Дело №2-565/2025
УИД 80RS0001-01-2025-001069-27
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
п. Агинское 20 ноября 2025 года
Агинский районный суд Забайкальского края
в составе председательствующего судьи Цыцыковой Д.В. единолично,
при секретаре Базаровой А.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа «Поселок Агинское» о признании права собственности на самовольную постройку,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с указанным заявлением, в котором просит суд признать за нею право собственности на жилой дом, общей площадью 12,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 75:33:180135:9. В обоснование указала, что в 1995 году она возвела жилом дом площадью 12,9 кв.м. на земельном участке по адресу: <адрес>, недалеко от многоквартирного <адрес>, в котором у нее в собственности имеется квартира. ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании собственников помещений многоквартирного <адрес> было принято решение о выделении земельного участка с придомовой территорией ФИО1 для последующей его передачи в собственность для индивидуальной застройки.
Истец ФИО1 обратилась с заявлением о рассмотрении дела без ее участия, просит удовлетворить заявленные требования.
Ответчик администрация ГО «<адрес>», третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, будучи извещенными о времени и месте рассмотрения дела, представителей в судебное заседание не направили.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон.
Изучив материалы гражданского дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.
В ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) указано, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
При этом необходимо учитывать, что признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.
В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании собственников помещений многоквартирного <адрес> принято решение о выделении земельного участка с придомовой территорией ФИО1 (<адрес>) для последующей его передачи в собственность для индивидуальной застройки.
Из технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: пгт. Агинское, <адрес>, д. б/н, имеет площадь 12,9 кв. м., расположен на земельном участке с кадастровым номером 75:33:180135:9, год завершения строительства – 1995 (л.д.18-22).
Постановлением Главы ГО «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ изменен вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 75:33:180135:9, расположенного по адресу: пгт. Агинское, <адрес>, с вида «для ведения огородничества» на вид разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) (2.2)» (л.д. 32).
Постановлением Главы ГО «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлено разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства с отклонением предельных минимальных размеров земельных участка в связи с изменением вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 75:33:180135:9, расположенного по адресу: пгт. Агинское, с 400 кв.м. на 231 кв.м. (л.д. 33).
Распоряжением Главы ГО «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому, расположенному на земельном участке с кадастровым номером 75:33:180135:9, присвоен адрес: <адрес>, городской округ «<адрес>», пгт. Агинское, <адрес>. Земельному участку с кадастровым номером 75:33:180135:9, ранее расположенному по адресу: пгт. Агинское, <адрес>, присвоен адрес: <адрес>, городской округ «<адрес>», пгт. Агинское, <адрес>, земельный участок 71б (л.д. 23).
Из выписки из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером 75:33:180135:9, площадью 231+/-5, расположен по адресу: <адрес>, земельный участок 71б, пгт. Агинское, <адрес>, относится к землям населенных пунктов с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, имеет статус «актуальные» (л.д.30).
Согласно выписки из отчета № об определении рыночной стоимости жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, д. б/н (кадастровый номер земельного участка 75:33:180135:9) от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость жилого дома на дату оценки составляет, с учетом округлений – 260 000 рублей (л.д.12-17).
Из справки №иэ-65 от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией ГО «<адрес>», жилой дом с земельным участком с кадастровым номером 75:33:180135:9, расположенные по адресу: <адрес>, пгт. Агинское, <адрес>, в реестре муниципального имущества, казне городского округа «<адрес>» не числятся (л.д. 31).
Согласно п. 43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры.
Судом установлено, что самовольно возведенный объект недвижимого имущества – жилой дом по адресу: пгт. Агинское <адрес>, соответствует установленному на нем режиму использования, нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью.
Принимая во внимание вышеизложенные нормы закона, представленные доказательства, отсутствие возражении со стороны ответчика и третьего лица, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, <данные изъяты>, право собственности на жилой дом, площадью 12,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 75:33:180135:9.
Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение одного месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы через Агинский районный суд.
Председательствующий судья Д.В. Цыцыкова