Решение по делу № 2-512/2023 от 30.01.2023 | Пятигорский городской суд (Ставропольский край)

дело № 2-512/2023

УИД: 26RS0029-01-2022-007819-62

Решение

Именем Российской Федерации

30 января 2023 года г. Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Приходько О.Н.,

при секретаре Капесс И.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Пятигорского городского суда гражданское дело по исковому заявлению ООО УК «Управление Жилищным Фондом» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и судебных расходов,

установил:

ООО УК «Управление жилищным фондом» обратились в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности в сумме по оплате коммунальных услуг 122516,44 рублей, в том числе: оплата за содержание мест общего пользования за период с января 2017 года по январь 2022 года в сумме 100956,68 рублей, пеня ТО за период с апреля 2017 года по январь 2022 года в сумме 21559,76 рублей. Взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 3650,33 42 рублей.

В обосновании искового заявления указано, что собственники помещений многоквартирного жилого <адрес> заключили договор с Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Управление жилищным фондом» (создано 31.01.2014 г. за номером ОГРН <***>, ИНН <***>, КПП 263201001) далее ООО УК «УЖФ» на оказание услуг (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. ООО Управляющая компания «Управление жилищным фондом» надлежащим образом выполняет работы по обслуживанию и содержанию мест общего пользования в вышеуказанном многоквартирном доме, в рамках действующего договора № 74/У-2015 -2 от 22.05.2015.

Согласно Договора № 74/У-2015 -2 от 22.05.2015 Управляющая организация обязана осуществлять ведение претензионной и исковой работы в отношении лиц, не исполнивших обязанности по внесению оплаты. Принудительное взыскание с Собственников помещений задолженности по оплате осуществляется в судебном порядке путем обращения с требованием о выдаче судебного приказа.

Собственником <адрес>, по адресу <адрес> является ФИО1

Квартира состоит из трех комнат жилой площадью <данные изъяты>. На квартиру открыт лицевой счет №.

Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности и расходов на коммунальные услуги.

За ответчиком числится задолженность на сумму 122516,44 руб. за следующие услуги:

Пеня ТО за период с апреля 2017 г. по январь 2022 г. в сумме 21559,76 руб.,

Содержание мест общего пользования за период с января 2017 г. по январь 2022 г. в сумме 100956,68 руб.

На предупреждение о погашении задолженности ответчик не реагирует.

В соответствии с разъяснениями в Постановлении пленума Верховного Суда РФ от 27.12.206 г. № 62 досудебный порядок не требует при рассмотрении дел о выдаче судебного приказа.

На основании изложенного просят суд взыскать с ФИО1 в пользу ООО УК «УЖФ» задолженность в сумме 122516,44 руб., оплату за содержание мест общего пользования, в том числе по услугам: пеня ТО 21559,76 руб., содержание мест общего пользования 100956,68 руб.

Взыскать с ФИО1 ООО УК «УЖФ» возмещение расходов по уплате государственной пошлины в сумме 3650,33 руб.

Представитель истца ООО УК «Управление жилищным фондом» надлежащим образом, извещенный о времени и месте судебного разбирательства не явился, представив заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя, а также указав свое согласие на рассмотрение дела в отсутствии представителя истца.

Ответчик ФИО1, представитель ответчика ФИО2, будучи надлежащим образом, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, предоставив суду заявления о применении исковой давности, ходатайство о снижении начисленных пени и ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии сторон.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства с учётом их относимости, допустимости и достоверности, достаточности и взаимной связи в совокупности, суд находит заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в предусмотренном законом порядке, то есть посредством применения надлежащей формы, средств и способов защиты.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, 3) управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.

Из представленных в суд истцом письменных доказательств, а именно: договора №-У/2015-2 от ДД.ММ.ГГГГ управления многоквартирным домом № по <адрес>, заключенного между ООО УК «Управление жилищным фондом» и собственниками МКД на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ, составленного собственниками многоквартирного указанного дома на основании решения общего собрания собственников об избрании способа управления и избрании управляющей организации следует, что выбран способ управления, а именно, управление управляющей компанией ООО УК «Управление жилищным фондом».

По условиям договора ООО УК «Управление жилищным фондом» взяло на себя обязательство по содержанию общего имущества в надлежащем техническом состоянии в рамках, обусловленных договором за счет средств, собранных собственниками дома на эти цели.

Согласно условий договора, одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

При этом, договором управления, заключенным между собственниками и управляющей организацией, предусмотрены дополнительные условия изменения размера платы.

Согласно договору управления многоквартирным домом № 74 –У/2015-Управляющая организация вправе выполнить работы и оказать услуги, не предусмотренные в составе перечня работ и услуг, если необходимость их проведения вызвана необходимостью устранения угрозы жизни и здоровья людей, проживающих в многоквартирном доме, устранением последствий аварий или угрозы наступления ущерба общему имуществу собственников помещений, необходимостью по предписанию контролирующих надзорных органов, о чем Управляющая организация информирует Уполномоченного представителя собственников помещений. Выполнение таких работ и услуг осуществляется за счет средств собственников на условиях дополнительного финансирования. Если собственники самостоятельно не примут решение о дополнительном финансировании, то выполнение таких работ будет осуществляться за счет средств, поступивших от оплаты по настоящему договору, с последующим доначислением собственникам суммы фактических расходов Управляющей организации, с учетом издержек, штрафов и т.п., возникших в связи с отказом собственников от дополнительного финансирования.

Согласно раздела 3 Договора предусмотрено, что размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома установлен на 1 год с момента настоящего договора в соответствии с Решением собственников помещений дома и включает в себя перечень работ и услуг.

Собственники помещений ежегодно обязаны утверждать размер платы на следующий календарный год, с учетом предложений Управляющей организации. В случае, если собственники не утверждают новый размер оплаты на следующий календарный год, утвержденный размер оплаты предыдущего календарного года становится постоянно действующим (до момента утверждения нового размера оплаты). При этом, в случае необходимости, Управляющая организация в одностороннем порядке (без подписания дополнительного соглашения) вправе увеличить размер оплаты, но не более, чем на уровень инфляции, действующий на момент увеличения.

В судебном заседании бесспорно установлено и подтверждено документами, имеющимися в материалах дела, что собственником <адрес>, расположенной в многоквартирном жилом доме по <адрес> общей площадью – <данные изъяты> кв.м., является ФИО1

Согласно ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Статьей 153 ЖК РФ предусмотрена обязанность граждан своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги. Такая обязанность, по внесению указанных выше платежей, возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на данное помещение, а у нанимателя помещения - с момента заключения договора найма.

Статьей 39 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч.1 ст. 37 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В ч.5 ст.15 ЖК РФ указано, что «общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас».

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

По смыслу Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном ч.1.1 настоящей статьи (ч.1 ст.158 ЖК РФ).

В силу ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Согласно ст.249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Ст. 30 ч. 3 ЖК РФ обязывает собственника жилого помещения нести бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме установлена ч. 2, 3 ст.154 ЖК РФ и предусматривает в частности, плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Из представленных суду письменных доказательств и расчета задолженности, общая задолженность ответчика ФИО1 по оплате услуги за содержание мест общего пользования за период с января 2017 года по январь 2022 года в размере 100956,68 рублей, в счет пени за просрочку уплаты платежей за период с апреля 2017 года по январь 2022 года в размере 21559,76 рублей. Указанный расчет проверен судом.

В соответствии со ст.ст.110, 138,162 ЖК РФ, расчеты за жилое помещение и коммунальные услуги осуществляется гражданами через товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или управляющую организацию.

Истец просит взыскать с ответчика сумму задолженность ответчика ФИО1 по оплате услуги за содержание мест общего пользования за период с января 2017 года по январь 2022 года в размере 100956,68 рублей, в счет пени за просрочку уплаты платежей за период с апреля 2017 года по январь 2022 года в размере 21559,76 рублей.

При этом, представленный суду расчет задолженности суд считает верными, тогда как ответчиком доказательств, опровергающих доводы истца, не представлен.

Также истцом представлены письменные доказательства того, что ООО УК «Управление жилищным фондом» обращалось к мировой судье в заявление о взыскании задолженности с ФИО1 по оплате коммунальных услуг и пени, судебный приказ на основании заявления ответчика отменен. Задолженность до настоящего времени ответчиком не погашена.

Из материалов дела следует, что оплата ответчиком за коммунальные услуги не производилась по настоящее время.

Ответчиком заявлено ходатайство о применении судом исковой давности.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Исходя из указанной нормы под правом лица, подлежащим защите судом, следует понимать субъективное гражданское право конкретного лица.

Если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

По смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ при обращении в суд органов государственной власти, органов местного самоуправления, организаций или граждан с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов других лиц в случаях, когда такое право им предоставлено законом (часть 1 статьи 45 и часть 1 статьи 46 ГПК РФ), начало течения срока исковой давности определяется исходя из того, когда о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права, узнало или должно было узнать лицо, в интересах которого подано такое заявление.

Согласно пункта 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 (ред. от 22.06.2021) О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности, со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права срок исковой давности не течет на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита (пункт 1 статьи 204 ГК РФ), в том числе в случаях, когда суд счел подлежащими применению при разрешении спора иные нормы права, чем те, на которые ссылался истец в исковом заявлении, а также при изменении истцом избранного им способа защиты права или обстоятельств, на которых он основывает свои требования (часть 1 статьи 39 ГПК РФ).

Пунктом 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 (ред. от 22.06.2021) О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности предусмотрено, что в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет».

По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ). Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, когда иск был оставлен без рассмотрения по основаниям, предусмотренным абзацами вторым, четвертым, седьмым и восьмым статьи 222 ГПК РФ (пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Судом бесспорно установлено, что задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг у ответчика образовалась с ДД.ММ.ГГГГ.

Истец обратился в мировой суд с заявлением о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в марте 2022 года. Судебный приказ мировым судьей судебного участка № <адрес> края выдан ДД.ММ.ГГГГ, с ответчика взыскана задолженность в размере 122 526,49 руб., госпошлина в размере 1825,26 руб. Ответчик, не согласившись с данным судебным приказам предоставил возражения и определением мирового судьи судебного участка № <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ отменен.

Данное исковое заявление подано истцом в суд ДД.ММ.ГГГГ, входящий №.

Таким образом, суд считает, что исковая давность истцом на подачу указанного искового заявления пропущена за период по апрель 2019 года.

Таким образом судом взыскивается задолженность за период с апреля 2019 года по январь 2022 года в размере 56778,51 руб.

На основании ст. 155 ЖК РФ, управляющая организация вправе взыскивать с собственников и нанимателей жилых помещений задолженность по оплате предоставленных коммунальных услуг, в том числе за содержание и ремонт жилого дома, в судебном порядке.

В соответствии с нормами ч. 14 и ч. 14.1 ст.155 Жилищного кодекса РФ граждане несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение, коммунальные услуги, взнос на капитальный ремонт обязаны уплатить кредитору пени.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

С учетом вышеизложенного, ст. 333 ГК РФ, принимая во внимание соответствующее ходатайство ответчика, заявленном размере пени, в тоже время с учетом длительного неисполнения ответчиком обязанности по оплате услуги, при отсутствии оснований к освобождению ответчика от гражданско-правовой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательства, суд полагает возможным снизить размер пени, возникшей с апреля 2019 года до 3000 рублей.

В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В случае если иск удовлетворён частично, указанные в ст. 98 ГПК РФ судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 1825,07 рублей, что подтверждено платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ и 1825,26 рублей, что подтверждено платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. Размер государственной пошлины определен истцом верно, в соответствии с требованиями ст. 333.19 НК РФ, исходя из цены иска, в том числе и правильно арифметически исчисленных неустоек, заявленных к взысканию.

Однако суд считает, что в данном случае взысканию с ответчиков в пользу истца подлежит госпошлина в полной сумме, так как применение судом при разрешении спора положений ст. 333 ГК РФ не свидетельствует о необоснованности заявленных требований, а НК РФ не предусмотрено основание для возврата госпошлины из бюджета как излишне уплаченной в случае снижения размера неустойки по указанному основанию, в связи с чем, расходы истца по уплате госпошлины подлежат возмещению ответчиком исходя из суммы неустойки, которая подлежала бы взысканию без учёта её уменьшения.

В связи с чем, требования истца к ответчику, являющейся собственником вышеуказанной квартиры основаны на законе и обоснованы, в связи с чем, подлежат удовлетворению в части.

Суд, считает возможным на основании ст. 98 ч. 1 ГПК РФ, удовлетворить требования истца о возмещении ответчиком понесенных истцом судебных расходов по оплате государственно пошлины в доход государства при обращении в суд с иском и, учитывая размер удовлетворяемых судом исковых требований ООО УК «Управление Жилищным Фондом» г. Пятигорска имущественного характера, считает необходимым взыскать с ответчика ФИО1 в пользу истца государственную пошлину в размере 2244 рубля.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд-

решил:

Исковые требования ООО УК «Управление Жилищным Фондом» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и взыскании судебных расходов, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, СНИЛС: № в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Управление жилищным фондом» ИНН <***> оплату за период с августа 2019 года по январь 2022 года за содержание мест общего пользования, в том числе по услугам: содержание мест общего пользования в размере 56 778,51 рубль, пеня ТО в размере 3000 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Пятигорский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено 01 февраля 2023 года

Судья подпись О.Н. Приходько