52RS0006-02-2023-001848-80
Дело № 2-2862/2023
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05 мая 2023 года Сормовский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Калякулина Ю.А., при секретаре Магомедовой Э.З., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Сормовского района г. Н. Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности,
установил:
Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит сохранить жилое помещение – квартиру с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно техническому плану с учетом перепланировки, а также признать за ФИО1 право собственности на вышеуказанную квартиру. В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности принадлежит квартира <данные изъяты>. В целях улучшения жилищных условий ФИО1 произвел перепланировку и переустройство, в ходе которых была демонтирована часть перегородок и смонтированы новые перегородки из ГКЛ/КЛВ на металлическом каркасе стандартной конструкции для организации помещений: жилой комнаты площадью 15,8 кв.м., жилой комнаты площадью 13,4 кв.м., гардеробной площадью 3,7 кв.м., кухни-гостиной площадью 26,6 кв.м., санузла площадью 1,6 кв.м., коридора площадью 2 к.в.м, прихожей площадью 6,8 кв.м. ФИО1 обращался в уполномоченные органы с заявлением о согласовании, однако ему было отказано, в связи с чем истец обратился в суд с иском.
Дело рассматривается без участия сторон, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.
Согласно ч.1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ч.2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения
В соответствии со ст. 26 ч.1 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Ст. 29 ч.1 и 4 ЖК РФ предусмотрено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно п.1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно п.3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В абзаце 2 пункта 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.
Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью, и отношения по использованию земель.
Таким образом, исходя из совокупности вышеуказанных норм и позиции Верховного Суда Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано при отсутствии разрешения на строительство или акта ввода объекта в эксплуатацию, при соблюдении строительных норм и правил, непосредственно только за тем лицом, которому принадлежит земельный участок на определенном законом вещном праве.
В силу положений части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Пунктом 1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта.
По делу установлено, что жилое помещение - квартира <адрес> расположена на 6 этаже многоквартирного жилого дома.
В жилом помещении, собственником которого, согласно выписке из ЕГРН является истец, произведена перепланировка и переустройство, которое выразилось в следующем: демонтирована часть перегородок и смонтированы новые перегородки из ГКЛ/ГКЛВ (гипсокартонные листы (влагостойкие) на металлическом каркасе стандартной конструкции) для организации помещений:
жилой комнаты площадью 15,8 кв.м,
жилой комнаты площадью 13,4 кв.м,
гардеробной площадью 3,7 кв..,
кухни-гостиной площадью 26,6 кв.м,
санузла площадью 1,6 кв.м,
коридора площадью 2 кв.м,
прихожей площадью 6,8 кв.м.
В ходе переустройства в кухне-гостиной установлены мойка, которая подключена к общедомовой системе водоснабжения и водоотведения, и электроплита. Вентиляция осуществляется в существующий, не нарушаемый перепланировкой, вентканал. В санузле установлены умывальник, унитаз, душевой поддон. Все сантехприборы подключены к общедомовой системе водоснабжения и водоотведения. Вентиляция осуществляется в существующий, не нарушаемый перепланировкой, вентканал.Во всех комнатах произведен косметический ремонт, заключающийся в оштукатуривании и выравнивании стен, поклейке обоев.
В соответствии с техническим заключением, изготовленным ООО «Слобода-Городок», выполненные перепланировка и переустройство соответствуют требованиям санитарно-гигиенических, противопожарных и строительных норм, действующих на территории РФ. Права и законные интересы граждан не нарушаются. Переустройство внутренних сетей водоснабжения и канализации не приводит к изменению и нарушению работы существующих сетей водоснабжения и канализации дома.
Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН, техническим заключением ООО «Слобода-Городок» и другими материалами дела.
Принимая во внимание, что произведенная перепланировка и переустройство не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, произведенная перепланировка соответствует требованиям строительных норм и правил, оснований для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований у суда не имеется.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на квартиру с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 74 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>
Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>, кадастровый номер <данные изъяты>, общей площадью 74 кв.м, в перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому плану с учетом перепланировки и переустройства.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Ю.А. Калякулин