Мотивированное решение составлено 15.05.2023
Дело № 2-1730/2023(2-6148/2022)
25RS0001-01-2022-009460-43
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 мая 2023 года город Владивосток
Ленинский районный суд г.Владивостока Приморского края, в составе председательствующего судьи Аскерко В.Г.
при помощнике ФИО1
с участием старшего помощника прокурора Алтуховой А.П.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, указав, что на основании договора купли-продажи № с использованием кредитных средств от 22.11.2017 является его собственником. По условиям договора продавец ФИО4 принял на себя обязательство сняться с регистрационного учета по адресу спорной квартиры не позднее 31.12.2017. После регистрации перехода права собственности на истца ответчик вывез принадлежащее ему имущество из жилого помещения и выехал на другое постоянное место жительства по адресу: <адрес>, где зарегистрировался по месту жительства.
В судебном заседании истец ФИО2 на удовлетворении уточненных исковых требований настаивала в полном объеме, по доводам и основаниям, изложенным в иске.
В силу ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом по адресу регистрации по месту жительства, к материалам дела приобщен отчет с сайта почты АО «Почта России», из которого следует, что почтовое отправление возвращено в суд из-за истечения срока хранения.
В абзаце 2 пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ указано, что сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, изложенным в пунктах 67 - 68 постановления Пленума от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.
Выслушав пояснения истца, заключение старшего помощника прокурора Алтуховой А.П., полагавшей, что имеются основания для удовлетворения исковых требований, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.
Согласно ч.2 ст.1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее- ЖК РФ), граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В соответствии с ч.3 ст.11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем: признания жилищного права; восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения жилищного правоотношения; иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.
На основании ч.1 ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть лишен жилища произвольно.
Согласно ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы ч.1 ст.11 ЖК РФ устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством.
Из материалов дела следует, что ФИО2 на основании договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от 22.11.2017 на праве собственности принадлежит жилое помещение, площадью 87,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законе порядке.
Согласно п. 1.9 договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от 22.11.2017 в квартире зарегистрирован ФИО3 Стороны пришли к соглашению, что лицо, зарегистрированное по месту жительства в отчуждаемой квартире на момент подписания и нотариального удостоверения настоящего Договора, обязуется сняться с регистрационного учета не позднее 31.12.2017 (л.д. 7)
Согласно представленной в материалы дела копии выписки из Формы № 10 в квартире, расположенной по адресу: <адрес> зарегистрирован ответчик ФИО3 с 26.06.1997 по настоящее время (л.д.12).
В соответствии со справкой о регистрации, выданной ГКУ ЖА Василеостровского района, отделом вселения и регистрационного учета по Санкт-Петербургу от 27.06.2018, а так же нотариально удостоверенной копии паспорта от 06.02.2020, в которой имеется отметка о регистрации ответчика по вышеуказанному адресу, ответчик зарегистрирован по месту жительства с 07.11.2017 по адресу <адрес> (л.д.17,18)
Статья 35 Конституции РФ предусматривает, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В силу ч.1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
На основании ст.30 ЖК РФ и ст.288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
Собственник может требовать устранение всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст.304 ГК РФ)
В соответствии со статьей 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне в его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО3 членом семьи истца не является, выехал из спорного жилого помещения в другое место в город Санкт-Петербург, зарегистрировался по новому месту жительства. Выезд ответчика носил добровольный и постоянный характер, в спорном жилом помещении не проживает, формально сохраняя регистрацию по месту жительства.
Регистрация ответчика в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении ограничивает права истца на владение, пользование и распоряжение жилым помещением.
Учитывая, что сохранение регистрации ответчика по месту жительства в спорной квартире нарушает права и интересы ФИО2 как собственника жилого помещения на пользование, владение и распоряжение принадлежащим ей имуществом, исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд, через Ленинский районный суд города Владивостока в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья В.Г. Аскерко