УИД 63RS0002-02-2023-000585-23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Борское Самарской области 22 декабря 2025 года

Богатовский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Малкиной А.В.,

при секретаре Калыгиной К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № В2-2-2/2025 по исковому заявлению Н.В.А. к Администрации муниципального района Борский самарской области о сохранении перепланировки квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Н.В.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации муниципального района Борский самарской области о сохранении перепланировки квартиры. В обоснование иска указала, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, основание - договор на передачу квартиры в собственность гражданам № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

С целью улучшения условий проживания, в 2010 году она произвела перепланировку квартиры, в ходе которой выполнены следующие работы: пристрой помещения общей площадью 39,9 кв.м., входной группы площадью 7 кв. м.

В отдел архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района Борский Самарской области истец за разрешением на перепланировку жилого помещения не обращалась.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец Н.В.А. с учетом уточненных исковых требований просила суд признать за ней право собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 98,4 кв.м., жилой площадью 64,4 кв. м, в реконструированном виде.

В судебное заседание истец Н.В.А. не явилась, просила о рассмотрении дела без ее участия, исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить иск.

В судебное заседание представитель ответчика - Администрации муниципального района Борский Самарской области не явился, просили о рассмотрении дела в отсутствие представителя, не возражают против удовлетворения иска.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного заседания, отзыв в письменной форме на заявленные истцом требования не представили и не просили суд о рассмотрении дела в отсутствие своих представителей, вместе с тем, в судебное заседание представители не явились, об уважительных причинах неявки суду не сообщили.

Третье лицо С.А.Г. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, просил о рассмотрении дела без его участия, не возражал против удовлетворения иска.

В силу статьи 167 ГПК Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 5 ст. 85 ЗК РФ земельные участки в составе жилых зон предназначены для застройки жилыми зданиями, а также объектами культурно-бытового и иного назначения. Жилые зоны могут предназначаться для индивидуальной жилой застройки, малоэтажной смешанной жилой застройки, среднеэтажной смешанной жилой застройки и многоэтажной жилой застройки, а также иных видов застройки согласно градостроительным регламентам.

Согласно ч. 2 ст. 35 Градостроительного кодекса РФ в состав жилых зон могут включаться: 1) зоны застройки индивидуальными жилыми домами; 2) зоны застройки малоэтажными жилыми домами; 3) зоны застройки среднеэтажными жилыми домами; 4) зоны застройки многоэтажными жилыми домами; 5) зоны жилой застройки иных видов.

Согласно ч. 3 ст. 35 Градостроительного кодекса РФ в жилых зонах допускается размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, объектов дошкольного, начального общего и среднего общего образования, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, гаражей, объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду. В состав жилых зон могут включаться также территории, предназначенные для ведения садоводства и дачного хозяйства.

В соответствии с частью 2 статьи 4 Федерального закона от 07 июля 2003 года № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

Из материалов дела установлено, истцу Н.В.А. на праве собственности принадлежит квартира общей площадью 77,7 кв. м, с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 15.11.2023.

Установлено, что с целью улучшения жилищных условий Н.В.А. произвела реконструкцию квартиры, увеличив ее площадь. В отдел архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района Борский Самарской области за соответствующим разрешением Н.В.А. не обращалась.

24.07.2013 г. спорная квартира была поставлена на кадастровый учет.

Согласно техническому паспорту от 29.08.2022 г., общая площадь спорного помещения составляет 98,4 кв.м.

На основании статей 35 и 40 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Каждый имеет право на жилище, и никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ч. 1 ст. 213 ГК Российской Федерации в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

В соответствии со ст. 209 ГК Российской Федерации собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 263 ГК Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК Российской Федерации).

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Истцом Н.В.А. представлено в суд экспертное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненное ФБУ Самарская ЛСЭ Минюста России, согласно которому Согласно СП 55.13330.2016, исследуемый объект - жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> относится к домам жилым блокированной застройки и соответствует требованиям, отраженным в разделах 4,6,7,8,9 СП 55.13330,2016 за исключением высоты помещений (п. 6.2 СП 55.13330.2016) и отсутствия на кровле снегозадержателей (п.8.1 СП 55.13330.2016 и п.9.11 СП 17.13330.2017). Фактическое техническое состояние исследуемого объекта и порядок его эксплуатации соответствуют требованиям Технического регламента о безопасности зданий и сооружений. Параметры микроклимата в помещениях исследуемого объекта соответствуют требованиям, отраженным в п.2. статьи 10 «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений». Пожарная безопасность исследуемого объекта соответствует требованиям, отраженным в п.п. 7.1, 7.2, 7.4 СП 55.13330.2016; пп. 4.11, 4.13 СП 4.13130-2013;пп.6.2.1 СП 1.13130-2020. Гигиенические требования соответствуют ст.6 Федеральный закон от 04.05.1999 N 96-ФЗ «Об охране атмосферного воздуха (с изменениями на 13 июня 2023 года). Соответствует требованиям «Правилам землепользования и застройки <адрес>». Несущие и ограждающие конструкции жилого помещение, расположенного по адресу: <адрес>, в существующем в настоящее время состоянии способны выдерживать эксплуатационные нагрузки без разрушения и сверхнормативных деформаций, а также имеется возможность, с точки зрения объемно- планировочного решения здания, обеспечить безопасность нахождения людей в его помещениях и обеспечить их безопасную и своевременную эвакуацию в случае пожарной ситуации.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, исходя из положений указанных норм закона, установленных обстоятельств, учитывая, что реконструированная квартира расположена на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке, реконструкция жилого помещения произведена с соблюдением строительно-технических, градостроительных, санитарных норм и правил, соответствует требованиям пожарной безопасности, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы жизни и здоровья для граждан, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Н.В.А. о признании права собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 98,4 кв.м., жилой площадью 64,4 кв. м, в реконструированном виде.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Н.В.А. к Администрации муниципального района Борский самарской области о сохранении перепланировки квартиры – удовлетворить.

Признать за Н.В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № право собственности на жилое помещение с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 98,4 кв.м., жилой площадью 64,4 кв. м, в реконструированном виде.

Решение является основанием для внесения записей или изменений в Единый государственный реестр недвижимости относительно регистрации права собственности на данный объект недвижимого имущества.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Самарский областной суд через Богатовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий А.В. Малкина

Мотивированное решение в соответствии со ст. 199 ГПК Российской Федерации составлено 30.12.2025.