Дело № 2-635/2023

Поступило в суд 27.03.2023

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 мая 2023 года р.п. Ордынское

Ордынский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Грушко Е.Г.,

при ведении протокола помощником ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Вагайцевского сельского совета Ордынского района о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Вагайцевского с/с о признании права собственности на жилой дом, указывая, что в 1997 он приобрел земельный участок и квартиру по адресу: НСО, <адрес>. С указанного времени в его владении находится указанные квартира и земельный участок. Право собственности на земельный участок на основании похозяйственной выписке, в которой указано о его пользовании участка с 1997 года, было зарегистрировано им в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. Он зарегистрирован в квартире по паспорту ДД.ММ.ГГГГ, хотя проживал в квартире с 1997 года, как указано в похозяйственной выписке. Просит признать за ним право собственности на квартиру, площадью 40,9 кв.м., расположенную по адресу: НСО, <адрес>.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, считается извещенным о времени и месте судебного заседания, просил дело рассматривать в его отсутствие.

Представитель ответчика – администрации Вагайцевского сельсовета Ордынского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По правилам пункта 3 указанной нормы в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В частности, одно из таких оснований закреплено в статье 234 ГК РФ, согласно которой лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество ( приобретательная давность ).

Пункт 2 статьи 234 ГК РФ во взаимосвязи со статьями 301, 305 ГК РФ предполагает, что давностный владелец имеет право на защиту своего владения против собственника имущества.

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, согласно разъяснениям, содержащимся в совместном Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» необходимо учитывать, что давностное владение может иметь место только при совокупности следующих обстоятельств: добросовестность владения - если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; открытость - если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; непрерывность - если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Согласно паспорту на имя ФИО2 истец зарегистрирован по адресу: НСО, <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки ЕГРН земельный участок по адресу: НСО, <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на земельный участок зарегистрировано на основании выписки из похозяйственной книги Вагайцевскогог сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой данный участок находится в пользовании с 1997 года.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> квартира имеет площадь 40,9 кв.м.

Согласно выписке ЕГРН квартира имеет кадастровый № с ДД.ММ.ГГГГ, права на квартиру не зарегистрированы.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что ФИО2 пользуется спорной квартирой с 1997 года. Право собственности на жилой дом не зарегистрировано. В связи с чем, истец открыто и непрерывно владеет спорным жилым помещением в течении срока давностного владения, как своим собственным, использует его по назначению, несет расходы по его содержанию, никакое иное лицо в течение всего периода владения не предъявляло своих прав на данный объект недвижимости и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

Рассматривая вопрос о добросовестности владения, суд принимает во внимание то, что о применении положений статьи 234 ГК РФ можно говорить, в частности, когда собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества.

В соответствии со статьей 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Согласно части 2 статьи 36 Конституции Российской Федерации владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

В судебном заседании установлено, что никто, кроме истца, в отношении имущества не проявлял интерес в течение всего периода владения истцом спорным жилым помещением, его судьбой не интересовался, квартиру по назначению не использовал, расходов на ее содержание не производил. Доказательств обратного суду, по правилам статьи 56 ГПК РФ, не представлено.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Поскольку при рассмотрении настоящего дела судом установлена совокупность условий признания права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, суд приходит к выводу, что требования истца в отношении квартиры обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на квартиру, площадью 40,9 кв.м., с КН № расположенную по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в установленный законом месячный срок со дня изготовления решения в окончательном виде.

Судья -

Решение в окончательном виде составлено ДД.ММ.ГГГГ.