По гражданскому делу № 2-774/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ст. Крыловская 27 октября 2023 года
Крыловский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Береза Т.Н.,
при секретаре Боровик И.Д.,
с участием представителя истца-администрации МО Крыловский район ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования Крыловский район к ФИО2, Брик С.А., Брик С.Н. о расторжении договора аренды земельного участка,
установил:
В суд обратилась с иском Администрация муниципального образования Крыловский район к ФИО2, Брик С.А., Брик С.Н. о расторжении договора аренды земельного участка, ссылаясь на следующие обстоятельства:
Администрацией муниципального образования Крыловский район заключен договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ № на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., относящийся к землям населенных пунктов.
Так, согласно п. 1 ст. 418 ГК РФ, обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника. Так как договор аренды был заключен на основании распоряжения администрации муниципального образования Крыловский район от ДД.ММ.ГГГГ №-р "О заключении на новый срок договора аренды земельного участка с кадастровым номером № со множественностью лиц на стороне арендатора", заключение договора неразрывно связано с личностью арендатора, а именно с Брик С.Н., который со слов и по информации, которой обладаем, является умершим, расторгнуть договор по соглашению сторон не представляется возможным. В силу п. 2 ст. 617 ГК РФ, в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.
Так как срок действия договора закончился ДД.ММ.ГГГГ, заявлений от наследников Брик С.Н. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, вступивших в наследство и включившим в наследственную массу право аренды на вышеуказанный земельный участок не поступало, предоставившим свидетельство о праве на наследство до окончания срока действия договора.
Заявление от арендаторов по договору на заключение нового договора аренды земельного участка без проведения торгов от ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, поступило ДД.ММ.ГГГГ, с предоставлением справки о наличии личного подсобного хозяйства в количестве 2 головы коров, в соответствии с постановлением администрации муниципального образования Крыловский район от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении нормативов отвода земельных участков для выпаса скота и сенокошения на территории муниципального образования Крыловский район» норматив отвода земельных участков для выпаса скота и сенокошения, находящихся в муниципальной собственности, а также государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории муниципального образования Крыловский район, предоставляемых в аренду гражданам для выпаса скота и сенокошения составляет 1,04 га на 1 условную голову.
Из расчета в соответствии с коэффициентами перевода фактического поголовья в условные головы:
коровы, быки-производители, рабочие волы – 1,0;
прочий крупный рогатый скот – 0,6;
площадь, необходимая для выпаса скота и сенокошения поголовья ФИО2 составляет:
2 * 1,0 (коэффициент) * 1,04 га (норма на 1 условную голову) = 2,08 га.
Испрашиваемая ФИО2 площадь участка больше необходимой на 4,92 га.
В связи с этими обстоятельствами Администрация МО <адрес> просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ № на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., относящийся к землям населенных пунктов, считать решение суда основанием для государственной регистрации прекращения права аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ № на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м.
В судебном заседании представитель Администрации МО <адрес> – ФИО1, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.
В судебное заседание ответчик ФИО2, не явилась, в материалы дела представила заявление, согласно которого просила рассмотреть заявление в её отсутствие, по иску не возражала.
В судебное заседание ответчик Брик С.А. не явилась, в материалы дела представила заявление, согласно которого просила рассмотреть гражданское дело в её отсутствие, по иску не возражала, указала, что вступила в наследство после смерти мужа Брик С.Н. (ответчик).
В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон.
Исследовав материалы гражданского дела, суд считает исковые требования законными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со статьёй 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
- при существенном нарушении договора другой стороной;
- в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, другими законами или договором. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
В соответствии со ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором; каждая из сторон вправе отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.
Как достоверно установлено в суде между администрацией муниципального образования <адрес> и Брик С.Н., Брик С.А., ФИО2 заключен договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ № на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., относящийся к землям населенных пунктов.
Судом установлено, что Брик С.Н. умер ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно свидетельства № <адрес>8 от ДД.ММ.ГГГГ о праве на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу, выданное нотариусом Крыловского нотариального округа ФИО3- Брик С.А. в том, что она является пережившей супругой Брик С.Н., умершего ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит в соответствии с законом ? доля в праве в общем имуществе супругов, приобретенном названными супругами во время брака.
В соответствии с п.п.7.2 договора аренды договор заключен на срок 3 года.
Произведена государственная регистрация договора аренды, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательства сторон по договору.
В соответствии с п. 8.1 Договора аренды действие договора прекращается по истечении срока аренды земельного участка.
Договор № является единственным документом, подтверждающим передачу участка от Арендодателя Арендатору с ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с абзацем 2 пункта 6 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 года № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» разъяснения следует, что любая из сторон договора аренды вправе обратиться в орган, осуществляющую государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о внесении в ЕГРН записи о прекращении договора аренды, а сохранение записи о договоре аренды не означает, что он не прекратился.
При таких обстоятельствах у суда имеются основания для удовлетворения требований Администрации МО <адрес> к ФИО2, Брик С.А., Брик С.Н. о расторжении договора аренды земельного участка.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд
решил:
Исковое заявление Администрации МО <адрес> к ФИО2, Брик С.А., Брик С.Н. о расторжении договора аренды земельного участка, удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ № на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., относящийся к землям населенных пунктов, считать решение суда основанием для государственной регистрации прекращения права аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ № на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в гражданскую судебную коллегию <адрес>вого суда в течение одного месяца со дня его вынесения.
Судья подпись Т.Н. Береза