№ 2-1169/2022
25RS0011-01-2022-003039-55
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Спасск-Дальний 23 августа 2022 год
Приморский край
Спасский районный суд Приморского края в составе председательствующего - судьи Бобрович П.В.,
при секретаре судебного заседания -Еременко И.А.,
с участием представителя истицы ФИО1 –ФИО2,
ответчика – ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Спасского районного суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО3 о признании сделки недействительной и применения последствий недействительности сделки,
УСТАНОВИЛ :
ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, в котором указала, что она и ответчик ФИО4, состоят в браке с ДД.ММ.ГГГГ. В период брака на основании типового договора о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ, выданного отделом архитектуры и градостроительства администрации был приобретен земельной участок площадью 2800 кв.м., расположенный по адресу: , на котором был построен жилой дом, который на сегодняшний день считается объектом незавершенного строительства. Право собственности на приобретённое имущество было зарегистрировано в установленном законом порядке на ответчика ФИО4: на объект незавершенного строительства общей площадью 232,9 (двести тридцать две целых девять десятых) кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: службы государственной регистрации, кадастра и картографии по , чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №; на земельный участок площадью 2800 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , на котором ведется строительство регистрации, кадастра и картографии по за № от ДД.ММ.ГГГГ на основании типового договора от ДД.ММ.ГГГГ, выдавший орган: Отдел архитектуры и градостроительства райисполкома.
Согласно п. 1 ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К совместной собственности супругов, в том числе относятся приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любой другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. Таким образом, считает, в соответствии с действующим законодательством, приобретенное в период брака вышеперечисленное имущество является совместной собственностью истца и ответчика.
ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО4 и ответчик ФИО3 заключили договор купли-продажи вышеперечисленного имущества, в соответствии с которым права собственности на: объект незавершенного строительства общей площадью 232,9 (двести тридцать две целых девять десятых) кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: службы государственной регистрации, кадастра и картографии по , чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №; земельный участок площадью 2800 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , на котором ведется строительство регистрации, кадастра и картографии по за № от ДД.ММ.ГГГГ на основании типового договора от ДД.ММ.ГГГГ, выдавший орган: Отдел архитектуры и градостроительства перешло к ответчику ФИО3
Согласно ст. ст. 35 СК РФ, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки. О том, что перечисленное выше совместное имущество ответчиком ФИО4 в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продано ответчику ФИО3, истец ФИО1 узнала в ДД.ММ.ГГГГ г., когда возникла необходимость заполнять налоговую декларацию.
В ст. 253 ГК РФ также установлено, что распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.
Абзацем вторым пункта 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что супруг, чье нотариальное удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
Таким образом, при признании сделки недействительной на основании п. 3 ст. 35 СК РФ закон не возлагает на супруга, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение сделки не было получено, обязанность доказывать факт того, что другая сторона по распоряжению недвижимостью или в сделке, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, знала или должна была знать об отсутствии такого согласия.
Нотариально удостоверенное согласие истца ФИО1 на заключение выше указанного договора купли-продажи ответчиком ФИО4 получено не было, в связи с чем, были нарушены права истца, как участника общей собственности.
В связи с изложенным, просит признать недействительным заключенный между ФИО4 и ФИО3 договор от ДД.ММ.ГГГГ и применить последствия недействительности сделки, вернув стороны в исходное состояние.
В представленном суд заявлении ФИО1 настаивает на удовлетворении заявленных требований. Просит рассмотреть дело без её участия.
Представитель истицы ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд их удовлетворить. Дополнительно суду пояснил, в 1993 году ответчик ФИО4 проживал в – Дальнем, взял участок и стал строить дом. Строил он его в течение года, потом бросил и уехал со своей супругой, а именно, истицей ФИО1 в . Все это время дом стоял недостроенный. За все это время он разрушился, крыша протекла, в общем, пришел в негодность. Пять лет назад к нему обратился ответчик ФИО4 с просьбой помочь продать данный земельный участок. В течение пяти лет он искал покупателя и вот на пятый года нашел покупателя, которой просто нужен был участок, но после оформления на данный участок и дом документов, оказалось, что его кадастровая стоимость 2 мл. рублей. После того, как истица ФИО1 узнала, что после продажи ей необходимо будет платить налог в сумму сумма 1, было принято решение обратиться в суд с названным иск, в котором указано, что она не давала согласие на продажу данного дома и участка, доверенность не составлялась. О том, что супруг продал имущество, она не знала.
Ответчик ФИО3 в судебном заседании пояснила, что признает заявленные требования в полном объеме, потому что ей так же придется платить за данный дом налог, а денег у нее нет. Также пояснила, что она купила просто земельный участок, а дом был, как объект незавершенного строительства, на который не было кадастровых документов.
Ответчик ФИО4 в представленном суд заявлении указал, что согласен с любым решением суда, и просит дело рассмотреть без его участия.
Суд, выслушав представителя истицы ФИО1 по доверенности ФИО2, ответчика ФИО3, установив юридически значимые для разрешения спора обстоятельства, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, приходит к выводу, что исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.
Согласно ст.34 ч.1 Семейного Кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
В силу ст. 35 Семейного кодекса РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки (ч. 3 ст. 35 СК РФ).
Данной нормой закона не предусмотрена обязанность супруга, обратившегося в суд, доказывать то, что другая сторона в сделке по распоряжению недвижимостью или в сделке, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, совершенной одним из супругов без нотариального согласия другого супруга, знала или должна была знать об отсутствии такого согласия.
Таким образом, при разрешении спора о признании недействительной сделки по распоряжению общим имуществом, совершенной одним из супругов, по мотивам отсутствия согласия другого супруга, когда необходимость его получения предусмотрена законом (ст. 35 СК РФ), следует исходить, что такая сделка в силу прямого установления закона является недействительной (оспоримой).
Как установлено в судебном заседании, истица ФИО1 и ответчик ФИО4 состоят в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, что подтверждается свидетельством о браке.
На основании типового договора о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ, выданного отделом архитектуры и градостроительства администрации , ФИО4 был приобретен земельной участок площадью 2800 кв.м., расположенный по адресу: .
ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 и ФИО3, заключили договор купли-продажи вышеперечисленного имущества, в соответствии с которым право собственности на: объект незавершенного строительства общей площадью 232,9 (двести тридцать две целых девять десятых) кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: службы государственной регистрации, кадастра и картографии по , чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №; земельный участок площадью 2800 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , на котором ведется строительство регистрации, кадастра и картографии по за № от ДД.ММ.ГГГГ на основании типового договора от ДД.ММ.ГГГГ, выдавший орган: Отдел архитектуры и градостроительства , перешло к ответчику ФИО3
Таким образом, проданное указанное имущество, являются совместной собственностью истицы ФИО1 и ответчика ФИО4, при этом согласие ФИО1 на совершение данной сделки отсутствовало, что подтверждается заявлением истца.
Принимая во внимание, что спорное имущество является совместной собственностью супругов ФИО5, истцом не было дано согласие на их отчуждение ФИО3, данное недвижимое имущество выбыло из владения ФИО1 помимо её воли, согласия на данную сделку она не давала, в связи с чем, сделка, совершенная по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, является недействительной.
Из ч.2 ст.166 ГК РФ следует, что требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе, повлекла неблагоприятные для него последствия.
В соответствии со ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с её недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.
Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, по общему правилу является оспоримой (пункт 1 статьи 168 ГК РФ).
При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Применяя последствия недействительности сделки, совершенной по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, суд считает необходимым признать за ФИО1 право собственности на указанное имущество.
В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы.
При таких обстоятельствах, в пользу ФИО1 подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины с ответчика ФИО3 в сумме 300 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1, - удовлетворить.
Договор купли-продажи, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО3, зарегистрированный в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого объект незавершенного строительства общей площадью 232,9 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: , Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по зарегистрирован на имя ФИО3, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №,
земельный участок площадью 2800 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по зарегистрирован на имя ФИО3, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, признать недействительным.
Применить последствия признания договора купли-продажи недействительным.
Прекратить право собственности ФИО3 на объект незавершенного строительства общей площадью 232,9 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: , на земельный участок площадью 2800 кв.м., с кадастровым номером
№, расположенный по адресу: .
Восстановить право собственности ФИО4 на объект незавершенного строительства общей площадью 232,9 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: , на земельный участок площадью 2800 кв.м., с кадастровым номером
№, расположенный по адресу: .
Обязать ФИО3 возвратить ФИО4 объект незавершенного строительства общей площадью 232,9 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: , земельный участок площадью 2800 кв.м., с кадастровым номером
№, расположенный по адресу: .
Обязать ФИО4 возвратить ФИО3 сумма 1, переданные ему ФИО3 в день подписания договора купли-продажи в счет оплаты объекта незавершенного строительства и земельного участка.
Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО4 расходы по оплате государственной пошлины в сумме сумма 2.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательном виде через Спасский районный суд Приморского края.
Судья П.В. Бобрович