68RS0№-39

дело №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

03 июня 2022 года г. Уварово Тамбовской области

Уваровский районный суд Тамбовской области в составе:

судьи Уваровского районного суда Тамбовской области Сибилевой О.Е.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Колчинской А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о выделении доли земельного участка в порядке раздела, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о выделении земельного участка общей площадью 126000 кв.м., образуемого из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью 336000 кв.м., по адресу: Российская Федерация, Тамбовская область, Уваровский район, Подгорненский сельсовет, территория имени Ленина, земельный участок № 18, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ изготовленного кадастровым инженером ООО ЗПКП «Земля и право» ФИО3; об установлении границы земельного участка общей площадью 126000 кв.м., образуемого в счет выдела 3/8 земельных долей в праве собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью 336000 кв.м., по адресу: Российская Федерация, Тамбовская область, Уваровский район, Подгорненский сельсовет, <адрес>, земельный участок № 18, в соответствии с межевым планом от 19.01.2022 изготовленного кадастровым инженером ООО ЗПКП «Земля и право» ФИО3

В обоснование заявленных требований указано на то, что он является собственником 3/8 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 336000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для ведения сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Российская Федерация, Тамбовская область, Уваровский район, Подгорненский сельсовет, территория имени Ленина, земельный участок № №. Собственник 5/8 долей в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок является ответчик ФИО2 В настоящее время у него возникла необходимость выделить принадлежащие ему доли на вышеуказанный земельный участок, в связи с чем он обратился к кадастровому инженеру для составления межевого плана по результатам выполнения кадастровых работ в связи с образованием одного многоконтурного земельного участка №, путем выдела в счет земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок №, расположенный в границах земельного участка: Российская Федерация, Тамбовская область, Уваровский район, Подгорненский сельсовет, территория имени Ленина, земельный участок №. Имея намерения выделить принадлежащие ему доли в самостоятельный земельный участок, он обратился к ответчику ФИО2 с предложением о разделе земельного участка с кадастровым номером №, площадью 336000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: Российская Федерация, Тамбовская область, Уваровский район, Подгорненский сельсовет, территория имени Ленина, земельный участок № по межевому плану, составленному кадастровым инженером ООО ЗПКП «Земля и право» ФИО3, однако ответчик отказался. Учитывая, что у земельного участка с кадастровым номером № только два собственника, он и ФИО2, выделение его долей из долевой собственности будет предполагать раздел земельного участка с прекращением общей долевой собственности с образованием двух земельных участков, у которых будет свой собственник. Согласно межевому плану от 19.01.2022 подготовленного кадастровым инженером ФИО3, из исходного земельного участка выделяется один земельный участок площадью 126000 кв.м. и второй земельный участок площадью 210000 кв.м. Согласно п. 1 ст. 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами. Образуемые земельные участки вышеуказанным требованиям соответствует. Из межевого плана следует, что местоположение земельного участка, определенное им, как заказчиком, выделяемого в счет его земельных долей в границах земельного участка с кадастровым номером №, в наибольшей степени отвечает целям его использования, не затруднит использование по целевому назначению как исходного, так и выделяемого земельных участков. Образование данного земельного участка не приводит к вливанию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосицы и другим препятствующим использованию и охране земель недостаткам. Поэтому как выделенный земельный участок в счет принадлежащих ему долей, так и оставшийся земельный участок, в счет долей ответчика, в дальнейшем могут использоваться в соответствии с разрешенным использованием – для сельскохозяйственного производства. Считает, что им выполнены все условия, предусмотренные законодателем при выделе земельного участка из земельного участка, находящегося в общей долевой собственности. При этом считает, что возражения ответчика по представленным границам раздела являются необоснованными.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель поддержали заявленные исковые требования в полном объеме, на основании доводов изложенных в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора администрации Подгорненского сельсовета Уваровского района Тамбовской области ФИО4, действующая на основании доверенности, не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – администрации Уваровского района Тамбовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Согласно поступившего в суд посредством факсимильной связи письменного заявления от 26.05.2022 глава администрации Уваровского района Тамбовской области ФИО5 не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований, при этом просит о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – администрации г. Уварово Тамбовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Согласно поступившего в суд письменного заявления от 30.05.2022 представитель администрации г. Уварово Тамбовской области ФИО6, действующая на основании доверенности сообщает, что администрация города Уварово не имеет ни материально ни процессуальной заинтересованности в исходе рассмотрения дела, просит о рассмотрении дела без участия представителя администрации города Уварово Тамбовской области.

Суд приходит к выводу о том, что неявка в судебное заседание ответчика, третьего лица, извещённых в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав. В связи с чем, руководствуясь статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, третьего лица.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав совокупность представленных документов, суд приходит к следующему.

Судом установлено и из материалов дела следует, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию выданного 11.10.2018 нотариусом города Уварово Тамбовской области ФИО7, ФИО1 является правообладателем на праве общей долевой собственности 3/8 долей земельного участка с кадастровым номером №, адрес: Российская Федерация, Тамбовская область, Уваровский район, Подгорненский сельсовет, территория <адрес>, земельный участок № 18, площадью 336000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства. Правообладателем 5/8 долей земельного участка на праве общей долевой собственности с кадастровым номером №, адрес: Российская Федерация, <адрес>, Подгорненский сельсовет, территория имени Ленина, земельный участок № 18, площадью 336000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, является ФИО2, что с объективной достоверностью подтверждается выпиской из ЕГРН филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Тамбовской области от 26.04.2022 № КУВИ-001/2022-№ (л.д.39-43).

В соответствии с частью 1 статьи 12 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» № 101-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ к сделкам, совершаемым с долями в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса РФ. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса РФ применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Таким образом, если земельный участок находится в собственности пяти и менее лиц, то при совершении сделок, к числу которых в силу ст. 153 Гражданского кодекса РФ относится выдел доли/раздел земельного участка, необходимо руководствоваться правилами Гражданского кодекса РФ. Закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» особенностей совершения сделок в таких ситуациях не устанавливает (п. 1 ст. 12 Закона № 101-ФЗ).

В силу ст. 209 ГК РФ собственник по своему усмотрению совершает в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

В силу ч. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участники долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Истец ФИО1 в адрес сособственника земельного участка с кадастровым номером № направил уведомление о намерении раздела земельного участка с предложением подписать Соглашение о разделе земельного участка и возвратить для последующего раздела земельных участков.

В досудебном порядке соглашения о разделе земельного участка с кадастровым номером № ответчиком ФИО2 подписано не было, были поданы письменные возражения относительно раздела земельного участка.

Таким образом, произвести раздел вышеуказанного земельного участка путем оформления соглашения о разделе не представилось возможным в виду уклонения сособственника от его подписания.

В соответствии с частью 1 статьи 13 Федерального закона «ОБ обороте земель сельскохозяйственного назначения» № 101-ФЗ от 24.07.2002 г. участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным Кодексом РФ и настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые земельные участки в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 статьи 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Поскольку исходный земельный участок имеет менее пяти правообладателей, порядок выдела земельного участка в счет земельных долей регулируется статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, закрепляющей право участника долевой собственности на земельные участки и земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральном законом от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

ФИО2 выдвинул возражения против выдела истцом земельного участка, основанные исключительно на отсутствии согласия арендатора на выдел, то есть согласия сособственника на выдел.

В силу ч. 1 ст. 11.5 Земельного Кодекса РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В силу части 1 статьи 58 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ (в редакции от 25.12.2018г) «О государственной регистрации недвижимости» (с изменениями и дополнениями, вступившими в силу с 01.01.2019г.) права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В силу части 1 статьи 58 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ (в редакции от 25.12.2018г.) «О государственной регистрации недвижимости» (с изменениями и дополнениями, вступившими в силу с 01.01.2019г.) права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о выделении доли земельного участка в порядке раздела, установлении границ земельного участка, - удовлетворить.

Выделить ФИО1 в натуре земельный участок площадью 126000 кв.м., образуемый путем выдела в счет 3/8 доли в праве общей долевой собственности из земельного участка сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером № площадью 336000 кв.м., адрес: Российская Федерация, Тамбовская область, Уваровский район, Подгорненский сельсовет, территория имени Ленина, земельный участок №, в соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером ООО ЗПКП «Земля и право» ФИО3

Установить границы земельного участка общей площадью 126000 кв.м. площадью 126000 кв.м., образуемого путем выдела в счет 3/8 доли в праве общей долевой собственности из земельного участка сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером № площадью 336000 кв.м., адрес: Российская Федерация, Тамбовская область, Уваровский район, Подгорненский сельсовет, территория имени Ленина, земельный участок №, в соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером ООО ЗПКП «Земля и право» ФИО3

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда через Уваровский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.Е. Сибилева

Решение в окончательной форме принято 08.06.2022 г.

Судья О.Е. Сибилева