Решение по делу № 2-4168/2023 от 31.08.2023 - о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, обращении взыскания на заложенное имущество.

Дело №

УИД-№

РЕШЕНИЕ

заочное

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Сергиев Посад

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чистиловой А.А.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФГКУ «РОСВОЕНИПОТЕКА» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФГКУ «РОСВОЕНИПОТЕКА» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, обращении взыскания на заложенное имущество.

Требования мотивированы тем, что ФИО1, являясь военнослужащим по контракту, был включен установленным порядком в реестр участников накопительно – ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих. ФИО1, являясь участником НИС, решил воспользоваться предоставленным ему Федеральным законом правом на заключение договора ЦЖЗ, и приобрел квартиру в рамках программы «Военная ипотека», расположенную по адресу: <адрес>. С целью реализации своего права ФИО1 обратился в Банк ВТБ ПАО, участвующий в программе ипотечного кредитования военнослужащих, за получением ипотечного кредита, и в ФГКУ «Росвоенипотека» за получением целевого жилищного займа. На основании п. 2 ст. 12 Федерального Закона между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1 был заключен договор целевого жилищного займа № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих. Целевой жилищный заем предоставлялся:

-в размере 1 032 000 руб. для уплаты первоначального взноса в целях приобретения жилого помещения (квартиры) по договору купли – продажи в собственность Заемщика с использованием ипотечного кредита по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №, выданному Банком ВТБ ПАО, находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью 48,2 кв.м., состоящего из 1 комнаты, находящегося на 9 этаже, договорной стоимостью 2 854 500 руб.;

- для погашения обязательств перед Кредитором по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете Заемщика.

Квартира, приобретенная ФИО1 с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита, на основании п. 4 ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ (далее – ФЗ «Об ипотеке»), п. 18 Правил предоставления целевых жилищных займов, п. 4 Договора ЦЖЗ, считается находящейся одновременно в залоге у кредитора и у Российской Федерации, в лице ФГКУ «Росвоенипотека», с даты государственной регистрации договора купли – продажи. Залог прав требований должным образом зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. за номером регистрации № Документом, подтверждающим возникновение основания для закрытия именного накопительного счета, является уведомление соответствующего федерального органа исполнительной власти об исключении военнослужащего из реестра участников НИС. Несмотря на то, что правила предоставления целевых жилищных займов являются неотъемлемой частью договора ЦЖЗ № от ДД.ММ.ГГГГ. (П. 2 Договора), свою обязанность по уведомлению уполномоченного органа о своем увольнении ответчик не исполнил. В связи с чем, ФГКУ «Росвоенипотека» продолжало погашать его обязательства перед банком после возникновения оснований для исключения из реестра НИС. Именной накопительный счет ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, закрыт ДД.ММ.ГГГГ на основании сведений регистрирующего органа (вх. № от ДД.ММ.ГГГГ.) об исключении из реестра без права на использование накоплений с датой возникновения основания для исключения 12.07.2019г. На сумму задолженности начисляются проценты в соответствии с п. 2 ст. 15 Федерального закона. На дату увольнения ответчика – ДД.ММ.ГГГГ ставка рефинансирования ЦБ РФ составляла 7,5 %. Таким образом, у ответчика на дату закрытия ИНС образовалась задолженность по договору ЦЖЗ № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 3 289 826 руб. 29 коп. Ввиду досрочного увольнения ответчика с военной службы – 12.07.2019г. и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на именном накопительном счете, а также в соответствии с п. 79 Правил предоставления целевых жилищных займов, ответчику ДД.ММ.ГГГГ. был направлен график возврата задолженности, с получением которого он обязан был осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет. Повторное уведомление о наличии задолженности ответчику было направлено 27.07.2022г. Однако обязанности по возврату задолженности ответчиком не исполняются. В связи с чем, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности ответчика составил 4 344 466 руб. 12 коп. в том числе: 3 289 826 руб. 29 коп. – сумма непогашенной основной задолженности по договору ЦЖЗ (первоначальный взнос и платежи по кредитному договору); 890 606 руб. 02 коп. сумма процентов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 7,5 % годовых с даты исключения из реестра – ДД.ММ.ГГГГ.; 164 033 руб. 81 коп. – пени в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Согласно представленным сведениям на сумму задолженности подлежат начислению проценты за пользование средствами ЦЖЗ с даты увольнения до даты вступления решения суда в законную силу. ДД.ММ.ГГГГ. ФГКУ «Росвоенипотека» в связи с имеющейся задолженностью ответчика по договору № от ДД.ММ.ГГГГ., направило в Банк ВТБ ПАО уведомление о намерении обратиться в суд и предъявить требования к обращению взыскания на заложенное имущество ФИО1 Согласно п. 3.1. договора ЦЖЗ № от ДД.ММ.ГГГГ. договорная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, г/п Сергиев Посад, Сергиево – Посадский р- н, <адрес>, составляет 2 854 500 руб. Принимая во внимание то, что ответчиком нарушены Правила предоставления участникам накопительно – ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов являются существенными и достаточным основанием для расторжения Договора ЦЖЗ № от 28.03.2014г. Просили суд: расторгнуть договор ЦЖЗ № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1; взыскать с ФИО1 в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» денежные средства в размере 4 344 466 руб. 12 коп., в том числе: 3 289 826 руб. 29 коп. – сумма непогашенной основной задолженности по договору ЦЖЗ (первоначальный взнос и платежи по кредитному договору); 890 606 руб. 02 коп. сумма процентов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 7,5 % годовых с даты исключения из реестра – ДД.ММ.ГГГГ; 164 033 руб. 81 коп. – пени в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки; взыскать с ФИО1 в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» проценты за пользование целевым жилищным займом с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления решения суда в законную силу, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 7,5 % годовых; взыскание произвести путем обращения взыскания на заложенное имущество, а именно квартиру, расположенную по адресу – <адрес>; установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации 2 854 500 руб., а также установить способ реализации имущества – продажа с публичных торгов.

Представитель истца ФГКУ «Росвоенипотека» в судебное заседание не явился, представлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился о дате, времени и месте судебного разбирательства извещался судом судебной повесткой, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял. Кроме того, сведения о дате рассмотрения дела размещены на сайте городского суда в сети Интернет.

На основании ст.233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица Банка ВТБ ПАО в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен судом судебной повесткой.

Исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования ФГКУ «Росвоенипотека» подлежащими удовлетворению в силу следующего.

Согласно п. 15. ст. 15 Федерального закона Российской Федерации от 27.05.1991г. №—ФЗ «О статусе военнослужащих» Военнослужащим-гражданам, проходящим военную службу по контракту и в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" являющимся участниками накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (далее - участники накопительно-ипотечной системы), выделяются денежные средства на приобретение или строительство жилых помещений в порядке и на условиях, которые установлены федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 Указа Президента РФ от 20.04.2005г. № возложены на Министерство обороны Российской Федерации функции уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

Во исполнение Указа Президента РФ от 20.04.2005г. № п. 1 постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О создании федерального государственного учреждения «Федеральное управление накопительно – ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» создано в ведении Министерства обороны Российской Федерации для обеспечения функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих и реализации Министерством обороны Российской Федерации функций уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование указанной накопительно-ипотечной системы, федеральное государственное учреждение "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" (далее - Федеральное управление накопительно-ипотечной системы).

Согласно п. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" реализация права на жилище участниками накопительно-ипотечной системы осуществляется посредством: 1)формирования накоплений для жилищного обеспечения на именных накопительных счетах участников и последующего использования этих накоплений; 2)предоставления целевого жилищного займа.

Согласно п. 1 ст. 13 ФЗ ДД.ММ.ГГГГ N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" основанием для открытия именного накопительного счета участника является внесение сведений о нем в реестр участников.

В соответствии с п. 1 ст. 14 ФЗ ДД.ММ.ГГГГ N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" каждый участник накопительно-ипотечной системы не менее чем через три года его участия в накопительно-ипотечной системе имеет право на заключение с уполномоченным федеральным органом договора целевого жилищного займа в целях: приобретения жилого помещения или жилых помещений, приобретения земельного участка, занятого приобретаемыми жилым домом либо частью жилого дома и необходимого для их использования, под залог приобретаемых жилого помещения или жилых помещений, указанного земельного участка, а также приобретения жилого помещения или жилых помещений по договору участия в долевом строительстве.

Судом установлено, что между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1 был заключен договор целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно – ипотечной системы жилищного – обеспечения военнослужащих для погашения первоначального взноса при получении ипотечного кредита и погашения обязательств по ипотечному кредиту № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.19).

Согласно п. 3, 3.1 договора № от ДД.ММ.ГГГГ. целевой жилищный заем предоставляется Заемщику в размере 1 032 000 руб. для уплаты первоначального взноса в целях приобретения жилого помещения по договору купли – продажи в собственность Заемщика с использованием ипотечного кредита по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ. №, выданному Банком ВТБ ПАО, находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью 48,2 кв.м., состоящего из 1 комнаты, находящегося на 9 этаже, договорной стоимостью 2 854 500 руб.

На основании: п. 4 ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998г.; п. 18 правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов; п. 4 договора № от 28.03.2014г. жилое помещение, приобретаемое участником с использованием целевого жилищного займа, предоставленного для уплаты первоначального взноса и погашения обязательств по ипотечному кредиту, в силу закона находится в залоге (ипотеке) у банка, иной кредитной организации либо юридического лица, предоставившего ипотечный кредит, и у Российской Федерации в лице уполномоченного органа со дня государственной регистрации права собственности участника на указанное жилое помещение (жилые помещения).

В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 48,2 кв.м., состоящей из 1 комнаты, находящейся на 9 этаже на основании договора купли – продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств и средств целевого жилищного займа от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.22).

В соответствии с п. 8 Правил введения именных накопительных счетов участников накопительно – ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 07.11.2005г. № «О порядке функционирования накопительно – ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», основанием для закрытия уполномоченным федеральным органом именного накопительного счета является исключение военнослужащего из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

Согласно справке ФГКУ «Росвоенипотека» от ДД.ММ.ГГГГ именной накопительный счет ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, закрыт 30.01.2022г. на основании сведений регистрирующего органа (вх.№ от ДД.ММ.ГГГГ.) об исключении его из реестра без права на использование накоплений с датой возникновения основания для исключения ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.11).

В соответствии с п. 2 и п.6 Договора № от 28.03.2014г. целевой жилищный заем предоставляется в порядке установленном Федеральным законом и Правилами предоставления целевых жилищных займов.

На основании п. 75 Правил предоставления целевых жилищных займов при исключении участника из реестра участников, у которого не возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 Федерального закона, участник возвращает уполномоченному органу:а) средства целевого жилищного займа;б) средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников (далее – излишне перечисленные средства).

Судом установлено, что на дату закрытия именного счета у ФИО1 образовалась задолженность перед ФГКУ «Росвоенипотека» по договору целевого жилищного займа в размере 3 289 826 руб. 29 коп., что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.11).

На сумму задолженности начисляются проценты в соответствии с п. 2 ст. 15 Федерального закона от 20.08.2004г. № ФЗ «О накопительно – ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих».

Согласно п. 7 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ. проценты на сумму остатка задолженности начисляются по ставке рефинансирования, установленной Центральным Банком РФ на дату возникновения основания для исключения заемщика из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

На дату увольнения ответчика – 12.07.2019г. ставка рефинансирования Центрального банка РФ составляла 7,5%.

В соответствии с п. 4 ст. 46 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ N 102 до обращения взыскания на имущество, залогом которого обеспечены требования по предшествующей и последующей ипотекам, залогодержатель, намеренный предъявить свои требования к взысканию, обязан в письменной форме уведомить об этом залогодержателя по другому договору об ипотеке того же имущества.

Судом установлено, что ФГКУ «Росвоенипотека» уведомило о намерении предъявить требования к взысканию имущества, что подтверждается уведомлением от 19.06.2023г. №НИС-О-12/2171 (л.д.36).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В нарушение положений ст. 56 ГПК РФ ответчик ФИО1 не представил в суд доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору № от ДД.ММ.ГГГГ., в связи с чем, имеются основания для удовлетворения требований ФГКУ «Росвоенипотека» о расторжении договора № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФГКУ «Росвоентпотека» и ФИО1. Также имеются основания для удовлетворения требований о взыскании задолженности по договору № от №. в части взыскания денежных средств в размере 4 344 466 руб. 12 коп. из которых: 3 289 826 руб. 29 коп. – сумма непогашенной основной задолженности по договору целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно – ипотечной системы жилищного – обеспечения военнослужащих для погашения первоначального взноса при получении ипотечного кредита и погашения обязательств по ипотечному кредиту; 890 606 руб. 02 коп. сумма процентов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. за пользование целевым жилищным займом с даты исключения из реестра – ДД.ММ.ГГГГ.; 164 033 руб. 81 коп. – пени в размере 0,1% процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно представленным сведениям, на сумму задолженности подлежат начислению проценты за пользование средствами целевого жилищного займа с даты увольнения ответчика до даты вступления решения суда в законную силу.

Согласно п.1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ N 102 залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГПК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Как следует из п. 4 договора № от ДД.ММ.ГГГГ. обеспечением исполнения обязательств Заемщика перед Займодавцем в рамках настоящего договора является ипотека жилого помещения, указанного в п. 3.1 настоящего Договора, возникающая у Заимодавца и у кредитора в силу закона с даты государственной регистрации права собственности Заемщика на жилое помещение.

Согласно пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ N 102 принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Судом установлено, что согласно п. 3, 3.1 договора № от ДД.ММ.ГГГГ. договорная стоимость имущества составляет - 2 854 500 руб.

В соответствии с п. 1 ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ N 102 имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Таким образом суд находит основания для удовлетворения требований истца об обращении взыскания на заложенное имущество, а именно квартиру, расположенную по адресу – <адрес>, и установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации 2 854 500 руб. путем реализации имущества с публичных торгов.

Руководствуясь статьями 195-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФГКУ «РОСВОЕНИПОТЕКА» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» задолженность по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 4 344 466 руб. 12 коп., из которых: 3 289 826 руб. 29 коп. – сумма непогашенной основной задолженности по договору целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно – ипотечной системы жилищного – обеспечения военнослужащих для погашения первоначального взноса при получении ипотечного кредита и погашения обязательств по ипотечному кредиту; 890 606 руб. 02 коп. сумма процентов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. за пользование целевым жилищным займом с даты исключения из реестра – ДД.ММ.ГГГГ.; 164 033 руб. 81 коп. – пени в размере 0,1% процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» проценты за пользование целевым жилищным займом с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления решения суда в законную силу, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 7,5 % годовых.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу – <адрес> установив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 2 854 500 руб. путем реализации имущества с публичных торгов.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Сергиево-Посадский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Сергиево-Посадский городской суд Московской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.А. Чистилова