Решение по делу № 2-221/2025 от 09.12.2025 - о признании права муниципальной собственности на бесхозяйный объект недвижимости и прекращении права собственности.

Дело № 2-221/2025 УИД: №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 декабря 2025 года пгт. Максатиха

Максатихинский межрайонный суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Денисенко Д.В.,

при секретаре судебного заседания Ванчук Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Максатихинского межрайонного суда Тверской области гражданское дело по заявлению Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Максатихинского муниципального округа Тверской области о признании права муниципальной собственности на бесхозяйный объект недвижимости и прекращении права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Максатихинского муниципального округа Тверской области (далее – КУИЗО, Комитет) в лице представителя по доверенности ФИО1 обратилась в суд с указанным заявлением, свои требования мотивировав следующим.

22.08.2024 ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обратилась с заявлением в Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Максатихинского МО Тверской области об отказе от своей ? доли в квартире по адресу: <адрес> в пользу муниципального образования Максатихинский МО Тверской области.

Квартира площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес> принято на учёт как бесхозяйное. В течение года со дня постановки данной квартиры на учёт никто не заявлял о своих правах на указанную квартиру.

Сведений о том, что на вышеуказанный бесхозяйный объект имеются право притязания либо он находится в фактическом владении у иных лиц, не имеется. Органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество сведений о том, что в течение года были заявлены права на данный объект, не представлено. Наличие спора о праве не установлено.

На основании изложенного, с учётом уточнений, заявитель просит признать за собой право муниципальной собственности на бесхозяйный объект имущества – ? долю квартиры площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, а также прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на ? долю указанной квартиры.

В судебное заседание заявитель: Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Максатихинского муниципального округа Тверской области своего представителя не направил, был извещён надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, причина неявки суду не известна, об уважительности причин неявки суду не сообщил, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовал.

Заинтересованное лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщила, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовала.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ, устанавливающей основания приобретения права собственности, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Положениями статьи 225 ГК РФ установлено, что бесхозяйность недвижимого имущества предполагает отсутствие или неизвестность его собственника, а также условием рассмотрения заявления о признании имущества бесхозяйным является отсутствие спора о праве.

В соответствии с пунктом 1 статьи 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

В силу положений части 2 статьи 290 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) заявление о признании права муниципальной собственности на бесхозяйную недвижимую вещь подается в суд по месту ее нахождения органом, уполномоченным управлять муниципальным имуществом.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Порядок признания права собственности на бесхозяйную недвижимую вещь за органом, уполномоченным управлять муниципальным имуществом, определен в главе 33 ГПК РФ.

В соответствии с положениями части 2 статьи 293 ГПК РФ, суд, признав, что недвижимая вещь не имеет собственника или собственник недвижимой вещи неизвестен и она принята на учет в установленном порядке, принимает решение о признании права муниципальной собственности.

В силу положений пунктов 1 и 2 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Приказом Росреестра от 15.03.2023 № П/0086 утвержден Порядок принятия на учет бесхозяйных недвижимых вещей, согласно которому принятие на учет бесхозяйных объектов недвижимого имущества осуществляется в следующем порядке:

- прием заявления о постановке на учет бесхозяйного объекта недвижимого имущества, о принятии объекта недвижимого имущества вновь во владение, пользование и распоряжение и документов, предусмотренных в пункте 10 настоящего Порядка;

- проверка документов на соответствие требованиям, предъявляемым Федеральным законом № 218-ФЗ к документам, поступающим в орган регистрации прав;

- внесение записей в ЕГРН о принятии на учет бесхозяйных объектов недвижимого имущества.

Согласно подпункту «б» пункта 10 Порядка принятия на учет бесхозяйных недвижимых вещей, утверждённого приказом Росреестра от 15.03.2023 № П/0086 обязательным приложением к заявлению являются, в случае, если собственник (собственники) отказался от права собственности на объект недвижимого имущества:

- заявление собственника (всех участников общей собственности, если объект недвижимости находится в общей собственности) или уполномоченного им (ими) на то лица (при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности) об отказе от права собственности на объект недвижимого имущества;

- копии правоустанавливающих документов, подтверждающих наличие права собственности у лица (лиц), отказавшегося (отказавшихся) от права собственности на объект недвижимого имущества, если право на данный объект недвижимости не зарегистрирована в ЕГРН.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, согласно акту приёма-передачи части жилого помещения от 22.08.2024, заключённому между Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Максатихинского МО Тверской области (далее – КУИЗО, Комитет) и ФИО2, по заявлению об отказе от собственности ФИО2, собственник ? доли жилого помещения (квартиры) передаёт, а КУИЗО принимает ? долю жилого помещения (квартиры) площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес> для постановки на учёт в качестве бесхозяйного имущества (л.д. 12, 13-14). Право собственности ФИО3 на ? долю данной квартиры подтверждены о государственной регистрации права от 17.09.2013 и 01.12.2014 (л.д. 15, 16). Право собственности Максатихинского муниципального округа на другую ? долю квартиры по указанному выше адресу подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 50-55).

КУИЗО 18.09.2024 направило в адрес Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области Управления Росреестра по Тверской области заявление о принятии на учёт в качестве бесхозяйного имущества ? доли квартиры с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес> в связи с отказом от данной квартиры ФИО2 (л.д. 20).

30.09.2024 из Бежецкого межмуниципального отдела Управления Росреестра по Тверской области получено уведомление № от 30.09.2024 о принятии на учёт бесхозяйного объекта недвижимого имущества (л.д. 21).

Согласно пункту 2.1 Положения о Комитете по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Максатихинского МО Тверской области, утверждённого Решением Думы Максатихинского МО Тверской област № от 21.12.2022 (далее – Положение о КУИЗО), на Комитет возложены задачи, в том числе, создание системы учёта и контроля муниципального имущества Максатихинского МО Тверской области, обеспечение её эффективного функционирования и защита имущественных интересов муниципального округа (л.д. 22, 24-32).

На основании пункта 3.1 Положения Комитет имеет право, в том числе, выступать в качестве органа, уполномоченного управлять муниципальным имуществом, для обращения в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на бесхозяйный земельный участок и объект недвижимости (л.д. 30).

Согласно абзацу 2 пункта 3 статьи 225 ГК РФ по истечении года со дня постановки бесхозяйной вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

Обращаясь в суд с настоящими требованиями, представитель Комитета представил доказательства о том, что недвижимое имущество постановлено на учет в орган, осуществляющий государственную регистрацию права на недвижимое имущество, и находилось на этом учете более года.

Поскольку со дня постановки данного объекта на учет никто, включая отказавшегося собственника, о своих правах на него не заявил, у Комитета возникло право на обращение в суд с заявлением о признании на него права муниципальной собственности.

В силу пункта 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Материалами дела установлено, что собственник ФИО2 отказалась от своей ? доли квартиры с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>.

Таким образом, имеются необходимые и достаточные условия для признания бесхозяйной недвижимой вещи объектом муниципальной собственности, поскольку спорный объект недвижимости не имеет собственника, находится на землях муниципального образования «Максатихинский МО» и принят в установленном порядке на учет как бесхозяйный объект недвижимости Рореестром, со времени постановки на учет как бесхозяйного объекта недвижимости истек один год, заявление о признании бесхозяйной недвижимой вещи объектом муниципальной собственности подано органом, уполномоченный управлять муниципальным имуществом. Также подлежит удовлетворению требование о прекращении права общей долевой собственности ФИО2 на ? долю вышеуказанной квартиры.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права муниципальной собственности на бесхозяйный объект недвижимости является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

Принимая во внимание обстоятельства дела, суд считает заявление подлежащим удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

заявление Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Максатихинского муниципального округа Тверской области о признании права муниципальной собственности на бесхозяйный объект недвижимости и прекращении права собственности удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>

Признать за Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Максатихинского муниципального округа Тверской области право муниципальной собственности на квартиру с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>.

Настоящее судебное решение, вступившее в законную силу, является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>.

Настоящее судебное решение, вступившее в законную силу, является основанием для государственной регистрации возникновения права собственности за Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Максатихинского муниципального округа Тверской области на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Тверской областной суд путём подачи апелляционной жалобы в Максатихинский межрайонный суд Тверской области в течение одного месяца со дня принятия решения судом.

Председательствующий