Дело № 2-3124/2022

УИД 42RS0009-01-2022-004545-68

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Кемерово 14.07.2022 года

Центральный районный суд города Кемерово Кемеровской области

в составе председательствующего Родиной Е.Б.

при секретаре Пинаевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО СЗ «Кемерово-Сити» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились с иском к ООО СЗ «Кемерово-Сити» о защите прав потребителей.

Требования мотивированы тем, что **.**.**** между ООО Специализированный Застройщик «Кемерово-Сити» и ООО «СДС-Финанс» был заключен договор ### участия в долевом строительстве, согласно которому Застройщик (ООО Специализированный Застройщик «Кемерово-Сити») ведет строительство жилого дома с привлечением денежных средств участника долевого строительства по адресу: ... Стоимость объекта долевого строительства (...) по настоящему договору составляет 2 225 694 рублей.

**.**.**** между ООО «СДС-Финанс» и ФИО1, ФИО2 был заключен договор ### уступки права требования по договору ### участия в долевом строительстве от **.**.****.

На данном основании истцы приобрели статус участника долевого строительства в отношении двухкомнатной квартиры строительный ###, находящейся на ### этаже, подъезда ###, общей проектной площадью, без учета площади лоджии 54,1кв.м. и площадью лоджии с коэффициентом 0,5-3,6кв.м. в строящемся доме, расположенном по строительному адресу: ...

Истцы, как участники долевого строительства свои обязательства по условиям договора в части оплаты денежных средств долевого взноса в размере 2 225 694 рублей исполнили в полном объеме и своевременно.

В соответствии с пунктом 6.4. Договора ### участия в долевом строительстве от **.**.****. и пунктом 1.3 Договора ### уступки прав требования от **.**.****., передача квартиры Гражданину осуществляется - в течение 6 календарных месяцев, исчисляемых с **.**.****.

В нарушение условий договора, квартира, фактически была передана **.**.****.

Со стороны застройщика нарушены условия договора долевого участия в части своевременных сроков передачи квартиры участникам долевого строительства. Просрочка исполнения по договору составила 124 дня (с **.**.****. по **.**.****.)

Истцами была составлена и передана претензия о выплате суммы неустойки.

С учетом изложенного истцы просят суд взыскать с ООО Специализированный Застройщик «Кемерово-Сити» в пользу ФИО1, по договору участия в долевом строительстве ### от **.**.****., неустойку за период с **.**.**** по **.**.**** в размере 128 793, 49 руб.

Компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей.

Штраф, предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца.

Взыскать ООО «СДС-Финанс» в пользу ФИО2, по договору участия в долевом строительстве ### от **.**.****., неустойку за период с **.**.**** по **.**.**** в размере 128 793, 49 руб.

Компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей.

Штраф, предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО3, действующий на основании ордера от **.**.**** ###, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ООО СЗ «Кемерово-Сити» - ФИО4, действующая на основании доверенности от **.**.****, возражала против удовлетворения заявленных требований, предоставила письменные возражения в материалы дела.

Истец ФИО1 в суд не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, предоставил в материалы дела заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Истец ФИО2 в суд не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, предоставила в материалы дела заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав письменные материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Федеральный Закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ от 30.12.2004 года регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) ином объекте недвижимостей, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно п. 1 ст.4 данного Закона № 214-ФЗ к существенным условиям договора долевого строительства относятся: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства, указание в договоре его проектных характеристик в соответствии с проектной документацией, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства, указание в договоре его проектных характеристик в соответствии с его проектной документацией, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства, сроки и порядок ее уплаты, гарантийный срок на объект долевого строительства.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно пункту 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной этим Федеральным законом.

Закон РФ № 2300-1 от 07.02.1992 года «О Защите прав потребителей», согласно его преамбуле, регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Согласно ч. ч. 1,2 ст. 4 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.

Согласно статье 13 Закона «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Согласно ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Судом установлено, что **.**.**** между ООО Специализированный Застройщик «Кемерово-Сити» и ООО «СДС-Финанс» был заключен договор ### участия в долевом строительстве, согласно которому Застройщик (ООО Специализированный Застройщик «Кемерово-Сити») ведет строительство жилого дома с привлечением денежных средств участника долевого строительства по адресу: .... Стоимость объекта долевого строительства (...) по настоящему договору составляет 2 225 694 рублей (л.д. 10-14).

**.**.**** между ООО «СДС-Финанс» и ФИО1, ФИО2 был заключен договор ### уступки права требования по договору ### участия в долевом строительстве от **.**.****. (л.д. 15-20).

На данном основании истцы приобрели статус участника долевого строительства в отношении двухкомнатной квартиры строительный ###, находящейся на ### этаже, подъезда ###, общей проектной площадью, без учета площади лоджии 54,1кв.м. и площадью лоджии с коэффициентом 0,5-3,6кв.м. в строящемся доме, расположенном по строительному адресу: ...

Истцы, как участники долевого строительства свои обязательства по условиям договора в части оплаты денежных средств долевого взноса в размере 2 225 694 рублей исполнили в полном объеме и своевременно.

В соответствии с пунктом 6.4. Договора ### участия в долевом строительстве от **.**.****. и пунктом 1.3 Договора ### уступки прав требования от **.**.****., передача квартиры Гражданину осуществляется - в течение 6 календарных месяцев, исчисляемых с **.**.****. (л.д. 11).

Фактически квартира была передана **.**.****.

Со стороны застройщика нарушены условия договора долевого участия в части своевременных сроков передачи квартиры участникам долевого строительства.

Истцами была передана ответчику претензия о выплате суммы неустойки, однако ответа на претензию от ответчика не последовало.

В соответствии с пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

Возможность взыскания с застройщика неустойки, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства предусмотрена приведенной выше ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Обучастии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Соответственно Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ предусмотрено взыскание неустойки в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства.

Истец ФИО1 просит суд взыскать с ответчика неустойку за период с **.**.****. по **.**.****, из расчета: 2225694 руб. (цена договора) х 124 дн. (период с **.**.**** по **.**.****) х 14 % х 1/300 х 2 = 257586, 99 руб. / 2 = 128793, 49 руб.

Вместе с тем, суд приходит к выводу о том, что расчет неустойки за нарушение срока передачи жилого помещения (квартиры), представленный стороной истца, является не правильным, поскольку истцом неверно применена ставка рефинансирования.

Согласно п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Значение ставки рефинансирования ЦБ РФ с **.**.**** приравнивается к значению ключевой ставки ЦБ РФ.

По смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

Учитывая изложенное, размер ставки рефинансирования необходимо применять на дату последнего дня срока исполнения застройщиком обязательств по передаче Объекта, т.е., ставка рефинансирования на **.**.**** составляла 7,5% годовых.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 26.03.2022 года № 479 неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 г. включительно, т.е. с 29.03.2022 года.

Таким образом, период неустойки с **.**.**** по **.**.**** (87 дней).

Таким образом, размер неустойки за период с **.**.**** по **.**.****, составит 96817, 69 рублей, из расчета: 2225 694 руб. х 87 дн. х 2 х 1/300 х 7,5 % = 96817, 69 рублей.

Истец ФИО2 просит суд взыскать с ответчика неустойку за период с **.**.****. по **.**.**** в размере 128793, 49 руб., из расчета: 2225694 руб. (цена договора) х 124 дн. х 14 % х 1/300 х 2 = 257586, 99 руб. / 2 = 128793, 49 руб.

Согласно п. 6.5 договора ### участия в долевом строительстве многоквартирного дома от **.**.**** застройщик обязуется передать Участнику долевого строительства Помещения согласно Приложению № 1 в течение 6 (шести) месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта (Дома) в эксплуатацию.

Таким образом, неустойка взыскивается с **.**.**** по **.**.**** (118 дней).

Размер неустойки за период с **.**.**** по **.**.****, составит 131315, 95 рублей, из расчета: 2225 694 руб. х 118 дн. х 2 х 1/300 х 7,5 % = 131315, 95 рублей.

Истцы просят взыскать с ответчика ООО СЗ «Кемерово-Сити» компенсацию морального вреда, которую оценивают в общем размере 40 000 рублей.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Учитывая, что факт нарушения прав потребителя со стороны ответчика в отношении истца в судебном заседании установлен, требования о компенсации морального вреда подлежит удовлетворению.

Принимая во внимание фактические обстоятельства причинения вреда, учитывая требования разумности и справедливости, суд считает необходимым взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в сумме 5 000 рублей в пользу каждого из истцов.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или орган.

Согласно п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Настоящим решением с ответчика в пользу истца ФИО1 взыскана неустойка в размере 96817, 69 руб., компенсация морального вреда в размере 5000 руб., соответственно размер штрафа определяется как 50908 руб.

Настоящим решением с ответчика в пользу истца ФИО1 взыскана неустойка в размере 131315, 95 руб., компенсация морального вреда в размере 5000 руб., соответственно размер штрафа определяется как 68 158 руб.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден при предъявлении иска в суд, подлежит взысканию с ответчика пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии с п. 8 ст. 333.20 НК РФ в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорциональной размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Принимая во внимание, что истец при подаче искового заявления в суд в соответствии со ст. 333.36 НК РФ и ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей» освобождена от уплаты государственной пошлины, с учетом существа постановленного решения, положений ст. 103 ГПК РФ и ст. 333.19 НК РФ с ООО «СДС-Строй» в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина, исчисленная пропорционально удовлетворенным требованиям имущественного и неимущественного характера в размере 5 574, 92 руб., из расчета: (96817.69 руб. + 131315, 95 руб.) – 200000 руб. х 1% + 5 200 руб. = 7281, 30 руб. + 300 руб. = 7581, 30 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 333 ГК РФ ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (**.**.**** года рождения, паспорт РФ ###), ФИО2 (**.**.**** года рождения, паспорт РФ ###) к ООО СЗ «Кемерово-Сити» (ОГРН: ###, ИНН: ###) о защите прав потребителей удовлетворить частично.

Взыскать с ООО СЗ «Кемерово-Сити» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства с **.**.**** по **.**.**** в размере 96817, 69 руб., компенсацию морального вреда в сумме 5 000 руб., штраф в сумме 50 908 руб., а всего 152725, 69 рублей.

Взыскать с ООО СЗ «Кемерово-Сити» в пользу ФИО2 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства с **.**.**** по **.**.**** в размере 131315, 95 руб., компенсацию морального вреда в сумме 5 000 руб., штраф в сумме 68 158 руб., а всего 204473, 95 рублей.

В остальной части требований отказать.

Взыскать с ООО СЗ «Кемерово-Сити» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7581, 30 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления решения в мотивированной форме путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Кемерово.

Судья Е.Б. Родина

В мотивированной форме решение изготовлено 19.07.2022 года.