Дело № 2-986/2023
Уникальный идентификатор дела 27RS0006-01-2022-003835-16
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14.04.2023 г. Хабаровск
Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи Карнаух Т.В.,
при секретаре Гейц С.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО6 к ФИО2 ФИО7 о возложении обязанности передать земельный участок,
установил:
ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор займа, в соответствии с которым он передал ответчику в долг <данные изъяты> руб. Согласно условий договора в срок до ДД.ММ.ГГГГ ответчик долг не вернул. Пени по договору составляют <данные изъяты> руб. Истцом направлена ответчику претензия о возврате долга. Согласно условий договора в случае невыплаты займа в срок установленный договором, ответчик обязуется передать истцу земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес> №, принадлежащий заемщику на праве собственности (п. 4.2 договора). На основании изложенного просит обязать ответчика передать истцу земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес> №, в счет погашения задолженности по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ. Указать, что решение является основанием для регистрации перехода права собственности на земельный участок.
В ходе судебного разбирательства к участию в деле привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, СНТ «Надежда».
В судебное заседание стороны, третьи лица, не явились, извещались судом надлежащим образом, стороны просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.
От ответчика ФИО2 поступило заявление о признании исковых требований.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.
Исследовав материалы дела и представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В материалы дела истцом представлен договор залога-займа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 (займодавец) и ФИО2 Х-Ж. (заемщик), о предоставлении суммы займа в размере <данные изъяты> руб., срок возврата займа до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно договору, для обеспечения займа заемщик передает займодавцу в залог имущество: земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес> №. Стоимость залогового имущества стороны определили в размере <данные изъяты> руб. в случае невыплаты займа в срок установленный договором, заемщик обязуется передать займодавцу в счет погашения задолженности имущество, указанное в п. 4.2 договора (п.п. 4.2, 4.3, 4.4 договора). В случае невозвращения суммы займа в срок, указанный в договоре, а также за нарушение срока выплаты денежных средств, предусмотрена уплата пени в размере 0,01% от невыплаченной суммы за каждый день просрочки платежа (п. 6.2 договора).
Представленный суду договор займа от ДД.ММ.ГГГГ не подписан сторонами.
Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей воле и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.
В силу п.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как – то: уплатить деньги.
В силу требований ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии с п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.
Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.
Согласно ст.808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно положениям ст.ст. 57, 61 ГПК РФ доказательства представляются лицами, участвующими в деле. Письменные доказательства представляются в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенной копии.
Судом неоднократно было предложено истцу предоставить оригинал договора залога-займа от ДД.ММ.ГГГГ, на который истец ссылается в обоснование своих требований, а также документ подтверждающий передачу денежных средств займодавцем заемщику, в связи с чем разбирательство по делу откладывалось. Вместе с тем, указанные доказательства в материалы дела не представлены.
Представленный к исковому заявлению договор залога-займа от ДД.ММ.ГГГГ не соответствует требованиям ст. 808 ГК РФ, устанавливающей порядок и форму заключения договора займа между гражданами, а также предъявляемым гражданским процессуальным законодательством к письменным доказательствам в соответствии с требованиями ст. 61 ГПК РФ.
При таких обстоятельствах истцом не доказан факт заключения договора залога-займа между ним и ответчиком, не представлены доказательства передачи денежных средств по данному договору.
Кроме того, предъявляя исковое требование о возложении обязанности на ответчика передать недвижимое имущество – земельный участок, истец исходил из того, что задолженность по договору займа не погашена, условиями договора залога предусмотрена передача залогового имущества в собственность залогодержателя в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения основного обязательства.
Как видно из последовательности действий сторон и целей совершенных ими сделок, отношения сторон носили характер заемных отношений.
Предоставление спорного имущества в залог имеет своей целью обеспечение заемного обязательства. Реализация как кредитора и залогодержателя, права на получение удовлетворения из стоимости заложенного недвижимого имущества возможно путем обращения взыскания на предмет залога в судебном порядке во исполнение обязательства по договору займа.
Вместе с тем, договор залога-займа содержат условие передать займодавцу в счет погашения задолженности имущество, указанное в п. 4.2 договора, то есть условия договора и требования истца фактически направлены на передачу имущества с целью прекращения денежного обязательства, т.е. отступного (ст. 409 ГК РФ).
По соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного - уплатой денежных средств или передачей иного имущества (пункт 1 статьи 407, статья 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Как разъяснено в пункте 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 11.06.2020 N 6 "О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств", если по соглашению сторон в качестве отступного передано недвижимое имущество, однако должник уклоняется от регистрации перехода права собственности на этот объект, кредитор вправе потребовать осуществления такой регистрации (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 551, абзац второй пункта 1 статьи 556 ГК РФ).
Таким образом, кредитор вправе потребовать от заемщика осуществления такой регистрации на объект недвижимости, указанный в договоре в качестве отступного при неисполнении обязательств по договору, а в случае, если должник уклоняется от регистрации перехода права собственности на этот объект, кредитор вправе потребовать осуществления такой регистрации в судебном порядке.
Подтверждения уклонения заемщиком от регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, суду не представлено.
Рассматривая представленное в суд заявление ответчика о признании исковых требований, суд не находит оснований для принятия признания иска ввиду следующего.
В соответствии со ст.39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Согласно положениям ч.3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
С учетом изложенных обстоятельств, принимая во внимание, что истцом не представлены доказательства заключения договора залога-займа от ДД.ММ.ГГГГ, а также подтверждения передачи денежных средств по исполнению вышеуказанного договора, принятие признания данных исковых требований не будет соответствовать требованиям законодательства.
Учитывая изложенное, поскольку истцом не представлено доказательств, свидетельствующих о заключении договора залога –займа, исполнении истцом как займодавцем обязательств по данному договору о передаче денежных средств заемщику, суд признает требования истца необоснованными, в связи с чем не подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
решил:
в удовлетворении исковых требований ФИО1 ФИО6 к ФИО2 ФИО7 о возложении обязанности передать земельный участок, отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда через Хабаровский районный суд Хабаровского края.
Мотивированное решение суда составлено 21.04.2023.
Судья Т.В. Карнаух