УИД 66RS0046-01-2023-000494-73
Дело № 2-551/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 августа 2023 года Пригородный районный суд Свердловской области в составе председательствующего Мульковой Е.В., при секретаре судебного заседания ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к производственному кооперативу «Южаковское» о признании права собственности на недвижимое имущество,
установил:
Спорным недвижимым имуществом является нежилое здание с кадастровым номером №, общей площадью 412,4 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>.
ФИО2 обратился в суд с иском к производственному кооперативу «Южаковское» о признании права собственности на спорное недвижимое имущество, указав в обоснование иска, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи купил у АОЗТ «Южаковское» нежилое помещение лесопильного цеха, площадью 431,3 кв.м, в <адрес>, за 50 000 руб. и в день заключения договора принял спорное недвижимое имущество по акту приема-передачи основных средств. Истец вступил во владение зданием, пользуется им в настоящее время. Ответчик является правопреемником АОЗТ «Южаковское», реорганизованного ДД.ММ.ГГГГ путем преобразования. Иск заявлен в связи с тем, что ответчик не исполнил свое обязательства по государственной регистрации права, что препятствует регистрации за истцом права собственности на спорное недвижимое имущество.
Стороны, третье лицо – Управление Росреестра по Свердловской области, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела без их участия. Ответчик направил в суд заявление о признании исковых требований.
На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено по существу в отсутствие сторон.
Изучив доводы искового заявления, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. ст. 130, 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи (земельные участки, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства), ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с п. 1 ст. 454 К РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).
Из абз. 1 ст. 550 ГК РФ следует, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434 ГК РФ).
На основании ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно абз. 1 ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. В частности, при продаже зданий, сооружений и нежилых помещений в договоре должны быть указаны местоположение, наименование, назначение, площадь, этажность и другие параметры, позволяющие наиболее точно идентифицировать объект купли-продажи.
На основании п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Как следует из договора купли-продажи здания от ДД.ММ.ГГГГ, продавец –АОЗТ «Южаковское», с одной стороны, и покупатель – ФИО2, с другой стороны, заключили договор о продаже истцу нежилого помещения лесопильного цеха (пилорамы) и подсобных помещений общей внутренней площадью 431,3 кв.м, в <адрес> на территория МТМ АОЗТ «Южаковское, за согласованную цену - 50 000 руб. Недвижимое имущество передается продавцом по акту приема-передачи (л.д. 10-12,13).
Оговоренная сторонами в договоре купли-продажи сумма в размере 50 000 руб. уплачена ДД.ММ.ГГГГ истцом, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру, в котором указанно о внесении 50 000 руб. по договору купли-продажи за здание лесопильного цеха (л.д. 9).
По сведениям, предоставленным налоговым органом, АОЗТ «Южаковское» реорганизовано в форме преобразования в производственный кооператив «Южаковское». Дата прекращения деятельности юридического лица ДД.ММ.ГГГГ, о чем внесена соответствующая запись в Единый государственный реестр юридических лиц (л.д.20-38).
Как следует из письма отдела Архитектуры и градостроительства Администрации Горноуральского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № в связи с упорядочением адресов объектов недвижимости, на основании постановления главы администрации Горноуральского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № об утверждении Положения о порядке присвоения и учета адресов объектов недвижимости на территории Горноуральского городского округа постановлением Администрации Горноуральского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № нежимому помещению лесопильного цеха, подсобным помещениям, принадлежащих ФИО2 (договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ) присвоен адрес: <адрес> (л.д.15).
Из технического паспорта на здание, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ видно, что нежилое здание (пилорама) общей площадью 412,4 кв.м, находится по адресу: <адрес> (л.д.45-54).
Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости сведения о собственниках недвижимого имущества - нежилое помещение, общей площадью 412,4 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> отсутствуют. Дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ.
Сопоставив условия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и технический паспорт части здания (пилорамы) поставленного на технический учет в филиале СОГУП «Областной Центр недвижимости Свердловской области «Горноуральское БТИ», а также сведений из отдела архитектуры и градостроительства Горноуральского городского округа, суд приходит к выводу, что здание пилорамы АОЗТ «Южаковское», площадью 412,4 кв.м, находящееся по адресу: <адрес>, приобретено истцом в собственность. Предоставленная суду информация позволяет определенно установить местоположение объекта недвижимости, что соответствует требованиям ст. 554 ГК РФ. Данные, имеющиеся в техническом паспорте на спорный объект недвижимости, относятся к идентифицирующим данным строений.
Таким образом, указанный выше договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ нежилых помещений по форме и содержанию соответствует требованиям ст. ст. ст. 454, 549, 550, 554 ГК РФ.
Договорные обязательства по передаче недвижимого имущества сторонами договора исполнены.
По сведениям Росреестра по Свердловской области право собственности на спорную недвижимость, ограничения права ни за кем не зарегистрировано.
Ответчик в своем заявлении не возражал против удовлетворения исковых требований, указав, что денежные средства истцом были оплачены в полном объеме, согласно условиям договора. Прав каких-либо других лиц на спорное недвижимое имущество – здание пилорамы в установленном законом порядке не зарегистрировано.
Оценивая указанные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, составленный в простой письменной форме, содержат существенные условия о предмете договора, не противоречат нормам действующего законодательства и являются основанием возникновения у истца права собственности на спорное недвижимое имущество. Договор фактически исполнен сторонами, имущество находится во владении истца, наличие спора о праве на указанное имущество судом не установлено.
Суд считает, что ФИО2 приобрел право собственности на спорное недвижимое имущество на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, который оформлен в соответствии с требованиями закона, соблюдены все существенные условия договора.
С момента приобретения спорного имущества до настоящего времени ФИО2 несет бремя его содержания, хотя и не зарегистрировал право собственности в данную недвижимость.
При таких обстоятельствах исковые требования ФИО2 признании за ним права собственности на спорное недвижимое имущество подлежат удовлетворению.
Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО2 к производственному кооперативу «Южаковское» о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, ИНН №, право собственности на нежилое здание с кадастровым номером №, общей площадью 412,4 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, ИНН №, право собственности на нежилое здание с кадастровым номером №, общей площадью 412,4 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Пригородный районный суд Свердловской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме (составления мотивированного решения).
Мотивированное решение суда составлено 22 августа 2023 года.
Судья подпись
Копия верна.
Судья Е.В. Мулькова