Дело №
УИД №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 декабря 2025 года <адрес>
Большесолдатский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Романенко О.А.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Забировой Е.В.,
с участием представителя истца по доверенности ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО9 к ФИО10, ФИО11, ФИО12, администрации Волоконского сельсовета <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО9 обратилась в суд с уточненным иском к ФИО10, ФИО11, ФИО12, администрации Волоконского сельсовета <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО9 и ее муж ФИО7 приобрели у ФИО5 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Волоконский сельсовет, <адрес> за 8000 рублей, с отсрочной платежа за покупку дома до ДД.ММ.ГГГГ, о чем ФИО5 и истец ФИО9 написали письменную расписку. Денежные средства в размере 8000 рублей были переданы истцом ДД.ММ.ГГГГ дочери ФИО5 – ответчику ФИО11, о чем была составлена ДД.ММ.ГГГГ расписка, где указано, что денежные средства ею получены за мамин дом. Спорный жилой дом расположен на земельном участке, принадлежащем ФИО5, согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ С указанного времени истец и ее муж пользовались жилым домом, обустраивали его, производили текущий ремонт, производили оплату коммунальных услуг, обрабатывали и пользовались земельным участком. ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО7, после его смерти истец ФИО9 приняла наследство мужа, документы, личные вещи оставила у себя, продолжила проживать в спорном домовладении, то есть фактически вступила в наследство после смерти супруга. После смерти супруга к нотариусу не обращалась, детей у них не было. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла, ее наследники не возражают против признания за истцом права собственности на приобретенный жилой дом и земельный участок. С 2004 г. по настоящее время истец ФИО9 открыто, добросовестно, непрерывно владеет жилым домом и земельным участком как своим собственным, производит текущий ремонт, оплачивает коммунальные платежи, обрабатывает земельный участок. Просит признать за ней, ФИО9, право собственности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 38,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> земельный участок с кадастровым номером № площадью 3300 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ определением судьи Большесолдатского районного суда <адрес>, занесенным в протокол судебного заседания к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены <данные изъяты> области.
ДД.ММ.ГГГГ определением судьи Большесолдатского районного суда <адрес>, занесенным в протокол судебного заседания к участию в деле в качестве ответчика привлечена администрация Волоконского сельсовета <адрес> с освобождением ее от участия в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена администрация <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ определением судьи Большесолдатского районного суда <адрес>, занесенным в протокол судебного заседания к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ОБУ «Центр государственной кадастровой оценки <адрес>».
Истец ФИО9 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие с участием представителя по доверенности ФИО1
В судебное заседание представитель ответчика администрации Волоконского сельсовета <адрес>, ответчики ФИО11, ФИО12 не явились, надлежащим образом извещены о месте и времени судебного заседания, представили заявления с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие, ответчики ФИО11, ФИО12 не возражали против удовлетворения заявленных исковых требований.
Согласно представленному ФИО11 заявлению, ей известно, что ее мать ФИО5, проживающая в жилом доме в <адрес> <адрес>, принадлежащем ей на праве собственности, ДД.ММ.ГГГГ продала дом ФИО9 и ее мужу ФИО7 Денежные средства за дом были переданы ФИО9 в сумме 8000 рублей через нее, ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ, о чем она написала расписку ФИО9 и передала эти деньги маме ФИО5
Ответчик ФИО10 надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного заседания не явилась, о причинах неявки суд не уведомила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила.
Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, <данные изъяты> надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного заседания не явились, представили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания не явился, о причинах неявки суд не уведомил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.
Суд, выслушав представителя истца ФИО1, руководствуясь ч.ч. 3,5 ст. 167 ГПК РФ, с учетом заблаговременного размещения информации о назначении судебного заседания на официальном сайте Большесолдатского районного суда <адрес> в сети «Интернет» в разделе судебное делопроизводство, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.
В судебном заседании представитель истца – ФИО1 поддержала уточненные исковые требования по изложенным в иске основаниям, просила их удовлетворить.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, основываясь на положениях ст.56 ГПК РФ, в соответствии с ч.1 которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, суд приходит к следующему.
Согласно ч.1 ст.17 ЖК РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан.
В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п.3 ст.218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено только на те земельные участки, которые находятся в частной собственности, при условии, что лицо владеет таким участком с соблюдением предусмотренных п.1 ст.234 ГК РФ условий, а также на бесхозяйное имущество.
Как указано в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 48-П, для приобретательной давности правообразующее значение имеет, прежде всего, не отдельное событие, состоявшееся однажды (как завладение вещью), а добросовестное длительное открытое владение, когда владелец вещи ведет себя как собственник.
Как установлено судом, согласно регистрационному удостоверению, выданному Курчатовским городским бюро технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом в <адрес> <адрес> № зарегистрирован по праву собственности за ФИО14 на основании решения № Исполкома Большесолдатского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии в архивной выпиской от ДД.ММ.ГГГГ №/И из заключения о принадлежаности жилых домов на праве личной собственности граждан в селах Волоконского сельсовета <адрес> (приложение к решению исполкома Большесолдатского райсовета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №) жилой дом в <адрес>, площадью 38,5 кв.м. принадлежит ФИО2.
В соответствии с техническим паспортом на жилой дом индивидуального жилищного фонда расположенного <адрес> Волоконского сельсовета составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадь домовладения 38,5 кв.м, в том числе жилая – 22,2 кв.м., вспомогательная – 16,3 кв.м. Собственником домовладения указана ФИО5
Как следует из реестровой книги № том 7 предоставленной Курским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Суджанское отделение от ДД.ММ.ГГГГ под реестровым номером 1336 в <адрес>, номер дома – 270, инвентарный номер дела 31 собственник – ФИО5 на основании регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ №.
Домовладение с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, поставлено на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, площадь 38,5 кв.м., сведений о зарегистрированных правах, правопритязаниях на него отсутствуют, что следует из выписки из единого государственного реестра недвижимости т ДД.ММ.ГГГГ.
Жилому дому с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес>, <адрес>, <адрес>, что подтверждается копией постановления администрации Волоконского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении адреса жилому дому в д.<адрес>».
Согласно копии перечня ранее учтенных участков в границах кадастрового квартала № ФИО5 предоставлен земельный участок 0,33 га в <адрес> на основании акта на землю от ДД.ММ.ГГГГ №.
Как следует из ответа на запрос из Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 3300 кв.м., с адресом: <адрес>, <адрес>, в отношении которого содержится справочная информация о незарегистрированном праве ФИО2. Сведения об указанном земельном участке также внесены на основании Перечня ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала №, в котором напротив ФИЛ «ФИО2» содержится ссылка на государственный акт на землю от ДД.ММ.ГГГГ №.
Земельный участок с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ. Правообладатель – ФИО2.
Постановлением администрации Волоконского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении адреса земельному участку в д.<адрес>» земельному участку площадью 3300 кв.м., с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
В силу ст.69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Несмотря на то, что право собственности на спорное недвижимое имущество за ФИО5 не зарегистрировано в установленном законом порядке, она являлась собственником спорного жилого дома и земельного участка, данных, свидетельствующих о том, что право собственности ФИО5 оспорено, признано недействительным (отсутствующим), материалы дела не содержат.
Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 за покупку дома ФИО5 по совместной договоренности в срок до ДД.ММ.ГГГГ обязуется уплатить 8000 рублей.
ФИО5 добровольно продала свой дом в <адрес> ФИО9 После продажи дома никаких претензий к новым хозяевам ФИО7 и ФИО9 она не имеет, ее решение согласовано с ее детьми, что следует из расписки написанной ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО11 получила деньги от ФИО9 за мамин дом в сумме 8000 рублей, что следует из расписки от ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО3 родилась ДД.ММ.ГГГГ, родителями указаны ФИО4 и ФИО5, что подтверждается копией свидетельства о рождении ЭГ № от ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО15 и ФИО3 заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, после заключения брака супругам присвоены фамилии ФИО21 и ФИО21, что подтверждается копией свидетельства о заключении брака I-ЖТ № от ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО6 родилась ДД.ММ.ГГГГ, родителями указаны ФИО4 и ФИО5, что подтверждается копией свидетельства о рождении ЭГ № от ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО16 и ФИО6 заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, после заключения брака супругам присвоены фамилии ФИО22 и ФИО22, что подтверждается копией свидетельства о заключении брака I-ЖТ № от ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.
Сопоставив доказательства, представленные суду, со сведениями, отраженными в решении исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О регистрации за гражданами на право владения строениями в селах Большесолдатского, Саморядовского, Розгребельского, Ржавского, Скороднянского, Любостанского, Волоконского, Любимовского, Нижнегридинского, Извековского и Борщенского сельских <адрес>», в регистрационном удостоверении ДД.ММ.ГГГГ №, выданном Курчатовским городским Бюро технической инвентаризации, суд приходит к выводу, что в вышеуказанных правоустанавливающем и правоудостоверяющем документах допущены технические описки в части указания фамилии наследодателя ФИО5, а именно вместо «ФИО19» неверно указано «<данные изъяты> и «ФИО2».
При таких обстоятельствах, суд считает, что правоустанавливающий и правоудостоверяющий документы, подтверждающие право собственности на жилой дом, принадлежат ФИО5.
ФИО7 и ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ заключили брак, после заключения брака супругам присвоены фамилии ФИО20 и ФИО20, что подтверждается копией свидетельства о заключении брака I-ЖТ № от 19.02.1977г.
ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из справки № от ДД.ММ.ГГГГ выданной АО «Курскоблводоканал» ФИО9 проживающая по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, л/с №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не имеет задолженности по оплате за холодное водоснабжение.
Согласно справке, выданной администрацией Волоконского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> 1990 по 2003 г.г. проживала ФИО5, умершая ДД.ММ.ГГГГ.
По адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> 2003 г. по настоящее время проживает ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ г.р., что подтверждается справкой от 17.02.2025г., выданной администрации Волоконского сельсовета <адрес>.
Согласно копии паспорта серия № № ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка д.<адрес> зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ в д.<адрес>.
Как следует из справки администрации Волоконского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в настоящее время домовладение ФИО9 расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> находится в удовлетворительном состоянии.
Судом установлено, что истец ФИО9 фактически проживает с 2003 г. и по настоящее время по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в доме ранее принадлежавшем ФИО5, доказательств обратного материалы дела не содержат, сторонами не представлено.
Данные обстоятельства подтверждаются также заявлением о признании иска ответчиками ФИО11, ФИО12
Как указано в абзаце первом п.16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу ст.ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абз.1 п.19 этого же постановления Пленума, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст.11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
При этом, Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
В соответствии с п.1 ст.9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. В связи с этим тот факт, что правообладателем спорных жилого дома и земельного участка является ФИО5 сам по себе не является препятствием для применения ст.234 ГК РФ.
Также указанные обстоятельства не могут свидетельствовать о недобросовестности владения ФИО9 данным жилым домом и земельным участком, поскольку она владеет им как собственник недвижимого имущества на протяжении длительного времени.
Кроме того, из приведенных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не требуется в качестве обязательного условия наличие какого-либо формально определенного отказа титульного собственника от этого имущества либо предварительного прекращения его права собственности.
Как установлено в суде, ФИО9 на протяжении более 20 лет несет бремя содержания спорного жилого дома и земельного участка, оплачивает коммунальные платежи, в свою очередь, подтверждает факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО9 спорным жилым домом и земельным участком как своими собственными.
В силу ч.ч.1,2 ст. 1151 ГК РФ, в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным. В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории, в том числе, жилое помещение, земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества.
Ответчики ФИО10, ФИО11, ФИО12, которые приходятся детьми ФИО5, а также муниципальное образование, на территории которого расположено спорное недвижимое имущество до настоящего времени о своих правах на спорное имущество не заявляли, виндикационного иска в порядке статьи 301 ГК РФ об истребовании спорного недвижимого имущества у его фактического владельца ФИО9 предъявлено не было, как в пределах срока исковой давности - три года, так и в последующем в течение 15 лет срока приобретательной давности.
В соответствии с п.п.20,21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.
В силу п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО9 о признании за ней права собственности на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в силу приобретательной давности обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО9 к ФИО10, ФИО11, ФИО12, администрации Волоконского сельсовета <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности - удовлетворить.
Признать за ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия № № выдан Большесолдатским РОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) право собственности на жилой дом площадью 38,5 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Признать за ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия № № выдан Большесолдатским РОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) право собственности на земельный участок площадью 3300 кв.м с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Большесолдатский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий судья /подпись/ О.А.Романенко
Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий судья /подпись/ О.А.Романенко
Копия верна
Судья О.А.Романенко
Помощник судьи Е.В.Забирова