77RS0001-02-2022-002630-74

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июля 2022 года город Москва

Бабушкинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Неменка Н.П., при секретаре судебного заседания Меркулове В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3177/2022 по иску ФИО1 к ООО «Загородная Усадьба» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просила взыскать с ООО «Загородная усадьба» неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого участия в размере 123 413 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф.

Иск мотивирован тем, что 25 октября 2018 года между ФИО1 и ООО «Загородная усадьба» был заключен договор участия в долевом строительстве №***. Объектом долевого строительства является жилое помещение ***. Цена договора составила 3 739 788 руб., которые были уплачены истцом ответчику в полном объеме. Согласно п. 5.1. договора, объект долевого строительства должен был быть передан застройщиком ФИО1 не позднее 31 декабря 2020 года. Квартира была передана ответчиком истцу только 20.04.2021 г. в связи с чем сторонами был подписан соответствующий акт.

Истец, в суд не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление с просьбой о проведении судебного заседания без ее участия.

Представитель ответчика ООО «Загородная Усадьба» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление с просьбой о проведении судебного заседания без его участия. Также представителем ответчика в суд был представлен отзыв, в котором он просит отказать в удовлетворении иска, а также снизить размер неустойки и штрафа в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости регулируются Законом РФ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ".

В соответствии с п. 1 ст. 6 названного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно п. 2 вышеуказанной нормы, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч.3).

Согласно п. 1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Как было достоверно установлено судом и усматривается из исследованных доказательств, 25 октября 2018 года между ФИО1 и ООО «Загородная усадьба» был заключен договор участия в долевом строительстве №**. Объектом долевого строительства является жилое помещение ***. Цена договора составила 3 739 788 руб., которые были уплачены истцом ответчику в полном объеме. Согласно п. 5.1. договора, объект долевого строительства должен был быть передан застройщиком ФИО1 не позднее 31 декабря 2020 года. Квартира была передана ответчиком истцу только 20.04.2021 г. в связи с чем сторонами был подписан соответствующий акт.

Указанные обстоятельства подтверждаются исследованными судом договором участия в долевом строительстве №*** от 25 октября 2018 г., финансовыми документами, передаточным актом.

Пунктом 1 ст. 314 ГК РФ предусмотрено, в частности, что, если обязательство усматривает или позволяет определить день его исполнения, обязательство подлежит исполнению в этот день.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства было установлено нарушение ответчиком договорных обязательств, поскольку ответчик не передал истцу объекты долевого строительства в срок не позднее 31 декабря 2019 года.

До настоящего времени застройщик не исполнил свои обязательства по передаче квартиры.

Согласно ст.ст. 330 и 332 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Учитывая, что согласно договора долевого участия в строительстве ответчик должен был передать объект долевого строительства участнику не позднее 31 декабря 2020 года, однако объект долевого строительства был передан истцу только 20.04.2021 г., суд признает обоснованными требования истца о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку в размере 123 413 руб.

В обоснование указанного требования, истцом представлен расчет неустойки, который судом проверен и сочтен верным.

Вместе с тем, исходя из существа рассматриваемого судом спора, периода просрочки, характера последствий неисполнения обязательства, принимая во внимание, что работы по строительству жилого дома являются трудоемкими и сложными, суд, руководствуясь ст. 333 ГК РФ, полагает необходимым уменьшить размер неустойки до 100 000 рублей, полагая указанную сумму соразмерной последствиям нарушенных обязательств.

Истец, обращаясь в суд с настоящим иском, также просит взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей.

Право потребителя требовать компенсации причиненного ему нарушением его прав морального вреда, предусмотрено ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», в связи с чем, суд считает возможным удовлетворить исковые требования о взыскании компенсации морального вреда частично и взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда, с учетом нравственных страданий истца, вызванных нарушением ее прав как потребителя в связи с несвоевременным исполнением обязательств по передаче квартиры в жилом доме, приобретенном истцом для личных нужд, в размере 10 000 рублей, принимая во внимание при определении размера компенсации фактические обстоятельства дела.

В силу п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика, не исполнившего в добровольном порядке требования потребителя, в пользу истца, подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В связи с тем, что в ходе судебного разбирательства было установлено нарушение прав потребителя, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика в пользу истца штрафа за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя в размере 55 000 рублей (100 000 рублей + 10 000 рублей)х50%. При этом учитывая фактические обстоятельства данного дела, руководствуясь ст. 333 ГК РФ, суд считает необходимым снизить размер штрафа до 40 000 руб.

При этом суд считает необходимым предоставить ООО «Загородная Усадьба» отсрочку исполнения решения суда с учетом Постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 года №479.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета субъекта РФ города федерального значения Москва подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 100 руб. по требованиям имущественного характера.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ООО «Загородная Усадьба» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Загородная усадьба» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого участия в размере 100 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 40 000 руб.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Предоставить ООО «Загородная Усадьба» отсрочку исполнения решения суда с учетом Постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 года №479.

Взыскать с ООО «Загородная Усадьба» в доход бюджета субъекта РФ города федерального значения Москва государственную пошлину в размере 2 100 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Московский городской суд через Бабушкинский районный суд города Москвы.

Решение принято в окончательной форме 15 июля 2022 года.

Судья Н.П. Неменок