Дело 2-1041/23
адрес
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
03 августа 2023 года адрес
Останкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Борисовой С.В., при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 1041/23 по иску по иску ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес, Префектуре адрес о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Департаменту городского имущества адрес (далее – адрес Москвы), Префектуре адрес о признании права собственности на гаражный бокс № 5, расположенный по адресу: адрес ФИО2 Рощи, д. 3, площадью 17,8 кв.м., мотивируя свои требования тем, что в ее владении и пользовании с 09.02.1994 находится указанный гаражный бокс, расположенный на земельном участке, предоставленном 03.06.1974 Отделом районного архитектора адрес ее супругу фио для строительства гаража. Распоряжением Префекта адрес от 09.02.1994 № 158 по причине смерти ее супруга право пользования спорным гаражом было передано истцу, в связи с чем 31.05.1994 с ней был заключен договор о предоставлении данного земельного участка во временное пользование, и с указанного времени она открыто и добросовестно владеет гаражом, ею своевременно вносятся соответствующие платежи. Вместе с тем, Управлением Росреестра было отказано в регистрации прав на спорный объект недвижимости ввиду отсутствия информации о зарегистрированных правах на него.
Представитель истца ФИО1 по доверенности фио в судебном заседании требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.
Представитель ответчика ДГИ адрес по доверенности фио исковые требования не признала по доводам письменных возражений, просила в их удовлетворении отказать, ссылаясь на то, что земельный участок действующей улично-дорожной сети, на котором расположено здание с гаражными боксами, не сформирован и не поставлен на кадастровый учет, правоотношения между истцом и адрес Москвы отсутствуют, положения ст. 234 ГК РФ в данном случае не применимы, документы о законности возведения гаража не представлены, равно как и не представлено наличие статуса недвижимости имущества, ранее меры по постановке на учета спорного объекта недвижимости не предпринимались.
Ответчик Префектура адрес в суд не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом, явку представителя не обеспечило, причин неявки не указало, возражений относительно доводов иска не представил.
Третье лицо Управление Росреестра в судебное заседание не явилось, извещено должным образом, пояснений относительно заявленных требований не представило.
Определив в порядке ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело при данной явке, выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (не-движимое имущество недвижимость): земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здании, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Пункт 1 статьи 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находить-ся любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Судом установлено, что по договору о предоставлении земельного участка во временное пользование от 04.06.1974, заключенному в соответствии с Правилами о порядке застройки адрес, утв. СНК СССР 01.10.1935 и на основании решения межведомственной комиссии Исполкома Дзержинского Райсовета № от 24.10.1959 фио был отведен во временное пользование на праве аренды сроком с 01.01.1074 по 31.12.1976 земельный участок площадью 25 кв.м под возведение гаража из несгораемого материала по адресу: адрес ФИО2 Рощи.
В дальнейшем указанный договор многократно продлялся на тех же условиях.
На основании Распоряжения Префекта адрес Правительства адрес от 09.02.1994 № 158 было переведено право пользования гаражным боксом в группе гаражей по адресу: адрес, 7-й адрес с фио на ФИО1
06.10.1997 между Московским земельным комитетом и ФИО1 был заключен договор № М-02-502870 о предоставлении в аренду земельного участка площадью 30 кв.м. по адресу: адрес, 7-й адрес во временное пользование на основании Распоряжения Префекта адрес Правительства адрес от 26.06.1997 эксплуатации гаражного бокса для хранения личного транспортного средства сроком на три года.
Данный договор также неоднократно продлевался, о чем свидетельствуют направленные Департаментом земельных ресурсов адрес в адрес ФИО1 уведомления о размере ежегодной арендной платы за арендуемый земельный участок.
В целях упорядочения адресов предприятий, организаций и учреждений на территории округа на основании распоряжения Мэра Москвы от 03.02.1998 № 98-РМ утвержден адрес гаражного кооператива: адрес, 7-й адрес.
По сведениям ЕГРН на государственный кадастровый учет с кадастровым номером 77:02:0024002:1008 поставлено нежилое здание площадью 1 326,6 кв.м., расположенное по адресу: адрес, вн. тер. г. адрес Роща, адрес ФИО2 Рощи, д. 3.
Согласно техническому паспорту гаражный бокс № 5 учтен МосгорБТИ как объект недвижимого имущества с составе кирпичного нежилого строения 1967 года постройки по адресу: адрес, 7-й адрес площадью 1187 кв.м. по состоянию на 21.02.2008
Из ответа Управы адрес Роща адрес от 12.01.2023 следует, что на адрес Роща адрес по адресу: Москва, адрес адрес находится 44 бокса адрес (кадастровый номер 77:02:0024002:1008), в непосредственной близости от которого находится группа индивидуальных гаражей по адресам: Москва, 7-й адрес, вл. 1А, вл. 1Б; объектам (гаражные боксы) с кадастровым номером 77:02:0024002:1008 соответствует адресный ориентир: Москва, 7-й адрес, которые введены в эксплуатацию в 1967 году.
Как указывает истец, с момента перевода на нее права пользования на гаражный бокс истец добросовестно пользовалась имуществом, оплачивала необходимые платежи, что подтверждается представленными в материалы дела платежными документами.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление Пленума 10/22), если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с п. 1 ст. 3.7 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление гражданам для собственных нужд земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для размещения гаражей осуществляется в порядке, установленном главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
Пункт 2 указанной статьи определяет, что до 1 сентября 2026 года гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года № 190-ФЗ (далее в настоящей статье - Градостроительный кодекс Российской Федерации), имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях: 1) земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям; 2) земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.
Указанные гаражи могут быть блокированы общими стенами с другими гаражами в одном ряду, иметь общие с ними крышу, фундамент и коммуникации либо быть отдельно стоящими объектами капитального строительства.
Согласно ч. 3 ст. 3.7 указанного закона, на отношения, регулируемые пунктом 2 настоящей статьи, не распространяются положения подпункта 4 пункта 3 статьи 11.3, подпункта 6 пункта 1, пунктов 2, 10, 10.1 статьи 39.15, подпунктов 8, 14 и 20 статьи 39.16, подпункта 4 пункта 1 статьи 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации.
При этом из положений п. 5 и 6 данной статьи указанного Закона следует, что в этих целях достаточно предоставление гражданином одного или нескольких из следующих документов: документ, подтверждающий предоставление или иное выделение земельного участка, из которого образован или должен быть образован испрашиваемый земельный участок, гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для гаражного строительства и (или) размещения гаражей, или документ, подтверждающий приобретение указанными кооперативом либо организацией права на использование такого земельного участка по иным основаниям; решение общего собрания членов гаражного кооператива о распределении гражданину гаража и (или) указанного земельного участка либо иной документ, устанавливающий такое распределение, и (или) документ, выданный гаражным кооперативом, подтверждающий выплату таким гражданином пая (паевого взноса), в том числе без указания на то, что выплата такого пая (паевого взноса) является полной, и (или) подтверждающий факт осуществления строительства гаража данным кооперативом или указанным гражданином; заключенные до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации договор о подключении (технологическом присоединении) гаража к сетям инженерно-технического обеспечения, и (или) договор о предоставлении коммунальных услуг в связи с использованием гаража, и (или) документы, подтверждающие исполнение со стороны гражданина обязательств по оплате коммунальных услуг; документ, подтверждающий проведение государственного технического учета и (или) технической инвентаризации гаража до 1 января 2013 года в соответствии с требованиями законодательства, действовавшими на момент таких учета и (или) инвентаризации, в котором имеются указания на заявителя в качестве правообладателя гаража либо заказчика изготовления указанного документа и на год его постройки, указывающий на возведение гаража до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации.
Оценив представленные доказательства, учитывая, что спорный объект самовольной постройкой не признавался, в материалах дела отсутствуют документы, подтверждающие, что здание не соответствуют градостроительным нормам и правилам на дату их возведения, принимая во внимание изложенное, учитывая, что земельный адрес, являющейся фактически правопреемником фио был выделен на основании решения межведомственной комиссии Исполкома, существует более 50 лет, в течение которых никто из заинтересованных лиц не оспаривал законности возведения гаража, а также в течение более 15 лет – прав истца на спорный гаражный бокс, истец в течение более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным гаражным боксом, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению, что является основанием для регистрации права собственности истца на указанный объект недвижимости.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования - удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на гараж-бокс № 5, расположенный по адресу: адрес ФИО2 рощи, д. 3, площадью 17,8 кв.м.
Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество записи о праве собственности ФИО1 на указанный объект.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Останкинский районный суд адрес.
Судья: С.В. Борисова