФИО1 возложены на ОАУСО «Боровичский психоневрологический интернат «Прошково».
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Хозяйство жилищное» (после переименования – ООО «Альянс-ВН») и собственниками помещений МКД <адрес> заключен договор управления многоквартирным домом, предметом которого является оказание услуг управления и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.
Условиями договора предусмотрена обязанность собственников своевременно вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным жилым домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме, плату за коммунальные услуги, а также предусмотрено, что собственник или пользователь производит оплату в рамках Договора также и за коммунальные услуги.
Плата за содержание помещения включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).
В силу п. 37 Постановления Пленума ВС РФ от 27.06.2017 №22 временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.
В судебном заседании также установлено, что в период с ноября ДД.ММ.ГГГГ по октябрь ДД.ММ.ГГГГ по лицевому счету № образовалась задолженность по оплате за содержание жилого помещения в сумме 39 385 руб. 71 коп.
Данная задолженность подлежит взысканию с ответчика ФИО1 как с собственника жилого помещения.
Представителем ответчика ФИО1 - ОАУСО «Боровичский психоневрологический интернат «Прошково» заявлено о применении срока исковой давности.
Согласно положениям статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.
В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
При исчислении сроков исковой давности по требованиям о взыскании просроченной задолженности по кредитному обязательству, предусматривающему исполнение в виде периодических платежей, применяется общий срок исковой давности (статья 196 ГК РФ), который подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права.
В силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.
Днем обращения в суд считается день, когда заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет».
Согласно п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», начавшееся до предъявления заявления течение срока исковой давности продолжается с момента отмены судебного приказа.
В суд с настоящим иском Общество обратилось ДД.ММ.ГГГГ. Соответственно срок исковой давности пропущен истцом по требования, заявленным за пределами ДД.ММ.ГГГГ.
С учетом вышеизложенного, первым платежом, охватываемым данным сроком, исходя из положений ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, согласно которой плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, является платеж за январь ДД.ММ.ГГГГ. Соответственно, суммы задолженностей, приведенные в расчете ранее января 2020 года, взысканию с ответчика в силу положений ст. 199 ГК РФ, не подлежат.
Таким образом, с ответчика ФИО1 подлежит взысканию задолженность в пределах срока иска исковой давности с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 36 930 руб. 20 коп.
Разрешая требования Общества о взыскании пени за несвоевременное внесение платы за содержание нежилого помещения (п.14 ст. 155 ЖК РФ), суд приходит к следующему.
В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 2 апреля 2020 года № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых помещений» установлен мораторий на взыскание пени в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Оснований для начисления пени в обозначенный период не имеется.
Кроме того, с учетом позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в Определении от 21.12.2000 № 263-О, положения пункта 1 статьи 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.
Из разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7, следует, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 69).
При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункт 75).
Пунктом 11 Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ от 22.05.2013, разъяснено, что, решая вопрос об уменьшении размера подлежащей взысканию неустойки, суды должны принимать во внимание конкретные обстоятельства дела, в частности: соотношение сумм неустойки и основного долга; длительность неисполнения обязательства; соотношение процентной ставки с размерами ставки рефинансирования; имущественное положение должника; непринятие кредитором своевременных мер по взысканию задолженности.
Принимая во внимание компенсационный характер неустойки, конкретные обстоятельства дела, имеющие значение при оценке соразмерности подлежащей взысканию неустойки последствиям нарушения обязательства, в том числе, отсутствие сведений о неблагоприятных последствиях и действительном ущербе, причиненном кредитору в результате неисполнения обязательства, размер задолженности, длительность неисполнения обязательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для снижения неустойки до 2 000 руб. Такой размер неустойки в данном конкретном случае в достаточной мере соразмерен последствиям допущенного ответчиком нарушения прав кредитора и не может нарушать баланса прав и интересов сторон.
При таком положении с ФИО1 в лице ОАУСО «Боровичский психоневрологический интернат «Прошково» в пользу Общества следует взыскать задолженность по оплате за содержание жилого помещения в сумме 36 930 руб. 20 коп., пени в сумме 2 000 руб. Оснований для взыскания задолженности в остальной части не имеется.
ФИО2 является ненадлежащим ответчиком по делу, в связи с чем в удовлетворении исковых требований Общества к данному ответчику следует отказать.
На основании ст. 94, ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ФИО1 в пользу Общества пропорционально удовлетворенным исковым требованиям (75,63%) следует взыскать расходы Общества по оплате юридических услуг в сумме 567 руб. 22 коп., почтовые расходы в сумме 115 руб. 26 коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1 319 руб. 17 коп.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Иск ООО «Альянс-ВН» удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в лице ОАУСО «Боровичский психоневрологический интернат «Прошково» (ИНН <***>) в пользу ООО «Альянс-ВН» (ИНН <***>) задолженность по оплате за содержание жилого помещения в сумме 36 930 руб. 20 коп., пени в сумме 2 000 руб., расходы по оплате юридических услуг в сумме 567 руб. 22 коп., почтовые расходы в сумме 115 руб. 26 коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1 319 руб. 17 коп.
В удовлетворении иска в остальной части отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Новгородский районный суд Новгородской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Председательствующий Галкина Н.А.
Мотивированное решение составлено: 22 мая 2023 года.