Дело № 2-3801/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

01 сентября 2022 г. г. Хабаровск

Центральный районный суд г.Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Белоусовой О.С., с участием представителя ответчика ФИО1, при секретаре Романской О.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Побережье Амура» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности, пени, судебных расходов,

установил:

ООО «Побережье Амура» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности, пени, судебных расходов.

В обоснование заявленных требований указав на то, что ООО «Побережье Амура» является управляющей организацией многоквартирного жилого . ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: . В данной квартире совместно с ним имеет регистрацию и проживает ФИО3 Ответчики уклоняются от своих обязанностей, несвоевременно оплачивают за жилищно-коммунальные услуги. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчиков образовалась задолженность в размере 53003,75 руб. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислена пеня в размере 29 515,47 руб. просит взыскать с ответчиков солидарно задолженность в размере 53003,75 руб., пеню в размере 29515,47 руб., а также в равных долях расходы на оплату госпошлины в размере 2675,58 руб.

В судебное заседание стороны не явились, представитель истца просит о рассмотрении в отсутствии своего представителя. Ответчики извещены надлежащим образом через своего представителя, просят рассмотреть дело в отсутствие. Руководствуясь положениями статьи 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Представитель ответчиков ФИО1 исковые требования не признала, пояснив, что задолженность у ответчиков отсутствует, поскольку документально данное подтверждается. В спорный период 2011 г., когда по актам прослеживается начисление задолженности, был спор между управляющими организациями и в тот период выставляла квитанции иная организация. Собственники не несут ответственности за споры, возникающие между управляющими организациями в период перехода управления, оплачивают услуги той управляющей, которая выставила счета и фактически приступила к управлению. В любом случае, истец должен данную ситуацию урегулировать с иным лицом, а не с собственниками. Кроме того, истцом пропущен срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности в 2011 -2013 г., соответственно, по данному основанию требования также не подлежат удовлетворению. Просит отказать в удовлетворении исковых требований.

Выслушав представителя ответчиков, изучив и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. ст. 209, 210 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает в частности у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Частями 2 и 3 статьи 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии с ч. ч. 1, 6, 14, 14.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с ч. ч. 1, 3 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Как установлено, ООО «Побережье Амура» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: , что следует из Договора № управления многоквартирным домом.

Собственниками в городе Хабаровске являются ФИО2, ФИО3, в квартире имеет постоянную регистрацию ФИО2

Обращаясь в суд с настоящими требованиями, ООО «Побережье Амура» ссылается на наличие у ответчиков задолженности за жилье и коммунальные услуги, предоставляя расчет суммы задолженности с периодом образования, что следует из анализа представленного расчета с ДД.ММ.ГГГГ

В иной расчетный период, согласно представленного самим истцом расчета, задолженность ответчики не имеют, осуществляются регулярные оплаты выставляемых платежей.

С целью предоставления подробного расчета, указывающего на наличие задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ суд неоднократно откладывал рассмотрения дела, предлагая истцу скорректировать требования, представив расчет, но в нарушение положений статьи 56 ГПК РФ, иных расчетов стороной истца не представлено, соответственно, суд рассматривает дело по представленному первоначальному расчету.

Представленные платежные документы и выставленные счета по оплате, указывают на отсутствие задолженности у ответчиков перед управляющей организацией за период с 12.2012 г. и по настоящее время (л.д.46-86).

В подтверждение доводов ответчиков о том, что данный размер задолженности предъявлялся к взысканию истцом и в предыдущие временные периоды, представлены копии исковых заявлений ДД.ММ.ГГГГ с размером задолженности аналогичной, выставляемой в рамках рассматриваемого дела и с указанием на образование задолженности в период ДД.ММ.ГГГГ

Кроме того, судом установлено, что в требовании от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Побережье Амура» выставляет сумму задолженности в 55760 рублей 06 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, т.е. за период, когда ответчики производили оплату по квитанциям, выставляемым иной управляющей организацией ООО «Управление домами» в период оспаривания решения о смене управляющей организации ООО «Управление домами» на ООО «Побережье Амура».

В процессе рассмотрения дела установлено, что решением общего собрания собственников жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ договор управления с ООО «Управление домами» был расторгнут с ДД.ММ.ГГГГ, и с ДД.ММ.ГГГГ заключен с ООО «Побережье Амура». Период задолженности с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, подтверждает истец в своем письме от ДД.ММ.ГГГГ, адресованном на имя ответчиков.

Решением Центрального районного суда г.Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ, признано недействительным указанное решение общего собрания собственников помещений дома № 70 по пе.Облачному в городе Хабаровске, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, которым избрана управляющей организацией ООО «Побережье Амура» с одновременным расторжением договора управления с управляющей компанией ООО «Управление домами».

Кассационным определением судебной коллеги по гражданским делам Хабаровского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ, решение Центрального районного суда г.Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения.

Несмотря на неоднократные обращения ФИО2 с заявлениями о списании задолженности по причинам её отсутствия, задолженность необоснованно переносится управляющей организацией на иные периоды, не исключается из лицевого счета собственника.

Учитывая изложенное, при условии отсутствия у истца правовых оснований для получения денежных средств за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за управления домом с собственников, с недоказанности наличия задолженности в указанный период и с учетом содержания судебных решений, признавшими недействительным решение, которым ООО «Побережье Амура» было избрано управляющей организацией, за указанный период отсутствуют правовые основания для выставления ответчикам задолженности,.

При том, суд отмечает, что истец не был лишен возможности обращения в Арбитражный суд Хабаровского края непосредственно к лицу, осуществляющему прием и выставление платежей, при наличии к тому правовых оснований.

При указанных обстоятельствах, обоснованы и доводы ответчиков о том, что истец в отсутствие правовых оснований фиксирует в платежных документах задолженность в заявленной сумме, в указанный период.

Учитывая изложенное, а также императивные нормы процессуального законодательства, обязывающие сторону истца предоставить доказательства в обоснование наличия задолженности (ст.56 ГПК РФ), суд приходит к выводу об отсутствии оснований для взыскания задолженности в пользу истца ввиду отсутствия доказательства наличия у ответчиков заявленного размера задолженности.

В процессе рассмотрения дела, ответчиками также заявлено о применении сроков исковой давности в отношении заявленной к взысканию задолженности за период с февраля 2011 по декабрь 2012 г., что принимается во внимание судом с учетом положений статьи 196 ГК РФ предусматривающей трехгодичный срок исковой давности, применяемый к возникшим правоотношениями.

С заявлением о выдаче судебного приказа истец обратился ДД.ММ.ГГГГ, из расчета представленного истцом следует, что задолженность образовалась по декабрь 2012 г., т.е. срок исковой давности пропущен истцом, обратившимся за судебной защитой 03.2022 г. (к мировому судье за выдачей судебного приказа), т.е. по истечении более 10 лет со дня образования задолженности.

Учитывая изложенное, пропуск срока исковой давности, является дополнительным основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований. В связи с тем, что начисление пени является производными от основных требований, в данной части, срок исковой давности также пропущен.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Побережье Амура» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности, пени, судебных расходов, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой через Центральный районный суд г.Хабаровска в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Дата составления мотивированного решения – ДД.ММ.ГГГГ.

Судья О.С.Белоусова