УИД 77RS0034-02-2022-011744-83
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 сентября 2022 года адрес
Щербинский районный суд адрес в составе
председательствующего судьи фио,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
№ 2-17221/2022
по иску ООО «Управляющая компания фио ЗПИФ комбинированный «Оптима ПРО» к фио о взыскании задолженности по договору купли-продажи,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору купли-продажи в размере 1.602.749 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2018 по 22.04.2022 в размере 322.213,сумма, неустойки за период с 31.03.2019 по 22.04.2022 в размере 750.460,сумма, расходов по оплате госпошлины в размере сумма
Требования мотивированы тем, что ответчиком не произведена оплата по договору купли-продажи №Б-302.2 от 27.06.2016, вследствие чего образовалась задолженность, которую истец просит взыскать.
Представители истца по доверенности фио и фио в судебное заседание явились, требования иска поддержали.
Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в связи с чем суд полагал возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.
Суд, выслушав представителей истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. ст. 309 - 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Судом установлено, что между ООО «УК фио ЗПИФ комбинированным «Оптима ПРО» и фио 27.06.2016 заключен Договор купли-продажи № Б-302.2.
В соответствии с условиями Договора Продавец передал в собственность Покупателю 19.07.2016 земельный участок с кадастровым номером 50:21:0100309:884 и расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером: 77:17:0100309:3135 (далее - адрес и Жилой дом).
Государственная регистрации перехода права собственности на указанные объекты недвижимости к Покупателю состоялась 08.07.2016, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделаны записи регистрации № 77- 77/017-77/017-057/2016-2232/1 и № 77-77/017-77/017-057/2016-2231/2.
Жилой дом и адрес были переданы ответчику по акту приема-передачи 19.07.2016 в соответствии с пунктом 3.1 Договора.
Разделом 2 Договора в редакции дополнительного соглашения № 2 к Договору от 06.07.2016 стороны согласовали общую стоимость передаваемых по Договору жилого дома и земельного участка в размере 16.078.962 руб., в том числе стоимость земельного участка – сумма, стоимость жилого дома – 15.934.962 руб., а также установили порядок осуществления платежей указанных сумм.
В частности, пунктом 2.2.3 Договора установлено, что сумма в размере 6.500.000 руб. рублей (а оставшуюся часть цены договора ответчиком была перечислена на дату заключения указанного дополнительного соглашения № 2 к Договору) оплачивается Покупателем в соответствии с графиком.
Стороны определили, что на сумму в размере 3.000.000 руб. со сроком возврата до 31.03.2019, поименованную в Договоре Траншем 3, с 01.01.2018 начисляются проценты в размере 14 процентов годовых.
Условиями Договора также предусмотрено, что в случае нарушения ответчиком сроков погашения Транша 2 в размере 3.000.000 руб., дата погашения которого была установлена до 31.03.2018, на сумму задолженности также подлежали доначислению проценты, рассчитанные с 01.01.2018.
В силу указаний статьи 319 ГК РФ сумма произведенного ответчиком платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения между сторонами погашает обязательства по Договору в следующем порядке: издержки кредитора по получению долга; проценты, являющиеся платой за пользование денежными средствами; сумма основного долга.
Разъяснения положений статьи 319 ГК РФ приведены в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 № 54, пункте 49 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7, согласно которым под процентами, погашаемыми ранее основной суммы долга, понимаются проценты за пользование денежными средствами, подлежащие уплате по денежному обязательству, в частности проценты за пользование суммой займа, кредита, аванса, предоплаты и т.д. (статьи 317.1, 809, 823 ГК РФ).
Согласно пункту 2.2.3 Договора на денежные средства в размере 3.000.000 руб. со сроком оплаты до 31.03.2019 (поименована в Договоре «Транш 3»), а также ввиду неуплаты ответчиком денежных средств в размере 3.000.000 руб. в срок до 31.03.2018 («Транш 2» в терминологии Договора) с 01.01.2018 подлежат начислению проценты в размере 14 процентов годовых.
В связи с ненадлежащим исполнением обязательств истец в соответствии с указаниями 5.3 Договора направил в адрес ответчика претензию с требованием оплатить задолженность по Договору в добровольном порядке, которую ответчик оставила без ответа.
В силу указания пункта 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором (пункт 1 статьи 488 ГК РФ). Пунктом 4 статьи 488 ГК РФ определено право сторон договора купли-продажи предусмотреть в нем обязанность покупателя уплачивать проценты на сумму, соответствующую цене товара, начиная со дня передачи товара продавцом, а кроме того установлено, что при неисполнении покупателем обязанности по оплате переданного товара в установленный договором срок, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 ГК РФ со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем.
В соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
В соответствии со ст. 12 и ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон и каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Ответчиком в нарушении указанных положений закона, доказательств погашения задолженности перед истцом не представлено.
Согласно приведенному истцом расчету на дату обращения с настоящим иском задолженность ответчика составляет 1.602.749 руб. по оплате основного долга (цены Договора), а также 322.213,сумма по оплате процентов за пользование денежными средствами в размере, установленном пунктом 2.2.3 Договора, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
Кроме того, стороны не согласовали в Договоре размер неустойки, подлежащей уплате в связи с нарушением сроков исполнения ответчиком обязательств по оплате цены объектов недвижимости, а потому к отношениям сторон по Договору в указанной части подлежат применению общие положения пункта 1 статьи 395 ГК РФ.
Размер подлежащей взысканию с ответчика неустойки в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по оплате, заявленных в рамках настоящего искового заявления, составляет 750.460,сумма, которая также подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
Согласно статье 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «Управляющая компания фио ЗПИФ комбинированный «Оптима ПРО» к фио о взыскании задолженности по договору купли-продажи – удовлетворить.
Взыскать с фио (паспортные данные) в пользу ООО «Управляющая компания фио ЗПИФ комбинированный «Оптима ПРО» (ОГРН <***> ИНН <***>) задолженность по договору купли-продажи в размере 1.602.749 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2018 по 22.04.2022 в размере 322.213,сумма, неустойку за период с 31.03.2019 по 22.04.2022 в размере 750.460,сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма
Решение может быть обжаловано сторонами в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме через Щербинский районный суд адрес.
Судья: фио