К делу 2-1256/2022

УИД: 23RS0022-01-2022-002633-61

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 августа 2022 года г. Кропоткин

Кропоткинский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Жалыбина С.В.

при секретаре судебного заседания Полухиной А.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, третье лицо Межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому району Управления Росреестра по Краснодарскому краю, администрация Кропоткинского городского поселения о разделе земельного участка,

УСТАНОВИЛ

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в Кропоткинский городской суд к ФИО4, третье лицо Межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому району Управления Росреестра по Краснодарскому краю, администрация Кропоткинского городского поселения о разделе земельного участка.

В обоснование заявленных требований истцы ссылаются на то, что согласно сведения Единого государственного реестра недвижимости на государственном кадастровом учете состоит земельный участок с кадастровым номером 23:44:0206050:9 площадью 410 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для эксплуатации жилого дома. Указали, что постановлением главы администрации г. Кропоткин от 03.04.2007 года №420/3 ФИО2, ФИО3, ФИО1 предоставлена в аренду часть земельного участка площадью 342 кв.м от общей площади 410 кв.м. Указали, что ФИО5, 20.02.2013 г. предоставлена в аренду часть земельного участка площадью 68 кв.м от общей площади 410 кв.м, на основании соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды со множественностью лиц на стороне арендатора земельного участка несельскохозяйственного назначения № 4400006881 от 18.10.2012 г. Указали, что в пределах границ выше указанного земельного участка расположено два жилых дома литер «А» и литер «Д». Указали, что 5/6 долей жилого дома литер «А» общей площадью 80,9 кв.м с кадастровым номером 23:44:0206050:835 по адресу: <...> принадлежат истцам, ФИО2, ФИО3, ФИО1 в равных долях на основании договора дарения жилого дома от 13.11.2002 г., а 1/6 доля принадлежит ответчику, ФИО5, на основании договора купли-продажи доли домовладения от 20.02.2013 г., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 23.04.2019 г. № 99/2019/258583355. Жилой дом - литер «Д», принадлежит в целом истцам, ФИО2, ФИО3, ФИО1 в на основании решения Кропоткинского городского суда от 27.12.2019 г. № 2-1584/19, расположенные по адресу: <адрес>. Указали, что в настоящее время истцами планируется осуществить реконструкцию жилого дома литер «А» в связи с его ветхостью, путем восстановления части дома, которая не возможна для проживания, а также, в последующем, осуществить регистрацию права собственности земельного участка путем выкупа. Указали, что в настоящее время они предполагают осуществить раздел земельного участка по варианту предложенному кадастровым инженером ФИО6 с прекращением общей долевой собственности. Материальные расходы по разделу земельного участка по адресу: <адрес> истцы согласны осуществить за свой счет. Вариант раздела общего имущества позволяет каждой из сторон распоряжаться, владеть и пользоваться своим имуществом без каких- либо соглашений, индивидуально нести издержки по содержанию и сохранению имущества после раздела. Указали, что предложенный кадастровым инженером вариант раздела земельного участка соответствует размеру частей земельного участка, предоставленных в аренду истцам Постановлением главы администрации г. Кропоткина от 03.04.2007 г. № 420/3 площадью 342 кв.м и ответчику, ФИО5, в размере 68 кв.м., что не ущемляет права всех участников общей долевой собственности. Просили суд осуществить реальный раздел земельного участка с кадастровым номером 23:44:0206050:9 площадью 410 кв.м, расположенный по адресу: находящийся по адресу: <адрес> категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для эксплуатации жилого дома на два земельных участка:

-площадью 342 кв. м с характерными точками границы: т. 1 X ( 522906,25 м) У ( 2267495,02 м); т. 2 X ( 533906,55 м) У ( 2267498,57 м); т. 3 Х( 522900,30 м) У ( 2267498,91 м); т. 4 X ( 522900,87 м) У ( 2267509,62 м); т. 5 X ( 522878,92 м) У ( 2267511,30 м); т. 6 X ( 522877,26 м) У ( 2267497,07 м);

-площадью 68 кв. м с характерными точками границы: т. 1 X ( 522906,55 м) У 2267498,57 м); т. 2 X ( 522907,45 м) У ( 2267509,11 м); т. 3 Х( 522900,87 м) У ( 2267509,62 м); т. 4 X ( 522900,30 м) У ( 2267498,91 м).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме.

В судебное заседание ответчик ФИО4 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащем образом, о причинах не явки суд не известила.

Третье лицо представитель Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому району Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явилась, предоставив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. При вынесении решения полагалась на усмотрение суда.

Третье лицо представитель администрации Кропоткинского городского поселения в судебное заседание не явился, предоставив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. При вынесении решения полагалась на усмотрение суда.

Изучив письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно п. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Статьей 35 Конституции РФ гарантируется право на защиту частной собственности.

Согласно ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находившихся в государственной или муниципальной собственности.

Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами (п. 3 ст. 11.2 ЗК РФ).

Согласно п. 2 ст. 11.3 ЗК РФ образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, допускается в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории при отсутствии утвержденного проекта межевания территории с учетом положений, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Как предусмотрено п. 7 ст. 11.4 ЗК РФ в целях раздела земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования, аренды или безвозмездного пользования, исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 39.2 настоящего Кодекса, в течение одного месяца со дня поступления от заинтересованного лица заявления об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории обязаны принять решение об утверждении этой схемы или решение об отказе в ее утверждении с указанием оснований для отказа.

Как следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером 23:44:0206050:9 площадью 410 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для эксплуатации жилого дома, стоит на кадастровом учете в Едином государственном реестра недвижимости.

Постановлением главы администрации г. Кропоткин от 03.04.2007 года №420/3 ФИО2, ФИО3, ФИО1 предоставлена в аренду часть земельного участка площадью 342 кв.м от общей площади 410 кв.м. (л.д. 9-11)

20.02.2013 года ФИО5, предоставлена в аренду часть земельного участка площадью 68 кв.м от общей площади 410 кв.м, на основании соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды со множественностью лиц на стороне арендатора земельного участка несельскохозяйственного назначения № 4400006881 от 18.10.2012 г. (л.д.13-14)

В судебном заседании установлено, что в пределах границ выше указанного земельного участка расположено два жилых дома литер «А» и литер «Д».

Как следует из представленных документов, 5/6 долей жилого дома литер «А» общей площадью 80,9 кв.м с кадастровым номером 23:44:0206050:835 по адресу: <адрес> принадлежат истцам, ФИО2, ФИО3, ФИО1 в равных долях на основании договора дарения жилого дома от 13.11.2002 г., а 1/6 доля принадлежит ФИО5, на основании договора купли-продажи доли домовладения от 20.02.2013 г., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 23.04.2019 г. № 99/2019/258583355. (л.д. 15-16)

Жилой дом - литер «Д», принадлежит ФИО2, ФИО3, ФИО1 на основании решения Кропоткинского городского суда от 27.12.2019 г. № 2-1584/19.

Пунктом 4 статьи 11.9 ЗК РФ предусмотрено, что образование земельных участков не допускается, если такое образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на земельных участках объектов недвижимости.

В силу пункта 1 статьи 36 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (пункт 2 статьи 36 ЗК РФ).

Факт нахождения на земельном участке в первоначальных границах с объектов недвижимости, принадлежащих разным собственникам, материалами дела подтвержден, и не оспаривается сторонами.

Следовательно, раздел указанного земельного участка, находящегося в общей долевой собственности сторон, приведет к образованию двух самостоятельных земельных участков.

В соответствии с нормами п. 1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявления истцов о реальном разделе земельного участка.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, третье лицо Межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому району Управления Росреестра по Краснодарскому краю, администрация Кропоткинского городского поселения о разделе земельного участка, удовлетворить.

Осуществить реальный раздел земельного участка с кадастровым номером 23:44:0206050:9 площадью 410 кв.м, расположенный по адресу: находящийся по адресу: <адрес> категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для эксплуатации жилого дома на два земельных участка:

-площадью 342 кв. м с характерными точками границы: т. 1 X ( 522906,25 м) У ( 2267495,02 м); т. 2 X ( 533906,55 м) У ( 2267498,57 м); т. 3 Х( 522900,30 м) У ( 2267498,91 м); т. 4 X ( 522900,87 м) У ( 2267509,62 м); т. 5 X ( 522878,92 м) У ( 2267511,30 м); т. 6 X ( 522877,26 м) У ( 2267497,07 м).

-площадью 68 кв. м с характерными точками границы: т. 1 X ( 522906,55 м) У 2267498,57 м); т. 2 X ( 522907,45 м) У ( 2267509,11 м); т. 3 Х( 522900,87 м) У ( 2267509,62 м); т. 4 X ( 522900,30 м) У ( 2267498,91 м).

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Кропоткинский городской суд Краснодарского края в месячный срок с даты изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 23 августа 2022 года.

Председательствующий: