Дело № 2-750/2025УИД 04RS0004-01-2025-001208-90

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 сентября 2025 года г. Гусиноозерск

Гусиноозерский городской суд Республики Бурятия в составе: председательствующего судьи Еремеевой А.А., при ведении протокола помощником судьи Бахруновой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО9 к Администрации МО СП «Иройское» о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6-Б.Ж., в лице представителя по доверенности ФИО1, обратился в суд с иском к Администрации МО СП «Иройское» о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, указав, что с 2007 постоянно проживает по указанному адресу в силу приобретательной давности, земельный участок купил у ФИО3, без надлежащего оформления. На земельном участке имеется жилой дом, документы на который не оформлены. С указанного времени несёт бремя расходов на содержание земельного участка, считая недвижимое имущество своим, пользуется земельным участком. В настоящее время, по имеющимся документам, невозможно оформить право собственности через регистрирующие органы. Просит признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный по указанному адресу в силу приобретательной давности.

Представитель ФИО1 исковые требования поддержала, суду пояснила, что ФИО6-Б.Ж. с марта 2007 года проживает по данному адресу, купил он дом и земельный участок у супруги дяди ФИО2 ФИО2 умерла, ее дети в наследство не вступали. Претензий, споров по владению земельным участком и домом не возникало. Никто на земельный участок не претендовал, исков не заявлялось. ФИО6-Б.Ж. владеет земельным участком, все расходы по содержанию несет самостоятельно, ухаживает за участком, обрабатывает землю. У него на участке имеются надворные постройки, которые он сам строил, имеется хозяйство.

Истец ФИО6-Б.Ж., представитель ответчика Администрации МО СП «Иройское», представитель третьего лица Управление государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Бурятия, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, заслушав доводы представителя истца, допросив свидетелей ФИО4, ФИО5, исследовав письменные материалы дела, оценив процессуальные позиции сторон, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п.3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Судом установлено, что согласно выписки из постановления главы Иройской сомонной администрации Селенгинского района № 4 от 24.04.1992 «О передаче земли в собственность» ФИО3 передан в собственность земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 0,23 га.

Согласно свидетельству на право собственности на землю № № ФИО2 принадлежит земельный участок, предоставленный решением № от ДД.ММ.ГГГГ Иройской сомонной администрации

Из ответа ГБУ РФ «Агентство Жилстройкомэнерго» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Согласно ответу Селенгинского районного отдела Управления ЗАГС Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Из ответа администрации МО СП «Иройское» следует, что ФИО8-Б.Ж. с марта 2007 года проживает по адресу: <адрес>.

По информации с сайта реестра наследственных дел наследственное дело после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось.

Показаниями свидетелей ФИО4, ФИО5, установлено, что ФИО6-Б.Ж. с марта 2007 года проживает по адресу: <адрес> он вселился, он построил надворные постройки, обустроил дом, ухаживает за земельным участком, оплачивает за землю. ФИО6-Б.Ж. купил земельный участок у ФИО2 Споров по земельному участку не было.

Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется, поскольку суду не предоставлено доказательств в их заинтересованности в исходе дела.

Таким образом, судом установлено, что ФИО6-Б.Ж. в марте 2007 года приобрел у ФИО2 земельный участок, расположенный по <адрес>, передача недвижимого имущества состоялась, что подтверждается представленными доказательствами и свидетельскими показаниями, ФИО6-Б.Ж. с указанного времени непрерывно владеет и пользуется названным недвижимым имуществом, действует добросовестно и открыто, притязаний со стороны других лиц и администрации не поступало. Доказательств обратного суду не представлено, данное обстоятельство также подтверждается справкой администрации МО СП «Иройское», где указано, что ФИО6-Б.Ж. с марта 2007 года проживает по адресу: <адрес>

В соответствии с п.п. 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

С учетом вышеизложенного, принимая во внимание, что истец проживает по адресу: <адрес>, более 18 лет, несет бремя по его содержанию, то есть исполняет возложенные на него как на пользователя обязанности, суд считает требования ФИО6-Б.Ж. о признании за ним права собственности на указанный земельный участок в силу приобретательной давности законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6 удовлетворить.

Признать за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, уч. <адрес>, площадью 2300 кв.м.

Право собственности на указанное недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию на недвижимость.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы через Гусиноозерский городской суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.А. Еремеева

Решение в окончательной форме принято 01 октября 2025 г.