Решение по делу № 2-4989/2025 от 05.12.2025 - о признании и исправлении реестровой ошибки, установлении площади земельного участка, по встречному иску <ФИО> к <ФИО> об установлении границ земельного участка.

Раменский городской суд (Московская область)

Категория дела О признании реестровой ошибки Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратился в суд с иском к <ФИО>, ГБУ МО «Мосавтодор», Администрации Раменского муниципального округа Московской области и, уточнив требования, просит признать реестровой ошибкой сведения государственного кадастрового учета

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец <ФИО> является собственником 1/3 доли земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 1200 кв.м, расположенного по адресу: местоположение

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований <ФИО>, <ФИО>.

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> - удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

УИД:50RS0039-01-2025-007511-98

Решение

Именем Российской федерации

27 ноября 2025 года г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Камшилиной И.А.

при помощнике судьи Еникеевой А.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4989/25 по иску ФИО1 к ФИО2, ГБУ МО «Мосавтодор», Администрации Раменского муниципального округа Московской области о признании и исправлении реестровой ошибки, установлении площади земельного участка, по встречному иску ФИО2 к ФИО1 об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ГБУ МО «Мосавтодор», Администрации Раменского муниципального округа Московской области и, уточнив требования, просит признать реестровой ошибкой сведения государственного кадастрового учета в определении координат земельного участка площадью <номер>, исключить из государственного кадастра недвижимости сведения характерных поворотных точках земельного участка с кадастровым номером <номер> в месте пересечения, установить площадь земельного участка с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес> в размере 881 кв.м.

Исковые требования об установлении доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер>, разделе земельного участка, признании права собственности на самовольную постройку, выделе жилого дома выделены в отдельное производство.

В обоснование иска указав, что истцу на праве собственности принадлежит 1/3 доля земельного участка площадью 1200 кв.м, категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- индивидуальное жилищное строительство с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес> На указанном земельном участке расположено домовладение, состоящее из жилого дома площадью 70,4 кв.м с кадастровым номером <номер> и основного строения с кадастровым номером <номер> площадью 41,4 кв.м по адресу: <адрес>. Истцу принадлежит 1/6 доля в праве на жилой дом с кадастровым номером <номер>. 4/6 доли в указанном жилом доме с кадастровым номером <номер> принадлежит ФИО2, а также 1/3 доля земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес> и земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью 1200 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Апелляционным определением от <дата>г. ФИО1 и ФИО2 выделен в собственность земельный участок площадью 2081 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Однако апелляционным определением Московского областного суда от <дата>г. не определены новые доли ФИО1 и ФИО2 в земельном участке с кадастровым номером <номер> после выдела ФИО4 своей доли в натуре, а также его площадь, т.к. земельный участок площадью 2081 кв.м включает в себя земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью 1200 кв.м, принадлежащий ФИО2 на праве собственности, а также земельный участок <номер> площадью 881 кв.м, оставшийся после выдела ФИО4 Истец обратился к кадастровому инженеру с просьбой провести геодезическую съемку фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер>. При камеральной обработке геодезических данных и сопоставлении их со сведениями, содержащимися в ЕГРН, было выявлено, что фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами <номер> пересекают кадастровые границы смежного земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>. В связи с чем, истец обратился в суд с иском.

Представитель истца в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена, просила рассматривать дело в отсутствие.

ФИО2 обратилась в суд со встречным иском к ФИО1 об установлении границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 1200 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Требования о выделе в собственность жилого дома с кадастровым номером <номер>, площадью 70,4 кв.м- Лит А.А1,а, расположенного по адресу: <адрес> выделены в отдельное производство.

Представитель ответчика не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1, встречные исковые требования поддержала.

Ответчик представитель Администрации Раменского муниципального округа <адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ГБУ МО «Мосавтодор» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, представил письменные возражения.

3-е лицо представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

3-е лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена, просила рассматривать дело в отсутствие.

На основании 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец ФИО1 является собственником 1/3 доли земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 1200 кв.м, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир: жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес> доли жилого дома, площадью 70.4 кв.м, с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчик ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 1200 кв.м, 2/3 доли жилого дома, площадью 70.4 кв.м, с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, 1/3 доли земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 1200 кв.м, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир: жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес>

Апелляционным определением Московского областного суда от <дата>г. в собственность ФИО1 и ФИО2 выделен в собственность земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 2081 кв.м.

Земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 9404 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> и в постоянном (бессрочном) пользовании ГБУ МО «Мосавтодор».

Как указывает истец в сведениях о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер> имеется реестровая ошибка.

Согласно ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет недвижимого имущества – это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В ч. 2 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ указано, что к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

На основании п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ описание местоположения объекта недвижимости является одним из основных сведений об объекте недвижимости. В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости.

В ч. 1 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ указано, что межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ).

Пункт 10 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ предусматривает, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 68 ЗК РФ землеустройство включает в себя, в том числе, описание местоположения и (или) установление на местности границ объектов землеустройства.

Положениями ст. 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По ходатайству представителя истца по делу была назначена землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено эксперту ФИО5

Как следует из заключения эксперта, границы земельного участка ответчика с кадастровым номером <номер>, согласно сведений из ЕГРН, пересекают фактические границы земельного участка истца и истца по встречному иску с кадастровым номером <номер> в южном направлении на величину 6,04м и пересекают фактические границы земельного участка истца по встречному иску с кадастровым номером <номер> в южном направлении на величину 4.27 м. Для исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером <номер> необходимо произвести пересчет координат характерных точек границ земельного участка ответчика с кадастровым номером <номер>, исключив из него участки наложения площадью 26 кв.м, 19 кв.м, 9 кв.м.

Экспертом представлен вариант исправления реестровой ошибки, установления границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер>.

У суда нет оснований не доверять представленному экспертному заключению, так как оно является полным, соответствует требованиям действующего законодательства и подтверждается материалами дела. Экспертом даны ответы на все поставленные вопросы, какой-либо неясности в заключении не имеется, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Документ составлен специалистом, квалификация которого сомнений не вызывает.

В соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218 «О государственной регистрации недвижимости» (далее – ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»), воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В соответствии с п. 6 ст. 61 названного Федерального закона суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Согласно ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

На основании п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В судебном заседании было установлено, что имеет место наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке ответчика с кадастровым номером <номер>.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, и в порядке исправления реестровой ошибки и в порядке исправления реестровой ошибки уточнить координаты характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером <номер> в соответствии с заключением эксперта ФИО5:

<номер>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер>, общей площадью 823 кв.м, с указанием координат характерных точек границ земельного участка, в соответствии с экспертным заключением ФИО5

<номер>

Встречные исковые требования ФИО2- удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер>, общей площадью 1200 кв.м, с указанием координат характерных точек границ земельного участка, в соответствии с экспертным заключением ФИО5

<номер>

Решение суда является основанием для внесения данных сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд Московской области путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.А. Камшилина

Мотивированное решение изготовлено 05.12.2025г.

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →