Дело № 2-554/2022
УИД 55RS0039-01-2022-000768-75
Решение
Именем Российской Федерации
14 сентября 2022 года р.п.Шербакуль Омской области
Шербакульский районный суд Омской области в составе судьи Забелиной О.В. при секретаре судебного заседания Моляровской О.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации Изюмовского сельского поселения Шербакульского муниципального района Омской области о признании права собственности на недвижимое имущество,
Установил:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с названным иском, указав, что они являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: . Площадь квартиры в настоящее время составляет Х кв.м., что не соответствует данным ЕГРН, поскольку площадь была увеличена за счет пристройки к дому без соответствующего разрешения. Полагая, что сохранение постройки в реконструированном виде не нарушает градостроительные и строительные нормы и правила, права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни здоровью граждан, просят признать за ними право общей совместной собственности на квартиру, расположенную по указанному адресу, общей площадью Х кв.м.
Истцы ФИО1, ФИО2 в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте рассмотрения дела извещены, в письменном заявлении просят рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают.
Представитель администрации Изюмовского сельского поселения Шербакульского муниципального района Омской области в судебном заседании не участвовал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, в письменном заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие.
ФИО3, привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, в судебном заседании не участвовал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.
В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.
Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьями 45 и 46 Конституции Российском Федерации государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.
Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
В соответствии со статьей 3 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Учитывая вышеизложенные положения действующего законодательства и, применяя их к настоящему делу, суд полагает, что истцы в рамках защиты своих гражданских прав правомерно обратились в суд с иском о признании права собственности на самовольное строение.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу положений ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные, в том числе, без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как видно из материалов дела, ФИО1, ФИО2 на праве общей совместной собственности принадлежит квартира, общей площадью Х кв.м, расположенная по адресу: , а также земельный участок площадью Х кв.м, по этому же адресу, что подтверждается выписками из ЕГРН.
В силу разъяснений, изложенных в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. №22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
В заключении ООО «Эксперт» № от ДД.ММ.ГГГГ, экспертом сделан вывод о пригодности к проживанию квартиры №, общей площадью Х кв.м, расположенной в двухквартирном жилом доме по адресу: . Увеличение площади квартиры на Х кв.м. проведено за счет уточнения размеров, внутренней перепланировки, сноса и возведения печи отопления, сноса и возведения пристройки.
Реконструированный пристрой к квартире возможно использовать в качестве жилой пристройки: кочегарка (Х кв.м.), прихожая (Х кв.м).
По основным параметрам нормативных требований для данного типа зданий – объект исследования соответствует требованиям ФЗ № 384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», а также требованиям ст.15 ЖК РФ, и разделу II Положения «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47.
Отсутствует угроза жизни и здоровью граждан, а также сохранности оборудования и нарушения прав и интересов других лиц, также отсутствует угроза безопасности всему многоквартирному дому.
У суда отсутствуют основания для сомнений в достоверности, подлинности, профессиональном уровне и полноте экспертного заключения по вопросу определения степени и категории технического состояния строительных конструкций жилого помещения, его соответствия требованиям существующих нормативов по безопасности жизни и здоровья граждан, а также возможности дальнейшей эксплуатации в качестве жилого помещения.
Земельный участок, на котором расположено жилое помещение, относится к категории земель - земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства.
Таким образом, суд приход к выводу о том, что спорный объект является самовольной постройкой лишь по формальному основанию - при ее создании отсутствовало административное разрешение на строительство.
При этом постройка расположена на земельном участке, на котором лицо, осуществившее постройку, имело права, допускающие строительство на нем данного объекта.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования, поскольку судом не установлено обстоятельств, позволяющих сделать вывод о том, что данная самовольная постройка нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с п. п. 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Руководствуясь ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Решил:
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, право общей совместной собственности на , общей площадью Х кв.м, кадастровый №.
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Шербакульский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья: подпись О.В.Забелина
Решение в окончательной форме принято 19 сентября 2022 года