РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июля 2025 года г.Самара

Советский районный суд города Самары в составе:

судьи Никитиной С.Н.,

при секретаре судебного заседания Чернышовой К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2050/2025 по иску ФИО2 к Администрации г.о.Самара, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Администрации г.о.Самара, в котором просит признать право собственности на земельный участок, площадью 444 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства согласно топографического плана, изготовленного кадастровым инженером ФИО6 от 05.12.2024.

В обоснование иска указано, что истец на основании договора купли-продажи от 21.08.1969г. купил ? долю на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Жилой дом расположен на земельном участке площадью 444 кв.м. 14.03.2025 распоряжением ДУИ г.о.Самары истцу было отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка. Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд.

В судебное заседание стороны не явились, извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу ч. 2 ст.15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно п.4 ст.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 8 ст. 9 Закона Самарской области от 11.03.2005г. «О земле» расположенный в границах населенного пункта земельный участок, государственная собственность на который не разграничена и который не предоставлен в пользование и (или) во владение гражданам или юридическим лицам, на котором расположен созданный до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года № 1305-1 «О собственности в СССР» жилой дом, предоставляется бесплатно в собственность гражданина (граждан), который (которые) фактически использует (используют) данный земельный участок.

Судом установлено и следует из материалов инвентарного дела, что истец на основании договора купли-продажи от 21.08.1969г. купил у ФИО1 ? долю на жилой дом, площадью 52,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д.7). Жилой дом был расположен на земельном участке площадью 900 кв.м., земельный участок был предоставлен на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка от 07.06.1946г., удостоверенного 1-й гос.нотариальной конторой г.Куйбышева по реестру № ФИО1 Вторую половину дома купил ФИО3 по договору купли-продажи от 23.08.1997г. В настоящее время между истцом и ФИО3 сложился порядок пользования земельным участком, часть жилого дома истца расположен на земельном участке площадью 444 кв.м. 14.03.2025 распоряжением ДУИ г.о.Самары истцу было отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. В соответствии со ст.59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ.

Из топографического плана, выполненного кадастровым инженером ФИО6 05.12.2024, следует, что часть жилого дома истца расположена в границах земельного участка, площадью 444 кв.м. Границы земельного участка согласованы с соседними землепользователями, что подтверждается актом согласования границ земельного участка.

Факта пересечения границ образуемого земельного участка с границами земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН, не выявлено, а также не обнаружено вклинивания, вкрапливания, чересполосицы, изломанности границ.

По сообщению Управления Росреестра по Самарской области информация о предоставлении кому-либо земельного участка отсутствует.

Согласно сведениям Администрации г.о.Самара в период с 1992 по 1998гг. информация о предоставлении истцу каких-либо земельных участков на территории <адрес> и <адрес>, отсутствуют.

Оснований, ограничивающих право истца на получение в собственность спорного земельного участка, предусмотренных действующим законодательством, ответчиками не представлено и из материалов дела не усматривается.

Судом установлено, что самозахвата земли со стороны истца не было, первоначально владение и пользование спорным земельным участком возникло в 1946 году, истцом с 21.08.1969г., порядок пользования земельным участком между соседними землепользователями определен, границы земельного участка определены и согласованы, споры по границам земельных участков отсутствуют.

Материалы гражданского дела свидетельствуют, что спорный земельный участок был сформирован, границы земельного участка существуют на местности более 15 лет, у владельцев земельный участок не изымался до настоящего времени, и используется истицей по назначению.

Учитывая данные обстоятельства, суд приходит к выводу, что истец обладает правом на представление в собственность земельного участка, требования истца о признании права собственности на земельный участок обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно выписке ИСОГД от 16.04.2025 (л.д.25) по карте градостроительного зонирования действующих правил застройки и землепользования в г.Самаре, утвержденных постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001 №61, земельный участок находится в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1). Документация по планировке территории на территории, где расположен испрашиваемый земельный участок, не утверждена в соответствии с действующим законодательством, красные линии не установлены. Земельный участок расположен в зоне с особыми условиями использования территории: Безымянка-приаэродромная территория, подзоны 3,4,5,6, охранная зона транспорта, земельный участок находится в границах 3 пояса санитарно-защитной зоны источников водоснабжения.

Свое право на бесплатное оформление в собственность земельного участка истец не реализовал. Учитывая изложенные выше обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В соответствии с п.1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) право собственности на земельный участок площадью 444 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес> соответствии с топографическим планом, изготовленным кадастровым инженером ФИО6 05.12.2024г.

Решение является основанием для внесения сведений в Росреестр по Самарской области.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд г.Самары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 12.08.2025 года.

Судья: