№ 2-1-645/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23.08.2023 г. Красноуфимск
Красноуфимский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Бунаковой С.А., при секретаре Сапегиной В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к органу местного самоуправления, уполномоченному в сфере управления муниципальным имуществом «Управление муниципальным имуществом ГО Красноуфимск», ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на гаражи,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском о признании права собственности на гаражи в силу «гаражной амнистии» указав, что по договорам купли-продажи от 10.03.2023 были приобретены гаражные боксы под №1-109/2014,6 у ФИО5 и ФИО4 На данный момент гаражи имеют номера 27,28 и находятся по адресу: <адрес>. На основании изложенного, просят признать за ними право общей долевой собственности по ? доли за каждым, на гаражные боксы №1-109/2014,№1-109/2014 находящиеся по адресу: <адрес> в силу гаражной амнистии.
В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, их представители ФИО6, ФИО7 не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. ФИО7 в заявлении просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие. Ранее в судебном заседании ФИО7 пояснял, что ГСК № 16, где находятся гаражи, уже не существует, поэтому какие – либо документы не получить. Гаражи на кадастровом учете стоят, но стоят не как гаражи, а как общее здание, весь гаражный ряд.
Представитель ответчика органа местного самоуправления, уполномоченного в сфере управления муниципальным имуществом «Управление муниципальным имуществом ГО Красноуфимск» по доверенности ФИО8 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Ранее в судебном заседании пояснил, что у них имеется список членов ГСК № 16 по состоянию на 01.01.2004. ОМС не имеет отношения к гаражным боксам, у них есть собственники. По поводу земли под гаражами к ним никто не обращался.
Ответчики ФИО4, ФИО5, представитель Управления Росреестра Свердловской области, представитель Администрации городского округа Красноуфимск в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Представитель Администрации городского округа Красноуфимск по доверенности ФИО9 в письменном отзыве на исковое заявлении указала, что спорные гаражи не являются собственностью Администрации ГО Красноуфимск. Просила рассмотреть дело в свое отсутствие.
Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.
С 01 сентября 2021 года вступил в силу Федеральный закон от 05 апреля 2021 года N 79-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", предусматривающий упрощенный порядок создания и оформление прав на гаражи и земельные участки под ними, а также легализацию уже существующих гаражей, так называемый закон о "гаражной амнистии".
Данным Законом был дополнен Федеральный закон от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" статьей 3.7, которая также для оформления прав на гараж предусматривает предоставление гражданину или иное выделение ему земельного участка либо возникновение у него права на использование такого земельного участка по иным основаниям.
Предоставление гражданам для собственных нужд земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для размещения гаражей осуществляется в порядке, установленном главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации, с учетом особенностей, установленных статьей 3.7 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".
Пунктом 2 данной статьи предусмотрено право гражданина, использующего гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен в случаях, определенных данной статьей.
Предметом спора по настоящему иску являются гаражный бокс №1-109/2014 после переадресации №1-109/2014 с кадастровым номером 66:52:0103008:741 по адресу: <адрес> ГСК№1-109/2014( далее гаражный бокс №1-109/2014) и гаражный бокс №1-109/2014 после переадресации №1-109/2014 с кадастровым номером №1-109/2014 по адресу: <адрес> ГСК№1-109/2014, бокс №1-109/2014( далее гаражный бокс №1-109/2014).
Из представленного договора от 10.03.2023 ФИО3 продала, а ФИО1 и ФИО2 купили по ? доле каждому, гаражный бокс по адресу: <адрес>, ГСК№1-109/2014, бокс №1-109/2014 (после переадресации 28).
Данный гаражный бокс принадлежит ФИО10
Указанный факт подтверждается заявлением от ФИО11 от 21.10.2005 на имя председателя ГСК № 16, где он просит в ввиду болезни зачислить в члены кооператива его дочь ФИО5 Данное заявление было рассмотрено на собрании членов гаражного кооператива № 16 22.10.2005, и принято решение о принятии в члены кооператива ФИО5( л.д. 8,12,13,14)
Также 22.10.2005 ФИО11 председателем ГСК № 16 выдана справка о том, что он является владельцем гаража №1-109/2014 в ГСК №1-109/2014. Членские взносы выплачены полностью, задолженности нет( л.д. 13).
Судом также установлено и подтверждается материалами дела, что по договору купли-продажи от 10.03.2023 ФИО4 продал, а ФИО1 и ФИО2 купили по ? доле каждому, гаражный бокс по адресу: <адрес>, ГСК№1-109/2014, бокс №1-109/2014( л.д. 11).
Из Списка членов гаражно- строительного кооператива № 16(пер.Рылеева) по г. Красноуфимск на 01.01.04 г., представленного представителем органа местного самоуправления, уполномоченного в сфере управления муниципальным имуществом «Управление муниципальным имуществом ГО Красноуфимск» следует, что членами кооператива под №1-109/2014 является ФИО11 и под №1-109/2014 -ФИО4( л.д.26).
Кадастровым инженером ФИО7 проведено обследование объектов капитального строительства гаражных боксов, находящихся по адресу: <адрес>
Из Заключения кадастрового инженера ФИО12 от <дата> следует, что гаражные боксы №1-109/2014,№1-109/2014 на данный момент имеют номера №1-109/2014 и №1-109/2014. Гаражный бокс№1-109/2014(5) стоит на кадастровом учете и имеет кадастровый №1-109/2014, площадь 24,6кв.м. Гаражный бокс№1-109/2014(6) стоит на кадастровом учете и имеет кадастровый №1-109/2014, площадь 24,6кв.м. Оба объекта имеют материал стен-каменные, перекрытия –железобетонные, ворота – металлические. Права на данные объекты не зарегистрированы. Гаражные боксы были построены до вступления в силу Градостроительного кодекса РФ.
Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Как разъяснено в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абз. 2, 3 п. 2, п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу положений вышеуказанных норм возникновение права собственности на объект недвижимости в кооперативе связывается с полным внесением членом кооператива или другим лицом, имеющим право на паенакопления, паевого взноса, после полной оплаты которого обязательственное право на паенакопления трансформируется в вещное право на соответствующий объект недвижимости.
Аналогичные разъяснения содержатся в абз. 3 п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".
Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.
Из Заключения кадастрового инженера ФИО7 следует, что спорные гаражные боксы были построены до вступления в силу Градостроительного кодекса.
Исходя из положений части 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей.
С учетом приведенных нормативных положений суд приходит к выводу, что ФИО10, ФИО4 как правообладатели спорных гаражей приобрели на них право собственности в силу закона, и отсутствие об этом записи в ЕГРН не опровергает наличия такого права у данных лиц.
В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Сторонами не оспаривается, что спорные гаражи были построены ФИО13(после заключения брака) ФИО3 и ФИО4 Последние являлись членами кооператива № 16, что подтверждается Списком членов гаражно- строительного кооператива № 16 по г. Красноуфимску на 01.01.2004, следовательно могли распорядиться своими гаражами по договорам купли- продажи.
В силу положения абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
Спорные гаражи приобрели по договорам купли- продажи от 10.03.2023 ФИО1 и ФИО2
В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Учитывая, что истцы приобрели право собственности на гаражные боксы на основании договоров купли- продажи у прежних собственников, то за истцами может быть признано право собственности на гаражи.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 к органу местного самоуправления, уполномоченному в сфере управления муниципальным имуществом «Управление муниципальным имуществом ГО Красноуфимск», ФИО3, паспорт серии №1-109/2014 №1-109/2014, ФИО4, паспорт серии №1-109/2014 о признании права собственности на гаражи удовлетворить.
Признать за ФИО1, паспорт серии №1-109/2014 №1-109/2014, ФИО2, паспорт серии №1-109/2014 №1-109/2014 право общей долевой собственности по ? доли каждому, на гаражный бокс №1-109/2014, кадастровый №1-109/2014, на гаражный бокс №1-109/2014, кадастровый №1-109/2014, находящиеся по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Красноуфимский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме-30.08.2023.
Судья:
С.А.Бунакова