Гражданское дело №2-2318/2025

УИД 68RS0002-01-2025-003831-39

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 ноября 2025 года город Тамбов

Ленинский районный суд г.Тамбова в составе:

судьи Словесновой А.А.,

при секретаре судебного заседания Мануйловой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Тамбовского муниципального округа Тамбовской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Тамбовского муниципального округа Тамбовской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате.

Требования мотивированы тем, что 25.08.2016 между Администрацией Красносвободненского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды ***, по которому арендодатель предоставил арендатору в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 9000 кв.м с кадастровым номером ***, находящийся по адресу: ***, прилагаемому к указанному договору и являющемуся его неотъемлемой частью.

Согласно пункту 2.1 договора аренды от 25.08.2016 № 4 срок аренды участка устанавливается с 25 августа 2016 года по 24 августа 2065 года.

Размер годовой арендной платы за участок рассчитывается по процентным ставкам от кадастровой стоимости участка, учитывая вид использования земельного участка (пункт 3.1 договора аренды от 25.08.2016 № 4).

Как указано в пункте 3.2 договора аренды от 25.08.2016 № 4, на момент заключения настоящего договора расчет годовой арендной платы определен в приложении №1 к договору и составляет 343,44 руб.

Согласно пункту 3.4 договора аренды от 25.08.2016 № 4 арендная плата вносится арендатором ежемесячно, в соответствии с расчетом арендной платы не позднее 25 числа текущего месяца.

20.11.2023 вышеуказанный договор аренды был расторгнут по соглашению сторон.

В связи с нарушением ответчиком условий договора аренды 25.07.2025 Администрация Тамбовского муниципального округа Тамбовской области выставила ФИО1 претензию с требованием в срок до 11.09.2025 погасить задолженность по арендной плате в срок до 11.09.2025 в сумме 113916,59 руб. за период с 26.08.2023 по 20.11.2023 и пени в сумме 216458,83 руб. за период с 26.08.2023 по 30.06.2025, а всего в общей сумме 330375,42 руб.

Поскольку ответчик задолженность не погасил, на претензию не ответил, то Администрация Тамбовского муниципального округа Тамбовской области обратилась в суд с настоящим иском и просила суд взыскать с ФИО1 в пользу бюджета муниципального образования – Тамбовский муниципальный округ Тамбовской области по арендной плате по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 4 от 25.08.2016 в сумме 113916,59 руб. за период с 26.08.2023 по 20.11.2023 и пени в сумме 216458,83 руб. за период с 26.08.2023 по 30.06.2025, а всего в общей сумме 330375,42 руб.

В судебном заседании представитель истца Тамбовского муниципального округа Тамбовской области по доверенности К. заявленные требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен судом надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны, возражений относительно исковых требований не заявлено.

Судебное извещение, направленное по почте в адрес ответчика, возвращено в суд по истечении срока хранения.

Согласно п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015г. N25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Таким образом, судом предприняты необходимые меры, предусмотренные ст. 113 ГПК Российской Федерации, с учетом вышеприведенных положений закона, суд считает ответчика надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела.

В силу ст.ст.167, 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании п.1 ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из содержания п.1 ст.614 ГК РФ следует, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором.

В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. При этом ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что односторонний отказ от исполнения обязательства также недопустим.

В соответствии с ч.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 25.08.2016 между Администрацией Красносвободненского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды № 4, по которому арендодатель предоставил арендатору в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 9000 кв.м. с кадастровым номером ***, находящийся по адресу: ***, прилагаемому к указанному договору и являющемуся его неотъемлемой частью (л.д. 5-7).

Согласно пункту 2.1 договора аренды от 25.08.2016 № 4 срок аренды участка устанавливается с 25 августа 2016 года по 24 августа 2065 года.

Размер годовой арендной платы за участок рассчитывается по процентным ставкам от кадастровой стоимости участка, учитывая вид использования земельного участка (пункт 3.1 договора аренды от 25.08.2016 № 4).

Как указано в пункте 3.2 договора аренды от 25.08.2016 № 4, на момент заключения настоящего договора расчет годовой арендной платы определен в приложении №1 к договору и составляет 343,44 руб.

Согласно пункту 3.4 договора аренды от 25.08.2016 № 4 арендная плата вносится арендатором ежемесячно, в соответствии с расчетом арендной платы не позднее 25 числа текущего месяца.

Пунктом 5.2 договора аренды от 25.08.2016 № 4 предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,3% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

20.11.2023 вышеуказанный договор аренды был расторгнут по соглашению сторон.

Согласно расчету истца задолженность по арендной плате по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 4 от 25.08.2016 составляет в общей сумме 330375,42 руб., из которых: сумма арендной платы - 113916,59 руб. за период с 26.08.2023 по 20.11.2023; пени в сумме 216458,83 руб. за период с 26.08.2023 по 30.06.2025 (л.д. 9).

В связи с нарушением ответчиком условий договора аренды 25.07.2025 Администрация Тамбовского муниципального округа Тамбовской области выставила ФИО1 претензию с требованием в срок до 11.09.2025 погасить задолженность по арендной плате в срок до 11.09.2025 в сумме 113 916,59 руб. за период с 26.08.2023 по 20.11.2023 и пени в сумме 216 458,83 руб. за период с 26.08.2023 по 30.06.2025, а всего в общей сумме 330 375,42 руб. (л.д. 10, 11-12).

Согласно статье 1 Закона Тамбовской области от 10.05.2023 № 321-З «О преобразовании всех поселений, входящих в состав Тамбовского района Тамбовской области» в соответствии со статьей 13 Федерального закона от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» преобразовать все поселения, входящие в состав Тамбовского района Тамбовской области: Новолядинский поссовет, Авдеевский сельсовет, Беломестнодвойнёвский сельсовет, Беломестнокриушинский сельсовет, Богословский сельсовет, Большелиповицкий сельсовет, Горельский сельсовет, Донской сельсовет, Комсомольский сельсовет, Красносвободненский сельсовет, Кузьмино-Гатьевский сельсовет, Лысогорский сельсовет, Малиновский сельсовет, Новосельцевский сельсовет, Орловский сельсовет, Селезнёвский сельсовет, Столовский сельсовет, Стрелецкий сельсовет, Суравский сельсовет, Татановский сельсовет, Тулиновский сельсовет, Челнавский сельсовет, Черняновский сельсовет Тамбовского района Тамбовской области (далее также – преобразуемые поселения), путем их объединения во вновь образованное муниципальное образование с согласия населения, выраженного представительными органами соответствующих поселений и Тамбовского района Тамбовской области.

Таким образом, в настоящее время Администрация Тамбовского муниципального округа Тамбовской области является правопреемником арендодателя Администрации Красносвободненского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области по договору аренды от 25.08.2016 № 4, в связи с чем, истец наделен правом обратиться в суд с настоящим иском.

Оценив представленные в материалы доказательства по правилам ст.67ГПК РФ, проверив расчет задолженности и пеней по арендной плате, установив его арифметическую верность и полное соответствие условиям договора аренды, принимая во внимание отсутствие доказательств погашения имеющейся задолженности по арендной плате, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований и взыскания с П.Д.ВБ. в пользу бюджета муниципального образования – Тамбовский муниципальный округ Тамбовской области задолженности по арендной плате по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 4 от 25.08.2016 в сумме 113916,59 руб. за период с 26.08.2023 по 20.11.2023 и пени в сумме 216458,83 руб. за период с 26.08.2023 по 30.06.2025, а всего в общей сумме 330375,42 руб.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае государственная пошлина зачисляется в доход соответствующего бюджета, согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета муниципального образования городской округ - город Тамбов в сумме 10759,38 руб., от которой истец был освобожден.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Тамбовского муниципального округа Тамбовской области – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (***) в пользу бюджета муниципального образования – Тамбовский муниципальный округ Тамбовской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по арендной плате по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 4 от 25.08.2016 в сумме 113916,59 руб. за период с 26.08.2023 по 20.11.2023 и пени в сумме 216458,83 руб. за период с 26.08.2023 по 30.06.2025, а всего в общей сумме 330375,42 руб.

Взыскать с ФИО1 (***) государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования городской округ г.Тамбов в размере 10759,38 руб.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г.Тамбова заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд, через Ленинский районный суд г.Тамбова, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.А. Словеснова

Заочное решение составлено в окончательной форме 21.11.2025.

Судья А.А. Словеснова