Решение по делу № 2-2300/2023 от 05.09.2023

Дело №...

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Волжский городской суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Топильской Л.Н.

при секретаре ФИО13

05 сентября 2023 года в городе Волжском

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО13, ФИО13 к Администрации городского округа - <адрес>, ФИО13, ФИО13, ФИО13, ФИО13 о признании сделки недействительной,-

УСТАНОВИЛ:

ФИО13, ФИО13 обратились в суд с иском к ФИО13 о признании сделки купли-продажи квартиры недействительной (ничтожной), применении последствий недействительности сделки. В обоснование требований указав, что приговором суда от "."..г. ФИО13 признана виновной в совершении преступления, предусмотренного ч.4 ст. 159 УК РФ. Указанным приговором установлено, что примерно в июне 2013 года точнее время в ходе следствия не установлено, к ФИО13 в <адрес> обратилась знакомая ФИО13 с просьбой оказать содействие в продаже квартиры по адресу: <адрес>, пл. Труда, <адрес>. В этот момент у ФИО13 возник умысел на хищение путем злоупотребления доверием денежных средств от продажи указанной квартиры, принадлежащей на праве долевой собственности родственникам ФИО13 - ФИО13, ФИО13, ФИО13 (по 1/3 доли) - под предлогом оказания услуг по продаже и приобретению взамен квартиры большей стоимостью, с использованием ранее сложившихся доверительных отношений с ФИО13 В целях реализации своих преступных намерений ФИО13, в период с января по февраль 2014 года, но не позднее "."..г., точная дата следствием не установлена, находясь на территории <адрес>, действуя из корыстных побуждений, используя сложившиеся доверительные отношения, в ходе личных встреч ввела в заблуждение ФИО13 о намерении оказать риэлтерские услуги по продаже принадлежащей её родственникам квартиры в ипотеку третьему лицу, пообещав оказать содействие в приобретении на вырученные деньги квартиры большей площадью в <адрес>, в действительности собираясь оформить сделку купли-продажи данной квартиры с подысканным ей в качестве покупателя лицом, не имеющим намерений приобрести права и обязанности по данной сделке и не осведомлённым о преступном характере действий ФИО13 (подставным лицом), которое должно получить заём под залог приобретаемой квартиры и передать ей полученные по займу деньги, а затем распорядиться ими в свою пользу. Реализуя задуманное, ФИО13 подыскала кредитную организацию – ООО «Престиж-Финанс», готовую предоставить заём под залог приобретаемой квартиры, а также подставное лицо, с которым можно оформить заключение договоров купли-продажи квартиры в качестве покупателя и займа под её залог – не осведомлённого о её преступных намерениях ФИО13, которого ввела в заблуждение, что самостоятельно вернет полученные в кредит денежные средства.

Осуществляя свой преступный умысел, ФИО13 "."..г., в дневное время, встретилась с ФИО13, ФИО13, ФИО13, ФИО13, а также представителем ООО «Престиж-Финанс» в помещении банка «Возрождение», по адресу: <адрес>, где ФИО13, ФИО13 и ФИО13, находясь под влиянием обмана и доверяя ФИО13 в силу сложившихся приятельских отношений, на стороне продавца и ФИО13, действуя по указанию ФИО13, на стороне покупателя заключили договор купли-продажи квартиры, по адресу: <адрес>, пл. Труда, <адрес>, за 1 800 000 рублей. В этот же день ФИО13 по указанию ФИО13 заключил с ООО «Престиж-Финанс» договор займа №...Ф от "."..г. на 1 400 000 рублей (без учёта комиссии кредитной организации), обеспеченный залогом приобретаемой ФИО13 квартиры.

"."..г., в дневное время, ФИО13 с ФИО13, прибыли в помещение филиала ПАО «РОСБАНК» по адресу: <адрес>, где ФИО13 получил в качестве займа на приобретение указанной квартиры денежные средства ООО «Престиж-Финанс» в сумме 1 195 400 рублей, которые сразу передал ФИО13

Полученными от ФИО13 денежными средствами в особо крупном размере – в сумме 1 195 400 рублей, предназначенными ФИО13, ФИО13, ФИО13 для оплаты стоимости проданной квартиры, ФИО13 распорядилась по своему усмотрению. "."..г. на основании договора купли-продажи закладных от "."..г., ООО «Престиж-Финанс» в адрес ПАО АКБ «Инвестиционный торговый банк» передана закладная на вышеуказанное имущество.

В связи с залогом указанной квартиры по адресу: <адрес>, пл. Труда, <адрес>, по договору ипотечного займа № №...Ф от "."..г. и неисполнением обязательств по его выплате, на основании решения Волжского городского суда <адрес> от "."..г. квартира передана в собственность ПАО «Инвестиционный торговый банк» в качестве возмещения неисполненного обязательства по возврату займа.

В результате совершённых ФИО13 преступных действий ФИО13, ФИО13, ФИО13 причинен материальный ущерб в сумме 1 195 400 рублей, а также утрачено право на жилое помещение.

Просит признать недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> г.<адрес> Труда, <адрес>, заключенный "."..г. между ФИО13,ФИО13, ФИО13 и ФИО13

Представители истцов ФИО13, ФИО13 действующие по доверенности ФИО13, ФИО13 в письменном заявлении исковые требования поддержали, просили удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО13 умер "."..г..

Определением суда по делу в качестве ответчиком привлечены Администрация городского округа <адрес>, ФИО13, ФИО13, ФИО13, ФИО13

Ответчики в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены в установленном порядке, о причинах неявки суду не сообщили.

Третье лицо представитель ПАО «Инвестиционный торговый банк» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен в установленном порядке.

По смыслу ст. 14 Международного Пакта от "."..г. «О гражданских и политических правах» лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и, определив свои права, реализует их по своему усмотрению.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, с вынесением заочного решения.

Суд, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения (ст. 168 ГК РФ).

Согласно п. 1 и п. 2 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии со ст. 179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

В силу п. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Пунктом 4 данной нормы закона установлено, что вступивший в законную силу приговор суда по уголовному делу обязателен для суда, рассматривающего дело о гражданско-правовых последствиях действий лица, в отношении которого вынесен приговор суда, по вопросам, имели ли место эти действия и совершены ли они данным лицом.

Приговором Волжского городского суда от "."..г., вступившим в законную силу, установлено, что примерно в июне 2013 года точнее время в ходе следствия не установлено, к ФИО13 в <адрес> обратилась знакомая ФИО13 с просьбой оказать содействие в продаже квартиры по адресу: <адрес>, пл. Труда, <адрес>. В этот момент у ФИО13 возник умысел на хищение путем злоупотребления доверием денежных средств от продажи указанной квартиры, принадлежащей на праве долевой собственности родственникам ФИО13 - ФИО13, ФИО13, ФИО13 (по 1/3 доли) - под предлогом оказания услуг по продаже и приобретению взамен квартиры большей стоимостью, с использованием ранее сложившихся доверительных отношений с ФИО13 В целях реализации своих преступных намерений ФИО13, в период с января по февраль 2014 года, но не позднее "."..г., точная дата следствием не установлена, находясь на территории <адрес>, действуя из корыстных побуждений, используя сложившиеся доверительные отношения, в ходе личных встреч ввела в заблуждение ФИО13 о намерении оказать риэлтерские услуги по продаже принадлежащей её родственникам квартиры в ипотеку третьему лицу, пообещав оказать содействие в приобретении на вырученные деньги квартиры большей площадью в <адрес>, в действительности собираясь оформить сделку купли-продажи данной квартиры с подысканным ей в качестве покупателя лицом, не имеющим намерений приобрести права и обязанности по данной сделке и не осведомлённым о преступном характере действий ФИО13 (подставным лицом), которое должно получить заём под залог приобретаемой квартиры и передать ей полученные по займу деньги, а затем распорядиться ими в свою пользу. Реализуя задуманное, ФИО13 подыскала кредитную организацию – ООО «Престиж-Финанс», готовую предоставить заём под залог приобретаемой квартиры, а также подставное лицо, с которым можно оформить заключение договоров купли-продажи квартиры в качестве покупателя и займа под её залог – не осведомлённого о её преступных намерениях ФИО13, которого ввела в заблуждение, что самостоятельно вернет полученные в кредит денежные средства.

Истцы ФИО13, ФИО13 признаны потерпевшими по данному уголовному делу.

Приговором Волжского городского суда от "."..г. ФИО13 признана виновной в совершении преступления предусмотренного ч.4 ст. 159 УК РФ (эпизод в отношении потерпевших ФИО13, ФИО13, ФИО13) и ей назначено наказание в виде лишения свободы на срок 3 года.

Апелляционным определением Волгоградского областного суда от "."..г. приговор Волжского городского суда от "."..г. в отношении ФИО13 изменен в части привлечения к уголовной ответственности по эпизоду в отношении потерпевшей ФИО13 В остальной части приговор суда оставлен без изменения.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли (п. 1 ст. 302 ГК РФ).

Суд,разрешая заявленные требования, проанализировав представленные сторонами доказательства в совокупности с положениями ст. п. 1 ст. 166, 179 ГК РФ, основываясь на установленных приговором суда обстоятельствах, имеющих в соответствии с ч. 4 ст. 61 ГПК РФ силу преюдиции, полагает, что имеются правовые основания для признания договора купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> г.<адрес> Труда, <адрес>, заключенный "."..г. между ФИО13,ФИО13, ФИО13 и ФИО13- недействительным.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 -198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> город <адрес> Труда, <адрес>, заключенный "."..г. между ФИО13, ФИО13, ФИО13 и ФИО13.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:

Справка: мотивированное решение составлено "."..г..

Судья:

Подлинник документа хранится

в Волжском городском суде

в материалах дела 2-2300/2023

34RS0№...-62