№ 2-2273/2023
22RS0011-02-2023-001756-65
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Рубцовск 04 июля 2023 года
Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:
председательствующего Журавлевой Т.И.,
при секретаре Дегтяревой В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации города Рубцовска Алтайского края о сохранении перепланировки жилого помещения, признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации города Рубцовска Алтайского края, в котором просил признать прекращенным право собственности на квартиру , находящуюся ...; признать прекращенным право собственности на квартиру , находящуюся на ...; признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 88, 4 кв.м., , находящийся по адресу: ....
В обоснование требований указано, что истцу на праве собственности принадлежат квартиры в многоквартирном жилом доме, расположенные по адресу: .... Являясь собственником указанных квартир, истцом без получения разрешения органов архитектуры и градостроительства самовольно произведена реконструкция, перепланировка и переустройство жилых помещений. В настоящее время истцу необходимо зарегистрировать свое право собственности на образованное в результате реконструкции единое жилое одноэтажное одноквартирное здание – индивидуальный жилой дом, однако сделать это во внесудебном порядке не представляется возможным, в связи с чем истец был вынужден обратиться в суд.
Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимал, извещен в установленном законом порядке.
Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по доводам изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика Администрации города Рубцовска Алтайского края в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещён в установленном законом порядке, возражений на иск не представил, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, просил принять решение на основании представленных суду доказательств.
В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, оценив представленные доказательства, полагает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст. 222 ГК РФ.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи доли в праве собственности на земельный участок и квартиры от *** ФИО1 были приобретены: 377/1000 долей в праве собственности на земельный участок, общей площадью 1 265 кв.м, категории земли населенных пунктов, разрешенное использование – для жилого дома, с кадастровым номером , находящийся по адресу: ..., участок 246 и квартиру, общей площадью 28,7 кв.м, находящуюся по адресу: ....
На основании договора купли-продажи квартиры от *** ФИО1 были приобретены: квартира и 623/1000 доли в праве собственности на земельный участок, площадью 1 265 кв.м, находящиеся по адресу: ....
В период проживания, в целях повышения уровня комфортабельности жилого помещения, истец выполнил реконструкцию, перепланировку и переустройство жилых помещений, что привело к изменению жилого помещения.
По данным технического плана здания от ***, следует, что в ходе выполнения кадастровых работ было выявлено, что в жилом доме произведены самовольные перепланировка и реконструкция, а именно демонтированы межкомнатные перегородки, печи, заделаны дверные проемы, самовольно возведен жилой пристрой лит. А1. Площадь указана в результате уточненного обмера здания и составила 88,4 кв.м.
Суду не представлено разрешительных документов на перепланировку и переустройство квартир, поэтому суд приходит к выводу о самовольно возведенном жилом доме.
Согласно позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ст.ст. 25, 26, 28 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Завершение переустройства и перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения соответствующего органа о согласовании или с нарушением проекта переустройства и перепланировки. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, что в том числе указано в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за второй квартал 2008 года, утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 17.09.2008 в соответствии с указанными Правилами перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. Вместе с тем Правила указывают на недопущение переоборудования и перепланировки жилых домов и квартир (комнат), ведущих к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.
В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция – это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
Поскольку истцом произведена реконструкция жилого дома, в результате чего общая и жилая площадь данного жилого помещения значительно изменилась, суд полагает, что создан новый объект недвижимости.
В соответствии с ч.ч. 1, 3 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.
Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости, за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Федеральным законом государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав. В случае, если в соответствии с настоящим Федеральным законом государственный кадастровый учет образованных объектов недвижимости осуществляется без одновременной государственной регистрации прав на них, снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственной регистрацией прав на образованные объекты недвижимости.
Администрацией города Рубцовска Алтайского края *** на обращение истца о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию законченного реконструкцией индивидуального жилого дома под многоквартирный жилой дом, расположенного по адресу: ..., было разъяснено право на обращение в суд с заявлением о признании права собственности на завершенный реконструкцией многоквартирный жилой дом.
Согласно заключению АО «Проектный институт «Алтайкоммунпроект» по техническому состоянию строительных конструкций жилой дом, по адресу: ..., пригоден для дальнейшей безопасной эксплуатации. Строительные конструкции жилого дома не представляют опасности для жизни и здоровья людей, при строгом контроле над состоянием и постоянном поддерживающем ремонте конструкций дома. Расположение жилого дома по ... по санитарным нормам не нарушает требования п. 5.3.2 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства» по отношению к красной линии улицы; не нарушает требования 5.3.2 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства» по отношению к границам соседних участков; расположенное жилого дома соответствует противопожарным нормам, указанные в п. 4.3 таблице 1 СП 4.13130.2013 «Ограничение расположения пожара на объектах защиты» по отношению к соседним жилым домам.
Из вышеприведенных норм права следует, что право собственности на новый объект недвижимости подлежит государственной регистрации путем прекращения права собственности на объекты недвижимости с прежними техническими данными.
Учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика, суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру , общей площадью 28,7 кв.м в многоквартирном жилом доме по адресу: ....
Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру , общей площадью 28,6 кв.м в многоквартирном жилом доме по адресу: ....
Признать за ФИО1 право собственности на объект индивидуального жилищного строительства – жилой дом, общей площадью 88,4 кв.м, находящийся по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Рубцовский городской суд.
Председательствующий Т.И. Журавлева
Мотивированное решение изготовлено 05.07.2023