Дело №

УИД26RS0№-53

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 13 ноября 2025 года

Георгиевский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Сафоновой Е.В.,

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Георгиевского городского суда <адрес> гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Георгиевского муниципального округа <адрес> о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на жилое помещение,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Георгиевского муниципального округа <адрес> об изменении статуса ? доли в праве общей долевой собственности и внесении изменений в запись ЕГРН.

В обоснование заявленных требований истец указала, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ей принадлежит земельный участок площадью 570 кв.м. КН 26:25:111102:4 и ? доля в праве на жилой дом литер А общей площадью 62 кв.м. КН 26:25:111102:64, расположенные по адресу: <адрес>, Георгиевский муниципальный округ <адрес>.

Согласно сведений ЕГРН, иные жилые помещения дома, зарегистрированы как объекты права иных долей жилого дома отсутствуют, поскольку другая часть дома занята квартирой № КН 26:25:111104:81 площадью 30,8 кв.м., в связи с чем выделить долю по соглашению с иными собственниками не представляется возможным в виду их отсутствия.

С учетом уточнения исковых требований в порядке ст.39 ГПК РФ истец просит суд прекратить право общей долевой собственности на ? долю жилого дома, общей площадью 62 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, Георгиевский муниципальный район <адрес>, признать за ней право собственности на жилое помещение - <адрес> площадью 31,2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, Георгиевский муниципальный округ, <адрес>.

В судебное заседание истец и ее представитель ФИО6 не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации Георгиевского муниципального округа <адрес> по доверенности ФИО4 в представленном ходатайстве просит суд рассмотреть дело без ее участия, не возражает против удовлетворения исковых требований с учетом их уточнения.

Третьи лица ФИО7, ФИО8, ФИО2, извещенные надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает правильным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 28 Конституции Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. Доказательства, полученные с нарушением закона, не имеют юридической силы и не могут быть положены в основу решения суда.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Статья 46 Конституции Российской Федерации гарантирует каждому право на судебную защиту.

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как установлено судом и следует из материалов дела, жилой дом, площадью 62 кв.м, КН 26:25:111102:64, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из двух квартир: <адрес> площадью 30,8 кв.м. КН 26:25:111104:81, <адрес> площадью 31,2 кв.м., КН 26:25:111104:80, что подтверждается материалами инвентарного дела №, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-001/2025-184752617.

Право собственности на <адрес>, площадью 30,8 кв.м., КН 26:25:111104:81, зарегистрировано за ФИО8, ФИО7, ФИО2, по 1/3 доли каждый, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-001/2025-184752613.

Право собственности на <адрес>, площадью 31,2 кв.м., КН 26:25:111104:80 не зарегистрировано, объект снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, право собственности на данную квартиру в виде ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, литер А общей площадью 62 кв.м. КН 26:25:111102:64, расположенный по данному адресу зарегистрировано за истцом ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-001/2025-184752617.

Таким образом, юридический статус, принадлежащей истцу ФИО1 1/2 доли жилого дома не соответствуют фактическому состоянию указанного жилого помещения, поскольку по адресу: <адрес>, Георгиевский муниципальный округ <адрес> расположен одноэтажный двухквартирный жилой дом, где каждая квартира имеет самостоятельный выход на прилегающий к жилому дому самостоятельный земельный участок. Составные части объекта недвижимости должны объединяться видовыми признаками и обладать равнозначным правовым статусом. Так же законом не предусмотрено и является недопустимым одновременный кадастровый и технический учет и квартир, и частей жилого дома в отношении одного здания. В настоящее время законодательством Российской Федерации не урегулированы на комплексной и системной основе правила присвоения наименований объектам недвижимости. В связи с этим положениями Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» не предусмотрены нормы о порядке изменения наименования объекта недвижимости. В связи с чем, у истца отсутствует возможность изменить статус объекта, принадлежащего ему на праве собственности 1/2 доли жилого дома, на помещение - <адрес>, Георгиевский муниципальный округ <адрес>.

Согласно ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу ч. 1 ст. 15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения.

В соответствии с п. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо помещения общего пользования.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьей.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир), а основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества. При этом наличие отдельного входа и капитальных перегородок не являются критериями для отнесения жилого помещения к жилому дому или его части.

Согласно сведениям ЕГРН, одно жилое помещение дома, зарегистрировано как объект права в качестве <адрес> площадью 30,8 кв.м., а другое жилое помещение площадью 31,2 кв.м, зарегистрировано как ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом. Согласно технической документации на жилой дом по адресу: <адрес>, Георгиевский муниципальный округ <адрес> общая площадь жилого помещения составляет 62 кв. м., в том числе площадь <адрес> - 30,8 кв.м., площадь <адрес> - 31,2 кв.м.

Таким образом, фактически жилой дом, в котором у истца ФИО1 зарегистрирована ? доля в праве общей долевой собственности, является двухквартирным домом. Так же в квитанциях на оплату коммунальных услуг, в расчетной книжке за воду, в договоре поставки газа, договоре о техническом обслуживании внутридомового газового оборудования в жилом доме, в актах проверок, в актах ГГС местом проверки и оказания услуг указан адрес: <адрес>, Георгиевский муниципальный район <адрес>.

Двухквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Георгиевский муниципальный округ <адрес> находится на двух земельных участках КН № площадью 485 кв.м., принадлежащий на праве собственности ФИО8, ФИО7, ФИО2, по 1/3 доли каждому, и КН 26:25:111102:4 площадью 570 кв.м., принадлежащий на праве собственности истцу ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-001/2025-184752602 и от ДД.ММ.ГГГГ №-/2025-184752599.

В силу ст. 244 ГК РФ общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Фактическое образование в доме, расположенном по адресу: <адрес>, Георгиевский муниципальный район <адрес>, изолированных друг от друга жилых помещений, принадлежащих на праве собственности сторонам в силу ст. 16 ЖК РФ позволяет считать жилой дом, в котором они расположены, многоквартирным.

Поскольку между собственниками жилых помещений долевая собственность не установлена, при этом за собственниками <адрес> зарегистрировано право собственности на жилое помещение в натуре, а за собственником <адрес> виде доли, устранить имеющиеся несоответствия в каком-либо ином порядке кроме как в судебном не представляется возможным, суд приходит к выводу, что право собственности истца в виде 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом подлежит прекращению.

Учитывая, что составные части объекта недвижимости должны объединяться видовыми признаками и обладать равнозначным правовым статусом, исходя из того, что в процессе судебного разбирательства дела была установлена совокупность обстоятельств, необходимая для возникновения права собственности истца на квартиру, суд находит заявленные требования ФИО1 о признании права собственности на жилое помещение – <адрес> обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации Георгиевского муниципального округа <адрес> о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 (паспорт серии 0709 №) на ? долю жилого дома, общей площадью 62 кв.м, КН 26:25:111102:64, расположенного по адресу: <адрес>, Георгиевский муниципальный район <адрес>.

Признать за ФИО1 (паспорт серии 0709 №) право собственности на жилое помещение - <адрес> площадью 31,2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, Георгиевский муниципальный округа, <адрес>.

Решение суда является основанием для аннулирования записи о праве общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ № и регистрации права собственности на <адрес> ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Георгиевский городской суд.

Судья Е.В. Сафонова

(Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ)