Дело № 2-4252 (2025)

59RS0005-01-2025-006058-20

Решение

Именем Российской Федерации

17.11.2025 года г. Пермь

Мотовилихинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Парыгиной М.В.,

при секретаре Пироговой О.Г.

с участием прокурора Горшковой П.А.,

истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о признании утратившим права пользования жилым помещением,

установил:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением, мотивируя свои требования тем, что являются собственниками жилого помещения по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно адресной справке ответчик зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ в указанном жилом помещении, членом их семьи не является, наличие регистрации препятствует и ограничивает их права, как собственников на владение, пользование и распоряжение имуществом.

На основании изложенного просят признать ФИО4 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, снять с регистрационного учета.

Истец ФИО2 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, настаивала на доводах иска, дополнительно пояснила, что в квартире проживает с мужем после ее приобретения, чужие вещи в квартире отсутствовали, ответчика никогда не видели, никакой корреспонденции на имя ответчика не поступало, коммунальные платежи ответчик не оплачивает, никогда не появлялся.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, извещался, об отложении дела не просил.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещался, об отложении дела не просил.

Согласно ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Суд, учитывая, что сведений об изменении адреса (места нахождения) ответчика в материалах дела не содержится, принимая во внимание направление извещений посредством заказной корреспонденции, размещение информации о времени и месте судебных заседаний на официальном сайте Мотовилихинского районного суда г. Перми, считает, что требования гражданского процессуального законодательства по извещению ответчика о начале судебного процесса были соблюдены, и считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, по имеющимся в деле письменным доказательствам, признав его извещенным о дне, времени и месте судебного заседания.

Представитель третьего лица Отдела по вопросам миграции отдела полиции №4 (по обслуживанию Мотовилихинского района г. Перми) Управления МВД России по г. Перми в судебное заседание не явился, извещался, об отложении дела не просил.

Определением Мотовилихинского районного суда г.Перми от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, привлечено Управление по вопросам миграции ГУ МВД России по Пермскому краю.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Выслушав истца, заслушав заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд считает, что следует удовлетворить исковые требования.

В соответствии с п.1,2 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании п.1,2 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ч.1 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.На основании ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

С учетом п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам,..

Согласно п.1 ст.558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Согласно п.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено материалами дела, жилое помещение по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей совместной собственности ФИО2 и ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 23-25).

Право собственности на указанное жилое помещение возникло на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого ФИО2, ФИО3 приобрели в собственность у ФИО1 квартиру по адресу: <адрес> (л.д.33-37).

Согласно п.1.5 договора продавец гарантирует, что до заключения договора квартира никому не продана, не подарена, не заложена, в споре, под арестом или запрещением не состоит, рентой, арендой, наймом или какими-либо иными обязательствами не обременена, а также лиц, обладающих правом пользования квартирой, в том числе согласно ст.292 ГК РФ, не имеется.

Согласно адресной справке отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Пермскому краю от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> (л.д.18).

Обращаясь с заявленными требованиями, истцы указывают, что ответчик членом их семьи не является, в спорном жилом помещении после продажи квартиры не проживает, личное имущество и вещи ответчика в квартире отсутствуют, коммунальные платежи не оплачивает, совместного хозяйства с ними не ведет.

Анализируя имеющиеся в материалах дела доказательства, нормы гражданского и жилищного законодательства, учитывая, что истцы на основании договора купли-продажи стали собственниками жилого помещения, ответчик, по мнению суда, является членом семьи бывшего собственника квартиры, при этом доказательств сохранения за ним права пользования жилым помещением после продажи квартиры в материалах дела не содержится, коммунальные платежи не оплачивает, личные вещи в квартире отсутствуют, поэтому суд считает, что оснований для сохранения за ответчиком ФИО4 права пользования спорным жилым помещением в ходе рассмотрения дела не установлено.

Таким образом, суд считает, что следует признать ФИО4 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Согласно ст.7 Федерального закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ №, п.31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, решение, вступившее в законную силу, является основанием для снятия ФИО4 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. утратившим права пользования жилым помещением по адресу <адрес>.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с регистрационного учета по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г. Перми в течение месяца с момента вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено: 01.12.2025 г.

Судья: подпись

Копия верна: судья