УИД № 74RS0046-01-2025-001255-47

Дело №2-1084/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 октября 2025 года город Озёрск

Озёрский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Гибадуллиной Ю.Р.,

при секретаре Замуракиной К.В.,

с участием ответчика ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области к ФИО1, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных отношений администрации Озерского городского округа (далее - Управление) обратилось в суд с иском о взыскании задолженности по арендной плате с наследников ФИО2 В обоснование иска указали, что между истцом и ФИО2 был заключён договор о предоставлении участка в пользование на условиях аренды от 21.11.2000 года №, согласно которому предоставлен в аренду земельный участок площадью 46 кв.м., КН №, расположенный на <адрес> коммунально-складской зоне города, для размещения гаража-стоянки личного автотранспорта. В нарушение условий договора не выполнены принятые обязательства о внесении арендных платежей, задолженность за период с 01.01.2019 г. по 31.12.2024 г. составила 1 208,54 руб. ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ г. В связи с чем просят взыскать данную задолженность, а также пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с 17.09.2019 г. по 31.03.2025 г. в сумме 546,56 руб., неустойку исходя из ст.75 НК РФ от суммы задолженности по основному долгу с 01.04.2025 г. по день фактического исполнения обязательства с наследников, принявших наследство после смерти ФИО2

Протокольным определением от 16 сентября 2025 года судом к участию в деле в качестве ответчиков привлечены ФИО1, Межрегиональное территориальное управление Федерального агенства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях (л.д.59).

В судебное заседание представитель истца Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа не явился, извещен.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал. Суду пояснил, что он не является кровным родственником умершего ФИО2 и его супруги ФИО3 умершей ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 и ФИО3 приходились ему крестными и поскольку у них не было родственников, ФИО3 при жизни завещала квартиру ему. Он вступил в права наследования только на квартиру по завещанию, составленному ФИО4, на иное имущество, в том числе на гараж в права наследования не вступал. Гаражом не пользовался. Также просит о применении срока исковой давности.

Представитель ответчика Межрегионального территориального управления Росимущества в Челябинской и Курганской областях, в судебное заседание не явился, извещены (л.д.61), однако никаких письменных возражений не направили, правовой позиции по делу не изложили.

Изучив доводы истца, изложенные в иске, возражения ответчика, исследовав все материалы дела, оценив все доказательства по делу в их совокупности, суд не находит заявленные требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 3 ст. 607 Гражданского кодекса РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (принцип платности использования земли).

Согласно п. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков. (п. 4 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Закона Челябинской области «О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» от 24 апреля 2008 года №257-ЗО, размер годовой арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов (далее - арендная плата), определяется по формуле: Ап = Скад x Сап / 100% x К1 x К2 x К3, где:

Ап - размер арендной платы;

Скад - кадастровая стоимость арендуемого земельного участка ;

Сап - ставка арендной платы, установленная в процентах от кадастровой стоимости земельного участка (0,30%);

К1 - коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора (1),

К2 - коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в Озёрском городском округе (1);

К3 - коэффициент, учитывающий категорию арендатора (0,20).

В соответствии со ст. 418 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника. Обязательство прекращается смертью кредитора, если исполнение предназначено лично для кредитора либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью кредитора.

Согласно п.1 ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (пункт 2 статьи 1153 Гражданского кодекса РФ).

Наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (ст. 323 Гражданского кодекса РФ)

Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества (пункт 1 статьи 1175 Гражданского кодекса РФ).

В силу положений ст. 418 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника. Обязательство прекращается смертью кредитора, если исполнение предназначено лично для кредитора либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью кредитора.

В силу статьи 1151 Гражданского кодекса РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным (пункт 1).

В соответствии с пунктом 2 статьи 1151 Гражданского кодекса РФ в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества. Если указанные объекты расположены в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе, они переходят в собственность такого субъекта Российской Федерации. Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.

Материалами дела установлено (выписка из ЕГРН л.д.18), что ФИО2 при жизни с 24.10.2000 года являлся собственником гаража №, расположенного по адресу: <адрес>

Указанный объект расположен на земельном участке площадью 46 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, из земель, государственная собственность на которые не разграничена, категория земель-земли населенных пунктов (л.д.20).

В соответствии с договором аренды № № от 21.11.2000 года арендатору ФИО2 предоставлен в пользование на условиях аренды указанный земельный участок, на котором имеется объект недвижимости – гараж-стоянка личного автотранспорта № (л.д.12-14).

В силу пункта 2.1 договор заключен с 21.11.2000 г. по 21.11.2050 г., вступает в законную силу с момента подписания сторонами настоящего договора, арендная плата вносится ежегодно равными долями от суммы платежей текущего года не позднее 15 сентября и 15 ноября текущего года (пункты 2.4,2.8).

За несвоевременное и (или/) неполное внесение арендной платы за землю в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере, установленном в соответствии со ст.75 НК РФ, от суммы платежей за истекший период (п.2.5 договора).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер.

После смерти ФИО2 в права наследования на денежные вклады в ОСБ вступила его супруга ФИО3, о чем выдано свидетельство о праве на наследство (л.д.38, 39).

ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.44).

После смерти ФИО3 в права наследования на квартиру по завещанию, составленному при жизни ФИО3 вступил ФИО1

Обращаясь в суд с настоящим иском истец указал, что за период с 01 января 2019 года по 31 декабря 2024 года образовалась задолженность в размере 1208 руб. 54 коп.

Проверяя расчет, представленный истцом, следует, что размер задолженности составил:

за период с 01 января 2019 года по 31 декабря 2019 года: 74 218,70 руб. (кадастровая стоимость земельного участка) * 0,30 % (ставка арендной платы в зависимости от вида использования) * 1,00 (коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора) * 1,00 (коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка) = 222 руб. 66 коп.

за период с 01 января 2020 года по 31 декабря 2020 года: 74 218,70 руб. (кадастровая стоимость земельного участка) * 0,30 % (ставка арендной платы в зависимости от вида использования) * 1,00 (коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора) * 1,00 (коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка) = 222 руб. 66 коп.

за период с 01 января 2021 года по 31 декабря 2021 года: 60 891,58 руб. (кадастровая стоимость земельного участка) * 0,30 % (ставка арендной платы в зависимости от вида использования) * 1,00 (коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора) * 1,00 (коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка) = 182 руб. 67 коп.

за период с 01 января 2022 года по 31 декабря 2022 года: 60 891,58 руб. (кадастровая стоимость земельного участка) * 0,30 % (ставка арендной платы в зависимости от вида использования) * 1,00 (коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора) * 1,00 (коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка) = 182 руб. 67 коп.

за период с 01 января 2023 года по 31 декабря 2023 года: 66 314,06 руб. (кадастровая стоимость земельного участка) * 0,30 % (ставка арендной платы в зависимости от вида использования) * 1,00 (коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора) * 1,00 (коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка) = 198 руб. 94 коп.

за период с 01 января 2024 года по 31 декабря 2024 года: 66 314,06 руб. (кадастровая стоимость земельного участка) * 0,30 % (ставка арендной платы в зависимости от вида использования) * 1,00 (коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора) * 1,00 (коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка) = 198 руб. 94 коп.

Итого, сумма задолженности составляет 1 208 руб. 54 коп.

Сумма основного долга по арендной плате за период с 01 января 2019 года по 31 декабря 2024г. составила 1 208 руб. 54 коп., неустойка за период с 17 сентября 2019 года по 31 марта 2025 года – 546 руб. 56 коп. (л.д.9-10 расчет).

В счет погашения задолженности по арендной плате в указанный период денежные средства не вносились.

Указанные суммы истец просит взыскать с наследников, принявших наследство после смерти ФИО2

Судом установлено, что после смерти ФИО2 и ФИО3 наследственное имущество, состоящее из гаража №, расположенного по адресу: <адрес> наследниками не принято.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании пояснил, что он является наследником по завещанию после смерти ФИО3 Принял в наследство только квартиру по адресу: <адрес> имущество, находящееся в квартире, а также иное имущество он не принимал. ФИО2, ФИО3 являются ему крестными, то есть не кровными родственниками. Ему известно, что на сегодняшний день гараж разрушен. Он данным гаражом не пользовался и не пользуется.

Согласно п.35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" совершение действий, направленных на принятие наследства, в отношении наследственного имущества, данному наследнику не предназначенного (например, наследником по завещанию, не призываемому к наследованию по закону, в отношении незавещанной части наследственного имущества), не означает принятия причитающегося ему наследства и не ведет к возникновению у такого лица права на наследование указанного имущества.

Принимая во внимание, что принадлежащий ФИО2 при жизни гараж является нежилым зданием, наследники не приняли наследство наследодателя ФИО2 по всем основаниям, сведений о том, что наследник по завещанию ФИО1 вступил в фактическое владение наследственным имуществом, совершил действия по сохранности, материалы дела не содержат и судом не установлено, суд приходит к выводу, что имущество умершего считается выморочным и переходит в собственность Российской Федерации с момента открытия наследства, то сеть с момента смерти ФИО2

При этом, исходя из того, что доказательств, подтверждающих принятие ФИО1 наследства в виде гаража судом не добыто, а Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях не пользовалось имуществом ФИО2, суд приходит к выводу, что оснований для взыскания задолженности по арендной плате за период с 01 января 2019 года по 31 декабря 2024г. (после смерти ФИО2) в размере 1 208 рублей 54 коп. не имеется.

В связи с отказом в удовлетворении требований по основному долгу, не имеется оснований также для удовлетворения производных требований о взыскании неустойки, начисленной за период с 17 сентября 2019 года по 31 марта 2025 года (после смерти ФИО2), а также по дату фактического исполнения обязательства.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области к ФИО1, Межрегиональному Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях о взыскании задолженности по арендной плате отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Озёрский городской суд Челябинской области.

Председательствующий – Ю.Р.Гибадуллина

Мотивированное решение по делу изготовлено 11 ноября 2025 года

<>

<>

<>

<>

<>