Дело № 2-232/2025 (2-3091/2024)

24RS0017-01-2024-002841-97

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

2 июля 2025 года г. Красноярск

Железнодорожный районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Алексеевой Л.В.

при секретаре Лукьяненко К.О.,

с участием помощника прокурора Пешкова Т.Т.,

при участии:

- представителя ответчика ФИО1;

- представителей третьего лица ООО «СЗ «СтройИндустрия» ФИО2, ФИО3;

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению муниципального образования город Красноярск в лице департамента градостроительства администрации г. Красноярска к ФИО4, ФИО5 об изъятии объектов недвижимости для муниципальных нужд, прекращении права собственности, признании права собственности, выселении,

УСТАНОВИЛ:

MO город Красноярск в лице департамента градостроительства администрации г. Красноярска обратилось в суд с иском, с учетом уточнений, к ФИО4, ФИО5 об изъятии объектов недвижимости для муниципальных нужд, прекращении права собственности, признании права собственности, выселении. Требования мотивированы тем, что согласно постановлению администрации <адрес> от 11.10.2022 № 890 принято решение о комплексном развитии территории жилой застройки жилого района Николаевка по ул. Копылова - ул. Пушкина - ул. Бограда - ул. Карла Либкнехта - ул. Ленина города Красноярска, в состав которой входят земельные участки с расположенными на них объектами. Между администрацией г. Красноярска и ООО «СЗ «СтройИндустрия»» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № о комплексном развитии территории жилой застройки жилого района Николаевка по ул. Копылова - ул. Пушкина - ул. Бограда - ул. Карла Либкнехта - ул. Ленина города Красноярска. На основании распоряжения администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок, на котором расположен дом № <адрес>, а также объекты недвижимости, расположенные на земельном участке, признаны подлежащими изъятию для муниципальных нужд. Собственником жилого помещения в указанном жилом доме, а также иных объектов недвижимости, расположенных на земельном участке, является ФИО4, также в жилом помещении проживает и состоит на регистрационном учете ответчик ФИО5

На основании изложенного, с учетом уточнения, истец просит изъять для муниципальных нужд у ФИО4 земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв. м, расположенный по адресу: <адрес> жилое здание (жилой дом) с кадастровым номером №, площадью № кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, нежилое здание (гараж) с кадастровым номером №, площадью № кв. м, расположенный по адресу: <адрес> нежилое здание (баню) с кадастровым номером №, площадью № кв. м, расположенный по адресу: <адрес> с определением размера возмещения 6 048 000 руб., прекратить право собственности ответчика ФИО4 на данные объекты, признать право собственности на данные объекты за муниципальным образованием г. Красноярска, выселить ответчиков ФИО4, ФИО5 из жилого помещения.

Представитель муниципального образования город Красноярск в лице департамента градостроительства администрации г. Красноярска, третьего лица МКУ «УКС» ФИО6 (по доверенности) в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, до судебного заседания представила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчики ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причине неявки не сообщили.

Представитель ответчика ФИО4 - ФИО1 (по доверенности) в судебном заседании возражала против размера суммы возмещения в соответствии с результатами экспертного заключения ООО Инженерный центр «Реконструкция» от ДД.ММ.ГГГГ № об оценке рыночной стоимости изымаемых объектов, полагая, что оценка выполнена с занижением рыночной стоимости, ходатайствовала о проведении по делу повторной судебной экспертизы.

В судебном заседании представители третьего лица ООО «СЗ «СтройИндустрия» ФИО2, ФИО3 (по доверенности) поддержали заявленные требования по изложенным в исковом заявлении основаниям, с учетом уточнений к нему, согласились с суммой возмещения в соответствии с выводами экспертного заключения ООО Инженерный центр «Реконструкция» от ДД.ММ.ГГГГ №, полагая, что занижений рыночной стоимости изымаемых объектов нет, стоимость дома и земельного участка оценена по самым высоким стандартам.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Красноярскому краю, будучи своевременно и надлежащим образом уведомленными о дне и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили, об отложении дела не просили.

Помощником прокурора Пешковым Т.Т. по результатам рассмотрения дела дано заключение об удовлетворении требований МО г. Красноярск с указанием на взыскание размера компенсации за изымаемое имущество в соответствии с последним заключением судебной экспертизы.

С учетом изложенного, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав представителей ответчика и третьего лица, заключение помощника прокурора, исследовав письменные материалы дела в их совокупности и взаимосвязи по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу положений ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно пп. 3.2 п. 2 ст. 235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2 ГК РФ)

В силу положений ст. 239.2 ГК РФ отчуждение зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, находящихся на изымаемом для государственных или муниципальных нужд земельном участке, либо помещений или машино-мест, расположенных в таких зданиях, сооружениях (за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемом земельном участке не противоречит цели изъятия), осуществляется в связи с изъятием земельного участка, на котором расположены такие здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. В случае, если собственнику земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, или лицу, которому такой земельный участок принадлежит на ином праве, принадлежат расположенные на таком земельном участке объекты недвижимого имущества, изъятие такого земельного участка и отчуждение таких объектов в соответствии с настоящей статьей осуществляются одновременно. Отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии со ст. 279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством. В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется: 1) прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок; 2) прекращение права постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности; 3) досрочное прекращение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или договора безвозмездного пользования таким земельным участком. Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством. Правообладатель земельного участка должен быть уведомлен о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством. Сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд (далее - соглашение об изъятии). В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.

В соответствии с п. 1 ст. 281 ГК РФ за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение. При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению (п. 2 ст. 281 ГК РФ).

Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения (п. 4 ст. 281 ГК РФ).

Согласно п.п. 1, 2 ст. 282 ГК РФ, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда. Иск о принудительном изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в суд в течение срока действия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения девяноста дней со дня получения правообладателем такого земельного участка проекта соглашения об изъятии.

В силу положений ст. 49 ЗК РФ изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным с: 1) выполнением международных договоров Российской Федерации; 2) строительством, реконструкцией следующих объектов государственного значения (объектов федерального значения, объектов регионального значения) или объектов местного значения при отсутствии других возможных вариантов строительства, реконструкции этих объектов: объекты федеральных энергетических систем и объекты энергетических систем регионального значения; объекты использования атомной энергии; объекты обороны страны и безопасности государства, в том числе инженерно-технические сооружения, линии связи и коммуникации, возведенные в интересах защиты и охраны Государственной границы Российской Федерации; объекты федерального транспорта, объекты связи федерального значения, а также объекты транспорта, объекты связи регионального значения, объекты инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования; объекты, обеспечивающие космическую деятельность; линейные объекты федерального и регионального значения, обеспечивающие деятельность субъектов естественных монополий; объекты систем электро-, газоснабжения, объекты систем теплоснабжения, объекты централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения федерального, регионального или местного значения; автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения; 3) иными основаниями, предусмотренными федеральными законами.

Согласно п. 3 ст. 56.2 ЗК РФ в случае изъятия земельных участков для муниципальных нужд, в том числе для размещения объектов местного значения, изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется на основании решений органов местного самоуправления.

В силу п. 1 ст. 56.3 ЗК РФ изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения предусмотрено, если указанные объекты предусмотрены утвержденными документами территориального планирования и утвержденными проектами планировки территории.

Решение об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд может быть принято в отношении одного или нескольких земельных участков, в том числе земельного участка или земельных участков, подлежащих образованию. Решение об изъятии принимается в отношении всех объектов недвижимого имущества, расположенных на земельных участках, подлежащих изъятию, за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемых для государственных или муниципальных нужд земельных участках не противоречит цели изъятия. В решении об изъятии должны быть указаны изымаемые земельные участки, в том числе земельные участки, подлежащие образованию, и расположенные на таких земельных участках объекты недвижимого имущества, а также цель изъятия земельных участков, реквизиты документов, в соответствии с которыми осуществляется изъятие. В случае, если решение об изъятии принимается на основании ходатайства, поданного лицом, указанным в статье 56.4 настоящего Кодекса, в решении об изъятии указывается это лицо. В решении об изъятии указываются сооружения, изъятие которых в соответствии с гражданским законодательством не осуществляется, а также сервитуты, которые установлены в отношении изымаемых земельных участков и которые сохраняются. Решение об изъятии действует в течение трех лет со дня его принятия (п. п. 1, 2, 4, 13 ст. 56.6 ЗК РФ).

В соответствии со ст. 56.10 ЗК РФ соглашение об изъятии недвижимости заключается в письменной форме между правообладателем изымаемой недвижимости и уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, предусмотренными статьей 56.2 ЗК РФ (за исключением случая, предусмотренного пунктом 12 настоящей статьи), а в случае, если изъятие земельных участков осуществляется на основании ходатайства об изъятии, также организацией, подавшей такое ходатайство. Проект соглашения об изъятии недвижимости, подписанный уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии, а также организацией, подавшей ходатайство об изъятии, на основании которого было принято такое решение, направляется для подписания лицу, у которого изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества. В случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеют право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости.

Пунктами 1-2, 6-7 ст. 56.8 ЗК РФ предусмотрено, что размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд, определяется в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» с учетом особенностей, установленных данной статьей. При определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельных участков, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельные участки, подлежащих прекращению, убытки, причиненные изъятием земельных участков, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателями таких земельных участков обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, и упущенная выгода, которые определяются в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таких земельных участках и принадлежащих правообладателям таких земельных участков объектов недвижимого имущества, в размер возмещения включается рыночная стоимость этих объектов недвижимого имущества, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на эти объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению. В случае, если в результате изъятия земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества у правообладателей изымаемой недвижимости возникают убытки в связи с невозможностью исполнения ими обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, правообладатели изымаемой недвижимости обязаны представить лицу, выполняющему работы по оценке изымаемых земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества или оценке прекращаемых прав и размера убытков, причиняемых таким изъятием, документы, подтверждающие возникновение у правообладателей изымаемой недвижимости убытков в связи с невозможностью исполнения указанных обязательств.

Размер возмещения определяется не позднее чем за шестьдесят дней до направления правообладателю земельного участка соглашения об изъятии недвижимости.

Как установлено судом и следует из материалов дела, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 является собственником жилого дома с кадастровым номером №, площадью № кв. м, ДД.ММ.ГГГГ строительства, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской ЕГРН, свидетельством о праве на наследство по завещанию № от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 49-51, 97).

Жилой дом с кадастровым номером №, расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв. м, по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН. Видом разрешенного использования земельного участка является: размещение индивидуального жилого дома. Право собственности на земельный участок зарегистрировано за ФИО4, что также подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию № от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 47-48, 96).

В границах жилого дома с кадастровым номером № также расположены: нежилое здание (гараж) с кадастровым номером № площадью № кв. м и нежилое здание (баня) с кадастровым номером №, площадью № кв. м, правообладателем которых является ФИО4, что подтверждается выписками из ЕГРН и свидетельствами о праве на наследство по завещанию № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 52-55, 98-99).

Судом также установлено, что на основании постановления администрации г. Красноярска от 11.10.2022 № 890 принято решение о комплексном развитии территории в границах улиц Копылова – Пушкина – Бограда – Карла Либкнехта – Ленина, в состав которой входят земельные участки с расположенными на них объектами недвижимого имущества.

Согласно приложению 1 к постановлению администрации города от 11.10.2022 № 890, в перечень земельных участков, расположенных в границах территории жилой застройки, подлежащей комплексному развитию, включен земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, имеющий вид разрешенного использования «размещение индивидуального жилого дома» (т.1 л.д. 6-12).

Приложением 2 к постановлению администрации города от 11.10.2022 № 890, в перечень объектов капитального строительства, расположенных в границах Территории жилой застройки, подлежащей комплексному развитию, в том числе перечень объектов капитального строительства, подлежащих сносу или реконструкции, включая многоквартирные дома, включен жилой дом по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № (т.1 л.д. 9-12).

Распоряжением администрации г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении адресов объектам адресации по ул. Карла Маркса» земельному участку с кадастровым номером № площадью № кв. м, расположенному в <адрес>, присвоен адрес: <адрес>; жилому дому с кадастровым номером №, площадью № кв. м, расположенному <адрес>, присвоен адрес: <адрес>; нежилому зданию (гараж) с кадастровым номером №, площадью № кв. м, расположенному в <адрес>, присвоен адрес: <адрес>; нежилому зданию (баня) с кадастровым номером №, площадью № кв. м, расположенному в <адрес> присвоен адрес: <адрес> (т. 1 л.д. 88).

Между администрацией г. Красноярска и ООО «СЗ «СтройИндустрия» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № «О комплексном развитии территории», согласно котором инвестор обязуется в установленный договором срок своими силами и за счет и (или) с привлечением других лиц и (или) средств других лиц осуществить деятельность по комплексному развитию территорий жилой застройки жилого района Николаевка по ул. Копылова – ул. Пушкина – ул. Бограда – ул. Карла Либкнехта – ул. Ленина города Красноярска, площадью № кв. м в границах территории, указанной в п. 1.2 настоящего договора, по инициативе администрации г. Красноярска, а администрация обязуется создать условия для осуществления такой деятельности (п. 1.1 договора).

На основании распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии земельного участка для муниципального нужд в целях комплексного развития территории жилой застройки жилого района Николаевка по ул. Копылова – ул. Пушкина – ул. Бограда – ул. Карла Либкнехта – ул. Ленина города Красноярска (кадастровый квартал №)», земельный участок, на котором расположены объекты недвижимости – жилой дом с кадастровым номером №, площадью № кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, нежилое здание (гараж) с кадастровым номером №, площадью № кв. м, расположенный по адресу: <адрес> нежилое здание (баня) с кадастровым номером №, площадью № кв. м, расположенный по адресу: <адрес> в установленном законом порядке признан подлежащим изъятию для муниципальных нужд.

Размер возмещения за изымаемое имущество – земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв. м, расположенный по адресу: <адрес> жилое здание (жилой дом) с кадастровым номером №, площадью № кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, нежилое здание (гараж) с кадастровым номером №, площадью № кв. м, расположенный по адресу: <адрес> нежилое здание (баня) с кадастровым номером №, площадью № кв. м, расположенный по адресу: <адрес> на основании отчета об оценке ООО «Независимый экспертно-консалтинговый центр» от ДД.ММ.ГГГГ № определен в размере 6 048 300 руб.

Департаментом градостроительства администрации г. Красноярска ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ вручены проект соглашения об изъятии путем выплаты возмещения, отчет об оценке рыночной стоимости объектов от ДД.ММ.ГГГГ №, распоряжение администрации г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии земельного участка для муниципального нужд в целях комплексного развития территории жилой застройки жилого района Николаевка по ул. Копылова – ул. Пушкина – ул. Бограда – ул. Карла Либкнехта – ул. Ленина города Красноярска (кадастровый квартал №)», что подтверждается распиской ФИО4 (т. 1 л.д. 84).

Поскольку собственник указанных объектов недвижимого имущества не заключил с истцом в установленном порядке соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд, истец обратился в суд с настоящим иском.

В связи с несогласием стороны ответчика с оценкой стоимости изымаемых объектов недвижимого имущества, по делу назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой поручено ООО «Доствер».

В соответствии с заключением эксперта от ДД.ММ.ГГГГ №, рыночная стоимость земельного участка № <адрес> общей площадью № кв. м с кадастровым номером № составляет: 3 670 215 руб. Рыночная стоимость жилого дома № <адрес> общей площадью № кв. м с кадастровым номером №, с учетом технического состояния, износа, на дату проведения экспертизы составляет: 2 127 545 руб. Рыночная стоимость нежилого здания (гараж), расположенного по адресу: <адрес> общей площадью № кв. м с кадастровым номером № на дату проведения экспертизы составляет: 688 880 руб. Рыночная стоимость нежилого здания (баня), расположенного по адресу: <адрес> общей площадью № кв. м, с кадастровым номером № на дату проведения экспертизы составляет: 258 190 руб. Рыночная стоимость надворных построек, многолетних насаждений, расположенных на земельном участке по адресу: <адрес> на дату проведения экспертизы составляет: 1 281 760 руб.

Стоимость убытков, связанных с изъятием жилого помещения (жилого дома) по адресу: <адрес>, включая убытки, связанные с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности при покупке другого жилого помещения, на дату проведения экспертизы составляет: 443 441 руб.

Не согласившись с заключением эксперта ООО «Доствер», в части стоимости изымаемых объектов, представители третьего лица ООО «СЗ «СтройИндустрия» ФИО2, ФИО3 (по доверенности) заявили ходатайство о назначении по делу повторной судебной экспертизы, полагая, что при определении стоимости земельного участка в нарушение требований закона в расчет приняты самые дорогие аналоги, при определении стоимости жилого дома и надворных построек не учтено их фактическое состояние. Полагали, что в данном случае необходимо проведение комплексной строительно-оценочной экспертизы, с учетом определения процента физического износа объектов.

Определением Железнодорожного районного суда г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена повторная судебная экспертиза, производство которой поручено ООО Инженерный центр «Реконструкция».

Согласно заключению ООО Инженерный центр «Реконструкция» от ДД.ММ.ГГГГ№ рыночная стоимость земельного участка № <адрес> общей площадью № кв. м с кадастровым номером № составляет: 3 711 562 руб. Рыночная стоимость жилого дома № <адрес> общей площадью № кв. м с кадастровым номером №, с учетом технического состояния, износа, на дату проведения экспертизы составляет: 2 131 137 руб. Рыночная стоимость нежилого здания (гараж), расположенного по адресу: <адрес> общей площадью № кв. м, с кадастровым номером № на дату проведения экспертизы составляет: 283 894 руб. Рыночная стоимость нежилого здания (баня), расположенного по адресу: <адрес> общей площадью № кв. м, с кадастровым номером № на дату проведения экспертизы составляет: 223 916 руб. Рыночная стоимость железного гаража, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> на дату проведения экспертизы составляет: 53 200 руб. Рыночная стоимость надворных построек (дровяник общей площадью № кв. м, дровяник общей площадью № кв. м, дровяник общей площадью № кв. м, дровяник общей площадью № кв. м, дровяник общей площадью № кв. м, дровяник общей площадью № кв. м, подвал уличный, подвал под домом, подвал под гаражом), с учетом процента физического износа, многолетних насаждений, расположенных на земельном участке по адресу: <адрес> на дату проведения экспертизы составляет: 865 965 руб.

Стоимость убытков, связанных с изъятием жилого помещения (жилого дома) по адресу: <адрес>, включая убытки, связанные с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности при покупке другого жилого помещения, на дату проведения экспертизы составляет: 193 000 руб.

Допрошенная в судебном заседании эксперт ФИО7, будучи предупрежденной об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, пояснила суду, что в своем составе объекты имеют земельный участок и гараж, отдельно экспертом рассчитывался подвал. Стоимость гаража рассчитывалась с таким учетом, что к нему нет свободного доступа, отдельно от жилого дома и земельного учатска продаваться он не может. Пояснила суду, что экспертом была допущена техническая ошибка при составлении расчета, был сделан перерасчет, просила приобщить его к материалам дела. Размер убытков от аренды не был рассчитан, поскольку в феврале в спорном доме никто не проживал, стоимость зеленых насаждений была рассчитана по сборнику «КО-Инвест». Стоимость металлического гаража рассчитывалась из подбора аналогов и применения корректировок, с учетом его износа, стоимость транспортировки гаража не учитывалась при расчете, поскольку транспортировка невозможна. Оценка стоимости иных надворных построек проводилась сравнительным методом, были подобраны объекты-аналоги без объектов капитального строительства, в Железнодорожном и Октябрьском районах г. Красноярска.

В дополнении к заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ, экспертом был составлен перерасчет, согласно которому рыночная стоимость надворных построек (дровяник общей площадью № кв. м, дровяник общей площадью № кв. м, дровяник общей площадью № кв. м, дровяник общей площадью № кв. м, дровяник общей площадью № кв. м, дровяник общей площадью № кв. м, подвал уличный, подвал под домом, подвал под гаражом), с учетом износа, многолетних насаждений, расположенных на земельном участке по адресу: <адрес> на дату проведения экспертизы составляет: 942 685 руб.

Стоимость убытков, связанных с изъятием жилого помещения (жилого дома) по адресу: <адрес>, включая убытки, связанные с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности при покупке другого жилого помещения, на дату проведения экспертизы составляет: 194 000 руб.

Поскольку надворные постройки не зарегистрированы в ЕГРН, расчет их рыночной стоимости осуществлен экспертом затратным методом и сравнительным подходом.

Согласно ч. 7 ст. 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Таким образом, в сумму возмещения подлежит включению стоимость всего изымаемого имущества, в том числе, хозяйственные постройки, сооружения, насаждения, являющиеся неотделимым улучшением земельного участка.

Положениями ст. 15 ГК РФ определено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Наличие надворных построек подтверждено судебным экспертом, стороной истца в судебном заседании не оспаривалось, доказательств отсутствия указанных объектов на изымаемом у ответчика земельном участке истцом не представлено.

Поскольку спорные строения находятся в пределах изымаемого земельного участка, принадлежащего ответчику, данные объекты фактически используются ответчиком в соответствии со сложившимся порядком пользования земельным участком, суд определяет их стоимость в качестве убытков, подлежащих выплате ФИО4, в связи с изъятием объекта недвижимого имущества.

Согласно положениям ч.ч. 3, 4 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает заключение судебной экспертизы по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех доказательства по делу.

Суд полагает, что оснований ставить под сомнение результаты экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом представленных дополнений, не имеется, экспертиза проведена в соответствии с Федеральным законом от 31.05.2001 №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», Федеральным законом от 29.07.1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», с ФСО № 7 «Оценка недвижимости» (утв. Приказом №611 МРЭТ РФ 25.09.2014), Стандартами и правилами оценочной деятельности СРО «СОЮЗ»; путем осмотра оцениваемых объектов недвижимого имущества, анализа рынка оцениваемого имущества и составления заключения по проведенному исследованию. Получение экспертом профессиональных знаний в области оценочной деятельности подтверждено соответствующими аттестатами и дипломами, об ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307, 308 УК РФ эксперт предупрежден, о чем представлена подписка.

Доказательств, отвечающих признакам допустимости и относимости того, что экспертиза проведена с нарушением установленного законом порядка, сторонами суду не представлено. Оснований не доверять данному заключению у суда не имеется.

Разрешая требования по существу, суд приходит к выводу, что решение об изъятии находящегося в собственности ФИО4 земельного участка, расположенных на нем объектов недвижимого имущества, принято уполномоченным органом местного самоуправления для целей реконструкции объектов местного значения, что соответствует ст. 56.3 ЗК РФ, в соответствии со схемой резервируемых земель на кадастровом плане.

Процедура, предшествующая принудительному изъятию спорного земельного участка и расположенных на нем объектов (строений), органом местного самоуправления соблюдена. Со дня получения ответчиками проекта соглашения об изъятии недвижимости истек 90-дневный срок, в связи с чем по причине недостижения соглашения органа местного самоуправления и собственника изымаемых объектов недвижимого имущества иск о принудительном изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости подлежит удовлетворению.

Определяя размер возмещения, подлежащего выплате ФИО4, как собственнику изымаемых объектов - земельного участка, жилого дома, иных объектов, расположенных на земельном участке, суд принимает результаты судебной экспертизы ООО Инженерный центр «Реконструкция» с учетом представленных дополнений, и считает необходимым определить размер подлежащего выплате ФИО4 возмещения за изымаемые объекты недвижимого имущества, а также убытки, причиненные в связи с их изъятием, в общем размере 7 540 394 руб. (стоимость жилого дома 2 131 137 руб. + стоимость гаража 283 894 руб. + стоимость бани 223 916 руб. + стоимость земельного участка 3 711 562 руб. + стоимость надворных построек и многолетних насаждений 942 685 руб. + стоимость металлического гаража 53 200 руб. + убытки, связанные с изъятием объектов 194 000 руб.).

Поскольку суд удовлетворяет требования муниципального образования г. Красноярск об изъятии принадлежащих ответчику объектов недвижимого имущества, требования о прекращении права собственности последнего на изымаемые объекты и о признании права собственности на них за муниципальным образованием г. Красноярск с даты выплаты ФИО4 вышеприведенного возмещения также являются обоснованными.

Разрешая требования о выселении и снятии ответчика с регистрационного учета, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Пунктом 1 ст. 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку требования муниципального образования г. Красноярск об изъятии объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд с прекращением права собственности на них ответчика ФИО4, с последующим признанием права собственности на спорные объекты за муниципальным образованием г. Красноярск удовлетворены, ФИО4, ФИО5 подлежат выселению из домовладения № <адрес>, после выплаты ФИО4 денежного возмещения.

Согласно Правилам регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту жительства в пределах РФ, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, регистрационный учет устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также для исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом. Местом жительства является место, гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма, либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ. Граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать настоящие Правила.

Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признании утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда (подп. «е» п. 31. ст. 30 указанного выше Постановления).

Таким образом, решение о выселении ФИО4, ФИО5 является основанием для снятия последних с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Разрешая вопрос об оплате судебных экспертиз, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворённой части исковых требований.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

Согласно положениям ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии с ч. 1 ст. 85 ГПК РФ эксперт обязан принять к производству порученную ему судом экспертизу и провести полное исследование представленных материалов и документов; дать обоснованное и объективное заключение по поставленным перед ним вопросам и направить его в суд, назначивший экспертизу; явиться по вызову суда для личного участия в судебном заседании и ответить на вопросы, связанные с проведенным исследованием и данным им заключением.

Силу ч. 4 ст. 79 ГПК РФ в случае, если ходатайство о назначении экспертизы заявлено стороной (сторонами) или другими лицами, участвующими в деле, суд выносит определение о назначении экспертизы после внесения заявившим соответствующее ходатайство лицом денежных сумм на счет, указанный в части первой статьи 96 настоящего Кодекса, за исключением случаев, предусмотренных частями второй и третьей статьи 96 настоящего Кодекса. Если в установленный судом срок на счет, указанный в части первой статьи 96 настоящего Кодекса, не были внесены денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, суд вправе отклонить ходатайство о назначении экспертизы.

Согласно ч. 1 ст. 96 ГПК РФ денежные суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам и специалистам, или другие связанные с рассмотрением дела расходы, признанные судом необходимыми, предварительно вносятся на счет, открытый в порядке, установленном бюджетным законодательством Российской Федерации, соответственно Верховному Суду Российской Федерации, кассационному суду общей юрисдикции, апелляционному суду общей юрисдикции, верховному суду республики, краевому, областному суду, суду города федерального значения, суду автономной области, суду автономного округа, окружному (флотскому) военному суду, управлению Судебного департамента в субъекте Российской Федерации, а также органу, осуществляющему организационное обеспечение деятельности мировых судей, стороной, заявившей соответствующее ходатайство. В случае, если указанное ходатайство заявлено обеими сторонами, требуемые суммы вносятся сторонами в равных частях.

Возврат сторонам неизрасходованных денежных сумм, внесенных ими в счет предстоящих судебных расходов, производится на основании судебного постановления. Порядок возврата сторонам неизрасходованных денежных сумм устанавливается Правительством Российской Федерации (ч. 4 ст. 96 ГПК РФ).

В соответствии с ч. 3 ст. 97 ГПК РФ денежные суммы, причитающиеся экспертам, выплачиваются по окончании судебного заседания, в котором исследовалось заключение эксперта, за счет средств, внесенных на счет, указанный в части первой статьи 96 настоящего Кодекса.

В случае неисполнения стороной или сторонами обязанности, предусмотренной частью первой статьи 96 настоящего Кодекса, если в дальнейшем они не произвели оплату экспертизы или оплатили ее не полностью, денежные суммы в счет выплаты вознаграждения за проведение экспертизы, а также возмещения фактических расходов эксперта, судебно-экспертного учреждения, понесенных в связи с проведением экспертизы, явкой в суд для участия в судебном заседании, подлежат взысканию с одной стороны или с обеих сторон и распределяются между ними в порядке, установленном частью первой настоящей статьи (ч. 6 ст. 98 ГПК РФ).

Как следует из материалов дела, определением от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная экспертиза, производство которой поручено ООО «Доствер», расходы по оплате возложены на третье лицо ООО «СЗ «СтройИндустрия», как на сторону заявившую ходатайство о назначении экспертизы, которым на депозитный счет УСД по Красноярскому краю внесена сумма 100 000 руб., согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям ООО «Доствер» стоимость судебной экспертизы составила 40 000 руб.

Не согласившись с заключением эксперта ООО «Доствер», в части стоимости изымаемых объектов, представители третьего лица ООО «СЗ «СтройИндустрия» ФИО2, ФИО3 (по доверенности) заявили ходатайство о назначении по делу повторной судебной экспертизы, полагая, что при определении стоимости земельного участка в нарушение требований закона в расчет приняты самые дорогие аналоги, при определении стоимости жилого дома и надворных построек не учтено их фактическое состояние, полагая, что в данном случае необходимо проведение комплексной строительно-оценочной экспертизы, с учетом процента физического износа объектов.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена повторная судебная экспертиза, проведение которой поручено ООО Инженерный центр «Реконструкция», стоимость экспертизы составила 80 000 руб.

Учитывая, что проведение по делу как первичной, так и повторной судебных экспертиз было вызвано необходимостью проверки обоснованности возражений ответчика в отношении размера возмещения, при этом при вынесении решения судом приняты во внимание выводы судебной экспертизы в ООО Инженерный центр «Реконструкция». Вместе с тем, учитывая, что изначально вопрос о назначении судебной экспертизы инициирован ООО «СЗ «СтройИндустрия» и при постановке вопросов эксперту сторонами не было заявлено требования в части расчета стоимости изымаемых объектов с учетом физического износа, суд приходит к выводу о наличии оснований для оплаты судебной экспертизы, проведенной ООО «Доствер» за счет средств, внесенных третьим лицом ООО «СЗ «СтройИндустрия» на депозитный счет УСД по Красноярскому краю на основании платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Рассматривая заявление ООО Инженерный центр «Реконструкция» о возмещении расходов, суд учитывает, что определением суда от ДД.ММ.ГГГГ назначена судебная эксперта в указанное учреждение, обязанность по оплате указанной экспертизы также была возложена на ООО «СЗ «СтройИндустрия».

Экспертным учреждением выставлен счет на оплату проведения судебной экспертизы в размере 80 000 руб., при этом доказательств оплаты ООО «СЗ «СтройИндустрия» в материалы дела не представлено.

В данной связи, учитывая, что экспертное заключение ООО Инженерный центр «Реконструкция» принято судом в качестве надлежащего доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для оплаты судебной экспертизы, проведенной ООО Инженерный центр «Реконструкция» за счет средств, внесенных ООО «СЗ «СтройИндустрия» на депозитный счет УСД по Красноярскому краю на основании платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 60 000 руб. (100 000 – 40 000), а в размере 20 000 руб. путем взыскания с ООО «СЗ «СтройИндустрия».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования муниципального образования г. Красноярска в лице департамента градостроительства администрации г. Красноярска удовлетворить.

Изъять для муниципальных нужд у ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт гражданина РФ: №) земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, общей площадью № кв. м, жилое здание (жилой дом), расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, общей площадью № кв. м, нежилое здание (гараж), расположенное по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, общей площадью № кв. м, нежилое здание (баня), расположенное по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, общей площадью № кв. м, определив размер возмещения в сумме 7 540 394 (семь миллионов пятьсот сорок тысяч триста девяносто четыре) рубля.

После выплаты возмещения выселить ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт гражданина РФ: №), ФИО5 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт гражданина РФ: №) из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт гражданина РФ: №) на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, общей площадью № кв. м, жилое здание (жилой дом), расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, общей площадью № кв. м, нежилое здание (гараж), расположенное по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, общей площадью № кв. м, нежилое здание (баня), расположенное по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, общей площадью № кв. м, после выплаты возмещения в вышеуказанном размере.

Признать за муниципальным образованием город Красноярск право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., жилое здание (жилой дом), расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, общей площадью № кв. м, нежилое здание (гараж), расположенное по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, общей площадью № кв. м, нежилое здание (баня), расположенное по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, общей площадью № кв. м, после выплаты ФИО4 денежного возмещения за указанные объекты недвижимости в сумме 7 540 394 (семь миллионов пятьсот сорок тысяч триста девяносто четыре) рубля.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт гражданина РФ: №), ФИО5 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт гражданина РФ: №) с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «СтройИндустрия» (ИНН <***>) в пользу ООО Инженерный центр «Реконструкция» (ИНН <***>) расходы, связанные с проведением экспертизы, в размере 20 000 (двадцать тысяч) рублей.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Красноярска в течение одного месяца со дня изготовления решения суда.

Председательствующий Л.В. Алексеева

Решение изготовлено в полном объеме 27.08.2025.