Решение по делу № 2-2934/2025 от 26.05.2025 - о взыскании задолженности по договору займа, процентов, задолженности в соответствии с соглашением о порядке внесения членских взносов пайщиками, участвующими в финансовой взаимопомощи, расходов по оплате государственной пошлины, об обращении взыскания на заложенное имущество.

***

***

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Гатчина 26 мая 2025

Гатчинский городской суд *** в составе:

Председательствующего судьи Лобанева Е.В.

при секретаре Таганкиной В.А.,

при участии представителя истца - ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КПК "Лидер" к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, процентов, задолженности в соответствии с соглашением о порядке внесения членских взносов пайщиками, участвующими в финансовой взаимопомощи, расходов по оплате государственной пошлины, об обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

в обоснование иска указано, что между КПК "Лидер" и ФИО2 был заключен договор займа, обеспеченного ипотекой *** от ***, в соответствии с условиями которого ответчику был предоставлен займ в размере 450 000 руб., под 17% годовых, сроком до ***. ФИО2 был предоставлен займ в день заключения вышеуказанного договора. Однако, получив от истца займ, ответчик нарушил свою обязанность по оплате ежемесячных платежей. В связи с ненадлежащим исполнением принятых на себя обязательств образовалась задолженность в размере 544 755 руб. 22 коп., а именно: 450 000 руб. - основной долг; 83 815 руб. 57 коп. - проценты за пользование суммой займа; 10 939 руб. 65 коп. - пени за просрочку уплаты процентов и суммы займа. Истец направлял в адрес ответчика требование о погашении задолженности, однако, ответа не последовало. Также ФИО2 в рамках участия в программе финансовой взаимопомощи и в соответствии с условиями членства в КПК "Лидер", были приняты на себя обязательства по оплате членских взносов, в соответствии с соглашением о порядке внесения членских взносов пайщиками, участвующими в финансовой взаимопомощи *** в размере 112 507 руб. 58 коп. Ответчик не исполнял принятые на себя обязательства, в связи с чем образовалась задолженность в размере 151 269 руб., из которых: 57 196 руб. 46 коп. - членские взносы; 94 072 руб. 54 коп. - неустойка за просрочку исполнения обязательств по оплате членских взносов. В целях надлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору займа, стороны заключили договор о залоге недвижимого имущества. Предметом залога по указанному договора является квартира с кадастровым номером ***, расположенная по адресу:***.Истец просил взыскать с ответчика в счет погашения задолженности по договору займа 544 755 руб. 22 коп., проценты за пользование займом из расчета 17% годовых и пени за несвоевременную уплату процентов в размере 21% с *** по день фактической оплаты, задолженность по оплате членских взносов в размере 151 269 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 63 920 руб., обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру с кадастровым номером ***, расположенная по адресу: ***.

Представитель истца - ФИО1 в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных требований в полном объёме.

Ответчик - ФИО2 извещался судом по месту регистрации о дате, месте и времени проведения судебного заседания, в судебное заседание не явился, возражений по иску не представил. Судебные извещения возвращены за истечением срока хранения, что суд расценивает как злоупотребление правом со стороны ответчика, и отказ от получения судебных извещений, в связи с чем дело рассмотрено в порядке заочного производства на основании ст. 233 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, выслушав позицию представителя истца, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

*** между КПК "Лидер" и ФИО2 был заключен договор займа, обеспеченного ипотекой ***, в соответствии с условиями которого ответчику был предоставлен займ в размере 450 000 руб., под 17% годовых, сроком на 12 месяцев, т.е. до ***.

В соответствии с требованиями Федерального закона от 18.07.2009 N 190-ФЗ "О кредитной кооперации", Уставом КПК "Лидер" и Положением о порядке предоставления займов членам КАК "Лидер" предоставление займов истцом осуществляется исключительно членам кредитного кооператива.

Согласно заявлению о предоставлении, которое было подано ответчиком ***, ФИО2 указал, что с Положением о порядке предоставления займов членам КПК "Лидер", Уставом КПК "Лидер" и иным внутренними документами ознакомлен и обязуется их выполнять.

На основании Положения о порядке предоставления займов членам КПК "Лидер" и Положения о порядке формирования и использования имущества КПК "Лидер" Правлением кредитного кооператива, на основании поступившего заявления от ответчика о предоставлении займа были одобрены условия предоставления займа на 450 000 руб., сроком на 12 месяцев.

Указанная сумма была предоставлена ответчику *** в сумме 450 000 руб., что подтверждается платежным поручением ***.

В целях обеспечения надлежащего исполнения своих обязательств по возврату суммы займа между сторонами был заключен договор о залоге недвижимого имущества (ипотеки). Предметом залога по указанному договора является квартира с кадастровым номером ***, расположенная по адресу:***.

В нарушение условий заключенного договора ФИО2 не было внесено денежных средств в счет погашения процентов за пользование займом и не возвращена сумма основного долга, в связи с чем *** истцом в адрес ответчика было направлено требование о погашении образовавшейся суммы задолженности.

На момент рассмотрения дела судом ответчик своих обязательств не выполнил, невыплаченный долг по договору займа от *** составил 544 755 руб. 22 коп., а именно: 450 000 руб. - основной долг; 83 815 руб. 57 коп. - проценты за пользование суммой займа; 10 939 руб. 65 коп. - пени за просрочку уплаты процентов и суммы займа, что дает истцу законные основания требовать возврата всей суммы долга.

Ответчик не оспорил подлинность представленного договора, не представил суду каких-либо доказательств гашения основного долга, в связи с чем с него подлежит взысканию сумма долга в размере 544 755 руб. 22 коп.

Ответчиком в рамках участия в программе финансовой взаимопомощи и в соответствии с условиями членства в КПК "Лидер", были приняты на себя обязательства по оплате членских взносов, в соответствии с соглашением о порядке внесения членских взносов пайщиками, участвующими в финансовой взаимопомощи *** в размере 112 507 руб. 58 коп.

В соответствии с п. 9.2.3 Устава КПК "Лидер" член (пайщик) Кооператив обязан своевременно и в полном объёме оплачивать взносы, предусмотренные действующим законодательством РФ, настоящим Уставом и внутренними нормативными документами Кооператива.

В п. 10.14.1 Устава КПК "Лидер" указано, что прекращение членства в кредитном кооперативе не снимает с члена кредитного кооператива договорных и членских обязательств перед кредитным кооперативом, равно как и не снимает и исполнение кредитным кооперативом договорных обязательств перед членом, прекратившим членство в кредитном кооперативе.

Для достижения целей деятельности, указанных в настоящем Уставе, Кооператив имеет право обращаться в суд с иском о понуждении члена (пайщика) Кооператива к погашению невыполненных обязательств (в том числе обязательств по договорам займов, договорам передачи личных сбережений, по взносам (членским, дополнительным), приведших к возникновению задолженности перед Кооперативом и (или) получению убытков Кооперативом (п. 4.1.22 Устава).

Согласно п. 3 Соглашения членский взнос может быть внесен единоразово или в рассрочку в соответствии с графиком.

В случае несвоевременной оплаты членских взносов Пайщиком более чем на 10 календарных дней и при нарушении условий участия в программе финансовой взаимопомощи и членства в Кооперативе, Кооператив имеет право требовать оплаты пайщиком неустойки в размере двукратного размера суммы неуплаченных членских взносов.

Пайщик в целях выполнения условий членства вносит членские взносы на покрытие расходов Кооператива и ведение им уставной деятельности, а также иные цели, в том числе, формирование фондов, ежемесячно в размере, установленном графике.

Установленные в п. 8.1 членские взносы вносятся ежемесячно в день платежа по Соглашению, в случае если дата оплаты членских взносов попадает на выходные или нерабочие праздничные дни, датой внесения взносов считается первый рабочий день по окончанию выходных или нерабочих праздничных дней.

По состоянию на *** сумма задолженности ответчика перед истцом по Соглашению составила 151 269 руб., в том числе: 57 196 руб. 46 коп. - членские взносы; 94 072 руб. 54 коп. - неустойка за просрочку исполнения обязательств по оплате членских взносов.

Согласно п. 1 ст. 807 и п. 2 ст. 808 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа). Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии со ст. 810 и ст. 811 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, если заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 ГК РФ, со дня когда должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 ГК РФ.

В силу положений ст. 812 ГК РФ заемщик вправе оспаривать договор займа по его безденежности, доказывая, что деньги или другие вещи в действительности не получены им от займодавца или получены в меньшем количестве, чем указано в договоре. Если договор займа должен быть совершен в письменной форме (статья 808), его оспаривание по безденежности путем свидетельских показаний не допускается, за исключением случаев, когда договор был заключен под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя заемщика с займодавцем или стечения тяжелых обстоятельств. Если в процессе оспаривания заемщиком договора займа по его безденежности будет установлено, что деньги или другие вещи в действительности не были получены от займодавца, договор займа считается незаключенным. Когда деньги или вещи в действительности получены заемщиком от займодавца в меньшем количестве, чем указано в договоре, договор считается заключенным на это количество денег или вещей.

В статье 809 ГК РФ указано, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В п. 33 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 N 54

"О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении" указано, что при просрочке уплаты суммы основного долга на эту сумму подлежат начислению как проценты, являющиеся платой за пользование денежными средствами (например, проценты, установленные пунктом 1 статьи 317.1, статьями 809, 823 ГК РФ), так и проценты, являющиеся мерой гражданско-правовой ответственности (например, проценты, установленные статьей 395ГК РФ).При этом в соответствии с пунктом 2 статьи 317.1 ГК РФ по общему правилу не допускается начисление предусмотренных законом или договором процентов, являющихся платой за пользование денежными средствами, на такие же проценты за предыдущий срок (сложные проценты), за исключением обязательств, возникающих из договоров банковского вклада или из договоров, связанных с осуществлением их сторонами предпринимательской деятельности. Однако, если иное не установлено законом или договором, за просрочку уплаты процентов, являющихся платой за пользование денежными средствами, кредитор вправе требовать уплаты неустойки или процентов, предусмотренных статьей 395 ГК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

За несвоевременный возврат суммы займа займодавец вправе требовать с заемщика уплаты процентов в порядке, предусмотренном п.1 ст. 811 ГК РФ, п. 1 ст. 395 ГК РФ.

В силу положений пункта 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени.

Согласно представленной выписке из ЕГРН квартира с кадастровым номером ***, расположенная по адресу: ***, принадлежит ФИО2

На основании статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться залогом.

Согласно статье 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель), имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения и ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, т.е. при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующей дате обращения в суд.

Положениями п. 1 статьи 349 ГК РФ предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 50 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Федеральный закон от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусматривает право граждан передать принадлежащее ему недвижимое имущество в залог в обеспечение обязательства по кредитному договору и, соответственно, предусматривает возможность обращения залогодержателем взыскания на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспечения ипотекой обязательства.

В соответствии с пунктом 2 статьи 348 ГК РФ обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Аналогичные положения изложены и в пункте 1 статьи 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Из изложенных выше норм права следует, что для отказа в удовлетворении требований об обращении взыскания на заложенное имущество должны быть установлены условия, при одновременном соблюдении которых не допускается обращение взыскания на заложенное имущество, тогда когда нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Действующим законодательством не предусмотрено иных оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество.

Пункт 1 статьи 350 ГК РФ предусматривает, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами 2 и 3 пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В силу пункт 3 статьи 340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным Федеральным законом.

Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены статьей 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Договором залога (п. 11) установлена залоговая стоимость объекта недвижимости в размере 3 000 000 руб.

Ответчиком указанная стоимость не оспорена. Суд приходит к выводу, что иск подлежит полному удовлетворению.

По правилам ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 63 920 руб.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194, 198, 233-238 ГПК РФ, суд

решил:

взыскать в пользу КПК "Лидер" (ИНН ***) с ФИО2 (ИНН ***) задолженность по договору займа в размере 544 755 руб. 22 коп., проценты за пользование займом из расчета 17% годовых и пени за несвоевременную уплату процентов в размере 21% с *** по дату фактического погашения задолженности.

Взыскать в пользу КПК "Лидер" с ФИО2 членские взносы в размере 151 269 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру с кадастровым номером ***, расположенная по адресу: ***, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 3 000 000 руб.

Взыскать в пользу КПК "Лидер" с ФИО2 государственную пошлину в размере 63 920 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.В. Лобанев

Решение составлено ***