Дело №

УИД 42RS0№-71

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Центральный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего Евдокимовой М.А.

при секретаре Крыловой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес>

27 сентября 2023 года

гражданское дело по исковому заявлению Новосибирского социального коммерческого банка «Левобережный» (ПАО) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между НСКБ «Левобережный» (ПАО) и ФИО1 был заключен кредитный договор №№, согласно которому, ответчику был предоставлен кредит в размере 1 170 000 руб. сроком на 96 мес. под 10% годовых.

Кредит был представлен для целевого использования, а именно: для приобретения в собственность квартиры, состоящей из <данные изъяты> по адресу: <адрес>25, кадастровый №.

Банк свои обязательства по договору выполнил, что подтверждается выпиской по счету.

Размер ежемесячного платежа на дату предоставления кредита составляет 18001 руб.

В соответствии с п.3.2.2 кредитного договора в период ненадлежащего исполнения заемщиком обязательства по личному страхованию процентная ставка по кредитному договору увеличивается на 0,7 процентных пункта.

ДД.ММ.ГГГГ Банк «Левобережный» (ПАО) направил ФИО1 уведомление № о необходимости предоставления в срок до ДД.ММ.ГГГГ документов, подтверждающих восстановление страхового обеспечения (личное страхование), в противном случае с ДД.ММ.ГГГГ процентная ставка по кредитному договору устанавливается в размере 10,7% годовых.

В связи с невыполнением ответчиком указанного требования с ДД.ММ.ГГГГ процентная ставка по договору установлена в размере 10,7% годовых, размер ежемесячного платежа устанавливается в размере 18349 руб., что подтверждается информационным расчетом ежемесячных платежей.

В соответствии с п. 5.1.1 кредитного договора, ответчик обязался надлежащим образом исполнять свои обязательства по договору, в том числе погасить кредит и проценты за весь фактический период пользования кредитом, путем осуществления ежемесячных платежей, согласно графику платежей (информационного расчета ежемесячных платежей), являющегося неотъемлемой частью кредитного договора.

Платежи, согласно информационному расчету ежемесячных платежей должны вноситься заемщиком не позднее 30 числа соответствующего календарного месяца.

В соответствии с п. 5.4.1 кредитного договора, п.2 ст. 811 ГК РФ кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов на кредит, суммы штрафов и пеней, предусмотренных кредитным договором, в случаях: просрочки заемщиком очередного ежемесячного платежа на срок более чем на 30 календарных дней; при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд, даже если каждая просрочка незначительная и т.д.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиком перед банком «Левобережный» (ПАО) составляла 881236,54 руб. в том числе: 817487,26 руб. – ссудная задолженность, 41324,34 руб. – сумма просроченного кредита, 21485,94 руб. – сумма процентов за кредит, начисленных за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 713,83 руб. – неустойка, начисленная за нарушение сроков возврата кредита за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 225,17 руб. – неустойка, начисленная за нарушение сроков уплаты процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ поДД.ММ.ГГГГ.

На основании п. 5.1.5 кредитного договора заемщик обязан досрочно возвратить кредит, уплатить начисленные проценты, пени и штрафы, предусмотренные кредитным договором, не позднее 30 календарных дней со дня предъявления письменного требования кредитора.

В вязи с наличием оснований для досрочного исполнения обязательств по кредитному договору Банк «Левобережный» (ПАО) ДД.ММ.ГГГГ направил в адрес ответчика требование о досрочном возврате кредита и уплате процентов, пени.

Однако ответчик в установленный срок требование о досрочном полном гашении кредита/процентов/пени не исполнил.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору составила: 823873,60 руб. – сумма основного долга, 42051,05 руб. – сумма процентов, начисленных за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Просят взыскать с ФИО1 задолженность по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 867 879 рублей, в том числе:

823 873,60 рубля - задолженность по кредиту;

42 052,05 рубля - сумма процентов, начисленных за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

1 286,09 рублей - пени, начисленные за нарушение сроков возврата кредита за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

667,26 рублей - пени, начисленные за нарушение сроков уплаты процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО1 сумму процентов за пользование кредитными средствами по ставке 10,7% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 823 873,60 рубля с учетом его фактического погашения, за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления в законную силу решения суда, принятого по настоящему делу.

Взыскать с ФИО1 сумму неустойки, начисленную за нарушение сроков возврата кредита из расчета 1/366 от размера ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения договора, от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату кредита за каждый календарный день просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления в законную силу решения суда, принятого по настоящему делу.

Взыскать с ФИО1 сумму неустойки, начисленную за нарушение сроков уплаты процентов из расчета 1/366 от размера ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения договора, от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый календарный день просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления в законную силу решения суда, принятого по настоящему делу.

Обратить взыскание на принадлежащую на праве собственности ФИО1 квартиру, <данные изъяты> этажного жилого дома по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, <адрес>, кадастровый №.

Определить способ продажи квартиры – с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 1667200 руб., что составляет 80% от рыночной стоимости, установленной в отчете оценщика.

Взыскать с ФИО1 расходы по определению рыночной стоимости заложенного имущества в сумме 25000 руб., государственная пошлина 17879 руб.

Представитель НСКБ «Левобережный» (ПАО) в судебное заседание не явился, просят дело рассмотреть в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в суд не явился, о дате и месте судебного заседания неоднократно извещался заказными письмами с уведомлениями о вручении, за их получением по почтовым уведомлениям не являлся, то есть фактически отказался от получения, в связи с чем, суд считает, согласно ст. 117 ГПК РФ, его надлежаще извещенным о дате и месте судебного заседания.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению с учетом следующего.

Согласно п.1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

На основании ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно п. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила гражданского кодекса, регулирующие отношения сторон по договору займа, если иное не предусмотрено специальными нормами кодекса о кредитном договоре и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между НСКБ «Левобережный» (ПАО) и ФИО1 был заключен кредитный договор № №, согласно которому, должнику был предоставлен кредит в размере 1170000 руб. на срок 96 мес. под 10% годовых (п.п. 1-4 кредитного договора).

Согласно п. 3.4 кредитного договора, цель предоставления и использования заемных средств – приобретение в собственность залогодателя квартиры, состоящей из 2 комнат общей площадью 60.8 кв.м., в том числе жилая площадь – 35.2 кв.м. расположенной по адресу: <адрес>

Дата платежа – 1 число каждого календарного месяца (п.3.5).

Ежемесячный платеж составляет 18001 руб. (п.3.9.1).

Пунктом 5.4.1 договора предусмотрено, что кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы заемных средств, начисленных в соответствии с условиями договора, но неуплаченных, процентов и суммы неустойки (при наличии) в следующих случаях: при просрочке осуществления заемщиком очередного ежемесячного платежа на срок более чем 30 календарных дней; при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд, даже если каждая просрочка незначительна.

За время действия кредитного договора ответчик неоднократно нарушал график гашения кредитной задолженности и процентов за пользование денежными средствами, что подтверждается прилагаемым расчетом задолженности и выпиской по счету ответчика.

В адрес ответчика направлялось требование об исполнении обязательств по кредитному договору, которое заемщиком не исполнено до настоящего времени.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет 867879 руб., из которых: сумма основного долга – 823873,60 руб.; сумма процентов, начисленных за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, – 42052,05 руб., пени, начисленные за нарушение сроков возврата кредита за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, - 1286,09 руб., пени, начисленные за нарушение сроков уплаты процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, – 667,26 руб.

Судом проверен и признан правильным представленный истцом расчет задолженности по кредиту, исходя из условий, предусмотренных договором. Начисление процентов за пользование кредитом произведено банком на фактическую сумму задолженности, с учетом погашения процентов в соответствии с условиями обязательства. Ответчиком расчет задолженности не оспорен, свой расчет задолженности ответчик не представил, доказательств погашения задолженности в части или в полном размере суду не представлено.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Уменьшение размера неустойки является правом, а не обязанностью суда.

Оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ к снижению размера неустойки нет, т.к. ответчиком о применении положений данной статьи не заявлено, размер неустойки является незначительным и не превышает сумму основного долга, доказательств несоразмерности неустойки ответчиком не предоставлено, также суд принимает во внимание поведение ответчика, который, зная о наличии задолженности, не предпринимает надлежащих мер к погашению задолженности.

Требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению на основании ст. 348,349,350 ГК РФ, ст. 50,54 Закона РФ «Об ипотеке».

Поскольку ответчик не исполняет обеспеченные залогом обязательства по возврату кредита, суд считает необходимым обратить взыскание на заложенное для удовлетворения требований кредитора.

Согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость квартиры, находящейся по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 084 000 руб.

Данное заключение о стоимости заложенного имущества ответчиком не оспорено, доказательств иной стоимости квартиры ответчиком суду не предоставлено, ходатайств о назначении экспертизы не заявлено, следовательно, суд на основании ст. 67 ГПК РФ принимает данное заключение как допустимое и относимое доказательство.

Таким образом, рыночная цена заложенного имущества составляет 2084000 руб.

В соответствии с положениями ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» начальная продажная цена заложенного имущества составляет 1 667 200 руб. (2084000 руб. х 80%).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 17879 руб. и расходы по определению рыночной стоимости заложенного имущества 2500 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> №) в пользу Новосибирского социального коммерческого банка «Левобережный» (ПАО) задолженность по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 867879 руб., в том числе: 823873,60 руб. - задолженность по кредиту; 42052,05 руб. - сумма процентов, начисленных за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 1286,09 руб. - пени, начисленные за нарушение сроков возврата кредита за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 667,26 руб. - пени, начисленные за нарушение сроков уплаты процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также расходы по оплате государственной пошлины 17879 руб. и расходы по определению рыночной стоимости заложенного имущества 2500 руб.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> №) в пользу Новосибирского социального коммерческого банка «Левобережный» (публичное акционерное общество) сумму процентов за пользование кредитными средствами по ставке 10,7% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 823 873,60 руб. с учетом его фактического погашения, за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления в законную силу решения суда.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> №) в пользу Новосибирского социального коммерческого банка «Левобережный» (публичное акционерное общество) сумму неустойки, начисленную за нарушение сроков возврата кредита из расчета 1/366 от размера ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения договора, от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату кредита за каждый календарный день просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления в законную силу решения суда.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> (<данные изъяты> №) в пользу Новосибирского социального коммерческого банка «Левобережный» (публичное акционерное общество) сумму неустойки, начисленную за нарушение сроков уплаты процентов из расчета 1/366 от размера ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения договора, от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый календарный день просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления в законную силу решения суда.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО1: квартиру, состоящую <данные изъяты> адресу: <адрес>, ул. <адрес>, <адрес>, кадастровый №, определив начальную продажную стоимость 1667200 рублей, установить способ продажи – публичные торги.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 1 месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Евдокимова М.А.