Дело номер
УИД 34RS0номер-89
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
адрес 10 ноября 2022 г.
Советский районный суд адрес в составе
Председательствующего судьи Пустовой А.Г.
при секретаре Дербенько Т.Ю.,
с участием
представителя истца ФИО1- ФИО2, доверенность № адрес1 от дата.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд к ФИО3, ФИО4, в котором просит признать за ней признать за ФИО1, дата года рождения, право собственности на адрес, общей площадью 32,1 кв.м., находящуюся в адрес, по ул. им. профессора Иншакова, адрес, с основанием для регистрации ипотеки прн регистрации права собственности на квартиру, залогодержателем по которой является Банк ВТБ (ПАО).
В обоснование заявленных требований истец указала, что она и Ф.И.О.2 заключили ООО «СЗ « Стройсервис» договор участия в долевом строительстве предметом которого является однокомнатная квартира, номер, площадью 33,8 кв.м., находящуюся по строительному адресу: адрес.
В соответствии с пунктом 5.1. приведенного договора, застройщик принимает на себя обязательства в течение 3 (трех) месяцев с момента получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта при условии исполнения Участником долевого строительства в полном объеме обязательств, принятых им по настоящему договору, передать по подписываемому Сторонами передаточному акту Квартиру в порядке, установленном ст. 8 Закона. В течение 30 дней после окончания строительства Объекта и ввода его в эксплуатацию, Стороны на основании обмеров БТИ произведут уточнение общей площади Квартиры, передаваемой Участнику долевого строительства, и окончательные взаиморасчеты.
Пунктом 6.1. указанного договора стоимость квартиры определена в размере 1 790 000 рублей.
Согласно пункта 6.2 приведенного договора участник долевого строительства направляет на строительство дома в порядке участия в долевом строительстве: кредитные средства в размере 1 432 000 рублей предоставленные согласно кредитного договора номер от дата, заключенному между ФИО1 и Банком ВТБ (публичное акционерное общество)
На основании п.5, ст. 5, п.2 ст.11 и ст.77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» с момента регистрации настоящего Договора - возникает ипотека прав требования в силу закона в пользу- Банка.
На основании п.6.4. Договора, в соответствии со ст. 77 Федерального закона от дата номер- ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»,Объект долевого строительства в обеспечение исполнения обязательств Участника долевого строительства перед Банком, принятых по вышеуказанному Кредитному договору, считается находящимся в залоге у Банка в силу закона с момента государственной регистрации ипотеки в силу закона на Объект долевого строительства. При этом Участник долевого строительства становится залогодателем, а Банк - залогодержателем Объекта долевого строительства.
дата Администрацией Волгограда за номер-Ruномер было выдано разрешение на строительство.
дата один из участников долевого строительства Ф.И.О.2 умер, в связи с чем открылось наследство на его имущество.
дата между ООО «Специализированный Застройщик «Стройсервис»" и ФИО1 был составлен акт приема-передачи квартиры о том, что в соответствии с договором № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от дата ООО "Кубань- участия в долевом строительстве номер от дата ООО « Специализированный Застройщик «Стройсервис передало, а ФИО1 приняла в собственность однокомнатную адрес, общей площадью без учета летнего помещения 32,1 кв.м., площадь летнего помещения с коэффициентом -1, 7 кв.м, в адрес, по ул. им. профессора Иншакова, адрес.
После смерти Ф.И.О.2 наследство после его смерти было принято только ей-ФИО1 путем подачи нотариусу адрес Ф.И.О.8 заявления о принятии наследства. Другие наследники, сын и дочь наследодателя отказались от наследства.
Несмотря на то, что квартира по акту приема- передачи была передана застройщиком ей- ФИО1, регистрация право собственности на квартиру невозможна ввиду смерти Ф.И.О.2, являющегося одним из участником долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве номер от дата.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом и своевременно, ходатайствовала о рассмотрении дела без её участия, обеспечила в суд явку своего представителя по доверенности.
Ответчики Ф.И.О.9, Ф.И.О.10, третьи лица ООО « СЗ» Стройсервис», Банк ВТБ (ПАО) в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, заявлений о рассмотрении дела без их участия в суд не представили.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекс Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
Договор должен содержать: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства; способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.
При отсутствии в договоре условий, предусмотренных частью 4 настоящей статьи, такой договор считается незаключенным.
В случае смерти гражданина - участника долевого строительства его права и обязанности по договору переходят к наследникам, если федеральным законом не предусмотрено иное. Застройщик не вправе отказать таким наследникам во вступлении в договор (ч. 7).
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Судом установлено, что на основании договора участия в долевом строительстве номер от дата ФИО1 и Ф.И.О.2 приобрели право на объект долевого строительства - однокомнатную квартиру, номер, площадью 33,8 кв.м., находящуюся по строительному адресу: адрес ( л.д.12-23).
В соответствии с пунктом 5.1. приведенного договора, застройщик принимает на себя обязательства в течение 3 (трех) месяцев с момента получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта при условии исполнения Участником долевого строительства в полном объеме обязательств, принятых им по настоящему договору, передать по подписываемому Сторонами передаточному акту Квартиру в порядке, установленном ст. 8 Закона. В течение 30 дней после окончания строительства Объекта и ввода его в эксплуатацию, Стороны на основании обмеров БТИ произведут уточнение общей площади Квартиры, передаваемой Участнику долевого строительства, и окончательные взаиморасчеты.
Пунктом 6.1. указанного договора стоимость квартиры определена в размере 1 790 000 рублей.
Согласно пункта 6.2 приведенного договора участник долевого строительства направляет на строительство дома в порядке участия в долевом строительстве: кредитные средства в размере 1 432 000 рублей предоставленные согласно кредитного договора номер от дата, заключенному между ФИО1 и Банком ВТБ (ПАО) ( л.д.32-46).
На основании п.5, ст. 5, п.2 ст.11 и ст.77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» с момента регистрации настоящего Договора - возникает ипотека прав требования в силу закона в пользу- Банка.
На основании п.6.4. Договора, в соответствии со ст. 77 Федерального закона от дата номер- ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», объект долевого строительства в обеспечение исполнения обязательств Участника долевого строительства перед Банком, принятых по вышеуказанному Кредитному договору, считается находящимся в залоге у Банка в силу закона с момента государственной регистрации ипотеки в силу закона на Объект долевого строительства. При этом Участник долевого строительства становится залогодателем, а Банк - залогодержателем Объекта долевого строительства.
дата Администрацией Волгограда за номер-Ruномер было выдано разрешение на строительство (л.д.24-30).
дата один из участников долевого строительства Ф.И.О.2 умер, что подтверждается свидетельством о смерти III-РК номер от дата ( л.д.11).
дата между ООО «Специализированный Застройщик «Стройсервис» и ФИО1 был составлен акт приема-передачи квартиры о том, что в соответствии с договором № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от дата ООО "Кубань- участия в долевом строительстве номер от дата ООО « Специализированный Застройщик «Стройсервис передало, а ФИО1 приняла в собственность однокомнатную адрес, общей площадью без учета летнего помещения 32,1 кв.м., площадь летнего помещения с коэффициентом -1, 7 кв.м, в адрес, по ул. им. профессора Иншакова, адрес. (л.д.31).
Согласно п. 1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.
Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (ст. 1142 ГК РФ).
В соответствии со ст. ст. 1154, 1113, 1114 ГК РФ наследство должно быть принято в течение шести месяцев после открытия наследства, то есть со дня смерти наследодателя.
В соответствии со ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Согласно п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его прав и притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.
Из анализа ст. 1153 ГК РФ следует, что наследник вправе выбрать по своему усмотрению любой из способов принятия наследства: либо путем подачи соответствующего заявления нотариусу, либо путем фактического принятия наследства.
Если наследником были совершены действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, то в этом случае закон не требует обязательной подачи заявления наследником о принятии наследства.
В соответствии со статьями 1157, 1159 ГК РФ наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц (статья 1158) или без указания лиц, в пользу которых он отказывается от наследственного имущества.
Отказ от наследства совершается подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника об отказе от наследства.
Согласно п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, что, наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).
Как разъяснено в пункте 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.
В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 и ответчик Ф.И.О.2 состояли в зарегистрированном браке, что подтверждается свидетельством о заключении брака III-РК номер от дата ( л.д.67 оборотная сторона).
Установлено, что Ф.И.О.3, дата года рождения, умер дата, что подтверждается свидетельством о смерти III- РК номер от дата ( л.д.64).
Согласно ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг, родители наследодателя.
Наследником к имуществу умершего Ф.И.О.2 является жена ФИО1, сын- ФИО3 и дочь ФИО4
После его смерти в установленный законом срок наследники обратились к нотариусу с заявлениями о принятии наследства по закону.
Наследники ФИО3 и дочь ФИО4 отказались от причитающейся им доли в пользу супруги умершего- ФИО1, что подтверждается копиями заявлений из наследственного дела к имуществу умершего Ф.И.О.2 ( л.д.65 оборотная сторона, 66).
Согласно ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг, родители наследодателя.
Как следует из наследственного дела номер к имуществу Ф.И.О.2, умершего дата истец ФИО1 подала заявление нотариусу в установленный законом срок о принятии наследства после смерти супруга ( л.д.62-94)
ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство по закону состоящее из : прав на денежные средства находящиеся на счетах в ПАО Сбербанк Доп. Офис номер во вкладах на имя Ф.И.О.2 со всеми причитающимися процентами и компенсациями; на ? долю в праве собственности на жилой дом и на ? долю на земельный участок расположенные по адресу: адрес ( л.д.77-79)
Учитывая то, что Ф.И.О.2 изъявил при жизни желание и совершил действия, необходимые для оформления в свою собственность квартиры, расположенной по адресу: адрес, ул.им. профессора Иншакова, адрес, однако, он не смог оформить свои права на указанное имущество по объективным причинам, то суд полагает, что имеются основания для включения в наследственную массу указанного недвижимого имущества.
Согласно ч. 2 ст. 1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.
Фактическое принятие наследства свидетельствуется такими действиями наследника, из которых усматривается, что наследник не отказывается от наследства, а выражает волю приобрести его.
Управление предполагает действия, направленные на сохранение наследственного имущества, и обеспечивающие его нормальное использование, а также на защиту его от посягательств или притязаний третьих лиц.
Фактическое вступление во владение хотя бы частью наследственного имущества рассматривается как фактическое принятие всего наследственного имущества, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
О фактическом принятии ФИО1 наследства в виде ? доли супруга спорной квартиры по адресу: адрес, ул. им. Профессора Иншакова, адрес свидетельствует то, что она вступила во владение и управление наследственным имуществом, то есть открыто пользуются вышеуказанной квартирой и после смерти супруга как своей собственной, несет расходы на содержание жилого помещения, оплачивает все коммунальные услуги.
В определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ от дата N 22-ВОЗ-5 обращено внимание, что пользование наследником личными вещами наследодателя говорит о его фактическом вступлении во владение наследственным имуществом, поскольку к наследственному имуществу относится любое принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, включая вещи, имущественные права и обязанности.
Таким образом, суд пришел к выводу, что истец ФИО1 фактически приняла наследство, и, учитывая, что в данном деле отсутствует спор о праве на наследство между истцом и другими лицами, а также учитывая согласие других наследников, в связи с отказом от наследства, суд исковые требования ФИО1 считает законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Совокупность представленных доказательств дает суду основание признать за ФИО1 право собственности на адрес по им. профессора Иншакова в адрес.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования - удовлетворить.
Признать за ФИО1, право собственности на квартиру, расположенной по адресу: адрес, ул. им. Профессора Иншакова, адрес,
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда в течение одного месяца через Советский районный суд адрес.
Судья: А.адрес
Мотивированное решение изготовлено дата
Судья А.адрес